Приложение. Порядок определения размера арендной платы. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск

Приложение

Порядок
определения размера арендной платы. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск
(утв. решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24 мая 2012 г. N 33)

С изменениями и дополнениями от:

29 мая 2014 г., 26 марта 2015 г., 26 мая 2016 г.

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется арендодателем - Органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (далее-Комитет) в расчете на год одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 26 мая 2016 г. N 401 в пункт 3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. На основании кадастровой стоимости земельного участка годовой размер арендной платы определяется по формуле:

АП = КС х СтАП х К х ПК / 100, где

АП - величина арендной платы в год по договору аренды (рублей);

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, установленная в приложении к настоящему Порядку;

К - коэффициент увеличения, равный коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемому Думой городского округа Краснотурьинск с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития городского округа Краснотурьинск на очередной год, равный коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемому Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий арендаторов.

Если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = АП х КД / КГ, где:

РАП - размер арендной платы (рублей);

АП - величина арендной платы в год по договору аренды, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением (рублей); ,

КД - количество дней пользования земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка;

КГ - количество дней в году.

4. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов.

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5. В случае, если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, построенный на земельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

6. В случае, если при переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы, определенной в соответствии с настоящими Правилами, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении соответствующего земельного участка, арендодатель устанавливает арендную плату в размере двукратного размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

7. Установить следующие размеры ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка:

7.1. 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

7.2. 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

8. Установить, что в соответствии с федеральным законодательством арендная плата за использование земельных участков в случае, если право аренды земельных участков возникло вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, определяется исходя из основного вида разрешенного использования земельных участков, но не более:

8.1. 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

8.2. 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

8.3. 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за использование иных земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 26 мая 2016 г. N 401 пункт 9 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Думой городского округа Краснотурьинск, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 26 мая 2016 г. N 401 настоящий Порядок дополнен пунктом 9.1

9.1. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 3 настоящего Порядка, не применяется.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 26 марта 2015 г. N 297 пункт 10 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. В случае если здание (помещения в нем) принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо передано в аренду нескольким лицам и находится на неделимом земельном участке, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, учитывается размер доли собственника (арендатора) вправе собственности (аренды) на объект недвижимости. Размер доли определяется как частное от деления площади объекта недвижимости, находящегося в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всего объекта недвижимости, находящегося на земельном участке,

В случае если жилой дом предоставлен по типовому договору социального найма жилого помещения, договор аренды земельного участка заключается с нанимателем

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 26 мая 2016 г. N 401 пункт 11 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки:

1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки под индивидуальными жилыми домами и земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства; предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства; предоставленные для обустройства овощных ям; под временными металлическими гаражами, под индивидуальными (или) кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, ежегодно до 01 декабря текущего года.

2) иными арендаторами, не указанными в подпункте 1 пункта 11 настоящего Порядка, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

12. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы арендатор несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.