Решение Думы Полевского городского округа Свердловской области от 30 июня 2011 г. N 363 "Об утверждении Положения об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа, в новой редакции" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Полевского городского округа Свердловской области
от 30 июня 2011 г. N 363
"Об утверждении Положения об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа, в новой редакции"

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля, 30 мая 2012 г., 28 марта 2013 г., 27 февраля 2014 г., 14 мая 2015 г.

Рассмотрев представленный Администрацией Полевского городского округа проект Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа" в новой редакции, на основании рекомендаций рабочей группы по доработке Положения об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа, руководствуясь статьями 25, 26 Устава Полевского городского округа, Дума Полевского городского округа решила:

1. Утвердить Положение об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа в новой редакции (прилагается).

2. Решение вступает в силу со дня официального опубликования. Положения, регулирующие расчет арендной платы, вступают в силу с 01.01.2012 года.

3. Установить, что дополнительные соглашения к договорам аренды о проведении арендатором капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества, заключенные до вступления в силу данного решения, действуют до их полного выполнения.

4. Установить, что повышение арендной платы в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Полевского городского округа, утвержденной данным решением, по заключенным договорам аренды имущества до вступления в силу данного решения, не может быть в 2012 году более чем на 50 процентов от арендной платы, действующей в 2011 году.

Установить, что снижение арендной платы в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Полевского городского округа, утвержденной данным решением, по заключенным договорам аренды имущества до вступления в силу данного решения, не может быть в 2012 году более чем на 25 процентов от арендной платы, действующей в 2011 году.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 пункт 4.1 настоящего решения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Для предприятий жилищно-коммунального комплекса устанавливается:

- до 01.07.2013 года коэффициент назначения Кн = 0,1;

- коэффициент собственности Кс = 1.

5. Признать утратившими силу:

5.1 решения Думы муниципального образования "Город Полевской":

- от 17.10.2002 N 196 "Об утверждении Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Полевской";

- от 21.11.2002 N 207 "О протесте прокурора на решение Думы МО от 17.10.2002 N 196 "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской";

- от 21.11.2002 N 213 "О внесении дополнений в решение Думы от 17.10.2002 N 196 "Об утверждении Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Полевской";

- от 26.12.2002 N 221 "О протесте прокурора на пункт 2.16 Положения об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденного решением Думы МО от 17.10.2002 N 196";

- от 26.12.2002 N 223 "О внесении дополнений в решение Думы от 17.10.2002 N 196 "Об утверждении Положения "Об аренде имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской";

- от 29.05.2003 N 264 "О внесении изменений в решение от 17.10.2002 N 196 "Об утверждении Положения "Об аренде имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской" (в ред. решений от 21.11.02 N 207; от 21.11.02 N 213; от 26.12.02 N 221; от 26.12.02 N 223)";

- от 27.04.2004 N 390 "О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденного решением Думы от 17.10.2002 N 196";

- от 30.06.2004 N 414 "О внесении дополнений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденное решением Думы от 17.10.2002 N 196";

- от 25.11.2004 N 469 "О внесении изменений в решение Думы "Об утверждении Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской" от 17.10.2002 N 196 (в ред. решений от 21.11.02 N 207; от 21.11.02 N 213; от 26.12.02 N 221; от 26.12.02 N 223; от 29.05.03 N 264; от 27.04.04 N 390; 30.06.04 N 414)";

- от 14.07.2005 N 34 "О внесении изменений в Положение об аренде недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования "Город Полевской", утвержденного решением Думы от 17.10.2002 N 196 (с изменениями)";

- от 28.12.2005 N 125 "О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденное решением Думы МО от 17.10.2002 N 196".

5.2 решения Думы Полевского городского округа:

- от 30.03.2006 N 172 "О внесении дополнений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования "Город Полевской", утвержденное решением Думы от 17.10.2002 N 196 (изменениями);

- от 18.05.2006 N 197 "О внесении изменений и дополнений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Город Полевской", утвержденного решением Думы от 17.10.2002 N 196 (с изменениями)";

- от 02.07.2007 N 413 "О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденное решением думы от 17.10.2002 N 196 (с изменениями)";

- от 18.12.2007 N 524 "О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа", утвержденного решением Думы от 17.10.2002 N 196";

- от 19.06.2008 N 617 "О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа", утвержденного решением Думы от 17.10.2002 N 196.

6. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

7. Направить данное решение Главе Полевского городского округа - Д.В. Филиппову, МУ "Редакция газеты "Диалог" (Е.А. Рыбчак) для опубликования.

8. Контроль исполнения данного решения возложить на комитет Думы по экономике и бюджету (О.В. Маларщиков), комитет Думы по местному самоуправлению и правовому регулированию (А.А. Захаров).

Глава Полевского городского округа

Д.В. Филиппов

Положение
об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа
(утв. решением Думы Полевского городского округа от 30 июня 2011 г. N 363)

С изменениями и дополнениями от:

30 мая 2012 г., 28 марта 2013 г., 27 февраля 2014 г., 14 мая 2015 г.

1. Общая часть

Настоящее Положение разработано на основании и в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

1.1. Настоящим Положением устанавливается порядок и условия заключения договоров аренды недвижимого имущества (нежилых зданий, помещений, сооружений), находящегося в собственности Полевского городского округа (далее по тексту - имущество).

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все имущество, независимо от его балансовой принадлежности, за исключением имущества, находящегося в хозяйственном ведении.

1.3. Арендодателем имущества, находящегося в казне Полевского городского округа, является Полевской городской округ, от имени которого выступает орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (далее по тексту - Управление). Арендодателем имущества, находящегося в оперативном управлении, выступает муниципальное учреждение.

1.4. Арендаторами являются лица (физические лица, индивидуальные предприниматели, без образования юридического лица, юридические лица), которым предоставляется имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

1.5. Действия по сдаче в аренду объектов муниципальной собственности, переданных в оперативное управление учреждениям, а также составляющих казну Полевского городского округа, совершенные другими лицами, являются недействительными, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

1.6. Муниципальные учреждения принимают решение о сдаче имущества в аренду, утверждают документацию на проведение торгов по сдаче имущества в аренду после получения согласия Управления на сдачу имущества в аренду. Согласие оформляется приказом начальника Управления.

1.7. Для решения вопросов сдачи в аренду объектов имущества создается Комиссия по арендным отношениям (далее - Комиссия), в компетенцию которой входят следующие вопросы:

- определение срока аренды имущества при подготовке документации на проведение торгов на право заключения договора аренды;

- согласование проведения Арендатором капитального ремонта арендованного имущества.

Состав Комиссии утверждается постановлением Главы Полевского городского округа.

В состав Комиссии включаются представители Управления, Администрации Полевского городского округа, Думы Полевского городского округа в соответствии с решением Думы Полевского городского округа, Финансового управления Администрации Полевского городского округа, муниципального учреждения "Управление городского хозяйства" Полевского городского округа.

Регламент работы Комиссии утверждается приказом Управления.

2. Порядок передачи имущества в аренду

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 14 мая 2015 г. N 311 пункт 2.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Имущество предоставляется в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов, за исключением предоставления права аренды на такое имущество, в случаях установленных статьёй 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. Имущество предоставляется в аренду для использования в соответствии с его функциональным назначением в соответствии с условиями договора аренды.

2.3. До проведения торгов на право заключения договора аренды Арендодатель имущества обеспечивает оценку рыночной стоимости аренды имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Рыночная стоимость аренды имущества является начальным размером арендной платы, утверждаемой документацией о торгах.

2.4. Аукцион представляет собой способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую цену за право заключения договора аренды либо наивысшую арендную плату.

2.5. Конкурс - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится лицо, предложившее наилучшие условия договора аренды.

2.6. Аукцион или конкурс на право заключения договора аренды проводится в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Федеральной антимонопольной службой.

2.7. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

2.8. В договоры аренды имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений образования, культуры и искусства, здравоохранения, могут быть включены условия об использовании данного имущества в течение неполного дня (не более 4 часов в день).

2.9. Арендная плата за имущество, используемое в течение неполного дня (недели, месяца), устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого объекта и утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы). При расчете почасовой ставки арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам.

