Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 июля 2011 г. N А60-12356/2011 (извлечение) (ключевые темы: право собственности - объекты незавершенного строительства - инвестор - застройщик - инвестиции)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 июля 2011 г. N А60-12356/2011

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему решению

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело N А60-12356/2011 по иску индивидуального предпринимателя Кощеева Алексея Алексеевича (ИНН 663303882601, ОГРН 310663311300030)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-строительная компания "АСком" (ИНН 6659039480, ОГРН 1026602965817)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство финансов Свердловской области

о признании права собственности на долю в праве

при участии в судебном заседании:

от истца: Тобин А.Г., представитель по доверенности 66АА N 0633838 от 02.06.2011г.,

от ответчика: не явился, извещен.

от третьих лиц: Макаров В.А., представитель ОАО "Сбербанк России" по доверенности 66АА N 0337315 от 08.11.2010г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель Кощеев Алексей Алексеевич обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-строительная компания "АСком" о признании права собственности на долю в размере 1,3% в праве общедолевой собственности ООО "Торгово-строительная компания "АСком" на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, 40, в виде нежилого помещения общей площадью 182,8 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажной секции N 1А в строящемся жилом 5-ти секционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах.

В настоящем судебном заседании истцом заявлено об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит признать за ним право собственности на долю в размере 130/10000 в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, инвентарный номер объекта по данным кадастрового паспорта - 372\02\0016-5\61-00.

Уточнения требований приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил в материалы дела письменный отзыв на иск за подписью конкурсного управляющего ООО ТСК "АСком". Из содержания представленного отзыва следует, что ответчик признает факт заключения с истцом инвестиционного договора, а также произведенное истцом финансирование по данному договору в полном объеме. С учетом указанных обстоятельств ответчик полагает, что истец имеет право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

ОАО "Сбербанк России", привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании ст.51 АПК РФ, возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства у истца не возникло и не могло возникнуть на основании инвестиционного договора. ОАО "Сбербанк России", кредитуя осуществление ООО ТСК "АСком" строительства под залог объекта незавершенного строительства, полагалось на записи в реестре о единоличном праве собственности застройщика на спорный объект незавершенного строительства. Признание и государственная регистрация долевой собственности на объект недвижимости, находившийся ранее в индивидуальной собственности и обремененный в этот период ипотекой, по мнению третьего лица, представляет собой распоряжение отданным в ипотеку объектом недвижимости и требует согласия залогодержателя ( ст.353 ГК РФ). Согласие ОАО "Сбербанк" как залогодержателя на передачу предмета залога в общую долевую собственность не испрашивалось. При этом третье лицо указывает на то обстоятельство, что в связи с неисполнением ООО ТСК "Аском" кредитных обязательств Министерством финансов Свердловской области, как гарантом, были исполнены обязательства ООО ТСК "Аском" перед ОАО "Сбербанк". В настоящее время залогодержателем по договору ипотеки N 10440 от 22.01.2008г. является Министерство финансов Свердловской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечило.

Министерством финансов Свердловской области, привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, письменный отзыв на иск не представлен.

В силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и указанных третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между индивидуальным предпринимателем Кощеевым Алексеем Алексеевичем (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" (застройщик) 21.03.2007г. заключен инвестиционный договор N 1А-1(1) (далее - договор), согласно п. 1.1 которого инвестор принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство нежилого помещения общей площадью 182,8 кв.м. строительный номер N 1А-1(1), расположенного в строящемся жилом 5-ти секционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, 5-этажная секция, 1 этаж, в размере и на условиях данного договора, а застройщик обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.

Обязательства застройщика перед инвестором считаются исполненными с момента передачи объекта по акту приема-передачи, после ввода жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора объем финансирования строительства объекта включает все затраты застройщика по строительству объекта, которые должен нести застройщик либо привлекаемые им подрядные организации вплоть до ввода жилого дома в эксплуатацию.

