Определение Свердловского областного суда от 14 февраля 2012 г. N 33-2088/2012 (ключевые темы: долевое участие в строительстве - окончание строительства - неосновательное обогащение - запись акта гражданского состояния - рассрочка)

Определение Свердловского областного суда
от 14 февраля 2012 г. N 33-2088/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Плотниковой Е.И.,

судей Чумак Г.Н. и Карпинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14.02.2012 года гражданское дело по иску Закса Л.В. к Муниципальному образованию "город Нижний Тагил" о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

- по кассационной жалобе истца на решение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 05 декабря 2011 года, которым в удовлетворении требований отказано.

Заслушав доклад судьи Карпинской А.А., объяснения представителей ответчика МО "город Нижний Тагил" Малахова М.Р. и Черепанина М.А., просивших обжалуемое решение оставить без изменения, кассационную жалобу истца без удовлетворения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

06.12.2005 года главой города Нижний Тагил утвержден акт N... приёмки оконченного строительством объекта приемочной комиссией - многоквартирного жилого дома по адресу: город N... (строительный номер), заказчик - Муниципальное учреждение "Нижнетагильское управление капитального строительства".

19.01.2006 между Администрацией города Нижний Тагил и Заксом Л.З. заключен договор N... о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик Администрация города Нижний Тагил обязалась построить, а дольщик Закс Л.З. оплатить долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: город Нижний Тагил, ... (строительный номер).

Первоначальная цена квартиры ... установлена сторонами в размере ... рублей. Конкретная площадь и стоимость определяются после окончания строительства дома в соответствии с нормами ЦТИ и произведенными затратами на строительство. Оплата стоимости строительства квартиры ... произведена Заксом Л.З. полностью.

27.01.2006 между Администрацией города Нижний Тагил и Заксом Л.З. заключен договор N... о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик Администрация города Нижний Тагил обязалась построить, а дольщик Закс Л.З. оплатить долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры N ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: город Нижний Тагил, улица ... (строительный номер).

Первоначальная цена квартиры ... установлена сторонами в размере ... рублей. Конкретная площадь и стоимость определяются после окончания строительства дома в соответствии с нормами ЦТИ и произведенными затратами на строительство. Оплата стоимости строительства квартиры ... произведена Заксом Л.З. полностью.

Дополнением к договору N 1 от 19.01.2006 года о долевом участии в строительстве, подписанным 14.01.2009 года Муниципальным образованием "город Нижний Тагил" в лице заместителя начальника жилищного управления Администрации города Нижний Тагил Пономаревой Л.И. и Заксом Л.З., стороны оговорили, что в связи с окончанием строительства жилого дома цена квартиры N ... в доме ... города Нижний Тагил установлена в размере ... копеек.

Дополнением к договору N 2 от 27.01.2006 года о долевом участии в строительстве, подписанным 14.01.2009 года Муниципальным образованием "город Нижний Тагил" в лице заместителя начальника жилищного управления Администрации города Нижний Тагил Пономаревой Л.И. и Заксом Л.З., стороны оговорили, что в связи с окончанием строительства жилого дома цена ... города Нижний Тагил установлена в размере ... копеек.

В тот же день 14.01.2009 года Муниципальным образованием "город Нижний Тагил" в лице заместителя начальника жилищного управления Администрации города Нижний Тагил Пономаревой Л.И., и Заксом Л.З. подписаны акты передачи квартир NN..., ... в ... в г. Нижний Тагил.

Истец обратился в суд с иском к МО "город Нижний Тагил" о взыскании неосновательного обогащения - излишне полученных ответчиком по договору N... от ( / / ) и договору N... от ( / / ) о долевом участии в строительстве денежных средств в счет покупной цены недвижимости в размере ... копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... копеек за период с ( / / ) по ( / / ).