Расчет арендной платы за передаваемое имущество производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах) на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

2.10. Регистрацию и расходы по регистрации договоров аренды, дополнений и изменений к ним производит Арендатор после предоставления Арендодателем недвижимого имущества Арендатору необходимых для регистрации документов.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 настоящее Положение дополнено пунктом 2.11, вступающим в силу после официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

2.11. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, предоставляемого без торгов, заключаются на основании постановления Главы Полевского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 настоящее Положение дополнено пунктом 2.12, вступающим в силу после официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

2.12. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества без торгов заинтересованное лицо подает в Управление заявление, в котором указываются сведения о муниципальном имуществе (месторасположение, площадь) и цели его использования, а также срок аренды.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) документ (его копия), удостоверяющий личность - для физических лиц;

2) заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке копия учредительных документов - для юридических лиц;

3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица;

4) доверенность, в случае если от имени заявителя действует иное лицо.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 настоящее Положение дополнено пунктом 2.13, вступающим в силу после официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

2.13. Управление рассматривает представленное заявление, копии учредительных документов и запрашивает в территориальном органе Федеральной налоговой службы Российской Федерации выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (или индивидуальных предпринимателей), подтверждающую факт регистрации и статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Срок для направления запроса о сведениях, перечисленных в настоящем пункте, не может превышать 5 рабочих дней со дня поступления заявления в Управление.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 настоящее Положение дополнено пунктом 2.14, вступающим в силу после официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

2.14. На следующий день после поступления заявления, указанного в пункте 2.12, Управление обращается за изготовлением технического паспорта (при его отсутствии) и подготовкой отчета независимого оценщика с целью определения рыночной величины стоимости права аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 настоящее Положение дополнено пунктом 2.15, вступающим в силу после официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

2.15. В течение 3 дней с момента получения документации, указанной в пункте 2.14., Управление готовит и направляет на согласование проект постановления Главы Полевского городского округа о предоставлении имущества в аренду без торгов с указанием наименования, технических характеристик имущества, целей предоставления имущества, срока договора аренды, арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 настоящее Положение дополнено пунктом 2.16, вступающим в силу после официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

2.16. На следующий день после получения постановления Главы Полевского городского округа Управление готовит проект договора аренды, который подписывается сторонами и является основанием для передачи имущества арендатору, проведения государственной регистрации (при заключении договора на срок более 11 месяцев), заключения арендатором договора на оказание коммунальных услуг.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 настоящее Положение дополнено пунктом 2.17, вступающим в силу после официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

2.17. В предоставлении имущества в аренду может быть отказано в случаях, если:

- представленное заявление или документы не соответствуют требованиям, указанным в пункте 2.12. настоящего Положения;

- территориальный орган Федеральной налоговой службы Российской Федерации уведомил Управление об отсутствии запрашиваемых сведений о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- деятельность юридического лица приостановлена;

- юридическое лицо ликвидировано;

- запрашиваемое имущество не является муниципальной собственностью или обременено правами третьих лиц;

- у муниципального образования отсутствуют пустующие нежилые помещения.

Отказ в предоставлении имущества оформляется постановлением Главы Полевского городского округа, проект которого готовится Управлением.

Уведомление об отказе в предоставлении имущества направляется Управлением заявителю в течение 5 рабочих дней с момента подписания постановления Главы Полевского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 настоящее Положение дополнено пунктом 2.18, вступающим в силу после официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

2.18. Предоставление имущества в аренду без торгов в виде муниципальной преференции осуществляется в порядке, установленном Думой Полевского городского округа.

3. Условия аренды

3.1. Условия аренды имущества устанавливаются соответствующим договором аренды.

В договоре аренды указываются:

1) дата и номер решения Арендодателя о передаче имущества в аренду либо дата и номер протокола о результатах торгов, если имущество передается в аренду по результатам торгов;

2) данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды, на основании технической документации (технического и (или) кадастрового паспорта, поэтажного плана и т.п.) на объект;

3) срок, на который имущество передается во владение и пользование Арендатору;

4) размер арендной платы;

5) о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы;

6) о пользовании имуществом исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;

7) об обязанности Арендатора организовать за счет собственных средств проведение текущего ремонта арендуемого имущества, если иное не установлено законодательством или иными нормативными актами;

8) о санкциях, применяемых к сторонам договора аренды в случае невыполнения условий договора аренды;

9) о предупреждении сторонами договора аренды друг друга за три месяца о расторжении договора аренды в связи с возникновением предусмотренных договором оснований расторжения договора;

10) о возможности один раз в год по инициативе Арендодателя изменять размер арендной платы;

11) об обязанности Арендатора обеспечить оплату коммунальных услуг, участие в содержании общего имущества (в случае, если арендуемое помещение находится в многоквартирном жилом доме, или занимает обособленную часть нежилого помещения), арендуемого здания, строения или нежилого помещения и содержание прилегающей территории;

12) о невозможности сдавать арендованное имущество в субаренду, безвозмездное пользование.

