Решение Арбитражного суда Свердловской области от 1 февраля 2012 г. N А60-56738/2011 (извлечение) (ключевые темы: здания - государственная регистрация перехода права собственности - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - котельная - автозапчасти)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 1 февраля 2012 г. N А60-56738/2011

Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2012 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества (Р) "НП Импульс" (ИНН 6656000573, ОГРН 1026602270067)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании

от истца: Вызов Ю.С., директор общества, решение N 5 от 20.06.2007г., Башова С.А., представитель по доверенности от 30.11.2009г.,

от ответчика: Масленникова Е.М., представитель по доверенности N 08-23/1876 от 08.12.2011г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 6, 165, 213, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда свердловской области от 10.01.2012г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное разбирательство.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 31.01.2012г. истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, кроме того судебные расходы просят возложить на истца, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания под роспись.

Ответчик исковые требования не оспаривает, что отражено в письменном отзыве.

Учитывая, что стороны присутствовали в процессе и не возражали о завершении предварительного судебного заседания, суд его завершил и перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных в материалы дела документов, АОЗТ "Восход" принадлежали на праве собственности объекты недвижимости, в том числе здания машинно-транспортной мастерской, общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5А, здания механических мастерских, общей площадью 893,9 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Б, здания котельной машинно-транспортной мастерской, общей площадью 122,6 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5В, здания автогаража, общей площадью 453,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Д, здания складов под запасные части, общей площадью 448,3 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Е, общей площадью 433,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Ж, здания тракторных гаражей, общей площадью 476,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5И, общей площадью 1292,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5К, здание нефтебазы, расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5 Л,л.

Указанные объекты недвижимости были переданы в числе иных производственных фондов в коллективно-долевую собственность АОЗТ "Восход".

Согласно представленным в материалы дела документами, в частности, Постановлению Главы администрации Туринского района N 630 от 07.12.1992 г., Сводному акту оценки стоимости основных и оборотных средств на 1 августа 1992 г. спорные объекты недвижимости были переданы в числе иных производственных фондов в коллективно-долевую собственность АОЗТ "Восход", впоследствии преобразованного в ЗАО "Восход" в соответствии с Постановлением Главы МО "Туринский район" N 987 от 24.08.2001 г.

В соответствии со ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из смысла данной нормы следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Из изложенного следует, что право собственности АОЗТ "Восход" на спорный объект недвижимости, возникшее до принятия и вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Протоколом собрания дирекции ЗАО "Восход" от 26.03.2001 г. создано общество с ограниченной ответственностью "ИМПУЛЬС", единственным учредителем которого является ЗАО "Восход". Как следует из материалов дела, Протоколом собрания дирекции ЗАО "Восход" от 26.03.2001 г. был учрежден перечень имущества, подлежащего передаче в оплату уставного капитала ООО "ИМПУЛЬС", в состав которого входят и спорные объекты недвижимости.

ООО "ИМПУЛЬС" зарегистрировано Постановлением Главы МО "Туринский район" N 324 от 02.04.2001 г. Решением единственного участника от 23.04.2001 г. ООО "ИМПУЛЬС" преобразовано в ЗАО (р) НП "ИМПУЛЬС", зарегистрированное Постановлением Главы МО "Туринский район" N 563 от 23.05.2001 г. и являющееся правопреемником ООО "ИМПУЛЬС". Приказом N 233 от 28.11.2008 г. РО ФСФР России в УрФО осуществлена государственная регистрация выпуска ценных бумаг и отчета об итогах выпуска ценных бумаг ЗАО (р) НП "ИМПУЛЬС".

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимости были передан от ЗАО "Восход" в ООО "ИМПУЛЬС" в соответствии с актом приема-передачи от 26.03.2001 г. Таким образом, с марта 2001 г. истец осуществляет правомочия собственника в отношении спорного объекта недвижимости.

Решением от 26 февраля 2003 года Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-24562/2002-С2 ЗАО "Восход" признано несостоятельным (банкротом).

Определением от 18 августа 2009 года Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-24562/2002-С2 конкурсное производство в отношении ЗАО "Восход" завершено.

15 сентября 2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации юридического лица - ЗАО "Восход" по решению суда, о чем выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 66 N 005811691.

