Определение Свердловского областного суда от 1 декабря 2011 г. N 33-17061/2011 (ключевые темы: инвестиционный договор - инвестор - Уголовный кодекс - характеристика - уступка права требования)

Определение Свердловского областного суда
от 1 декабря 2011 г. N 33-17061/2011

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему определению

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Зинченко И.П.,

судей Звягинцевой Л. М., Родионовой Т. О.

при секретаре Федореевой Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 декабря 2011г. гражданское дело по иску Бурмистрова С.Б. к Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Новый Град", Обществу с ограниченной ответственностью "СПЭК" о признании права собственности на жилое помещение

по кассационной жалобе ответчика ООО "СПЭК" на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 17 декабря 2010 г.

Заслушав доклад судьи Родионовой Т. О., объяснения представителей истца Силиванова А.В. (по доверенности от ( / / )), Алейниковой Т.В. (по доверенности от ( / / )), возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

( / / ) Бурмистров С. Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указал, что по условиям инвестиционного договора N, заключенного ( / / ) между Р. (инвестор) и ЗАО "Управляющая компания "Новый Град" инвестор обязуется передать компании денежные средства, в результате чего приобретает право требования передачи в собственность квартиры площадью ... кв. м с проектным номером N, расположенной на ... этаже дома ... в .... Согласно справке о произведенных платежах, выданной ЗАО "УК "Новый Град" ( / / ) инвестор внес инвестиции в полном объеме - ... руб. ( / / ) по Договору N уступки права требования Р. уступила свои права по указанному инвестиционному договору новому инвестору - А. ( / / ) по Договору N уступки права требования А. уступил право требования по инвестиционному договору ему, Бурмистрову С. Б. Указывая, что при заключении указанных договоров стороны опирались на наличие инвестиционного договора между ЗАО "УК "Новый Град" и ООО "СПЭК" от ( / / ) N и дополнительное соглашение к нему, в силу которых ЗАО "УК "Новый Град" предоставлялось право самостоятельно определять стоимость 1 кв. м для заключения договоров с инвесторами при условии соответствия стоимости среднерыночным ценам, а у ООО "СПЭК" возникла обязанность передать в собственность ЗАО "УК "Новый Град" или указанных им третьих лиц нежилые и жилые помещения, однако несмотря на введение дома в части жилых квартир в эксплуатацию объект не достраивается ответчиком более трех лет, выявлены факты "двойных продаж" помещений и происходят постоянные судебные разбирательства, также ему стало известно, что в ( / / ) г. ООО "СПЭК" обратилось с заявлением о государственной регистрации за собой права на указанную квартиру, истец просил признать за ним право собственности на квартиру N в доме N по ул. ...

Ответчики письменных возражений, отзывов по существу иска не представили.

В судебное заседание истец Бурмистров С. Б. не явился, его представитель Силиванов А. В. исковые требования поддержал.

Представитель ООО "СПЭК" Кучерюк Л. В. (по доверенности от ( / / ), л. д. ..., т. 1) в судебном заседании иск не признала, указав, что правовых оснований претендовать на получение спорной квартиры истец не имеет, поскольку никакой связи между заключенным ЗАО "УК "Новый град" и ООО "СПЭК" инвестиционным договором N и инвестиционным договором N между Рудаковой и ЗАО "УК "Новый град" не имеется, ЗАО "УК "Новый град" не исполнил свои денежные обязательства перед ООО "СПЭК", в связи с чем указанный инвестиционный договор расторгнут в судебном порядке. В деле отсутствуют доказательства исполнения Рудаковой своих обязательств перед ЗАО "УК "Новый град", представленный кассовый чек доказательством оплаты по конкретному договору не является. Также указала на отсутствие акта приема-передачи истцу спорного жилого помещения, подписание договора на проведение ремонтных работ в жилом помещении не истцом, а иным лицом, ссылалась на отсутствие доказательств оплаты ремонтных работ, составление калькуляции на ремонтные работы в квартире N, в то время, как истец претендует на квартиру N, а по договору квартира имеет N.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 17 декабря 2010 г. исковые требования Бурмистрова С. Б. удовлетворены (т.1, л.д. ...

В кассационных жалобах и дополнениях к ним представители ответчика ООО "СПЭК" - Кучерюк Л. В.(по доверенности от ( / / ), л. д. ...), адвокат Павлов Д. Б. (по доверенности от ( / / ), л. д. ... Чердынцева Д. Н. (по доверенности от ( / / ), л. д. ... просят решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела (л. д. ...

