Приложение 3. Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, в котором в соответствии с федеральным законом должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение 3

Порядок определения средней рыночной стоимости
одного квадратного метра жилого помещения,
сложившейся в границах населенного пункта,
в котором в соответствии с федеральным законом должно
предоставляться жилое помещение по договору социального найма
жилых помещений муниципального
жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, в котором в соответствии с федеральным законом должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Порядок) определяет единый на территории Режевского городского округа порядок и условия определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, в котором в соответствии с федеральным законом должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, обязательный для исполнения всеми органами и должностными лицами местного самоуправления.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства РФ, 2005, N 1, ст. 14); со статьей 5 Областного закона от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" ("Областная газета", 2005, N 227-228); пунктом девятым части первой статьи 41 Устава Режевского городского округа, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области.

II. Область применения

2.1. Порядок предназначен для определения размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения по норме предоставления, в котором нуждаются одиноко проживающий гражданин или семья.

2.2. Определяемый согласно данному Порядку, размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья применяется при расчете определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

При этом условия определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилого помещения одинаковы для всех граждан, признаваемых малоимущими.

2.3. Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья определяется для отдельных населенных пунктов, входящих в состав территории Режевского городского округа, в которых в соответствии с Жилищным кодексом должно предоставляться жилье гражданам по договору социального найма.

III. Порядок и условия определения размера
средней рыночной стоимости 1 кв. метра
общей площади жилья

3.1. Определение размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья производится в два этапа.

На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилья.

Сбор данных осуществляется путем:

1) запроса в организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность на территории Режевского городского округа;

2) запроса в Режевской отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области;

3) запроса в строительные организации, выступающие застройщиком (заказчиком), осуществляющие профессиональную, предпринимательскую деятельность по застройке жилых домов и осуществляющие продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта;

4) запроса в Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа о сделках купли-продажи жилья, оформленные за счет средств всех источников финансирования;

5) при определении размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра в сельском населенном пункте запрос может осуществляться в уполномоченные органы местного самоуправления по сельским территориям.

При сборе данных принимается рыночная стоимость (стоимость приобретения) жилья на вторичном рынке и размер общей площади приобретенного жилого помещения.

На втором этапе на основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья производится следующий расчет средней рыночной цены 1 кв. метра жилья:

РЦ=ZВР/ZУSВР

где

ZВР - сумма размеров рыночной стоимости жилых помещений на вторичном рынке,

ZSВР - сумма общих площадей жилых помещений, приобретенных на вторичном рынке,

РЦ - средняя расчетная рыночная цена 1 кв. метра (определяется как частное суммы стоимости жилья и суммы общих площадей жилых помещений).

При представлении данных по рыночной стоимости 1 кв. метра, либо при расчете средней рыночной цены 1 кв. метра по каждой сделке, расчет может производиться и как среднее арифметическое из цен за 1 кв. метр на вторичном рынке жилья.

3.2. При расчете стоимости приобретения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке используются не менее пяти данных по реальным текущим сделкам купли-продажи для каждого населенного пункта.

3.3. В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья, о рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади по населенным пунктам за определенный период, для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с учетом роста цен на жилые помещения в Режевском городском округе.

При полном отсутствии данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по Режевскому городскому округу.

3.4. Определение размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, используемой при расчете имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими, осуществляет жилищный отдел администрации Режевского городского округа.

3.5. Размер средней рыночной цены 1 кв. метра общей площади жилого помещения определяется постановлением главы Режевского городского округа по каждому населенному пункту.

3.6. Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья рассчитывается ежеквартально, при этом производится прогноз темпа инфляции на рынке жилья для следующего месяца.

3.7. Расчетные средние рыночные цены 1 кв. метра жилья действительны в течение квартала. За пять рабочих дней до конца текущего квартала должны быть рассчитаны и установлены новые цены на следующий квартал, которые заменят ставшие недействительными цены, установленные для предыдущего квартала.

Это означает, что в течение всего квартала будет использоваться средняя рыночная стоимость 1 кв. метра при определении имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими, подавших заявление о принятии на жилищный учет в данном квартале.

3.8. В целях упрощения расчетного и административного процесса расчет средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья для населенных пунктов в сельской местности осуществляется в зависимости от обращения уполномоченных органов местного самоуправления по сельским территориям о произведении данного расчета в связи с подачей гражданами заявлений о принятии их на учет в качестве нуждающихся в жилье.