Приложение N 1. Муниципальная программа "Субсидирование процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам для молодых специалистов и молодых семей на территории НТГО в 2012-2016 годах"

Приложение N 1
к Решению Думы НТГО
от 9 ноября 2011 г. N 604

Муниципальная программа
"Субсидирование процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам для молодых специалистов и молодых семей на территории НТГО в 2012-2016 годах"

Программа "Субсидирование процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам для молодых специалистов и молодых семей на территории НТГО в 2012-2016 годах" разработана с целью содействия в улучшении жилищных условий граждан НТГО путем субсидирования из средств бюджета городского округа части процентной ставки по кредитам на приобретение и строительство жилья. Реализация данной Программы в значительной степени позволит сделать доступнее ипотечные жилищные кредиты для жителей НТГО.

Основная цель Программы - содействие в улучшении жилищных условий граждан, жителей НТГО путем субсидирования из средств бюджета округа части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам.

Основными задачами Программы являются:

- создание механизма субсидирования процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам для участников Программы;

- создание условий для привлечения собственных средств граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, дополнительных финансовых средств банков и других организаций для приобретения жилого помещения.

К участию в настоящей Программе привлекаются молодые специалисты и молодые семьи (в том числе неполные), работающие и зарегистрированные натер-ритории НТГО, при условии наличия нуждаемости в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящей Программой.

Условия и механизм реализации Программы

В Программе применяются следующие понятия и термины:

- Молодая семья (в т.ч. неполная) - супруги, состоящие в зарегистрированном браке (родитель, имеющий одного или более детей) в возрасте до 35 лет включительно, работающие(й) и зарегистрированные на территории НТГО;

- Молодой специалист - гражданин в возрасте до 35 лет включительно, имеющий высшее или среднее специальное образование и работающий по специальности не менее одного года в организациях и учреждениях НТГО;

- Претендент - молодой специалист (или семья), который (или все члены семьи которого) является (являются) гражданином (гражданами) РФ, зарегистрированный(-е) по месту жительства на территории НТГО, желающий(-е) улучшить свои жилищные условия посредством заключения ипотечного жилищного кредитного договора на условиях, соответствующих настоящей Программе;

- Кредитная организация - коммерческие банки, принимающие участие в реализации Программы, посредством заключения трехстороннего соглашения с администрацией НТГО и Участником Программы (далее - Соглашение);

- Заемщик - Претендент на участие в Программе, с которым Кредитная организация заключает договор о предоставлении ипотечного кредита на приобретение (строительство) жилья на территории НТГО;

- Участник Программы - Претендент, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий, являющийся заемщиком и включенный в списки Участников Программы;

- Субсидирование процентной ставки Участнику Программы - выделение средств из бюджета НТГО по возмещению части затрат на уплату сумм процентов по договору ипотечного жилищного кредитования, предоставляемое в форме бюджетных ассигнований на предоставление социальных выплат;

- Общая проектная площадь жилого помещения - сумма площадей жилых комнат, вспомогательных помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, указанная в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предварительном договоре купли-продажи жилого помещения или ином правоустанавливающем документе, имеющемся у Претендента (Участника) в период строительства или приобретения жилья.

Срок строительства многоквартирного дома, в котором приобретается жилое помещение, или при строительстве индивидуального жилого дома не должен превышать 3 года.

Приобретаемое Участником Программы жилое помещение по ипотечному жилищному кредитному договору должно соответствовать следующим условиям:

Стоимость 1 кв.м общей площади приобретаемого или строящегося жилого помещения не должна превышать 23 тыс. рублей.

Приобретаемое или строящееся жилое помещение должно быть пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством РФ и благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение.

Гражданин, состоящий в зарегистрированном браке, может принять участие в настоящей Программе лишь в составе семьи. В состав собственников жилого помещения включаются все члены семьи.

В целях настоящей Программы под нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами понимаются:

- Граждане, имеющие основания быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ;

- Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

- Молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях участия в муниципальной целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей на территории НТГО на 2011-2015 годы", изъявившие желание участвовать в данной Программе.

Общие условия Программы

Условием получения муниципальной поддержки на приобретение жилья является признание Претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также наличие у Претендента финансовых обязательств по ипотечным жилищным кредитным договорам, соответствующих положениям настоящей Программы.

Нуждаемость Претендента в улучшении жилищных условий устанавливается комиссией по жилищным вопросам администрации НТГО.

Формирование списка Участников Программы осуществляется в установленном порядке по мере поступления заявлений Претендентов на участие в Программе, в срок до 1 марта 2012 года. В том случае, если численный состав участников Программы не позволяет в полной мере использовать бюджетные ассигнования, утвержденные в бюджете округа на 2012 год, формирование списка продлить до 1 мая 2012 года с учетом оставшегося объема бюджетных ассигнований

Общая площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи, отдельного гражданина должна быть не ниже нормы предоставления общей площади жилого помещения по договорам социального найма, установленной Постановлением главы администрации НТГО в целях предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом РФ, за исключением случаев, если квартира приобретена по ипотечному жилищному кредиту до принятия данной Программы.

Участниками Программы не могут быть признаны семьи, ранее принявшие участие в других программах по улучшению жилищных условий, финансируемых из федерального, областного бюджетов и бюджета НТГО.

Участие супругов в составе семьи в настоящей Программе исключает возможность их повторного участия в Программе даже при наличии прекращения брака в установленном порядке.

Порядок формирования списка Участников Программы

Для участия в Программе Претендент представляет в администрацию НТГО заявление о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с критериями, установленными нормативными правовыми актами РФ, Постановлением администрации НТГО и настоящей Программой.

Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых возвращается заявителю с указанием даты принятия и перечня приложенных к нему документов. От имени семьи подается одно заявление. Перечень документов, прилагаемых к заявлению, определяется Постановлением администрации НТГО.

Если Претендент ранее признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, то при его обращении выдается справка о том, что он состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

В случае признания Претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с критериями, установленными законодательными и нормативными актами РФ, Постановлением администрации НТГО и Программой, администрация и Претендент подписывают двухстороннее Соглашение о намерениях сторон участвовать в данной Программе.

После оформления ипотечного жилищного кредита Претендент представляет в администрацию НТГО следующие документы:

- заявление (согласно форме, указанной в Приложении N 1 к настоящей Программе) в 2 экземплярах - выдается при приеме документов (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);

- документ, подтверждающий признание Претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий (решение комиссии по признанию Претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий);

- копии всех страниц паспорта (копии всех страниц паспортов супругов), в том числе чистых;

- копию свидетельства о заключении брака;

- копию свидетельства о рождении ребенка (документ, подтверждающий усыновление ребенка), а также копию всех страниц паспорта (в том числе чистых) ребенка (при наличии);

- справку о подтверждении доходов гражданина, членов семьи по форме 2-НДФЛ (или иная форма за подписью главного бухгалтера и руководителя);

- копию трудовой книжки (копии трудовых книжек супругов);

- копию документа, подтверждающего наличие инвалидности иждивенца, проживающего совместно с родителями (родителем);

- договор ипотечного жилищного кредитования с приложением графика платежей на 5 лет, включающий ежемесячные суммы процентов, подлежащих субсидированию, по форме, установленной в соответствии с правилами кредитования, действующими у кредитора, и заверенный им - оригинал и копии;

- подписанное двухстороннее Соглашение;

- копию документа, свидетельствующего о сроке строительства многоквартирного дома, заверенную подписью и печатью застройщика или уполномоченного на выдачу соответствующих документов органа;

- реквизиты счета заявителя в кредитной организации, на который будут перечисляться ежемесячно средства муниципальной поддержки (в форме отдельного заявления за подписью заявителя).

Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений нумеруется, прошивается и заверяется печатью. Заявления хранятся в администрации НТГО. Администрация округа не вправе отказать в приеме надлежащим образом оформленного заявления от Претендента с приложением полного пакета документов в соответствии с установленными требованиями.

Администрация округа в течение 3 дней с момента подачи заявления организует работу по предварительной проверке сведений, содержащихся в документах, на соответствие требованиям, определенным в Программе, и еженедельно формирует предварительный список Участников Программы. Предварительный список Участников Программы с представленными документами направляется в Комиссию по формированию списка Участников Программы (далее - Комиссия). Комиссия формируется из представителей Думы и администрации НТГО на паритетных началах. Состав Комиссии в количестве 6 человек утверждается правовым актом администрации НТГО.