Факт существования спорного имущества в натуре и его соответствия строительным нормам и правилам на момент рассмотрения настоящего иска по существу подтверждается следующим: Постановлением Главы администрации Туринского района N 630 от 07.12.1992 г., Постановлением Главы МО "Туринский район" N 987 от 24.08.2001 г., Постановлением Главы МО "Туринский район" N 324 от 02.04.2001 г., Постановлением Главы МО "Туринский район" N 563 от 23.05.2001 г., решением о выпуске акций и отчетом об итогах выпуска акций ЗАО (р) НП "ИМПУЛЬС", определением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-24562/2002-С2 от 18 августа 2009 года, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 15 сентября 2009 года, сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, адресной справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации Туринского городского округа от 28 февраля 2011 года о присвоении объектам недвижимости здания машинно-транспортной мастерской, здания механических мастерских, здания котельной машинно-транспортной мастерской, здания автогаража, здания складов под запасные части, здания тракторных гаражей, нефтебазы адреса: Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5; кадастровыми паспортами зданий от 25.04.2011г. Здания машинно-транспортной мастерской, здания механических мастерских, здания котельной машинно-транспортной мастерской, здания автогаража, здания складов под запасные части, здания тракторных гаражей, нефтебазы расположены на земельном участке, предоставленном АОЗТ "Восход" в бессрочное пользование в соответствии с Постановлением Главы администрации Шухруповского сельского совета N 17 от 02.08.1994 г. (представлено в материалы дела).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что АОЗТ "Восход" ликвидировано в порядке банкротства на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 18 августа 2009 года по делу N А60-24562/2002-С2 о завершении в отношении АОЗТ "Восход" процедуры конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 15 сентября 2009 года внесена запись за номером 2096656007072, что подтверждается свидетельством серии 66 N 005811691.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здания машинно-транспортной мастерской, общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5А, здания механических мастерских, общей площадью 893,9 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Б, здания котельной машинно-транспортной мастерской, общей площадью 122,6 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5В, здания автогаража, общей площадью 453,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Д, здания складов под запасные части, общей площадью 448,3 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Е, общей площадью 433,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Ж, здания тракторных гаражей, общей площадью 476,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5И, общей площадью 1292,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5К, здание нефтебазы, расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5 Л,л.

В связи с тем, что спорные объекты недвижимости были переданы истцу на основании акта приема-передачи от 02.04.2001г., что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чьё-либо право на данные объекты недвижимости не зарегистрированы (уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 22.12.2011г.).

Учитывая факт ликвидации АОЗТ "Восход", установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученные им в качестве оплаты уставного капитала по акту приема-передачи объекты в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п.3 ст. 165 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Указанная позиция полностью согласуется с судебной практикой, в частности, выводы о применении к спорной ситуации аналогии права сделаны Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации при рассмотрении конкретного дела и отражены, в частности, в постановлении Президиума N 1069/03 от 27 мая 2003 года.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что АОЗТ "Восход" ликвидировано, до момента его ликвидации от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, с учетом применения ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель - ЗАО (р) НП "ИМПУЛЬС" вправе обратится в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом суд считает необходимым отметить, что в соответствии с абз.3 п.2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие государственной регистрации прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав, с учетом того, что право собственности АОЗТ "Восход" на спорное имущество возникло в 1992 году, то есть до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не свидетельствует о невозможности возникновения права у истца, то есть отсутствие государственной регистрации права предыдущего правообладателя по договору не препятствует возникновению права у приобретателя спорного имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанные объекты на основании акта приема-передачи от АОЗТ "Восход", ликвидированного в последствии в порядке банкротства, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.

Учитывая изложенное и также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению (п.3 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Вместе с тем, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне в споре за счет неправой.

По настоящему делу ответчик не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости истца и не осуществлял каких-либо иных действий препятствующих истцу произвести данную регистрацию. Отсутствие у истца возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке обусловлено исключительно ликвидацией второй стороны договора купли-продажи (продавца), а также отсутствием прямого урегулирования данного случая в законодательстве.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствующее заявление истца, суд полагает, что расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ЗАО (р) НП "ИМПУЛЬС", несмотря на удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в том числе: здания машинно-транспортной мастерской, общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5А, здания механических мастерских, общей площадью 893,9 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Б, здания котельной машинно-транспортной мастерской, общей площадью 122,6 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5В, здания автогаража, общей площадью 453,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Д, здания складов под запасные части, общей площадью 448,3 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Е, общей площадью 433,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5Ж, здания тракторных гаражей, общей площадью 476,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5И, общей площадью 1292,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5К, здание нефтебазы, расположенное по адресу: Свердловская область, Туринский район, с. Шухруповское, пер. Механизаторов N 5 Л,л.

3. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.