Приложение. Положение о порядке проверки проектно-сметной документации на осуществление неотделимых улучшений, стоимость которых подлежит зачету в счет оплаты приобретаемого муниципального недвижимого имущества

Приложение
к Постановлению Администрации
города Екатеринбурга
от 9 апреля 2012 г. N 1396

Положение
о порядке проверки проектно-сметной документации на осуществление неотделимых улучшений, стоимость которых подлежит зачету в счет оплаты приобретаемого муниципального недвижимого имущества

1. Настоящее Положение устанавливает порядок проверки проектно-сметной документации на осуществление неотделимых улучшений арендуемого муниципального недвижимого имущества для зачета в счет оплаты при его приобретении в соответствии с частью шестой статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Проверку проектно-сметной документации на осуществление неотделимых улучшений арендуемого муниципального недвижимого имущества (далее - проверка проектно-сметной документации) осуществляет Контрольно-ревизионное управление Администрации города Екатеринбурга (далее - Управление) на основании служебной записки Департамента по управлению муниципальным имуществом (далее - Департамент).

3. Служебная записка Департамента о проверке проектно-сметной документации должна содержать следующие сведения:

наименование объекта муниципального нежилого фонда, в котором были проведены ремонтно-строительные работы (далее - объект),

адрес и характеристики объекта,

размер денежных средств, затраченных на осуществление неотделимых улучшений, заявленных к зачету арендатором объекта,

подтверждение согласия Департамента на проведение капитального ремонта,

перечень документов, прилагаемых к служебной записке.

В случае если часть стоимости работ по капитальному ремонту объекта была зачтена в счет арендной платы и (или) осуществление неотделимых улучшений, к служебной записке Департамента прилагается копия протокола заседания городской комиссии по арендным отношениям (городской комиссии по администрированию неналоговых доходов бюджета муниципального образования "город Екатеринбург", закрепленных за Департаментом по управлению муниципальным имуществом), содержащего решение данной комиссии о зачете стоимости проведенных работ в счет арендной платы.

4. К служебной записке Департамента прилагаются:

1) в случаях проведения строительных изменений объекта, не затрагивающих его конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, предусмотренные Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", - следующие документы:

проект или дефектная ведомость с копиями схематических планов объекта из кадастрового паспорта,

сметы, составленные базисно-индексным методом (сметная документация должна быть составлена в ценах сметно-нормативной базы 2001 года, если ремонт выполнялся до 01.04.2011, или в ценах сметно-нормативной базы 2001 года в редакции 2009 года, если ремонт выполнялся после 01.04.2011; при использовании материалов, отсутствующих в сборниках цен, прикладываются счета-фактуры и (или) накладные на указанные материалы),

справка о стоимости выполненных работ и затрат, составленная по унифицированной форме N КС-3, утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11.11.1999 N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ" (далее - справка по форме N КС-3),

выкопировка из кадастрового паспорта объекта, подготовленная органом технической инвентаризации, содержащая поэтажные планы объекта,

инженерно-топографический план земельного участка, на котором расположен объект (в случаях ремонта инженерных коммуникаций),

договор подряда,

акты на скрытые работы,

акт о приемке выполненных работ, составленный по унифицированной форме N КС-2, утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11.11.1999 N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ" (далее - акт по форме N КС-2);

2) в случаях проведения строительных изменений объекта, затрагивающих его конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и (или) превышающих предельные параметры разрешенного строительства, предусмотренные Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", - следующие документы:

разрешение на строительство, а также документы, на основании которых оно было выдано (в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации),

материалы, содержащиеся в проектной документации (в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации),

сметы, составленные базисно-индексным методом (сметная документация должна быть составлена в ценах сметно-нормативной базы 2001 года, если ремонт выполнялся до 01.04.2011, или в ценах сметно-нормативной базы 2001 года в редакции 2009 года, если ремонт выполнялся после 01.04.2011; при использовании материалов, отсутствующих в сборниках цен, прикладываются счета-фактуры и (или) накладные на указанные материалы),

договор подряда,

справка по форме N КС-3,

акт по форме N КС-2,

акты на скрытые работы,

акты, составленные при осуществлении строительного контроля (при проверке соблюдения последовательности и состава технологических операций по строительству),

акт итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте (в случаях если часть стоимости работ по капитальному ремонту объекта была зачтена в счет арендной платы) объекта капитального строительства, выданный органом, осуществляющим государственный строительный надзор (в случаях если при проведении работ осуществлялся государственный строительный надзор),

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае если до подачи арендатором заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества часть стоимости работ по капитальному ремонту объекта была зачтена в счет арендной платы, к перечисленным в настоящем пункте документам прилагается копия протокола заседания городской комиссии по арендным отношениям (городской комиссии по администрированию неналоговых доходов бюджета муниципального образования "город Екатеринбург", закрепленных за Департаментом по управлению муниципальным имуществом), содержащего решение данной комиссии о зачете стоимости проведенных работ в счет арендной платы.

5. В случаях проведения строительных изменений в объектах недвижимости, относящихся в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" к объектам культурного наследия, к документам, перечисленным в пункте 4 настоящего Положения, дополнительно прилагаются:

акт о состоянии объекта культурного наследия, подготовленный Муниципальным казенным учреждением "Екатеринбургский Центр по охране и использованию исторического и культурного наследия",

научно-проектная документация на проведение указанных работ, согласованная с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области в сфере охраны объектов культурного наследия,

выкопировка из кадастрового паспорта объекта, подготовленная органом технической инвентаризации, содержащая поэтажные планы объекта,

инженерно-топографический план земельного участка, на котором расположен объект (в случаях ремонта инженерных коммуникаций),

сведения о стоимости материалов, оборудования, используемых при проведении работ по сохранению объекта и отсутствующих в государственных элементных сметных нормах в сфере градостроительной деятельности, утвержденных Министерством регионального развития Российской Федерации, и в сметных нормах в сфере реставрационной деятельности, утвержденных Министерством культуры Российской Федерации.

6. Регистрация служебной записки Департамента осуществляется в день ее поступления в Управление.

7. По результатам рассмотрения служебной записки Департамента и документации, приложенной к ней, Управление готовит один из следующих документов:

перечень замечаний к проектно-сметной документации;

при отсутствии замечаний - заключение о проверке проектно-сметной документации для определения размера денежных средств, затраченных арендатором на осуществление неотделимых улучшений, засчитываемых в счет оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, оформленное в виде служебной записки.

8. Служебная записка Управления о проверке проектно-сметной документации для определения размера денежных средств, затраченных арендатором на осуществление неотделимых улучшений, засчитываемых в счет оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, должна отражать:

вывод о соответствии сметной стоимости работ нормативам в области сметного нормирования и ценообразования,

вывод о соответствии перечня работ, учтенных в сметной документации, перечню работ, предусмотренному проектной документацией.

9. Замечания Управления подписываются специалистами, проводившими проверку проектно-сметной документации, служебная записка о проверке проектно-сметной документации подписывается руководителем Управления.

10. Срок предоставления служебной записки Управления определяется в соответствии с приказом заместителя Главы Екатеринбурга от 25.06.2007 N 7/07-П "О проведении проверок проектно-сметной документации по объектам, финансируемым полностью или частично за счет средств бюджета муниципального образования "город Екатеринбург".