Комиссия формирует список Участников Программы, отвечающих требованиям, предусмотренным настоящей Программой.

Список Участников Программы утверждается главой администрации НТГО.

Список Участников Программы дополняется по мере поступления и рассмотрения заявлений и документов от Претендентов. Дополнения к списку Участников Программы составляются и передаются Комиссией на утверждение главе администрации НТГО.

Срок рассмотрения заявления Претендента и принятия решения о признании Участником Программы либо об отказе в признании Участником не должен превышать 15 календарных дней.

Лица, подавшие заявления о включении в список Участников Программы, письменно уведомляются Комиссией о признании их Участниками Программы в течение 10 дней со дня утверждения указанного списка. В случае отказа в признании лица Участником Программы в уведомлении указываются основания для такого отказа.

Основаниями для отказа в признании Участником Программы являются:

- несоответствие заявителя требованиям, предусмотренным Программой, а также несоблюдение заявителем требований, определенных в Программе;

- непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных в настоящей Программе;

- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

- ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием государственной, муниципальной поддержки за счет бюджетов соответствующих уровней.

Повторное обращение с заявлением об участии в Программе допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных выше.

В течение 10 рабочих дней с даты признания Претендента Участником Программы администрация, Участник Программы и Кредитная организация подписывают трехстороннее Соглашение.

Размер
субсидирования процентной ставки Участнику Программы

Субсидирование процентной ставки Участникам Программы предоставляется в пределах лимитов бюджетных ассигнований, утвержденных Решением о бюджете НТГО на очередной финансовый год и плановый период.

Размер субсидирования процентной ставки Участнику Программы рассчитывается исходя из общей проектной площади жилого помещения (приводится ниже через абзац) и средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения, сложившейся в границах округа на момент действия Программы, применяемый для определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма.

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение размер субсидирования рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, определенной в свидетельстве (но не более размера, определенного в соответствии с последующим абзацем настоящего подраздела), и стоимости 1 кв.м приобретаемого (приобретенного) жилого помещения, не превышающей 23 тыс. рублей.

Размер общей проектной площади (общей площади) жилого помещения, принимаемый для расчета субсидирования процентной ставки Участнику Программы, определяется из расчета:

- для одинокого гражданина - не более 33 кв.м;

-для 2 человек - не более 42 кв.м;

- для 3 человек - не более 54 кв.м;

- для 4 человек - не более 72 кв.м.

Стоимость жилья, принимаемая для расчета субсидирования процентной ставки Участнику Программы (расчетная стоимость), определяется по формуле:

СтЖ = Н х РЖ, где:

СтЖ - стоимость жилого помещения, принимаемая для расчета субсидирования процентной ставки Участнику Программы;

Н - фактическая стоимость 1 квадратного метра жилого помещения, которая не может превышать 23 тыс. руб. за 1 кв.м;

РЖ - размер общей проектной площади жилого помещения (размер общей площади жилого помещения), определяемый в соответствии с абзацем четыре настоящего подраздела.

Субсидирование процентной ставки Участнику Программы предоставляется ежемесячно в течение первых 5 лет исполнения Участником Программы договора ипотечного жилищного кредитования на следующих условиях:

- для молодых семей (включая неполные семьи), имеющих детей, если оба супруга (одинокий родитель) работают в муниципальных учреждениях или в органах местного самоуправления, объем субсидирования - 70% процентной ставки, установленной в ипотечном жилищном кредитном договоре;

- для молодых семей, имеющих детей, если один из супругов работает в муниципальных учреждениях или в органах местного самоуправления, объем субсидирования - 65% процентной ставки, установленной в ипотечном жилищном кредитном договоре;

- для молодых специалистов и молодых семей (не имеющих детей), если оба супруга (молодой специалист) работают в муниципальных учреждениях или в органах местного самоуправления, объем субсидирования - 60% процентной ставки, установленной в ипотечном жилищном кредитном договоре;

- для молодых семей, имею