Приложение N 4. Коды и коэффициенты функционального использования территории

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2016 г. N 690 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4
к Положению о порядке определения базовых ставок
арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике
определения арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга,
об особых случаях и порядке определения арендной платы

Коды и коэффициенты функционального использования территории

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2009 г., 18 декабря 2014 г., 31 мая, 17 августа 2016 г.

N п/п	Код (Кн) *(1) функционального использования	Коэффициент (Кф-к) *(2) для капитальных объектов	Коэффициент (Кф-в) *(3) для временных объектов	Функциональное использование территории Примеры объектов, расположенных на земельном участке (субъектов, использующих земельные участки)
1	2	3	4	5
1	1.1	0,0035	0,0100	Жилищное хозяйство. Жилые многоквартирные дома, общежития, дома усадебного типа, коттеджи, таунхаузы
2	1.2	0,0035	0,0100	Образование. Образовательные учреждения (кроме негосударственных)
3	1.3	0,0035	0,0010	Организация детского отдыха. Детские лагеря отдыха, детские базы отдыха, выездные дачи для отдыха детей
4	1.4	0,0035	0,0010	Здравоохранение, медицинское обслуживание, соцобеспечение, ветеринария. Больницы, клиники, госпитали, стационарные диспансеры, станции переливания крови, учреждения Роспотребнадзора, поликлиники, женские консультации, медсанчасти, травмпункты, молочные кухни, станции неотложной медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи), аптеки в капитальных зданиях (кроме аптечных киосков, объектов оптовой торговли фармацевтической продукцией и ее хранения). Некоммерческие организации: дома престарелых, приюты, дома ребенка, интернаты, иные организации социального обслуживания. Ветеринарные станции, лечебницы, гостиницы и приюты для животных, станции по отлову безнадзорных животных
5	1.5	0,0200	0,0027	Садово-парковое хозяйство. Сады, скверы, парки, лесопарки, внутриквартальное озеленение, благоустроенные газоны, фонтаны
6	1.6	0,0035	0,0010	Социально значимая культура. Некоммерческие организации: библиотеки, подростковые клубы, клубы по интересам, детские музыкальные школы, детские школы искусств, спортивные школы (в том числе конноспортивные), художественные школы, дома юношеского творчества, кружки и курсы при домах культуры и клубах
7	2.1	0,080	0,0140*(5)	Бытовое обслуживание населения в капитальных зданиях. Дома быта и ателье, пункты проката, ремонтные ателье разного профиля, фотоателье, пункты приема посуды, пункты приема вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани
8	2.2	0,0440	0,0060	Спорт, физическая культура. Спортивные, спортивно-концертные, спортивно-оздоровительные и спортивно- развлекательные комплексы, площадки спортивно-зрелищных аттракционов, тренажерные залы, спортивные площадки, теннисные корты, отдельно стоящие спортивные сооружения: стадионы, бассейны, дворцы спорта, дома спорта, иные объекты, в которых осуществляется спортивная деятельность, военно- спортивные школы и автошколы (включая открытые тренировочные площадки). Спортивные автодромы
9	2.3	0,0800	0,0150	Связь. Помещения, в которых организации связи предоставляют услуги связи: почтовой и электрической (кроме магазинов и пунктов приема платежей сотовой телефонной связи), сети связи, средства и сооружения связи
10	3.1	0,8000	0,1070*(5)	Объекты торговли в капитальных зданиях. Гипермаркеты, супермаркеты, универсамы, универмаги, магазины продовольственные, промтоварные и магазины смешанного ассортимента, ломбарды, включая помещения для хранения товара. Выставки-продажи, торговля по каталогам и образцам, аптечные киоски в объектах другого профиля, магазины и пункты приема платежей сотовой телефонной связи
11	3.1.1	0.7300	0,0975*(5)	Торговля в капитальных зданиях (объектах) исключительно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Гипермаркеты, супермаркеты, универсамы, универмаги, магазины продовольственные, промтоварные и магазины смешанного ассортимента, включая помещения для хранения товара, магазины, торгующие по каталогам и образцам, реализация товаров в которых осуществляется исключительно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям
12	3.2	0,2500	0,0350	Складская деятельность. Склады, оптовые склады, склады продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента, отдельно стоящие склады готовой продукции промышленных предприятий, таможенные склады, терминалы (в том числе грузовые, транспортные), земельные участки и склады для хранения и обработки грузов. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных, расходных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов, в том числе на производственных площадках строительных организаций, домостроительных комбинатов. Холодильные склады и установки площадью от 10 до 100 кв.м
