Решение Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 26 марта 2009 г. N 21 "Об утверждении Положения о порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижний Тагил"

С изменениями и дополнениями от:

24 июня 2009 г.

Рассмотрев представленный Главой города Нижний Тагил проект Положения о порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижний Тагил, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 21 Устава города Нижний Тагил, Нижнетагильская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижний Тагил (прилагается).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Горный край".

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Нижнетагильской городской Думы по городскому хозяйству, жилищной политике и муниципальной собственности (Обвинцев В.М.).

Глава города Нижний Тагил

В.П. Исаева

Положение
о порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижний Тагил
(утв. Решением Нижнетагильской городской Думы от 26 марта 2009 г. N 21)

С изменениями и дополнениями от:

24 июня 2009 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории города Нижний Тагил.

Информация об изменениях:

Решением Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 24 июня 2009 г. N 42 в пункт 2 настоящего положения изложен в новой редакции. Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Действие настоящего Положения распространяется на случаи возмездного отчуждения (купли-продажи, мены) из собственности муниципального образования город Нижний Тагил жилых помещений или долей в праве собственности на жилые помещения и жилые дома, за исключением случаев предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по соглашению с собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в жилых домах, подлежащих сносу..

3. Граждане и юридические лица имеют право приобрести в собственность жилые помещения муниципального жилищного фонда за плату, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.

4. По договорам купли-продажи (мены) могут быть реализованы жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям города Нижний Тагил, отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам, свободные от прав третьих лиц, а также находящиеся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции.

Заселенные жилые помещения могут быть проданы гражданам, проживающим в этих помещениях:

1) по договору социального найма и использовавшим право на приватизацию жилья;

2) по договору найма, не менее 5 лет, если это жилое помещение является единственным местом проживания.

5. В соответствии с настоящим Положением продаже (мене) подлежат следующие объекты муниципального жилищного фонда:

1) освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах - гражданам, проживающим в этих квартирах, в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) доли в праве собственности на жилые помещения - гражданам, проживающим в этих квартирах, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) жилые помещения во вновь построенных домах;

4) жилые помещения, освободившиеся в связи с перемещением, выездом, смертью одиноко проживающего нанимателя.

5) жилые помещения, освободившиеся в связи со смертью одиноко проживающего собственника, перешедшие в собственность города Нижний Тагил в порядке наследования по закону.

6. Продаже (мене) не подлежат жилые помещения муниципального жилищного фонда, отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством.

7. Организация продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется управлением учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и настоящим Положением.

8. Порядок заключения договора купли-продажи (мены) определяется в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Положения.

9. Отдельно стоящие жилые дома (доли жилого дома), квартиры (доли в квартире) или комнаты в квартире, находящиеся в непригодном для проживания состоянии, свободные от прав третьих лиц и не подлежащие реализации в соответствии с настоящим Положением, могут быть реализованы путем проведения торгов в форме открытого аукциона, проводимого управлением муниципального заказа Администрации города (в соответствии со статьями 447-449 Гражданского кодекса РФ).

II. Основные условия продажи (мены) жилых помещений

Информация об изменениях:

Решением Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 24 июня 2009 г. N 42 в пункт 10 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Доля общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже (мене), в общем объеме жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования город Нижний Тагил, утверждается нормативным правовым актом городской Думы.

При определении доли общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже (мене), в общем объеме жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования город Нижний Тагил, не учитываются:

1) освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах при продаже проживающим в этих квартирах гражданам, обеспеченным общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления на одного члена семьи;

2) доли в праве собственности на жилые помещения, передаваемые в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда направляются в бюджет муниципального образования город Нижний Тагил в соответствии с законодательством.

Контроль за своевременностью оплаты и соблюдения условий, установленных договором, осуществляет муниципальное учреждение "Служба правовых отношений".

Контроль за поступлением денежных средств и перечислением их в бюджет города осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Нижний Тагил.

12. В качестве оплаты за отчуждаемые объекты муниципального жилищного фонда допускается прием в муниципальную собственность других жилых помещений. В таком случае заключается договор мены.

13. В случае, когда в соответствии с договором мены, обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сумма разницы в стоимости жилых помещений зачисляется в бюджет муниципального образования город Нижний Тагил в соответствии с законодательством.

14. Договор купли-продажи (мены) объектов муниципального жилищного фонда заключается управлением учета и распределения жилья Администрации города, на основании постановления Администрации города Нижний Тагил.

Проект постановления готовит управление учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил.

III. Установление цены продажи (мены) жилого помещения

15. Стоимость объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже (мене), устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Оценщик определяется в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд".