Истцом представлено возражение на кассационную жалобу (л. д. ...

В судебное заседание суда кассационной инстанции представители ООО "СПЭК", ЗАО "УК "Новый Град" не явились, в материалах дела имеются сведения о направлении им судом первой инстанции по указанным в материалах дела адресам уведомлений о времени и месте судебного заседания суда кассационной инстанции - ( / / ), 9-30 (л. д. ..., исх. N) от ( / / )). В соответствии с ч. 2 ст. 354 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, с учетом изложенного дело по кассационной жалобе ООО "СПЭК" может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции на основании имеющихся в деле доказательств установлено, что ( / / ) между Р. (инвестор) и ЗАО "Управляющая компания "Новый град" (компания) был заключен инвестиционный договор N, по условиям которого инвестор обязался осуществить инвестирование строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором и приложениями к нему, передать компании денежные средства (п. 2.1.), сумма инвестирования определяется как произведение величины проектной площади помещения на базовую стоимость 1 кв. м площади (п. 3.1.), инвестирование строительства осуществляется инвестором денежными средствами в сроки, в размере и порядке, согласованном сторонами в приложении N; денежные средства уплачиваются в кассу либо на расчетный счет компании (п. 3.2.) (л. д. ...). Согласно приложению N к договору объектом инвестирования является 8-16 этажный монолитный жилой дом N по ул. ..., срок предъявления дома государственной приемочной комиссии - ( / / ) г., жилое помещение - квартира - имеет следующие проектные характеристики: проектный номер ..., количество комнат - ...; этаж ...; площадь ... кв. м, сумма инвестирования на момент заключения договора - ... руб., инвестирование осуществляется согласно представленному графику: февраль ... руб., остальные месяцы с ( / / ) г. по ( / / ) г. - по ... руб. (приложение N к договору - л. д. ...), Компания обязуется принять от инвестора денежные средства и обеспечить их целевое использование на строительство дома (п. 4.1.1. договора инвестирования), после надлежащего выполнения инвестором всех обязательств по договору и получения компанией из БТИ данных о фактической площади помещения передать ему помещение по акту приема-передачи и необходимые документы для оформления права собственности (п. 4.1.5.).

Дополнительным соглашением от ( / / ) N в новой редакции изложен п. 2 Приложения N к Инвестиционному договору (о характеристиках объекта), также указано, что базовая стоимость и объем капитальных вложений инвестора являются фиксированными и не подлежат изменению (л. д. ...).

Инвестор Р. принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, согласно графику фиксации вкладов (Приложение N к инвестиционному договору) с указанием в нем дат и сумм внесенных платежей, с подписью и печатью ЗАО "УК "Новый град" (л. д. ...), а также справке ЗАО "УК "Новый град" от ( / / ) о произведенных платежах, подписанной генеральным директором и бухгалтером компании и заверенной печатью (л. д. ... Р. в период с ( / / ) по ( / / ) двумя платежами было оплачено ... кв. м площади помещения на общую сумму ... руб.

На основании договоров уступки права требования N от ( / / ) между ЗАО "УК "Новый Град", Р. (инвестором) и А. (новым инвестором) (л. д. ...), N от ( / / ) между ЗАО "УК "Новый Град", А. (инвестором) и Бурмистровым С. Б. (новым инвестором) (л. д. ...) истец Бурмистров С. Б. приобрел право требования передачи жилого помещения, проектный ..., площадью (с учетом площади балкона с коэффициентом ...; площади лоджии с коэффициентом ...) ... кв. м, расположенную на ... этаже 8-16 этажного жилого дома по ....

В указанных договорах отражено, что ЗАО "УК "Новый Град" выражает согласие на переход к новому инвестору прав и обязанностей по инвестиционному договору N от ( / / ), при этом срок передачи квартиры инвестору А. для производства отделочных работ определен ( / / ) г., инвестору Бурмистрову С. П. - ( / / ) г. Также договорами об уступке прав требования предусмотрен порядок расчетов между прежним и новым инвесторами в сумме ... руб., а также предусмотрена обязанность прежнего инвестора по передаче правоустанавливающих документов (подлинника инвестиционного договора со всеми приложениями, справки о произведенных инвестором платежах) новому инвестору после окончательного расчета. Согласно расписке А. от ( / / ) он получил от Бурмистрова С. Б. на свой банковский счет сумму, предусмотренную договором N от ( / / ), в размере ... руб. (л. д. ...

Дополнительным соглашением от ( / / ) к Инвестиционному договору N от ( / / ), заключенным между ЗАО "УК "Новый град" и Бурмистровым С. Б. уточнены характеристики жилого помещения (количество комнат - ..., площадь ... кв. м), а также предусмотрено, что Бурмистров С. Б. производит дополнительное финансирование в размере ... руб. (л. д. ...).

Согласно представленному истцом кассовому чеку от ( / / ) в кассу ЗАО "УК "Новый град" им уплачены денежные средства в сумме ... руб. (л. д. ...).

Материалами дела также подтверждается, что ( / / ) между ООО "СПЭК" (Общество) и ЗАО "УК "Новый Град" (Компания) заключен инвестиционный договор N, по условиям которого Общество в качестве вклада обязалось выполнить работы по завершению строительства первой очереди жилого комплекса по ... и сдать данный объект Государственной приемочной комиссии, а Компания обязалась осуществлять инвестирование строительства данного объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающейся ей доли помещений в общей площади названного объекта. Общество обязалось также передать в собственность Компании или указанных ею третьих лиц жилые и нежилые помещения, указанные в приложении N к данному договору (л. д. ...).

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения от ( / / ) к инвестиционному договору N 1 от ( / / ), стороны согласовали условие о том, что ООО "СПЭК" предоставляет право ЗАО "Управляющая компания "Новый град" привлекать инвесторов на дополнительные площади (помещения) во исполнение решения внеочередного общего собрания участников ООО "СПЭК" (протокол N 5 от ( / / )) в целях изыскания дополнительных денежных средств для дальнейшего финансирования объекта. Согласно абз. 2 п. 1.2 указанного допсоглашения к инвестиционному договору N 1 от ( / / ) Общество предоставляет Компании право самостоятельно определять стоимость одного квадратного метра для заключения компанией договоров с инвесторами на помещение в объекте.

Дополнительное соглашение от ( / / ) к инвестиционному договору N 1 от ( / / ) подписано со стороны ответчика обществ с ограниченной ответственностью со стороны ООО "СПЭК" генеральным директором Т. (л. д. ...). Приложением N к данному дополнительному соглашению в перечне помещений для заключения договоров с инвесторами указано спорное жилое помещение (л. д. ...).

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Согласно положениям ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218, ст. 219, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрен такой способ судебной защиты как признание права.

Установив, что истец Бурмистров С. Б. полностью исполнил обязательства по инвестиционному договору, и у него возникло право требовать передачи ему в собственность указанное жилое помещение, а также принимая во внимание, что жилая часть многоквартирного дома по ... введена в эксплуатацию, на квартиру составлен кадастровый паспорт помещения, истцом в ней проведены отделочные работы, регулярно оплачиваются коммунальные услуги и вносится плата за содержание жилого помещения, имеется вся необходимая для государственной регистрации права документация, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска

Ссылка в жалобе на недоказанность указанных обстоятельств направлена на переоценку исследованных доказательств и не может повлечь отмену решения суда.

Доводы ответчика ООО "СПЭК" об отсутствии у ЗАО "УК "Новый Град" права на распоряжение спорным помещением, о неисполнении им обязательств по инвестированию строительства судом проверены и обоснованно отклонены как противоречащие содержанию инвестиционных договоров, дополнительных соглашений и договоров об уступке прав, а также опровергающиеся соглашением о зачете от ( / / ), согласно которому общая сумма финансирования строительства жилого дома со стороны ЗАО "УК "Новый Град" составила ... руб. Кроме того, факты заключения дополнительного соглашения от ( / / ), наличия у ЗАО "УК "Новый Град" полномочий по привлечению инвесторов в целях дальнейшего финансирования объекта, самостоятельного определения стоимости 1 кв. м для заключения договоров с инвесторами на помещения в объекте, а также уплаты ему инвесторами как надлежащему лицу денежных средств по инвестиционным договорам подтверждены судебными постановлениями арбитражных судов (постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 г. и Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа по делу N А60-14823/2010, судебными постановлениями по делу N А60-59793/2009, а также Решением Арбитражного Суда Свердловской области от 28 февраля 2011 г. N А60-38795/2010, Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 августа 2011 г. N Ф09-4516/11 и другими).

При таких обстоятельствах доводы ответчика о его несогласии с признанием за Бурмистровым С. Б. права собственности на жилое помещение являются несостоятельными, не свидетельствуют о неверном разрешении спора по существу и о нарушении принятым по делу решением прав и законных интересов ООО "СПЭК".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 17 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью "СПЭК" - без удовлетворения.