13	3.3	0,1350	0,0180	Продовольственные рынки (бывшие колхозные). Рынки продовольственные (бывшие колхозные) (только земельные участки, на которых расположены капитальные здания бывших колхозных рынков, здания предоставлены в аренду по договору с КИО). Код применяется только за участки (части участков), используемые исключительно для торговли сельхозпродукцией
14	3.4	0,1600	0,0215	Продовольственные рынки и торговые зоны, специализирующиеся на торговле сельхозпродукцией. Рынки и торговые зоны, специализирующиеся на торговле сельхозпродукцией. Торговля животными, птицами и аквариумными рыбками. Территория, прилегающая к временному объекту торговли и оказания услуг указанного профиля
15	3.5	0,4500	0,0600	Промтоварные рынки и торговые зоны на земельных участках площадью менее 1 га. Рынки и торговые зоны промтоварного и смешанного ассортимента. Территория, прилегающая к временному объекту торговли и оказания услуг Земельные участки, не используемые в соответствии с условиями договора аренды в период возведения временных объектов торговли и оказания услуг (код применяется в порядке, предусмотренном в пункте 3.1.4 приложения N 1 к настоящему постановлению)
16	3.6	0,6000	0,0800	Промтоварные рынки и торговые зоны на земельных участках площадью от 1 до 2 га. Рынки и торговые зоны промтоварного и смешанного ассортимента. Территория, прилегающая к временному объекту торговли и оказания услуг. Иные объекты и виды функционального использования, временного характера, не указанные в данной таблице площадью от 1 до 2 га Земельные участки, не используемые в соответствии с условиями договора аренды в период возведения временных объектов торговли и оказания услуг (код применяется в порядке, предусмотренном в пункте 3.1.4 приложения N 1 к настоящему постановлению)
17	3.7	0,5000	0,0667	Промтоварные рынки и торговые зоны на земельных участках площадью более 2 га. Рынки и торговые зоны промтоварного и смешанного ассортимента. Территория, прилегающая к временному объекту торговли и оказания услуг. Иные объекты и виды функционального использования временного характера, не указанные в данной таблице площадью более 2 га Земельные участки, не используемые в соответствии с условиями договора аренды в период возведения временных объектов торговли и оказания услуг (код применяется в порядке, предусмотренном в пункте 3.1.4 приложения N 1 к настоящему постановлению)
18	3.8	-	0,6500	Временные объекты торговли и оказания услуг (1-й категории). Временные объекты, сооружения, павильоны, кафе, в том числе летние, киоски, палатки, контейнеры, тонары, ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля, фотоателье, пункты приема посуды, пункты приема вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские и другие временные объекты торговли, общественного питания и оказания услуг с инженерными коммуникациями и общим торговым залом
19	3.9	-	0,6800	Временные объекты торговли и оказания услуг (2-й категории). Временные объекты, сооружения, павильоны, кафе, в том числе летние, киоски, палатки, контейнеры, тонары, ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля, фотоателье, пункты приема посуды, пункты приема вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские и другие временные объекты торговли, общественного питания и оказания услуг с общим торговым залом без инженерных коммуникаций
20	3.10	-	0,7000	Временные объекты торговли,# и оказания услуг (3-й категории). Временные объекты, сооружения, павильоны, кафе, в том числе летние, киоски, палатки, контейнеры, тонары, ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля, фотоателье, пункты приема посуды, пункты приема вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские и другие временные объекты торговли, общественного питания и оказания услуг без инженерных коммуникаций и без общего торгового зала
21	3.11	1,0000	0,1340*(5)	Общественное питание в капитальных зданиях, тип 1. Рестораны, кафе, бары, столовые, другие объекты общественного питания (в том числе на территории с ограниченным доступом) с реализацией алкогольной продукции, с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов (спиртные напитки, вино), а также пива
22	3.12	0,3000	0,0600*(5)	Общественное питание в капитальных зданиях, тип 2. Молочные и детские кафе, столовые и другие объекты общественного питания (в том числе на территории с ограниченным доступом) без реализации пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов (спиртные напитки, вино)
23	4.0	0,0035	0,0010	Культура, тип 1. Музеи, театры, концертные залы, культовые здания, выставочные залы (художественные), кинотеатры, творческие мастерские (помещения нежилого фонда Санкт-Петербурга в соответствии с утвержденным перечнем помещений, составляющих фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга, специально предназначенные для осуществления профессиональной творческой деятельности
