Глава 2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

Глава 2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. При предоставлении земельного участка в аренду по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов.

2.2. Арендная плата за земельные участки рассчитывается помесячно, по календарному году.

2.3. Расчет размера арендной платы прилагается к договору аренды земельного участка и является его неотъемлемой частью.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если законодательством не установлено иное. Кадастровая стоимость определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.

2.5. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП = КС х СтАП х Ку х ПК /100, где

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП - ставка арендной платы (Приложение 2);

ПК - понижающий коэффициент (Приложение N 3);

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

Если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = АП х КД / КГ

РАП - размер арендной платы;

АП - величина арендной платы в год по договору аренды, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением;

КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;

КГ - количество дней в году.

2.6. При заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, Администрация Ивдельского городского округа устанавливает в них условия о случаях и периодичности изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии с настоящим пунктом:

1) размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год;

2) размер арендной платы, рассчитанный на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка (при этом арендная плата подлежит пересчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка; в этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-увеличения в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится);

3) размер арендной платы также подлежит пересмотру в связи с изменением ставок арендной платы за земельные участки и изменением понижающего коэффициента в соответствии с действующим законодательством.

Расчет арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, ежегодно изменяется путем увеличения предыдущей годовой арендной платы на коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, утверждаемый Правительством Свердловской области на очередной год.

2.7. В связи с изменением размера арендной платы перезаключения договора аренды или заключения дополнительного соглашения к существующему договору аренды не требуется. Изменения оформляются новым расчетом арендной платы. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

2.8. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в десятикратном размере арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

2.9. В случае, если при переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы, определенной в соответствии с настоящим Положением, превышает в два раза размер земельного налога в отношении соответствующего земельного участка, арендодатель устанавливает арендную плату в размере двукратного размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

2.10. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле занимаемых помещений (площади помещений) либо их доли в праве на объекты недвижимого имущества, либо их доли в аренде земельного участка, установленной для каждого согласно договору аренды.

2.11. В случае предоставления в аренду части земельного участка, расчет размера арендной платы производится согласно пункту 2.5. настоящего Положения, рассчитывая кадастровую стоимость исходя из вида разрешенного использования, установленного для части земельного участка.

2.12. В случае, если определение арендной платы с помощью настоящего Положения затруднительно или невозможно, либо предоставления земельных участков на торгах, то размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".