Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 января 2012 г. N А60-38968/2011 (извлечение) (ключевые темы: государственная служба - общежитие - места общего пользования - площадь - право оперативного управления)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 января 2012 г. N А60-38968/2011

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему решению

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2012 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело N А60-38968/2011

по иску

ООО "Протекс-отель" (ИНН 6671120459)

к ФГОУ ВПО "Уральская академия государственной службы" (ИНН6661017364 ) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области(ИНН6670262066),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области , ЕМУП БТИ

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: Курченков А.В.-представитель по доверенности от 10.01.12, Брусянина Е.Н.-представитель по доверенности от 10.01.12

от ответчиков: не явились, извещены

от третьих лиц : ходатайства о рассмотрении спора без участия представителя

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит признать право собственности на нежилые помещения коридоров н холлов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 70: 2-ой этаж помещения N N : 104 площадью 21,3 кв.м., 106 площадью 70,2 кв.м., 108 площадью 13,3 кв.м., 109 площадью 11,6 кв.м., 91 площадью 51,2 кв.м. (помещение холла), 43 площадью 8,9 кв.м.; 3-ий этаж помещения N N : 110 площадью 21,1 кв.м., 112 площадью 67,6 кв.м., 113 площадью 15,2 кв.м., 114 площадью 21,5 кв.м., 111 площадью 48,7 кв.м. (помещение холла).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что приобрел указанные помещения на основании акта приема-передачи от 01.07.1991 года для совместной хозяйственной деятельности.

Ответчики в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

ЕМУП "БТИ" представило отзыв, в котором указало следующее.

В здании по ул. 8 марта, 70 в г. Екатеринбурге заинвентаризированы помеще-ния коридоров: N N 104, 106, 108, 109 2-го этажа; ПО, 112, 113, 114 3-го этажа и по-мещения холлов N 91 2-го этажа и N 111 3-го этажа.

По данным инвентаризации на 16.04.2008 г. по указанному адресу заинвентаризированы помещения общежития общей площадью 11970,2 кв.м. Указанный показатель сформирован с учетом: площади жилых помещений - 5562.7 кв.м, площади помещений общественного назначения - 2341,9 кв.м и площади помещений общего пользования - 4065,6 кв.м, учитываемых согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной прика-зом N 37 от 04.08.1998 г., за итогом общей площади помещений в здании.

Помещения коридоров: N N 104, 106, 108, 109 2-го этажа; ПО, 112, 113, 114 3-го этажа входят в состав помещений общего пользования - 4065,6 кв.м.

Помещения холлов N 91 2-го этажа и N 111 3-го этажа входят в состав помещений общественного назначения - 2341,9 кв.м.

В ЕМУП "БТИ" предоставлена выписка из ЕГРП от 28.07.2011 г. N 01/495/2011-330, согласно которой за ФГОУ ВПО "Уральская академия государственной службы" на праве оперативного управления зарегистрированы помещения общей площадью 11970,2 кв.м, расположенные по ул. 8 марта, 70 в г. Екатеринбурге.

Таким образом, показатель общей площади помещений общежития по данным инвентаризации ЕМУП "БТИ" на 16.04.2008 г. соответствует показателю площади объекта, зарегистрированного за ФГОУ ВПО "Уральская академия государственной службы" на праве оперативного управления согласно выписке из ЕГРП от 28.07.2011 г. N 01/495/2011-330. Следовательно помещения коридоров: N N 104, 106, 108, 109 2-го этажа; 110, 112, 113, 114 3-го этажа и помещения холлов N 91 2-го этажа и N 111 3-го этажа в здании по ул. 8 марта, 70 в г. Екатеринбурге входят в состав ранее заре-гистрированного объекта права площадью 11970,2 кв.м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представило ходатайство, в котором оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

