Приложение N 1. Типовой договор коммерческого найма

Приложение N 1
к постановлению Администрации
Муниципального образования
город Алапаевск
от 16 февраля 2011 г. N 176

ТИПОВОЙ ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
г. Алапаевск	"___" _______________ 20__ г.
Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика", действующее от имени собственника жилого помещения Муниципального образования город Алапаевск, на основании Постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск от __________ N _______, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании ___________________________________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из ____________ комнат(ы) в отдельной квартире общей площадью __________ кв.м, по адресу: ___________________________ _________________________________, и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в акте приема-передачи жилого помещения. 2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1. Жилое помещение предоставляется в наем для срочного возмездного проживания и пользования. 2.2. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в под найм, обменено или приватизировано. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 3.1. Наймодатель обязуется: 3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение тридцати дней после подписания договора. 3.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Свердловской области. 3.1.3. Производить техническое обслуживание санитарно-технического и инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении. 3.1.4. Производить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома. 3.1.5. Производить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии в сроки, установленные законодательством, через управляющую компанию. 3.2. Наймодатель вправе: 3.2.1. В установленном порядке производить осмотр жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ 4.1. Наниматель обязуется: 4.1.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения. 4.1.2. Вносить ежемесячно плату за коммерческий наем жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца. 4.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе: - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; - бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу; - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире, а именно: побелку, окраску потолков и стен, лоджий, решеток балконов и оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации; оклейка стен и потолков обоями; при необходимости производить вставку стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки; ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПВХ плитки); ремонт оконных и дверных заполнений; - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; - не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя. Стоимость произведенных работ и установленного оборудования по окончании договора найма и в случае его расторжения не возмещается. 4.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию. 4.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя. 4.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта. Акт составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем. 4.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора. 4.1.8. Отработать по трудовому договору в течение не менее 5 лет (с даты подписания договора найма) в организациях, находящихся в сельской местности в пределах Муниципального образования город Алапаевск. 4.2. Наниматель вправе: 4.2.1. В установленном порядке вселить в занимаем