24	4.1	0,5000	0,5500	Культура, тип 2. Дискотеки, клубы, дансинги, дансинг-холы, диско-клубы, джаз-клубы, ночные клубы, видеозалы, видеотеки, танцевальные клубы. Центры развлечений, бильярдные, залы для боулинга. Игровые автоматы (залы игровых автоматов), не предусматривающие денежный выигрыш, творческие мастерские, отсутствующие в перечне помещений, составляющих фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга, специально предназначенных для осуществления профессиональной творческой деятельности
25	5.0	0,5000	0,5500	Гостиничное хозяйство. Гостиницы, кемпинги, мотели, иные объекты, используемые для временного проживания
26	6.1	0,0420	0,0090	Производственные виды деятельности, на земельных участках площадью более 15 га. ТЭЦ, промышленные и производственные предприятия, базы изыскательских и геологоразведочных предприятий, включая административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия. Сельскохозяйственная деятельность (кроме кода 17.0). Рыболовство и рыбоводство (кроме осуществляемых сельскохозяйственными товаропроизводителями)
27	6.1.1	0,0400	0,0070	Производственные виды деятельности на земельных участках площадью более 50га. ТЭЦ, промышленные и производственные предприятия, базы изыскательских и геологоразведочных предприятий, включая административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия. Сельскохозяйственная деятельность (кроме кода 17.0). Рыболовство и рыбоводство (кроме осуществляемых сельскохозяйственными товаропроизводителями)
28	6.2	0,0500	0,0100	Производственные виды деятельности на земельных участках площадью менее 15га. ТЭЦ, промышленные и производственные предприятия, базы изыскательских и геологоразведочных предприятий, включая административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия. Холодильные цеха площадью свыше 100 кв.м. Сельскохозяйственная деятельность (кроме кода 17.0). Рыболовство и рыбоводство (кроме осуществляемых сельскохозяйственными товаропроизводителями)
29	6.3	0,0750	0,0150	Производство алкогольной, пивоваренной и табачной продукции. Производство алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов, этилового питьевого спирта, спиртных напитков, вина. Производство пива и солода. Производство табачных изделий. Административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия
30	7.1	0,6000	0,6000	Кредитование и страхование, биржевая торговля. Банки и иные кредитные организации, пункты обмена валют, банкоматы. Страховые организации, биржи, брокерские и иные фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами. Лизинговые компании, инвестиционные фонды
31	7.2	0,5000	0,5500	Управление коммерческими организациями. Административные здания и помещения, офисы, представительства. Юридические, консалтинговые, риэлтерские и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные конторы, турфирмы, издательства (кроме типографий и производственных объектов), редакции СМИ. Организации, осуществляющие информационно- вычислительное обслуживание и изготавливающие программные продукты. Сдача помещений в аренду под административные цели (в том числе некоммерческими организациями). Доверительное управление. Применяется при передаче объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности, в доверительное управление
32	7.3	0,0035	0,0010	Государственное управление и управление некоммерческими организациями. Органы государственной власти и управления, правоохранительные органы, управление некоммерческими организациями, государственные учреждения, консульства
33	7.4	0,0035	0,0010	Наука и научное обслуживание. Научные, научно-технические# научно-исследовательские организации (за исключением деятельности не по профилю)
34	7.5	0,0035	0,0010	Высшее и среднее специальное образование. Образовательные учреждения высшего, среднего специального, дополнительного образования
35	8.1	0,0600	0,0080	Отдых площадью до 1 га включительно. Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, ведомственный жилищный фонд, не используемый для постоянного проживания, спортивные базы, пансионаты, конноспортивные клубы (кроме детских), яхт-клубы, поля для гольфа, пейнтбола, общедоступные пляжи. Земельные участки, предоставленные сверх площади участка# предоставленного ранее под ИЖС, дачи, установленной правовым актом, а также для размещения некапитальных хозяйственных построек в целях обеспечения бытовых нужд граждан, в том числе дровяных сараев, при отсутствии центрального отопления в жилых домах Земельные участки, используемые исключительно под рекреационные зоны