В настоящее заседание истец представил возражения на отзыв, указав, что ЕМУП БТИ документально не подтверждено вхождение спорных площадей в состав ранее заре-гистрированного за ФГОУ ВПО "Уральская академия государственной службы" объекта права площадью 11970,2 кв.м., кроме того, истец указывает, что спорные помещения предназначены лишь для обслуживания помещений ООО "Протекс-отель" в связи с чем не могут быть отнесены к помещениям общественного назначения.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием о признании права собственности на нежилые помещения коридоров н холлов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 70: 2-ой этаж помещения N N : 104 площадью 21,3 кв.м., 106 площадью 70,2 кв.м., 108 площадью 13,3 кв.м., 109 площадью 11,6 кв.м., 91 площадью 51,2 кв.м. (помещение холла), 43 площадью 8,9 кв.м.; 3-ий этаж помещения N N : 110 площадью 21,1 кв.м., 112 площадью 67,6 кв.м., 113 площадью 15,2 кв.м., 114 площадью 21,5 кв.м., 111 площадью 48,7 кв.м. (помещение холла).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что приобрел указанные помещения на основании акта приема-передачи от 01.07.1991 года для совместной хозяйственной деятельности, акт от 08 июля 1991, Авизо от 08.07.1991 года, решение от 06.07.2000 года (дело N А60-2194/2000-С4), определение Арбитражного суда Свердловской области от 16.01.2001 года в рамках того же дела, Постановление апелляционной инстанции от 29.09.2000 года в рамках того же дела. Постановление ФАС Уральского округа от 20.12.2000 года по делу N А60-2194/00.

Далее истец указывает, что в отношении ООО "Протекс-Отель" введена процедура банкротства-внешнее управление сроком на 18 месяцев (определение Арбитражного суда Свердловской области от 09 марта 2011 года по делу N А60-10621/2010-С11), внешним управляющим утвержден Замараев Алексей Анатольевич.

В ходе инвентаризации имущества должника стало известно, что имущество должника ООО "Протекс-Отель": коридоры, холлы, расположенные на 2 и 3 этаже здания по адресу г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 70, не зарегистрировано за истцом в установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, в связи с чем внешний управляющий Замараев А.А. обратился за выдачей кадастровых паспортов в Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга, необходимых для предоставления в регистрирующий орган, для оформления прав.

Согласно ответу ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга от 26.07.2011 года N 1007778 по данным инвентаризации на 29.08.2006 года по указанному адресу заинвентаризированы помещения коридоров: N N 104, 106, 108, 109 2-го этажа; 110, 112, 113, 114 3-го этажа и помещения холлов N 91 2-го этажа и N 111 3-го этажа. Помещения коридоров учтены в составе помещений общего пользования, холлы включены в состав вспомогательных помещений общежития, вместе, с тем помещения коридоров в состав общей площади помещений в здании не входят согласно требованиям техучета. Отдельными объектами перечисленные помещения 2-го и 3-го этажей в технической документации не выделялись, учет помещений в качестве нежилых встроенных объектов не проводился.

Истец полагает, что правообладателем помещений (Литер А), площадью 932,5 кв.м. (2.этаж), площадью 859,5 кв.м. (3 этаж), расположенных по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 70 является ООО "Протекс-Отель", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Истец указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/495/2011-830 от 28.07.2011 года правообладателем объекта, площадью 11970, 20 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 70 является Российская Федерация (помещение принадлежит на праве оперативного управления Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Уральская академия государственной службы").

Письмом ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга от 26.08.201 1 года N 1016262 решение вопроса о возможности выдачи кадастровых паспортов на вышеперечисленные помещения отложено до предоставления выписки из ЕГРП об отсутствии записи о регистрации прав на указанные помещения, а также документов, подтверждающих отсутствие данных помещений в реестре федерального имущества.

Истец также указывает, что сведения об объекте недвижимого имущества: нежилые помещения: (коридор 21,1 кв.м., холл 48,7 кв.м., длинный коридор 67,6 кв.м., малый коридор 8,9 кв.м., холл между лифтами 15,2 кв.м., коридор 21, 5 кв.м.) (3 этаж), расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 70 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомление от 30.06.2011 года N 01/421/2011-892).