Организацию проведения конкурса осуществляет управление муниципального заказа Администрации города Нижний Тагил.

16. Стоимость объектов жилищного фонда, передаваемых в муниципальную собственность в качестве оплаты, устанавливается в том же порядке, что и стоимость продаваемых объектов.

17. Финансирование расходов по оценке отчуждаемых объектов муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования город Нижний Тагил.

Финансирование расходов по оценке отчуждаемых объектов жилищного фонда, принадлежащих на праве собственности гражданам, передаваемых в муниципальную собственность в качестве оплаты, осуществляется за счет собственных средств гражданина.

IV. Определение очередности продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда

18. Учет граждан и юридических лиц, желающих приобрести жилые помещения муниципального жилищного фонда в собственность, производится управлением учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил на основании поданных заявлений.

19. Подлежащее продаже (мене) жилое помещение предлагается гражданам и юридическим лицам в порядке очередности подачи заявления, исходя из времени его поступления в управление учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил.

20. Продажа (мена) жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам вне очереди подачи заявлений производится в случаях отчуждения жилых помещений в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации или ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

21. При наличии двух и более заявителей, желающих приобрести освободившееся жилое помещение, продажа (мена) производится гражданину или юридическому лицу, обратившемуся с заявлением о приобретении в собственность по договору купли-продажи (мены) жилого помещения ранее других.

22. Граждане, принятые на учет в Администрации города Нижний Тагил на условиях, определяемых постановлением Главы города Нижний Тагил от 31.03.1998 г. N 163 "О порядке предоставления финансовой поддержки гражданам при строительстве (реконструкции) и приобретении жилья", сохраняют право состоять на данном учете, с целью последующего предоставления им жилых помещений на условиях, установленных данным Положением.

V. Порядок продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда

23. Лица, желающие приобрести муниципальные жилые помещения (либо произвести мену), подают заявление в управление учета и распределения жилья Администрации города.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающий документ на занимаемую жилую площадь (ордер, договор социального найма, свидетельство о регистрации права собственности и т. д.);

2) справка с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;

3) справка с места работы о доходах либо документ, подтверждающий платежеспособность;

4) справки о наличии или отсутствии в собственности граждан жилых помещений (бюро технической инвентаризации, Управление Федеральной регистрационной службы);

5) документ, удостоверяющий личность гражданина;

6) документы, подтверждающие основания, указанные в п. 27 Положения.

7) учредительные и регистрационные документы (для юридических лиц).

Подлежащее продаже жилое помещение предлагается покупателям согласно поданным заявлениям.

24. Договор купли-продажи (мены) жилых помещений заключается в простой письменной форме между сторонами.

Для заключения договора купли-продажи (мены) гражданам необходимо представить:

1) справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;

2) справку с места работы о доходах либо документ, подтверждающий платежеспособность.

3) справку о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений в Управление Федеральной регистрационной службы.

25. Заключение договора купли-продажи (мены) сторонами осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Нижний Тагил.

26. Граждане и юридические лица производят оплату стоимости приобретаемого жилого помещения полностью в срок не позднее тридцати календарных дней с момента заключения договора купли-продажи (мены) жилого помещения.

27. Рассрочка оплаты до 10 лет под 10% годовых при условии внесения первоначального взноса не менее 10% от суммы, необходимой для оплаты полной стоимости, предоставляется категориям граждан, имеющим регистрацию на территории города Нижний Тагил, нуждающихся в улучшении жилищных условий:

1) работникам бюджетной сферы;

2) гражданам, на которых распространяется действие Федерального закона "О ветеранах";

3) гражданам, проживающим в жилых домах, подлежащих сносу, признанных в установленном законом порядке непригодными для постоянного проживания;

4) гражданам, жилые помещения которых пострадали в результате пожара;

5) гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

6) гражданам, проживающим в жилых домах, поставленных на капитальный ремонт с реконструкцией.

28. Решение об увеличении срока оплаты, уменьшении первоначального взноса по договору купли-продажи (мены) принимается Главой города.

29. В случае уклонения от заключения договора купли-продажи (мены) в установленный срок со стороны граждан и юридических лиц постановление Администрации города Нижний Тагил о продаже (мене) жилого помещения подлежит отмене, о чем принимается соответствующее постановление Администрации города Нижний Тагил.

30. Договор купли-продажи (мены) подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

31. Финансирование расходов по изготовлению кадастрового паспорта на жилое помещение муниципального жилищного фонда, подлежащее отчуждению, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования город Нижний Тагил.

32. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи (мены) жилого помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области несет покупатель жилого помещения муниципального жилищного фонда.