На момент подписания договора стороны в п. 4.2 договора определили сумму финансирования в размере 5595000 руб. Сумма финансирования определяется из расчета стоимости 1 кв.м. на общую площадь нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора

Пунктом 5.1 договора установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2007г., но не позднее 01 января 2009г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Индивидуальным предпринимателем Кощеевым Алексеем Алексеевичем произведена оплата по договору N 1А-1(1) от 21.03.2007г. в общей сумме 5595000 руб., то есть в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от 03.03.2009г. за подписью директора ООО ТСК "АСком" и ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что ООО ТСК "АСком" была произведена государственная регистрация права единоличной собственности на объект незавершенного строительства площадью 13826 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40 (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2010г., от 05.05.2011г., от 17.05.2011г.)

При этом впоследствии вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Свердловской области от 06.09.2010г. по делу N А60-5395/2010 (с учетом определения о разъяснении решения от 09.12.2010г.), от 06.09.2010г. по делу N А60-5398/10, от 13.12.2010г. по делу N А60-36274/10, от 02.06.2011г. по делу N А60-7009/11, от 03.03.2011г. по делу N А60-131/11, решением от 02.02.2011г. по делу N А60-62807/2009 признано право собственности соответственно ИП Каменских П.Г., ИП Абакумовой Ф.А., ИП Головко В.И., ИП Тамоян Н.Т., ИП Суханова А.Г.,ИП Хасанова И.К., ИП Голдобина А.А., ИП Филипповой Т.В. на доли в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40.

По состоянию на 17.05.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "ТСК АСком", Денисовой О.Г., Абакумовой Ф.А., Каменских П.Г., ООО "Анима" в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП.

Истец, полагая, что им в полном объеме выполнены условия инвестиционного договора и он вправе претендовать на признание за ним права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

По правовой природе договор N 1А-1(1) от 21.03.2007г., заключенный между индивидуальным предпринимателем Кощеевым Алексеем Алексеевичем (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" (застройщик), является инвестиционным.

Статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Из материалов дела следует, что ответчиком были приняты на себя обязательства по возведению в интересах и за счет денежных средств истца объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40.

Поскольку объект незавершенного строительства является объектом инвестиционной деятельности по договору N 1А-1(1) от 21.03.2007г., то на момент регистрации права собственности ответчика на спорный объект незавершенного строительства последний не может обладать единоличной собственностью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец в силу закона обладает на праве собственности долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, строительство которого им инвестировалось в соответствии с названным договором N 1А-1(1) от 21.03.2007г.

Судом проверен представленный истцом расчет доли в праве собственности и признан правильным с учетом того, что аналогичная методика применялась при определении долей инвесторов при рассмотрении Арбитражным судом Свердловской области дел N А60-5395/2010 (с учетом определения о разъяснении решения от 09.12.2010г.), N А60-5398/10, N А60-36274/10, N А60-7009/11, N А60-131/11, N А60-62807/2009.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства в г. Сухой Лог по ул. Белинского, 40, составленного по состоянию на 20.03.2007г., общая проектная площадь объекта составляет 13826 кв.м., фактическая застроенная - 3378,4 кв.м. Общая степень готовности строительством здания основного назначения в процентах - 51%.

Поскольку объекты незавершенного строительства, являющиеся объектами инвестиционной деятельности, являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг, суд принимает расчет размера доли в праве собственности, произведенный исходя из общей проектной площади здания.

При этом судом отклоняется ссылка третьего лица на постановление Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13534/10, поскольку в данном постановлении Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации дана оценка иным отношениям сторон, не аналогичным, рассматриваемым в настоящем споре, с учетом наличия вступивших в законную силу судебных решений по делам N А60-5395/2010 (с учетом определения о разъяснении решения от 09.12.2010г.), N А60-5398/10, N А60-36274/10, N А60-7009/11, N А60-131/11, N А60-62807/2009. и зарегистрированных прав общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя Кощеева Алексея Алексеевича признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем Кощеевым Алексеем Алексеевичем право собственности на долю в размере 130/10000 в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, инвентарный номер объекта по данным кадастрового паспорта - 372\02\0016-5\61-00.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-строительная компания "АСком" (ИНН 6659039480, ОГРН 1026602965817) в пользу Индивидуального предпринимателя Кощеева Алексея Алексеевича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 руб. (четыре тысячи руб.).

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.