Глава 2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (п.п. 3 - 21)

Глава 2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

3. В соответствии с федеральным законодательством предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям - в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с федеральным законодательством предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случаях предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства, либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

4. Прием заявлений о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта от заинтересованных лиц осуществляется Комитетом по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа (далее - Комитетом по архитектуре и градостроительству).

5. Выбор земельного участка осуществляется Комитетом по архитектуре и градостроительству в срок, не превышающий трех месяцев, со дня приема заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.

6. Комитет по архитектуре и градостроительству, исходя из указанного в заявлении назначения объекта строительства, предполагаемого места его размещения и примерного размера земельного участка, в пятидневный срок формирует возможный вариант выбора земельного участка для предполагаемого размещения объекта строительства.

7. Для проведения процедур согласования возможных вариантов выбора земельного участка Комитет по архитектуре и градостроительству обращается в следующие органы государственной власти и организации:

1) в Артемовский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области для проведения проверки в отношении всех возможных вариантов выбора земельного участка:

- на наличие зарегистрированных прав на земельные участки или договоров аренды земельных участков;

- на наличие зарегистрированных решений органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельных участков соответственно для государственных или муниципальных нужд;

- на наличие зарегистрированных ограничений (обременений) прав на земельные участки (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и другие);

- на наличие расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества с указанием сведений об их правообладателях;

2) в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области или его территориальный отдел для получения дежурной кадастровой карты (плана) земельного участка;

3) в Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Свердловской области для подготовки заключения государственной экологической экспертизы места размещения объекта строительства, о соответствии возможных вариантов размещения объекта строительства требованиям в области охраны окружающей среды;

4) в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области для подготовки заключения о соответствии возможных вариантов размещения объекта строительства санитарным правилам;

5) в Министерство культуры Свердловской области для подготовки заключения историко-культурной экспертизы о соответствии возможных вариантов размещения объекта строительства требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;

6) в территориальный орган Федерального агентства водных ресурсов для подготовки положительного заключения на землеотвод, если земельный участок находится в водоохранной зоне водных объектов;

7) в средства массовой информации для опубликования сведений о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства (в случае, если варианты возможного размещения объекта предполагают изъятие земельного участка для муниципальных нужд, Комитет по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа обращается в средства массовой информации для опубликования сведений о возможном изъятии земельного участка у его собственника, землепользователя, землевладельца или арендатора).

Для сокращения сроков проведения процедур согласования возможных вариантов выбора земельного участка обращения, указанные в настоящем пункте, направляются одновременно.

8. По результатам формирования возможного варианта земельного участка Комитет по архитектуре и градостроительству в двухнедельный срок осуществляет:

1) подготовку акта о выборе земельного участка (в необходимых случаях - с установлением его охранной или санитарно-защитной зоны);

2) изготовление проекта границ земельного участка.

9. В акте о выборе земельного участка для строительства указываются:

1) заявитель;

2) местоположение земельного участка;

3) категория земель;

4) территориальная зона, определяющая разрешенное использование земельного участка;

5) площадь земельного участка;

6) испрашиваемое право на земельный участок;

7) землепользователи смежных земельных участков;

8) предполагаемый объект строительства;

9) обеспечение земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

10) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

11) сведения, подтверждающие информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства;

12) сведения о необходимости возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

К акту о выборе земельного участка для строительства прилагается проект границ земельного участка.

В случае предполагаемого изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства, подготовленные уполномоченными органами или организациями.

Из указанных документов Комитет по архитектуре и градостроительству формирует землеотводное дело.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта строительства по заявлениям граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей или отказе в размещении объекта принимается администрацией Артемовского городского округа в двухнедельный срок с момента формирования землеотводного дела.

10. Комитет по архитектуре и градостроительству осуществляет подготовку проекта постановления администрации Артемовского городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта строительства с утверждением проекта границ земельного участка или мотивированного отказа заявителю в размещении объекта.

11. В случае предполагаемого изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, одновременно с решением о предварительном согласовании места размещения объекта утверждается расчет убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

Один экземпляр данного решения в семидневный срок со дня его принятия выдается заявителю, второй включается в землеотводное дело.

12. При выдаче заявителю решения о предварительном согласовании места размещения объекта к нему прилагаются:

1) акт выбора земельного участка для строительства;

2) проект границ земельного участка.

13. В соответствии с федеральным законодательством решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия Комитетом по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (далее - Комитетом по управлению муниципальным имуществом) решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

14. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для обращения заявителя в землеустроительную организацию для проведения работ по межеванию земельного участка и в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области или его территориальный отдел для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном федеральным законодательством.

15. Прием заявлений о предоставлении земельного участка для строительства от заинтересованных лиц осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

К заявлению о предоставлении земельного участка для строительства прикладывается решение о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и кадастровая карта (план) земельного участка.

16. Комитет по управлению муниципальным имуществом готовит проект решения о предоставлении земельного участка для строительства.

17. В случае предоставления испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия у третьих лиц, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в решении указывается об изъятии испрашиваемого земельного участка в соответствующей форме.

18. Один экземпляр решения в течение 7 календарных дней со дня его принятия выдается заявителю Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

19. На основании принятого решения о предоставлении земельного участка для строительства в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом в двухнедельный срок обеспечивает подготовку проекта договора аренды земельного участка и его подписание сторонами по договору с определением срока уплаты арендной платы с даты принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.

20. При предоставлении земельного участка в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование землепользователь самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации договора аренды или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

21. В случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок и его государственной регистрации в Артемовском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области не требуется, Комитет по управлению муниципальным имуществом направляет в Артемовский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области сведения о заключении такого договора, при этом один экземпляр договора аренды передается лицу, которому предоставлен земельный участок, второй передается Комитету по архитектуре и градостроительству для включения в землеотводное дело, а третий остается в Комитете по управлению муниципальным имуществом.