Подраздел 12.1. Строительство на территории Екатеринбурга

Подраздел 12.1. Строительство на территории Екатеринбурга

В 2010 году на территории Екатеринбурга наблюдалось увеличение объема работ, выполненных собственными силами крупными и средними предприятиями по виду деятельности "строительство", также увеличился объем строительных работ, выполненных собственными силами организациями, относящимися к виду деятельности "строительство", что обусловлено восстановлением экономики Екатеринбурга в целом и сферы строительства в частности (таблица 67).

Таблица 67

Показатель	Единица измерения	2009 год	2010 год
Объем работ, выполненных собственными силами, по виду деятельности "строительство" (по крупным и средним предприятиям)	Миллион рублей	22680,7	26507,8
Объем работ в действующих ценах к предыдущему периоду по сопоставимому кругу предприятий	Процент	54,0	121,6
Объем работ, выполненных собственными силами, по виду деятельности "строительство" (организации, относящиеся к виду деятельности "строительство")	Миллион рублей	21079,7	24305,0
Объем работ в действующих ценах к предыдущему периоду по сопоставимому кругу предприятий	Процент	53,7	120,9

В целях осуществления мониторинга ввода индивидуального жилья проведены совещания с администрациями районов, на которых были согласованы и установлены плановые показатели ввода индивидуальных жилых домов. Отработаны действия по своевременному предоставлению информации органами технической инвентаризации о проинвентаризированных и обследованных объектах индивидуального жилищного строительства для последующего анализа и учета индивидуальных жилых домов.

Таблица 68

Ввод объектов жилого и нежилого назначения

Показатель	Абсолютный показатель				Процент 2010 год к 2009 году
	единица измерения	2010 год контрольное значение	2009 год	2010 год
Ввод жилья	Тысяча квадратных метров	750,0	816,5	1026,8	125,8
Ввод нежилых помещений	Тысяча квадратных метров	500,0	964,5	658,0	68,2

В 2010 году предприятиями и организациями всех форм собственности были введены в эксплуатацию 472 жилых дома (105 многоквартирных, 53 малоэтажных и 314 индивидуальных жилых домов) общей площадью 1026,8 тысячи квадратных метров, что составляет 125,8 процента к уровню 2009 года. В 2010 году в Екатеринбурге введено 658 тысяч квадратных метров нежилых помещений (таблица 68).

В 2010 году в объеме строительства Екатеринбурга значительную долю составляют многоквартирные и малоэтажные дома (90,3 процента). Доля индивидуального жилищного строительства составляет 9,7 процента (30,3 процента в 2009 году) от общего объема жилищного строительства.

Цены на первичном рынке жилья за год снизились на 1,25 процента (средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец 2010 года составила 50013 рублей), на вторичном рынке жилья отмечено повышение цен на 1,7 процента (средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец 2010 года составила 55103 рублей)(1). При этом стоимость строительства квадратного метра жилья увеличилась за год на 10,5 процента (на конец 2010 года составила 34548 рублей, на конец 2009 составляла 38611 рублей). В целом в 2010 году продолжился период стабилизации и корректировки цен, характеризуемый достаточно высоким объемом предложения и возрастанием спроса со стороны населения. Рост номинальных доходов населения при существующей динамике цен на жилье обусловил изменение индекса доступности жилья(2) в 2010 году в среднем по первичному и вторичному рынкам на 11,7 процента в сравнении с 2009 годом (в 2007 году индекс составил 7,5 года; в 2008 году индекс составлял 5,9 года, в 2009 году индекс составил 5,1 года, в 2010 году - 4,5 года).

По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области количество зарегистрированных ипотечных кредитов в Екатеринбурге в 2010 году составило 8405 единиц, что более чем в два раза выше значения предыдущего периода (4032 единицы в 2009 году) и обусловлено снижением процентных ставок и уменьшением первоначального взноса от стоимости приобретаемого объекта(3). В 2009 году ставки являлись заградительными - минимум 15 процентов в рублях и 13 процентов в валюте, то к концу 2010 года произошло их снижение до 11,5 процента и 9 процентов соответственно. Первоначальный взнос за приобретаемый объект жилой недвижимости в среднем за 2010 год снизился с 40 процентов до 20 процентов. Изменились требования к коэффициенту, рассчитываемому путем отношения суммы ежемесячного платежа к величине среднемесячного дохода. В 2009 году этот коэффициент в среднем по Екатеринбургу составлял около 40 процентов, а к концу 2010 году увеличился до 60 процентов. Также одной из причин стабилизации рынка ипотеки называется программа стимулирования строительства жилья эконом-класса, реализуемая с апреля 2010 года совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. Кроме этого, Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в 2010 году вывело на рынок ипотечные продукты, предназначенные для отдельных категорий граждан (ипотека с использованием материнского (семейного) капитала и накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих). Частичную поддержку рынку ипотеки Екатеринбурга оказали меры, предпринимаемые Правительством Свердловой области в части предоставления субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан, а также предоставление молодым семьям компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту при приобретении (строительстве) жилого помещения.

По итогам 2010 года степень строительной готовности первой очереди метрополитена (участок от станции "Проспект Космонавтов" до станции "Чкаловская") составила 94,9 процента, а участка от станции "Чкаловская" до станции "Ботаническая" - 76,1 процента. Финансирование строительства метрополитена в 2010 году составило 3571 миллион рублей, в том числе 2321,9 миллиона рублей из бюджета муниципального образования "город Екатеринбург" и 1249,1 миллиона рублей за счет привлечения кредитных ресурсов.

(1) По данным журнала "Недвижимость" N 1 (681) от 10.01.2011.

(2) Под индексом доступности жилья понимается отношение средней рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 54 квадратных метра к совокупному годовому доходу семьи из трех человек, из которых двое работающих.

(3) По оценке Комитета по экономике Администрации города Екатеринбурга.