36	8.2	0,0400	0,0080	Отдых площадью более 1 га до 3 га включительно. Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, ведомственный жилищный фонд, не используемый для постоянного проживания, спортивные базы, пансионаты, конноспортивные клубы (кроме детских), яхт-клубы, поля для гольфа, пейнтбола, общедоступные пляжи. Земельные участки, предоставленные сверх площади участка предоставленного ранее под ИЖС, дачи, установленной правовым актом, а также для размещения некапитальных хозяйственных построек в целях обеспечения бытовых нужд граждан, в том числе дровяных сараев, при отсутствии центрального отопления в жилых домах Земельные участки, используемые исключительно под рекреационные зоны
37	8.3	0,0200	0,0030	Отдых площадью более 3 га. Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, ведомственный жилищный фонд, не используемый для постоянного проживания, спортивные базы, пансионаты, конноспортивные клубы (кроме детских), яхт-клубы, поля для гольфа, пейнтбола, общедоступные пляжи. Земельные участки, предоставленные сверх площади участка# предоставленного ранее под ИЖС, дачи, установленной правовым актом, а также для размещения некапитальных хозяйственных построек в целях обеспечения бытовых нужд граждан, в том числе дровяных сараев, при отсутствии центрального отопления в жилых домах Земельные участки, используемые исключительно под рекреационные зоны
38	9.0	0,0500	0,0100	Внешний транспорт. Объекты воздушного, речного, морского, железнодорожного и автомобильного транспорта. Подъездные пути (включая железнодорожные пути и подъездные автомобильные дороги предприятий и организаций)
39	10.1	0,0400	0,0080	Строительство жилых и нежилых объектов, тип 1. Земельные участки, предоставленные для проектно-изыскательских работ, проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости (нежилые здания, многоквартирные дома, жилые дома) в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции), а также земельные участки, переданные в аренду под цели размещения строительных материалов, техники, иного имущества, используемого для капитального строительства, реконструкции объектов или капитального ремонта, на срок строительства, реконструкции или капитального ремонта указанных объектов. Объекты незавершенного строительства, неиспользуемые (пустующие) здания, сооружения, части зданий, помещения в аварийном или в непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в которых предусмотрен капитальный ремонт, реконструкция или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, в том числе для арендаторов, осуществляющих особые (льготные) виды деятельности в соответствии с приложением N 7 к настоящему Положению. Земельные участки, на которых осуществляется установка, строительство, реконструкция или восстановление временных объектов после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий. Реконструкция, благоустройство, очистка общедоступных пляжей. В случае наличия на участке иной деятельности арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием территории
40	10.2	0,0035	0,0010	Строительство жилых и нежилых объектов, тип 2. Строительство гражданами для личного использования индивидуальных жилых домов и дач. Строительство многоквартирных жилых домов для военнослужащих. Строительство на территории, инженерная подготовка которых осуществляется Санкт-Петербургом на заемные средства. Строительство объектов в рамках реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты". Строительство, которое осуществляется государственным заказчиком Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
41	10.3	0,0500	0,0100	Производственные площадки строительных организаций, домостроительные комбинаты
42	11.1	0,0500	0,0100	Материально-техническое снабжение. Удаленные склады промышленных предприятий: мазутохранилища, хранилища твердотопливных материалов, хранение сырья и материалов (кроме складов готовой продукции). Нефтебазы площадью более 5 га. Биржи, на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 11.05.1993 N 452 "О мерах по стимулированию роста организованного товарооборота биржевых товаров через товарные биржи"
43	11.2	0,0250	0,0040	Коммунальное хозяйство. Электроподстанции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения. Коммунальное обслуживание нежилых объектов, фабрики-прачечные, кладбища, крематории. Полигоны бытовых и промышленных отходов. Объекты гражданской обороны (при условии их соответствия функциональному назначению)
44	11.3	0,0500	0,0100	Городской транспорт. Депо, парки, места отстоя, грузовые автопарки, таксопарки, ремонтные зоны, автопредприятия (за исключением мест для хранения личного автотранспорта), на территории которых находятся и обслуживаются транспортные средства, зарегистрированные по адресу объекта нежилого фонда, расположенного на арендуемом земельном участке, и принадлежащие арендатору. Остановочные павильоны городского транспорта (за исключением встроенных объектов торговли и оказания услуг)