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на условия дополнений к договорам о долевом участии в строительстве от ( / / ), которыми определена конкретная цена жилых помещений по окончании строительства жилого дома. Сумма переплаты составила по договору N... от ( / / ) - ... рублей ... копеек, по договору N... от ( / / ) - ... рублей ... копеек.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.М. настаивал на исковых требованиях по довода, изложенным в иске. Указал, что Закс Л.З. на момент заключения договоров N... от ( / / ) и N... от ( / / ) о долевом участии в строительстве добросовестно заблуждался относительно фактического окончания строительства многоквартирного жилого дома по адресу: город Нижний Тагил, ... получил возможность пользоваться спорными квартирами только после подписания 14.01.2009 года актов передачи квартир.

Представитель ответчика МО "город Нижний Тагил" Малахов М.Р. исковые требования не признали, в обоснование возражений указал, что договоры N... от ( / / ) и N... от ( / / ) о долевом участии в строительстве признаны решением суда от ( / / ) недействительными, что также влечет недействительность дополнительных соглашений сторон от ( / / ) об уточнении цены спорных жилых помещений. Фактически отношения сторон регулируются нормами главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, обязательства в которых прекращены встречным предоставлением Администрацией города Нижний Тагил - передачей в собственность истца спорных квартир, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда. Договоры купли-продажи спорных квартир с соблюдением требований закона сторонами не оформлялись и переход права собственности к истцу на жилые помещения стал возможен только на основании решения суда при отсутствии возражений со стороны Администрации города Нижний Тагил. Фактически спорные жилые помещения находились в пользовании Закса Л.З. с января 2006 года и истец, как работник строительной организации, не мог не знать об окончании строительства многоквартирного жилого дома. Постановлением Главы города Нижний Тагил от ( / / ) N... утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в границах города Нижний Тагил, в размере ... рубля. Постановлением Главы города Нижний Тагил от ( / / ) N... утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в границах города Нижний Тагил, в размере ... рубля, в связи с чем, указанная в дополнениях от ( / / ) цена спорных квартир значительно занижена, в том числе не соответствует рыночной стоимости аналогичных квартир в том же ... в городе Нижний Тагил согласно отчетам ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" от 24.08.2006 года и 05.09.2007 года.

Определением суда от 24.10.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Закс М.Л., Пономарева Л.И. и Муниципальное учреждение "Нижнетагильское управление капитального строительства".

Третье лицо Закс М.Л. заявленный Заксом Л.З. иск поддержала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время является сособственником 1/2 доли спорных жилых помещений на основании договоров дарения.

Представитель третьего лица - Муниципального учреждения "Нижнетагильское управление капитального строительства" направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что спорные договоры о долевом участии в строительстве заключались без участия Муниципального учреждения "Нижнетагильское управление капитального строительства", которое выступало в качестве заказчика при строительстве многоквартирного жилого ... в городе Нижний Тагил. Приемка оконченного строительством жилого дома произведена по акту N... от ( / / ) и жилой дом передан в муниципальную казну ( / / ) Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил (л. д. ...).

Третье лицо Пономарева Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела была надлежащим образом извещена, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Ленинским районным судом г. Нижний Тагил от 05.12.2011 года постановлено вышеприведённое решение.

С таким решением не согласился истец, в кассационной жалобе указал, что судом не принято во внимание вступившее в законную силу судебное решение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 29.12.2009 года, которым установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежей. Поскольку сторонами договора купли-продажи была установлена окончательная цена дополнительными соглашениями, то денежные средства, уплаченные им сверх цены, установленной договорами, являются неосновательным обогащением ответчика. А выводы суда о злоупотребление им (истцом) своими правами ничем не мотивирован.

Изучив материалы дела, обсудив в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в виду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии со статьями 13, 61 часть 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 29.12.2009 установлено, что между Администрацией города Нижний Тагил и Заксом Л.З. фактически заключены договоры купли-продажи оконченных строительством квартир N..., 14 в ... в г. Нижний Тагил с рассрочкой платежа и договоры N... от ( / / ), N... от ( / / ) о долевом участии в строительстве не соответствуют требованиям закона, поскольку заключены сторонами после окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Тем же решением суда от 29.12.2009 за Заксом Л.З. признано право собственности на ... N... в ... в г. Нижний Тагил.