3.2. Сроки договора аренды имущества устанавливаются договором аренды в соответствии с действующим законодательством или условиями торгов на право заключения договора аренды.

3.3. Существенными условиями договора аренды имущества являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

3.4. К договору аренды прилагается копия технического паспорта (кадастрового паспорта) объекта недвижимости, либо поэтажного плана объекта недвижимости с указанием помещений, передаваемых в аренду.

3.5. Договор аренды имущества подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.6. Подписанный сторонами договор аренды является основанием для проведения процедуры передачи имущества по акту приема-передачи, который подписывается сторонами договора.

Акт приема-передачи должен отражать состояние объекта, необходимость проведения текущего и (или) капитального ремонта. В случае необходимости проведения капитального ремонта к акту приема-передачи прикладывается дефектная ведомость и график проведения ремонта, о чем в раздел "Особые условия" договора аренды вносится соответствующая запись.

3.7. Часть нежилого помещения может выступать объектом договора аренды только в случае, позволяющем определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды.

3.8. Заключенный договор аренды является основанием:

3.8.1. Для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, где находится арендуемое помещение, и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание жилищно-коммунального хозяйства, электрохозяйства, а также иными эксплуатационными организациями;

3.8.2. Для заключения договоров на право пользования земельным участком, занятым этим имуществом и необходимым для его использования.

Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого имущества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4. Пользование арендованным имуществом

4.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

4.2. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, или не пользуется имуществом, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.3. Изменение целевого назначения арендуемого помещения производится Арендодателем на основании мотивированного обращения Арендатора.

При изменении целевого назначения арендуемого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, к обращению Арендатора прилагаются следующие документы:

- заключение органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, отдела по охране окружающей среды Администрации Полевского городского округа, отдела архитектуры и градостроительства Администрации Полевского городского округа, организации жилищно-коммунального хозяйства, управляющей данным многоквартирным жилым домом или обслуживающей его, о возможности изменения целевого назначения нежилого помещения;

- согласие простого большинства собственников (нанимателей) квартир (помещений), прилегающих к данному помещению, оформленное опросным листом.

4.4. Изменение целевого назначения арендуемого имущества не допускается, если договор аренды имущества был заключен по итогам конкурса, одним из условий которого являлось назначение помещения.

5. Арендная плата. Порядок уплаты арендных платежей и контроль за использованием переданного в аренду имущества

5.1. Арендная плата по договорам аренды, заключаемым с момента вступления настоящего Положения в силу, устанавливается по результатам проведения аукциона или конкурса.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 652 пункт 5.2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. В случае заключения договора аренды без проведения аукциона или конкурса арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости права аренды, за исключением установления арендной платы в порядке муниципальной преференции.

5.3. По договорам аренды, заключенным до момента вступления в силу настоящего Положения, а также при предоставлении имущества в аренду на условиях неполного рабочего дня в соответствии с пунктом 2.8. настоящего Положения, арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Полевского городского округа (приложение 1).

Годовая базовая ставка арендной платы утверждается постановлением Главы Полевского городского округа по представлению Управления.

5.4. В случае заключения договоров аренды по результатам торгов на срок более одного года арендная плата ежегодно увеличивается на размер коэффициента индексации цен на иные товары и услуги, применяемых Методикой определения уровня расчетной бюджетной обеспеченности, расчета дотаций на выравнивание бюджетной обеспеченности городских округов, расположенных на территории Свердловской области, утверждаемой Правительством Свердловской области на соответствующий плановый год, с внесением соответствующих изменений в договор аренды.

5.5. Арендная плата, а также пени и штрафы, установленные за нарушение условий договора, перечисляются Арендатором на счет бюджета Полевского городского округа.

5.6. Дебиторская задолженность по арендной плате, пеням, штрафным санкциям за невыполнение условий договора аренды, числящаяся за отдельными Арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в соответствии с гражданским законодательством, признается решением Управления безнадежной и списывается в соответствии с Положением о порядке принятия решения о признании безнадежными к взысканию и списании задолженности по арендной плате, а также пеней за несвоевременную оплату арендных платежей, утвержденным Думой Полевского городского округа.

