Приложение. Положение о совете многоквартирного дома в городском округе Сухой Лог

Приложение
к постановлению Главы
городского округа Сухой Лог
от 16 августа 2011 г. N 1382-ПГ

Положение
о совете многоквартирного дома в городском округе Сухой Лог

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

1. Общие положения

1. Управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Совет МКД избирается на общем собрании из числа собственников помещения в данном доме с целью обеспечения надлежащего содержания, сохранности жилищного фонда, придомовых территорий МКД и их дальнейшего благоустройства, повышения ответственности жильцов за соблюдение правил пользования жилыми помещениями, оборудованием и местами общего пользования дома, защиты прав и интересов населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечения безопасного проживания граждан в жилых домах.

3. Совет МКД осуществляют свою работу во взаимодействии с Администрацией городского округа и управляющей компанией, осуществляющей управление МКД.

4. Действие настоящего положения распространяется на жилые и нежилые, встроенные и пристроенные помещения в МКД.

2. Порядок избрания совета МКД и организации его работы

5. Решение об избрании совета МКД принимается на общем собрании собственников МКД, которое правомочно, если в его работе принимает участие более половины от общего количества собственников помещений МКД.

6. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

7. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

8. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников МКД. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом 1 представитель от 10 квартир в доме.

9. Кандидаты на должность членов совета МКД могут выдвигаться инициативной группой из числа собственников, а также в порядке самовыдвижения.

10. Избрание совета МКД проводится путем голосования за представленных кандидатов. Каждый собственник помещения в МКД, а равно и его представитель, имеет один голос. Результаты голосования заносятся в протокол с указанием фамилии, имени и отчества кандидата и количества полученных им голосов. Избранными членами совета МКД считаются кандидаты, набравшие наибольшее количество голосов.

11. Решение общего собрания оформляется протоколом, который подписывают председательствующий на собрании и секретарь.

12. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Совет МКД может быть досрочно переизбран по решению общего собрания в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Основанием для проведения собрания по переизбранию совета МКД являются:

1) ненадлежащее исполнение советом МКД обязанностей;

2) добровольное сложение полномочий действующего совета МКД.

13. Совет МКД подотчетен общему собранию. Отчеты о работе заслушиваются на собрании собственников не реже 1 раз в год.

14. Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.п.).

15. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

16. Протоколы, акты проверок и прочая документация хранятся у председателя совета МКД и передаются вновь избранному председателю совета МКД.

3. Направления деятельности и полномочия совета МКД

17. Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:

1) энергоэффективность потребления ресурсов МКД;

2) контроль за сохранностью общего имущества МКД;

3) обеспечение исправности работы инженерных систем;

4) санитарная очистка, содержание мест общего пользования и придомовой территории;

5) соблюдение правил и норм технической эксплуатации общего имущества МКД;

6) выполнение планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;

7) содействие в своевременном поступлении от жителей дома оплаты за коммунальные услуги;

8) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.

18. Полномочия совета МКД:

1) обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

2) выносить на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Положению;

3) представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

4. Председатель совета МКД

19. Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома простым большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании.

20. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью