Раздел 2. Анализ причин возникновения проблемы

Раздел 2. Анализ причин возникновения проблемы

В городе Нижний Тагил в 2010 году введено в эксплуатацию жилых помещений общей площадью 27755,3 кв. метров, из них индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию 20723,7 кв. метров, что соответствует 74,7% от общего ввода в эксплуатацию жилья.

Следует отметить, что строительство малоэтажного жилья в городе в настоящее время ведется преимущественно индивидуальными застройщиками.

Более 179 семей в 2010 году решили свою жилищную проблему путем строительства индивидуальных жилых домов.

Современное состояние градостроительства и стоящие перед городом задачи по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" требуют системного подхода к осуществлению комплексного малоэтажного строительства.

Малоэтажное домостроение обладает рядом существенных преимуществ перед традиционным для России строительством многоэтажного жилья:

- динамичность: более низкие (по сравнению с производством традиционных строительных материалов) финансовые затраты и более короткие сроки по организации производства новых строительных материалов, в том числе из дерева, что позволяет своевременно запускать необходимые производственные мощности;

- экономичность: возможность снижения себестоимости и сроков строительства; возможность строительства автономных систем инженерного обеспечения строящихся поселков в виде обособленных имущественных комплексов; возможность быстрого создания производственной инфраструктуры, а также низкая капитало- и материалоемкость; экономия эксплуатационных затрат;

- экологичность; в качестве строительных материалов используется экологически чистое сырье и практически безотходное производство; размещение жилых комплексов в экологически благоприятных районах;

- теплоэффективность: бетонные жилые дома в большинстве своем холодные и не соответствуют новым строительным нормам по теплосбережению.

Решением Нижнетагильской городской Думой от 05.11.2010 N 67 утвержден генеральный план города, в котором определены участки, в том числе под комплексную и малоэтажную застройку, такие как микрорайон "Александровский", микрорайон "Муринские пруды" микрорайон "Пырловка" в Ленинском административном районе, жилой район "Рудник имени III Интернационала", жилой район Верхняя Черемшанка, жилой район "Нижняя Черемшанка".

Для реализации планов комплексного малоэтажного строительства необходимо вложение бюджетных средств на обустройство земельных участков для комплексного малоэтажного строительства инженерными сетями и дорогами, что позволит снизить стоимость жилищного строительства и обеспечить его доступность для социальных категорий населения.

При осуществлении мероприятий по поддержке малоэтажного жилищного строительства на муниципальном и областном уровнях темпы его строительства могут значительно увеличиться. Дополнительный ввод жилья составит 249 тыс. кв. метров.