5.7. Арендная плата, полученная от сдачи в аренду объектов недвижимости, не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект Сведения об арендной плате за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, сдаваемый в аренду, включаются в информацию о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды. При заключении договора аренды без проведения конкурсов (аукционов) Арендодатель доводит эту информацию до Арендатора до заключения договора аренды

5.8. Арендная плата, полученная от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении, включает в себя компенсацию расходов учреждения, в оперативном управлении которого находится арендуемое имущество, за предоставляемые Арендатору коммунальные услуги.

5.9. Налоговые платежи, связанные с арендными платежами, Арендатор уплачивает самостоятельно.

5.10. Контроль за своевременным перечислением Арендатором платежей в соответствии с договором аренды осуществляет Управление.

5.11. Контроль за использованием переданного в аренду имущества осуществляет Управление.

6. Капитальный ремонт переданного в аренду имущества

6.1. Необходимость проведения капитального ремонта арендованного имущества определяется Комиссией по арендным отношениям.

6.2. На рассмотрение Комиссии Арендатором предоставляются следующие документы:

- заявление Арендатора о проведении капитального ремонта арендуемого имущества с указанием сроков его проведения;

- дефектная ведомость и смета на проведение капитального ремонта, составленные муниципальным учреждением "Управление городского хозяйства" Полевского городского округа по заявке Управления.

6.3. Комиссия в течение 30 календарных дней со дня поступления документов рассматривает документы, указанные в пункте 6.2 настоящего Положения, и определяет объем средств, на который планируется проведение ремонта.

При необходимости проведения капитального ремонта арендованного имущества, за исключением линейных сооружений, в связи с аварийной ситуацией, в случаях, не оговоренных в акте приема-передачи объекта от Арендодателя Арендатору, Комиссия рассматривает документы в течение трех рабочих дней.

Управление на основании решения Комиссии принимает решение о согласии или об отказе в согласии на проведение капитального ремонта. Решение оформляется письмом и направляется Арендатору.

Управление отказывает Арендатору в согласии на проведение капитального ремонта в следующих случаях:

1) если Арендатор не представил документы, перечисленные в пункте 6.2, или документы, представленные Арендатором, не соответствуют требованиям, установленным пунктом 6.2;

2) если Арендатор провел капитальный ремонт после вступления в силу настоящего Положения без согласования с Комиссией;

3) если Арендатор имеет задолженность по арендной плате.

6.4. Решение Комиссии является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды, в котором указываются сроки проведения капитального ремонта и порядок его финансирования Арендодателем.

6.5. Капитальный ремонт нежилых зданий, помещений проводится Арендатором и его стоимость возмещается Арендатору за счет субсидий, выделенных из бюджета Полевского городского округа на возмещение затрат Арендатора на проведение капитального ремонта арендованного имущества.

Главным распорядителем средств бюджета Полевского городского округа, выделенных на возмещение затрат Арендатора на проведение капитального ремонта арендованного имущества, является Управление. Порядок выделения субсидий на возмещение затрат Арендатора на проведение капитального ремонта арендованного имущества устанавливается постановлением Главы Полевского городского округа.

Строительный контроль проводимого капитального ремонта осуществляет муниципальное учреждение "Управление городского хозяйства" Полевского городского округа, что отражается в дополнительном соглашении к договору аренды.

По окончании проведения работ по капитальному ремонту Арендатор обязан предоставить в Управление акт выполненных работ, завизированный муниципальным учреждением "Управление городского хозяйства".

6.6. Капитальный ремонт линейных сооружений проводится в соответствии с титульным списком капитальных ремонтов, утвержденных Главой Полевского городского округа. Титульный список капитальных ремонтов линейных сооружений направляется для сведения в Думу Полевского городского округа.

Главным распорядителем средств бюджета Полевского городского округа, выделенных на капитальный ремонт арендованного имущества с соответствии с титульным списком капитальных ремонтов, является Администрация Полевского городского округа.

Заказчиком работ по капитальному ремонту арендованного имущества является муниципальное учреждение "Управление городского хозяйства". Размещение муниципального заказа на капитальные ремонты арендованного имущества производится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

6.7. Капитальный ремонт линейных сооружений в связи с аварийной ситуацией проводится Арендатором и возмещается за счет субсидий, выделенных из бюджета Полевского городского округа на возмещение затрат Арендатора на проведение капитального ремонта линейных сооружений в связи с аварийной ситуацией.

