Приложение 1. Положение о порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при продаже земельных участков с собственниками расположенных на них объектов недвижимости

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 31 августа 2006 г. N 262-р

Положение о порядке взаимодействия структурных подразделений
Комитета и открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при продаже земельных участков
с собственниками расположенных на них объектов недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

27 марта 2007 г.

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Продавец) при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков, которыми вправе распоряжаться исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга (далее - земельные участки), либо долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

2. Управление распоряжения государственной собственностью Комитета (далее - УРГС):

2.1. Принимает заявления и документы, необходимые для принятия решения о продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также для заключения договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также для заключения договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определяется в соответствии с пунктом 4 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утвержденного распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.2006 N 76-рп (далее - распоряжение Правительства Санкт-Петербурга) и помимо указанных в нем документов включает в себя:

- копию документа, удостоверяющего личность (для заявителей - физических лиц);

- копию свидетельства о постановке физического лица на налоговый учет (для физических лиц);

- копию договора аренды земельного участка (при наличии) либо документы, подтверждающие факт уплаты заявителем земельного налога (при наличии).

2.2. Регистрирует заявления в день представления в Комитет полного пакета документов, соответствующих требованиям распоряжения Правительства Санкт-Петербурга и настоящего Положения.

2.3. В течение двух рабочих дней с момента регистрации заявления (в случае если заявление зарегистрировано без представления кадастровой карты (плана) земельного участка - с момента представления в Комитет кадастровой карты (плана) земельного участка) направляет запросы о предоставлении сведений о земельном участке и объектах недвижимости, расположенных на земельном участке:

- в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА);

- в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП);

- в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ);

- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС);

- в Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен подлежащий выкупу земельный участок (далее - Агентство) о заключенных договорах аренды по указанному адресу, в том числе краткосрочных договорах аренды на незастроенные земельные участки, которые могут являться частями выкупаемого земельного участка, о наличии задолженности по арендной плате, а также сведения о правах, ограничениях, обременениях и правопритязаниях.

2.3.1. При наличии оснований полагать, что у заявителя отсутствует право на приобретение земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также, что земельный участок входит в состав земель, приватизация которых запрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, УРГС вправе предложить Заявителю представить дополнительные сведения о земельном участке или расположенных на нем объектах недвижимого имущества, либо самостоятельно запросить их в органах государственной власти Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

2.4. В течение двух рабочих дней с момента поступления в Комитет сведений от органов государственной власти, указанных в пункте 2.3 Положения, и Агентства, из которых следует возможность продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подготавливает передаточное распоряжение о передаче земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) (далее - передаточное распоряжение).

К передаточному распоряжению прилагаются:

- документы, полученные от Заявителя и указанных выше исполнительных органов государственной власти (организаций, подразделений Комитета);

- перечень ограничений, обременений, сервитутов, представленных КЗРиЗ, КГА, КГИОП, ГУ ФРС и подлежащих включению в договор купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок);

- проект направляемого Заявителю уведомления, в котором предлагается в семидневный срок со дня получения уведомления явиться к Продавцу для заключения договора купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).

2.5. В день подписания передаточного распоряжения и уведомления заместителем председателя Комитета, курирующим вопросы приватизации, передает пакет документов, указанных в пункте 2.4 Положения, в Управление учета государственной собственности (далее - УУГС).

2.6. В случае принятия решения об аннулировании заявления на основании п.6 распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.2006 N 76-рп подготавливает соответствующее уведомление заявителю и передает пакет документов по земельному участку и уведомление в УУГС для направления заявителю.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: "п.6 распоряжения" следует читать "п.6 приложения к распоряжению"

2.7. Если из сведений, предоставленных органами государственной власти, указанными в пункте 2.3., следует, что у заявителя отсутствует право на выкуп Земельного участка по основаниям, предусмотренным законом, подготавливает и направляет Заявителю уведомление об отказе в выкупе земельного участка, после чего направляет пакет документов по Земельному участку, в отношении которого принято решение об отказе в выкупе, в УУГС для хранения в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27 марта 2007 г. N 105-p пункт 3 приложения 1 к настоящему распоряжению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. УУГС в день подписания передаточного распоряжения и уведомления передает пакет документов Продавцу, одновременно направляя ему файл электронной выгрузки из базы данных, а также направляет уведомление Заявителю.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27 марта 2007 г. N 105-p в пункт 4 приложения 1 к настоящему распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Продавец:

4.1. В течение пяти рабочих дней с момента получения передаточного распоряжения и пакета документов:

4.1.1. Подписывает проект договора купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) в трех экземплярах.

4.1.2. Направляет Заявителю подписанный проект договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и уведомление, в котором Заявителю предлагается:

- в пятнадцатидневный срок со дня получения указанных документов явиться к Продавцу с подписанным проектом договора купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок);

- в пятнадцатидневный срок со дня представления Продавцу подписанного проекта договора явиться к Продавцу с копией документа, подтверждающего полную оплату Заявителем (Заявителями) цены земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).

4.2. выдает Заявителю (Заявителям) подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и, в необходимых случаях, ограничений прав на земельный участок (обременений земельного участка, сервитутов), предоставляемое Заявителем (Заявителями) в ГУ ФРС, и иные необходимые для этого документы (в том числе доверенность на подачу в ГУ ФРС заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) после получения копии документа, подтверждающего полную оплату Заявителем (Заявителями) цены земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и одного экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

4.3. направляет в Агентство копию свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в двухдневный срок после ее получения от Заявителя;

4.4. направляет копию подписанного договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для хранения в УУГС;

4.5. В течение двух рабочих дней возвращает пакет документов в УРГС для принятия решения об аннулировании заявления в случаях:

- неявки Заявителя в течение 15 дней по истечении указанного в пункте 4.1.2 Положения срока;

- неполучения Продавцом подписанного и направленного Заявителем договора купли-продажи земельного участка в течение 15 дней по истечении указанного в пункте 4.1.2 Положения срока;

- отказа Заявителя от подписания договора и отсутствия преддоговорного спора.

4.6. В трехдневный срок со дня:

- представления Заявителем Продавцу подписанного договора купли-продажи;

- представления Заявителем Продавцу копии документа, подтверждающего полную оплату Заявителем (Заявителями) цены земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок);

- направления пакета документов в УРГС для принятия решения об аннулировании заявления

Продавец информирует Управление информационных технологий Комитета о предоставлении Заявителем соответствующих документов либо направлении пакета документов в УРГС путем направления файла электронной выгрузки.

5. УРГС в недельный срок с момента получения пакета документов принимает решение об аннулировании заявления и направляет Заявителю подписанное уведомление об аннулировании заявления. Копии уведомления УРГС направляет Продавцу и в Агентство.

Пакет документов передается в УУГС для хранения в установленном порядке.