Приложение N 3. Критерии оценки обращений заявителей для включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов и рекомендуемое количество баллов, которое может быть присвоено обращению

Приложение N 3
к Положению о порядке формирования
адресного перечня многоквартирных домов
для включения в муниципальную адресную
программу капитального ремонта с привлечением
средств государственной корпорации - Фонда
содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства - на 2012 год

Критерии
оценки обращений заявителей для включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов и рекомендуемое количество баллов, которое может быть присвоено обращению

N п/п	Наименование критерия	Количество баллов	Коэффициент весомости критерия
1	2	3	4
Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:		8
	более 50 лет	10
	от 40 до 50 лет	9
	от 30 до 40 лет	8
	от 20 до 30 лет	7
	от 10 до 20 лет	3
	до 10 лет	0
2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт:		5
	очень плохое, высокая потребность в капитальном ремонте	5
	плохое	3
	удовлетворительное	1
3.	Комплексность планируемого капитального ремонта*:		5
	Планируется проведение всех видов работ, соответствующих благоустроенности дома (при условии объективной потребности в их проведении**) Не планируется проведение ремонта нижеперечисленных видов работ (максимальная сумма баллов уменьшается за каждый отсутствующий вид работ):	28
	не планируется проведение ремонта инженерных сетей электроснабжения	-1
	не планируется проведение ремонта инженерных сетей теплоснабжения	-1
	не планируется проведение ремонта инженерных сетей водоснабжения	-1
	не планируется проведение ремонта инженерных сетей водоотведения	-1
	не планируется замена или ремонт лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт	-4
	не планируется ремонт крыши	-4
	не планируется ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	-4
	не планируется утепление или ремонт фасадов	-4
	не планируется установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)	-4
	не планируется ремонт фундамента многоквартирного дома	-4
4.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта:		6
	повышение энергоэффективности за счет выполнения теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий	10
	замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт	10
	проведение энергетического обследования с составлением по результатам обследования энергетического паспорта жилого дома	10
	внедрение новых материалов и технологий, включая ресурсосберегающие технологии, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
	только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
5.	Установка приборов учета:		5
	Комплексные узлы учета с автоматическим регулированием расхода и температуры теплоносителя и диспетчеризацией	10
	Комплексные узлы учета без регулирования и диспетчеризации	5
	Узлы учета на отдельные ресурсы	1
6.	Оформление земельного участка под многоквартирными домами		4
	Границы земельного участка под многоквартирным домом установлены в соответствии с действующим законодательством	10
Организационные критерии
7.	Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления домом:		8
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив) создано и осуществляет свою деятельность более трех лет до даты подачи заявки	10
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив) создано и осуществляет свою деятельность менее трех и более одного года до даты подачи заявки	6
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив) создано и осуществляет свою деятельность менее одного года до даты подачи заявки	2
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив) не создано	0
8.	Степень участия собственников жилья в процессе управления многоквартирным домом: управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом)	10	5
	управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, выбранной на общем собрании 3 и более лет назад	8
	управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, выбранной на общем собрании менее 3 и более 1 года назад	5
	управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, выбранной на общем собрании менее 1 года назад	2
9.	Уровень поддержки собственниками решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:		3
	за проведение капитального ремонта многоквартирного дома и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений	5
	за проведение капитального ремонта многоквартирного дома и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
	за проведение капитального ремонта многоквартирного дома и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
10.	Степень готовности дома к капитальному ремонту:		3
	представлена необходимая проектная документация, включая смету расходов	5
	имеется только укрупненная предварительная смета расходов	1
Финансовые критерии
11.	Доля финансирования расходов гражданами - собственниками жилых помещений в общей стоимости капитального ремонта:		5
	более 10 процентов	5
	более 5 процентов до 10 процентов	3
	5 процентов	1
12.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилищно-коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до даты подачи обращения):		3
	более 95 процентов	5
	более 90 процентов до 95 процентов	3
	90 процентов и менее
Социальные критерии
13.	Улучшение условий проживания граждан. В многоквартирном доме проживает:		3
	свыше 700 человек	10
	от 500 до 700 человек	7
	от 300 до 500 человек	5
	от 100 до 300 человек	3
	до 100 человек	1

* Комплексность капитального ремонта определяется в зависимости от степени благоустроенности дома, например:

1) в случае, если многоквартирный дом не газифицирован, комплексным ремонтом считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон), за исключением ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения;

2) в случае, если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием, комплексным ремонтом считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования;

3) в случае если в многоквартирном доме отсутствует подвальное помещение, комплексным ремонтом считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона, за исключением ремонта подвального помещения, относящегося к общему имуществу.

** Потребность проведения каждого из заявленных видов работ подтверждается: справкой управляющей организации о состоянии заявленных внутридомовых инженерных систем и (или) конструктивных элементов многоквартирного дома, фактическом сроке их эксплуатации, актами осмотров общего имущества, оформленными в соответствии с нормативными требованиями, и дефектными ведомостями, техническим заключениями проектных организаций (при наличии).