45	11.4	0,0100	0,0015	Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, тип 1. Гаражные (в том числе многоэтажные) и лодочные стоянки: КАС, ВОА, ГСК, ГК и других некоммерческих организаций, используемые для хранения личного автотранспорта членов этих организаций, а также коммерческих организаций, единственным участником (акционером) которых является Санкт-Петербург, либо санкт-петербургского государственного унитарного предприятия, для которых гаражное хранение личного автотранспорта является основным видом деятельности и парковки
46	11.5	0,1100	0,0150	Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, тип 2. Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, открытые автостоянки платные или коммерческих организаций. Индивидуальные гаражи физических лиц. Автостоянки и парковки, расположенные на закрытых территориях с ограниченным доступом Размещение личного автотранспорта, лодок, квадроциклов.
47	11.6	0,3000	0,0400	Гаражи и парковки с почасовой оплатой. Гаражные, лодочные стоянки, открытые автостоянки, парковки с почасовой оплатой
48	12.1	0,3000	0,0500	Автосервис. Станции технического обслуживания. Сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей
49	12.2	0,6500	0,1500	Автозаправочные и газозаправочные станции. Имущественный комплекс АЗС и ГАЗС, включая предусмотренные проектом проезды, бензохранилища, газохранилища и другое оборудование, входящее в имущественный комплекс
50	13.0	1,7000	-	Игорный бизнес, организация и проведение лотерей Букмекерские конторы, тотализаторы, пункты приема ставок, предусматривающих денежный выигрыш
		1,7000	1,0100	Лотерейное оборудование
51	14.1	7,0000	1,2000	Информационные щиты и иные объекты информации
52	14.2	0,5000	0,5500	Выставочная деятельность. Временные и постоянно действующие выставки, ярмарки промышленных и иных товаров (кроме художественных выставок)
53	15.0	1,0000 *(4)	1,0000 *(4)	Личное подсобное хозяйство. Садоводство, огородничество, животноводство, разведение голубей, иное личное подсобное хозяйство граждан
54	16.0	0,0035	0,0005	Министерство обороны Российской Федерации. Временно предоставляемые в аренду для нужд Министерства обороны Российской Федерации земли поселений (кроме капитального строительства)
55	17.0	0,00035	0,00005	Земли сельхозиспользования. Земельные участки, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, многолетними насаждениями, другими сельскохозяйственными угодьями (за исключением земель, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения (код 6.1-6.2) или иного назначения (иные коды). Рыболовство и рыбоводство, осуществляемые сельскохозяйственными товаропроизводителями
56	18.0	1,0000	1,0000	Базовая функция. Любые виды деятельности, кроме кодов 13.0 и 14.1, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке. Иные виды деятельности. Объекты и виды функционального использования, не указанные в данной таблице
57	19.0	1,0000 *(4)	1,0000 *(4)	Особые (льготные) виды деятельности арендаторов. Определяются в соответствии с приложением N 7 к настоящему Положению. Земельные участки, предоставленные под строительство новых станций метрополитена и культовых зданий (на период строительства). Земельные участки свободных экономических зон, созданных в соответствии с законодательством
58	20.0	0,0000	0,0000	Особые (льготные) категории арендаторов - физических лиц. Определяются в соответствии с приложением N 7 к настоящему Положению

Примечание:

Коэффициент функционального использования (Кф) земельного участка (части земельного участка) устанавливается по данной таблице на пересечении графы кода функционального использования (Кн) и графы коэффициента для капитальных или временных объектов.

*(1) Код функционального использования территории (Кн) определяется по фактическому использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений

*(2) Коэффициент к базовой ставке для капитальных объектов (Кф-к).

*(3) Коэффициент к базовой ставке для временных объектов (Кф-в).

*(4) Коэффициент к базовой ставке для особых видов деятельности.

*(5) Коэффициент (Кф-в) применяется исключительно в отношении земельных участков, дополнительно предоставляемых в краткосрочную аренду собственникам, владельцам, арендаторам зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, в которых располагаются объекты бытового обслуживания, торговли или общественного питания и непосредственно примыкающие к земельному участку под указанными зданием, строением, сооружением

Принятые сокращения:

АЗС - автозаправочная станция

BOA - Всероссийское общество автомобилистов

ГАЗС - газовая автозаправочная станция

ГК - гаражный кооператив

ГСК - гаражно-строительный кооператив

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

КАС - коллективная автостоянка

КИО - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ПИР - проектно-изыскательские работы

СМИ - средства массовой информации

ТЭЦ - теплоэлектроцентраль