В случае, если аварийная ситуация на линейных сооружениях повлекла за собой необходимость незамедлительного проведения капитального ремонта линейных сооружений, Арендатор подает заявление в Комиссию о незамедлительном проведении капитального ремонта с указанием сроков его проведения.

Комиссия в течение одного рабочего дня с момента получения обращения проводит обследование объекта. По результатам работы Комиссии муниципальным учреждением "Управление городского хозяйства" составляется акт осмотра технического состояния арендуемого линейного сооружения, подписываемый всеми членами Комиссии.

Акт должен содержать:

- описание технического состояния линейного сооружения в связи с аварийной ситуацией на момент обследования его Комиссией;

- заключение Комиссии о целесообразности незамедлительного проведения капитального ремонта с указанием видов и объема работ в соответствии с пунктом 6.8 настоящего Положения, необходимость проведения которых устанавливается Комиссией.

На основании решения Комиссии о необходимости незамедлительного проведения капитального ремонта, указанного в акте технического осмотра обследуемого арендуемого линейного сооружения, Управление принимает решение о согласии на проведение капитального ремонта арендуемого линейного сооружения в связи с аварийной ситуацией. Если Комиссия установит нецелесообразность незамедлительного проведения капитального ремонта арендуемого линейного сооружения в связи с аварийной ситуацией, Управление принимает решение об отказе в проведении капитального ремонта.

Решение Управления оформляется письмом и направляется муниципальному учреждению "Управление городского хозяйства" и Арендатору в течение трех рабочих дней со дня получения обращения Арендатора о проведении капитального ремонта в связи с аварийной ситуацией.

Муниципальное учреждение "Управление городского хозяйства" на основании акта осмотра технического состояния арендуемого линейного сооружения составляет дефектную ведомость и смету на проведение капитального ремонта и согласовывает их с Арендатором.

Не позднее 10 рабочих дней после проведения работ по капитальному ремонту линейных сооружений в связи с аварийной ситуацией Арендатор предоставляет в Управление сметную документацию и акт приемки выполненных работ, акт выполненных работ по форме КС-2, справку о стоимости выполненных работ формы КС-3, подписанные муниципальным учреждением "Управление городского хозяйства".

Комиссия имеет право запросить у Арендатора документы, подтверждающие фактические расходы на проведение капитального ремонта.

По результатам рассмотрения представленных Арендатором документов о выполненном капитальном ремонте арендуемых линейных сооружений Комиссия принимает решение о возмещении затрат Арендатора. В решении указываются сумма затрат, подлежащих возмещению, и сроки возмещения.

Не подлежат возмещению затраты Арендатора на капитальный ремонт арендуемых линейных сооружений, произведенный без процедуры получения решения Управления о согласии на проведение капитального ремонта арендуемого линейного сооружения в связи с аварийной ситуацией, установленной настоящим пунктом.

Главным распорядителем средств бюджета Полевского городского округа, выделенных на возмещение затрат Арендатора на проведение капитального ремонта линейных сооружений в связи с аварийной ситуацией, является Администрация Полевского городского округа. Получателем средств бюджета Полевского городского округа, выделенных на возмещение затрат Арендатора на проведение капитального ремонта линейных сооружений в связи с аварийной ситуацией, является муниципальное учреждение "Управление городского хозяйства". Порядок выделения субсидий на возмещение затрат Арендатора на проведение капитального ремонта линейных сооружений устанавливается постановлением Главы Полевского городского округа.

Строительный контроль проводимого капитального ремонта осуществляет муниципальное учреждение "Управление городского хозяйства" Полевского городского округа, что отражается в дополнительном соглашении к договору аренды.

6.8. Виды работ, относящихся к капитальному ремонту, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

7. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Полевского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст раздела 7

Приложение 1

Методика
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящемся в собственности Полевского городского округа

1.1. Годовая арендная плата за пользование объектом определяется исходя из его фактического размера и утвержденной на момент заключения договора аренды годовой базовой ставки арендной платы за 1 кв.м по следующей формуле:

А = (Бст х S) х Кн х Кз х Кс х Кэф х Ким + (Бстп х Sn) х Кн х Кз х Кс х Кэф х Ким

Где:

S - основная площадь, к данной группе относится площадь всех объектов, не отнесенных к подвальным этажам.