Сведения об объекте недвижимого имущества: нежилые помещения: (коридор 21,3 кв.м., холл 51,2 кв.м., длинный коридор 70,2 кв.м., малый коридор 8,9 кв.м., холл между лифтами 15,3 кв.м., коридор 21,6 кв.м.) (2 этаж), расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 70 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомление от 30.06.2011 года N 01/421/2011-891).

В соответствии с сообщением из Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 16.09.201 1 года N 78-15697 сведения о запрашиваемых объектах недвижимого имущества в Реестре государственного имущества Свердловской области отсутствуют.

В соответствии с письмом из Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом Территориального управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области от 21.09.2011 года N АР-14547 запрашиваемые объекты недвижимости в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствуют.

Однако, после предоставления запрошенных в письме ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга от 26.08.2011 года N 1016262 документов, БТИ г. Екатеринбурга отказало в выдаче кадастровых паспортов, указав, что помещения коридоров N N 104, 106. 108, 109 2-го этажа: 110, 112, 113, 114 3-го этажа входят в состав помещений общего пользования, помещения холлов N 91 2-го этажа и N 111 3-го этажа входят в состав помещений общественного назначения.

Таким образом, истец считает, что лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, которое перешло в июле 1991 года при передаче помещений в уставный капитал АО "Технезис-Отель", поскольку в момент передачи помещений государственная регистрация перехода права собственности не требовалась (Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним принят 17.06.1997 года, N 122-ФЗ от 21.07.1997 года).

В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев заявленные требования, суд считает возможным иск удовлетворить на основании нижеследующего.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Как следует из материалов дела спорное имущество перешло истцу от ОАО "Протекс-Отель" в связи с реорганизацией путем преобразования, что подтверждено актом приема-передачи от 01.07.1991 года для совместной хозяйственной деятельности, актом от 08 июля 1991, Авизо от 08.07.1991 года, судебными актами Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-2194/2000-С4.

При этом истцом документально подтверждено отсутствие регистрации чьих либо прав на спорное имущество.

Довод ЕМУП БТИ о том , что спорные помещения входят в состав ранее заре-гистрированного за ФГОУ ВПО "Уральская академия государственной службы" объекта права площадью 11970,2 кв.м., судом отклоняется, поскольку в соответствии с письмом из Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом Территориального управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области от 21.09.2011 года N АР-14547 запрашиваемые объекты недвижимости в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствуют.

Кроме того , как следует из возражений, представленных истцом на отзыв ЕМУП БТИ, согласно актам от 01.07.1991 и 08.07.1991 года Уральский социально-политехнический институт передал АО "Технезис-отель" (переименовано в АООТ "Протекс-Отель- правопреемник ООО "Протекс-отель") для совместной хозяйственной деятельности в качестве вклада следующие помещения общежития по ул. 8 Марта, д. 70 в г. Свердловске в том числе, 2 и 3 этажи здания общежития, что также подтверждается авизо от 08.07.1991 года. Правомерность сделок по передаче помещений подтверждается судебными актами по делу N А60-2194/2000-С4, в силу положений ст. ст. 213, 218, 223 ГК РФ, право собственности на все помещения, расположенные на 2 и 3 этажах здания общежития, перешло с момента передачи.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что истцу переданы все без исключения помещения 2 и 3 этажей здания, включая спорные помещения холлов, коридоров.

Право собственности истец не регистрировал в силу положений п. 1,2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 1999 год, спорные помещения холлов N N 91 и 111 2 -го и 3 -го этажей, ранее имели иную нумерацию 93 и 99, право собственности на которые истцом регистрировалось 01.11.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: 2 этаж - помещения N N 1-41, 44-103, 172-174; 3 этаж -помещения N N 1-109, 191-201, 211 (копии поэтажных планов, свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2002 года прилагаются). В последующем после переоборудования (переустройства) помещений их нумерация изменилась, право собственности было оформлено лишь на помещения, занятые офисами и гостиничными номерами, иные помещения принадлежали истцу на праве собственности в силу п. 1,2 ст. 6 N 122-ФЗ, п. 2 ст. 8 ГК РФ, эксплуатировались и до настоящего времени эксплуатируются единолично им, не предназначены для совместного использования истца и ответчика, в оперативном управлении которого находятся помещения, расположенные на этажах здания, начиная с 4 и выше, либо иных третьих лиц.