Таким образом, стороны не вправе при рассмотрении и разрешении судом настоящего гражданского дела оспаривать установленные судом обстоятельства недействительности договоров N... от ( / / ) и N... от ( / / ) о долевом участии в строительстве, а также дополнений к ним от ( / / ).

Судебная коллегия принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, а также то, что постановленным судебным решением, которым было признано право собственности за истцом, установлено заключение между сторонами договора купли-продажи в рассрочку. Дополнительными соглашениями стороны фактически изменили условия о цене предмета договора, снизив стоимость квартир.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (статья 1102).

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (статья 1103).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 1107).

При применении последствий исполненной обеими сторонами недействительной сделки, когда одна из сторон получила по сделке денежные средства, а другая - товары, работы или услуги, суду следует исходить из равного размера взаимных обязательств сторон. Нормы о неосновательном денежном обогащении (статья 1107 Кодекса) могут быть применены к отношениям сторон лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Такого вопреки требованиям ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано, а все сведения о средней рыночной цене одного квадратного метра в г.Нижний Тагил исходят непосредственного от самого ответчика, который заинтересован в исходе дела.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита истцом Заксом Л.З. своего нарушенного права, вопреки безосновательным утверждениям суда, злоупотреблением прав отнюдь не является, разумность и добросовестность истца предполагается.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 29.12.2009 года установлено, что между Администрацией города Нижний Тагил и Заксом Л.З. фактически заключены договоры купли-продажи в рассрочку, в связи с чем за истцом судом было признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Принимая во внимание указанное обстоятельство, а также, то обстоятельство, что дополнениями к договорам стороны обусловили иную цену квартир и ответчиком встречного иска не заявлено, судебная коллегия согласиться с выводами суда первой инстанции не может.

Условиями, заключенных договоров купли-продажи выше упомянутой недвижимости была установлена цена за единицу её площади. При этом, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, должна была определяться исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества в соответствии с производственными затратами продавца. Поскольку 14.01.2009 года между сторонами были заключены соглашения, определившие общую цену продажи недвижимого имущества, подлежащую уплате истцом, исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества в соответствии с произведёнными затратами продавца, то, как вполне справедливо, указывает истец денежная сумма в размере 935391 рубль 30 копеек, не является ценой недвижимости, а является неосновательным обогащением ответчика.

Доводы суда первой инстанции о том, что при передаче истцу квартир со стороны Муниципального образования имело место отступное, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Как правильно указывает кассатор, отступное может иметь место при наличии соответствующего соглашения, тогда как того соглашения между сторонами не заключалось.

Так как обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия согласно абз. 3 ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение, которым требования Загса Л.З. удовлетворить частично.

Присудить к взысканию с Муниципального образования "город Нижний Тагил" в пользу Загса Л.З. денежную сумму в размере ....

Поскольку требования истца о взыскании неосновательного обогащения заявлены обоснованно, отсюда ответчик в период с 14.01.2009 года неосновательно удерживает денежную сумму. Судебная коллегия производит расчёт законной штрафной санкции по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: ... (период с 14.01.2009 года по 05.08.2011 года) = .... Однако, указанная сумма явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем кассационная инстанция считает возможным снизить проценты на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом кассационной инстанции решение суда отменено и по делу постановлено новое решение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенной части требований судебные расходы по уплате им государственной пошлины при обращении в суд с иском - ... копеек.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 абз. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области отменить, принять новое решение, которым требования Загса Л.З. удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования "город Нижний Тагил" в пользу Загса Л.З. денежную сумму в размере ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копеек, всего ... копеек.