Приложение N 5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение N 5
к постановлению администрации
городского округа Верхняя Пышма
от 30 декабря 2011 г. N 2385

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

N п/п	Наименование и виды работ и услуг	Периодичность выполнения, период	Примечание
1	2	3	4
1.	Обслуживание мусоропроводов
1.1.	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
1.2.	Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
1.3.	Очистка и влажная уборка мусороприемных камер и площадки перед ним	ежедневно
1.4.	Мытье и протирка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в месяц
1.5.	Мойка сменных мусоросборников	1 раз в неделю
1.6.	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
1.7.	Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
1.8.	Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
1.9.	Устранение засоров	По мере необходимости
2.	Обслуживание лифтов
2.1.	Подметание полов кабины лифта и влажная уборка	ежедневно
2.2.	Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами осуществляется специализированной организацией в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов и прочими нормами и Правилами	по утвержденному графику ППР	Ликвидация сбоев в работе лифтов круглосуточно осуществляется лифтовой диспетчерской службой
3.	Уборка придомовой территории	с учетом класса террит., но не менее установленного
3.1.	В зимний период:
	- сгребание и подметание свежевыпавшего снега вручную, подметание территорий в дни без снегопада	При снегопаде - 2 раза в день, 1 раз в день	Предподъездные площадки, придомовые тротуары, отмостки
	- посыпка территорий противогололедными средствами вручную	по мере необходимости	-"-
	- очистка территорий от уплотненного снега и льда вручную	1 раз в неделю	-"-
	- очистка территорий от свежевыпавшего и уплотненного снега механизированным способом	ежедневно при снегопаде	Внутридвор. проезды, внутривкарт. тротуары, автопарковки
	- мешочная уборка мусора с территорий в дни без снегопада	1 раз в день	-"-
	- очистка урн от мусора	1 раз в день
	- уборка контейнерных площадок	1 раз в день
	- вывоз мусора из контейнеров	2 раза в день
	- вывоз крупногабаритного мусора	1 раз в неделю
3.2.	Летний период:
	- подметание территорий в дни без осадков и с осадками до 2-х см вручную	1 раз в сутки	Подъездные площадки, дворовые тротуары, отмостки, парковки
	- подметание территорий в дни с сильными осадками	1 раз в 2 суток	-"-
	- очистка урн от мусора	1 раз в сутки
	- мешочная уборка мусора с территорий	1 раз в день	Детские, спортивные, хозяйственные площадки, газоны, проезды, парковки
	- выкашивание газонов	2 раза за сезон
	- уборка контейнерных площадок	1 раз в день
	- вывоз мусора из контейнеров	2 раза в день
	- вывоз крупногабаритного мусора	1 раз в неделю
4.	Подготовка здания и инженерных систем к сезонной эксплуатации
4.1.	Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период
4.1.1	- очистка кровель от посторонних предметов, снежных и ледяных наростов, мусора; - укрепление водосточных труб, колен, воронок, снятие установленных на зиму крышек-лотков; - снятие пружин и доводчиков на входных дверях	март-апрель март-апрель
4.1.2.	- консервация системы отопления; - переключение внутреннего водостока на летний режим работы; - приведение в порядок чердачных и подвальных помещений	май-июнь
4.1.3.	- ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок; - мелкий ремонт конструктивных элементов здания	июнь-август	Мелкий ремонт фасадов, отмосток, крылец, ступеней, полов в подвалах и на лестничных клетках, прочие работы
4.2.	Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период
4.2.1.	- ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления; - укомплектование узлов ввода, элеваторных и тепловых узлов, поверка и установка контрольно- измерительных приборов	май-сентябрь
4.2.2.	- ревизия и ремонт запорной арматуры; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре ; - герметизация вводов инженерных коммуникаций	май-сентябрь
4.2.3.	- приведение помещений подвалов и чердаков в соответствие с Правилами пожарной безопасности	май-сентябрь
4.2.4.	- мелкий ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон	май-сентябрь
4.2.5.	- устранение причин подтопления подвальных помещений	май-сентябрь
4.2.6.	- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов	май-сентябрь
5.2.7.	- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон помещений общего пользования, ремонт и утепление входных дверей подъездов, установка пружин и доводчиков, прочие работы	сентябрь-октябрь
4.2.8.	- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока; - переключение внутреннего водостока на зимний режим работы	сентябрь-октябрь
4.2.9.	прочие работы по подготовке к зимнему периоду	май-сентябрь
5	Аварийное обслуживание
5.1	Устранение повреждений трубопроводов инженерных внутридомовых систем во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и повреждению помещений	в течение смены	Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчера или граждан (с уведомлением диспетчера), принятие мер к немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии
5.2.	Устранение неполадок запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем	в течение смены
5.3.	Устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению помещений	в течение смены
5.4.	Устранение поступления воды в жилые и вспомогательные помещения	в течение смены
5.5.	Устранение причин выхода из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде; - короткое замыкание	в течение смены 2 часа
5.6.	Устранение нарушений в работе оборудования газоснабжения зданий и утечек газа в газопроводах и приборах	в течение смены	Привлечение аварийной службы горгаза
5.7.	Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли	в течение смены
5.8.	Устранение неисправности в системах организованного водостока: - внутреннего - наружного	в течение 2-х суток 5 суток
5.9.	Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения	в течение смены	Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания
510.	Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков	в течение 7 суток
5.11.	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен и прочих конструктивных элементов во вспомогательных помещениях: - в зимнее время - в летнее время	в течение смены 3 суток
5.12.	Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях - не по вине проживающих)	в течен. смены с принятием необходимых мер безопасности	Ликвидация последствий протечек в квартирах и элементов, грозящих обрушением, - в сроки, согласованные с заявителем
5.13	Устранение засоров и неисправности мусоропроводов	В течение смены
6.	Организация профилактических осмотров и текущий ремонт
6.1	Осмотр основных конструктивных элементов зданий и их текущий ремонт. Осмотр общедомовых систем инженерного обеспечения, текущий ремонт. Осмотр вспомогательных помещений здания, внешнего благоустройства и придомовой территории, мелкий ремонт. Осмотр и проверка состояния линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования, текущий ремонт. Содержание и ремонт внутридомовых систем газового оборудования	2 раза в год постоянно постоянно	Во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения текущего ремонта
7.	Дератизация подвальных помещений	по мере необходимости, 1 раз в квартал
8.	Дезинсекция, дезинфекция общих помещений	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год