Раздел 7. Порядок и условия выкупа жилых помещений у собственников в связи с принятием решения об изъятии жилого помещения (п.п. 24 - 32)

Раздел 7. Порядок и условия выкупа жилых помещений у собственников в связи с принятием решения об изъятии жилого помещения

24. Решение об изъятии жилого помещения, принятое администрацией, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

25. Собственник жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществляемой государственной регистрации такого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

26. Собственник, получивший уведомление администрации о принятом решении об изъятии жилого помещения, представляет следующий перечень документов;

1) заявление о предоставлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение;

2) документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении детей, судебное решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи, о вселении (если таковые имеются), копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи;

3) документ подтверждающий право собственности на жилое помещение;

4) выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета,

5) справки о доходе гражданина с учетом среднедушевого дохода семьи (о доходе одиноко проживающего гражданина)

6) справки об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

27. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения

28. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство администрации уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается:

- рыночная стоимость жилого помещения (определяемая независимым профессиональным оценщиком),

- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (определяемые по фактическому предоставлению документов, подтверждающих все убытки).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, администрация может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в подпункте 4.2.2. пункта 4.2. раздела 4 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "подпункте 4.2.2. пункта 4.2. раздела 4" имеется в виду "подпункте 2 пункта 11 раздела 4"

Признание в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

29. Собственники жилого помещения, подлежащего изъятию, несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи уполномоченному представителю администрации.

30. Если жилое помещение, подлежащее изъятию, принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты выкупной цены, определяется по их общему согласию, выраженному в письменной форме.

31. Соглашение о выкупе жилого помещения заключается между собственником жилого помещения, подлежащего изъятию, и администрацией, и должно содержать:

1) форму предоставления, размер выкупной цены и условия выкупа;

2) существенные характеристики и порядок предоставления жилого помещения (в случае его предоставления в счет выкупной цены жилого помещения);

3) порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию;

4) права сторон на жилое помещение, подлежащее изъятию и жилое помещение, подлежащее предоставлению;

5) иные существенные условия освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию.

32 Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, предоставляется другое жилое помещение на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях.