Раздел 2 Анализ причин возникновения проблемы

Раздел 2 Анализ причин возникновения проблемы

Согласно статистическим данным по состоянию на 1 января 2011 года общая площадь жилищного фонда в городе Нижний Тагил составляет 8330,4 тыс. кв.м, в том числе признанного в установленном порядке аварийного и подлежащего сносу 34,4 тыс. кв.м, что составляет 0,4 процента от общей площади жилья,

В аварийном жилищном фонде города проживает 692 семьи (1687 человек). Наибольшую долю аварийного жилищного фонда составляют малоэтажные дома (до 3 этажей). С каждым годом количество жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными, увеличивается.

При переселении граждан из аварийного жилищного фонда размеры и качество предоставляемого жилого помещения определяются исходя из установленных законодательством гарантий государства перед указанными гражданами.

Предоставляемое муниципальное жилье может являться:

а) жильем, освободившимся в результате прекращения предыдущего договора найма;

б) жильем, полученным муниципалитетом от застройщика взамен платежей за предоставление земельного участка и подключение к городской инфраструктуре. При заключении договоров с застройщиками целесообразно оговаривать номенклатуру и размер квартир, предназначенных в дальнейшем для использования в целях социального найма;

в) жильем, построенным муниципалитетом в качестве муниципального социального жилья;

г) жильем, приобретенным на вторичном рынке недвижимости;

Главным критерием должна стать стоимость жилья, которая должна быть минимальной при соблюдении определенных законом гарантий по размерам и качеству предоставляемого жилья. При этом следует отметить, что экономически наиболее эффективно новое строительство муниципального социального жилья, чем приобретение муниципалитетом жилья на вторичном рынке, так как приобретаемое на вторичном рынке жилье уже имеет значительный износ.