Sn - площадь подвальных этажей; к данной группе относится площадь объектов, у которых отметка пола ниже уровня земли более чем на половину высоты помещения.

Бст - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв.м основной площади, утверждается Главой Полевского городского округа.

Бстп - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв.м площади подвальных помещений, составляет 50 процентов от годовой базовой ставки основной площади.

Кн - коэффициент назначения, определяющий назначение и цель использования арендуемого нежилого объекта.

Кн = 1,1 для предприятий торговли (включая офисные и складские помещения, являющиеся неотъемлемой частью предприятия торговли).

Кн = 1,15:

- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные складские помещения с площадью до 100 кв.м;

- офисы, конторы, административные помещения. Кн = 1,25:

- рестораны, бары, закусочные;

- гостиницы;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации. Кн = 1,3 для ломбардов;

Кн = 1,5 для банков, аптек;

Кн = 1 для всех прочих объектов.

Кз - коэффициент зоны, определяющий зону, на территории которой располагается арендуемый нежилой объект.

Кз = 0,5 для объектов, находящихся в сельской местности.

Кс - коэффициент собственности, определяющий форму собственности арендатора.

Кс = 1,25 - для арендаторов, не являющихся муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями.

Кэф. - коэффициент эффективности, устанавливается в зависимости от типа здания, сооружения, в котором находиться объект.

Всего установлено 2 группы:

Кэф. = 1,1 - для объектов, представляющих собой отдельно стоящее здание или сооружение, полностью занимаемое данным арендатором;

Кэф. = 1 - для прочих объектов.

Ким - коэффициент, определяющий статус арендованного имущества и учитывающий компенсацию за предоставляемые арендатору коммунальные услуги.

Ким = 1,7 при аренде объекта, находящегося в оперативном управлении, при наличии отдельного учета расхода электроэнергии по арендованному объекту.

Ким = 2 при аренде объекта, находящегося в оперативном управлении, при отсутствии отдельного учета расхода электроэнергии по арендованному объекту.

Для субъектов малого и среднего предпринимательства при заключении договоров аренды зданий и помещений под производство товаров и переработку сельхозпродукции рассчитанная сумма арендной платы уменьшается на 50 процентов на срок 6 месяцев.

В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость, который Арендатор уплачивает самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Годовая арендная плата за пользование линейными сооружениями устанавливается в зависимости от характера передаваемого в аренду имущества, определяемого в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" с отнесением к соответствующей амортизационной группе.

Величина арендной платы определяется по формуле:

А = Ан х (1 + СБК), где:

А - годовой размер арендной платы;

Ан - годовая сумма амортизационных отчислений.

Величина Ан определяется по формуле:

Ан = С х Нам, где:

С - первоначальная или восстановительная стоимость объекта основных средств;

Нам - норма амортизации.

Величина Нам = (1/n) x 100 %, где:

п - срок полезного использования данного объекта, выраженный в месяцах.

Срок полезного использования - период, в течение которого использование основных средств приносит экономический доход, который определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы". За срок, используемый при расчете арендной платы, берется средний срок полезного использования, установленный для соответствующей амортизационной группы:

Первая группа - 18 месяцев;

Вторая группа - 30 месяцев;

Третья группа - 48 месяцев;

Четвертая группа - 72 месяца;

Пятая группа - 102 месяца;

Шестая группа - 150 месяцев;

Седьмая группа - 210 месяцев;

Восьмая группа - 270 месяцев;

Девятая группа - 330 месяцев.

Для десятой группы используется нижняя граница амортизационной группы - 360 месяцев.

СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора. При начислении арендной платы за пользование тепловыми, водопроводными, канализационными сетями в формуле расчета арендной платы ставка рефинансирования не применяется. При сроке действия договора свыше одного года арендная плата ежегодно пересчитывается, в таком случае применяется ставка рефинансирования, действующая на 01 января текущего года.

1.3. Арендная плата при расчете округляется до целых копеек.

1.4. Арендная плата ежегодно увеличивается на размер коэффициента индексации цен на иные товары и услуги, применяемых Методикой определения уровня расчетной бюджетной обеспеченности, расчета дотаций на выравнивание бюджетной обеспеченности городских округов, расположенных на территории Свердловской области, утверждаемой Правительством Свердловской области на соответствующий плановый год, с внесением соответствующих изменений в договор аренды.