Иного ответчиками и ЕМУП БТИ не доказано.

Таким образом, спорные помещения не могут быть отнесены к помещениям общественного назначения.

Что касается спорных помещений коридоров 2 и 3 этажа здания общежития N N 104, 106, 108, 109 2-го этажа, 110, 112, 113, 114 3-го , то согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 64."О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в этом здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Истец указывает, что все спорные помещения предназначены лишь для обслуживания помещений истца, ответчик спорными помещениями не пользуется, никогда не пользовался и не имеет доступа, поскольку отсутствуют доказательства необходимости использования ответчиком спорных помещений, принадлежащих - истцу на основании актов от 01.07.1991 и 08.07.1991 года, для обслуживания помещений ответчика.

Ответчиками данный довод не опровергнут , доказательств использования спорных помещений в своей деятельности ответчиками и ЕМУП БТИ не представлено.

То есть , ФГОУ ВПО "Уральская академия государственной службы" использует и обеспечивает доступ в закрепленные на праве оперативного управления за ним помещения возможно без какого-либо использования спорных помещений, в связи с чем суд соглашается с доводами истца о том, что спорные помещения местами общего пользования не являются.

Данный довод также подтверждается экспликацией второго, третьего этажа здания общежития, где расположены лишь помещения, принадлежащие истцу.

Таким образом , поскольку спорные помещения коридоров N N 104, 106, 108, 109 2-го этажа; 110, 112, 113, 114 3-го этажа и помещения холлов N 91 2-го этажа, N 111 3-го этажа в здании по ул. 8 Марта, д. 70 в г. Екатеринбурге согласно ответам ЕМУП "БТИ" г. Екатеринбурга заинвентаризированы с присвоением номеров и указанием площадей (согласно поэтажным планам), а также в связи с тем, что они не относятся к помещениям общего пользования (вспомогательным помещениям),суд соглашается с доводом истца о том, что указанные помещения являются самостоятельными объектами гражданско-правового оборота.

Согласно п.58. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" , лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку ЕМУП БТИ отказало истцу в выдаче кадастровых паспортов на спорные помещения в связи с тем , что спорные помещения вошли в состав ранее заре-гистрированного за ФГОУ ВПО "Уральская академия государственной службы" объекта права оперативного управления на помещения площадью 11970,2 кв.м. , ФГОУ ВПО "Уральская академия государственной службы" и Территориальное управление Росимущества в Свердловской области правомерно указаны истцом в качестве ответчиков по делу.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истцом представлены суду доказательства возникновения у него соответствующего права на спорные помещения, иск подлежит удовлетворению на основании ст.209,218 ГК РФ.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 8000руб. возмещаются истцу за счет ответчиков согласно ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности ООО "Протекс-отель"(ИНН 6671120459) на нежилые помещения коридоров н холлов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 70:

-2-ой этаж помещения N N : 104 площадью 21,3 кв.м., 106 площадью 70,2 кв.м., 108 площадью 13,3 кв.м., 109 площадью 11,6 кв.м., 91 площадью 51,2 кв.м. (помещение холла), 43 площадью 8,9 кв.м.;

- 3-ий этаж помещения N N : 110 площадью 21,1 кв.м., 112 площадью 67,6 кв.м., 113 площадью 15,2 кв.м., 114 площадью 21,5 кв.м., 111 площадью 48,7 кв.м. (помещение холла).

3. Взыскать с Территориального управления Росимущества в Свердловской области(ИНН 6670262066) в пользу ООО "Протекс-отель"(ИНН 6671120459) 4000(четыре тысячи)руб. в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Взыскать с ФГОУ ВПО "Уральская академия государственной службы" (ИНН6661017364) в пользу ООО "Протекс-отель"(ИНН 6671120459) 4000(четыре тысячи)руб. в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

4. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.