Приложение N 1. Регламент Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости

Приложение N 1

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 16 ноября 2005 г. N 1735

Регламент
Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2006 г., 21 марта, 15 мая, 17 августа, 13 ноября, 24 декабря 2007 г., 5, 26 августа 2008 г., 13 мая, 25 мая 2009 г., 3 марта 2010 г.

1. Городская Комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом.

Решения Комиссии, принятые по вопросам, отнесенным к ее компетенции, носят рекомендательный характер.

2. Комиссия открыто обсуждает и решает вносимые на рассмотрение вопросы, находящиеся в пределах ее компетенции.

3. Председателем Комиссии является заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), курирующий вопросы подготовки и оформления сделок с объектами недвижимости.

Заместителем председателя Комиссии является представитель КУГИ.

4. Заседания Комиссии созываются председателем Комиссии по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц. Основные дни заседаний - среда и четверг. Заседания Комиссии открывает и ведет председатель Комиссии.

В случае отсутствия председателя Комиссии функции председателя Комиссии осуществляет заместитель председателя Комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 марта 2007 г. N 298 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. В состав Комиссии, помимо председателя Комиссии и заместителя председателя Комиссии, входят 18 членов Комиссии согласно приложению N 2 к постановлению.

Члены Комиссии обязаны присутствовать на заседании Комиссии.

6. Заседания Комиссии правомочны, если на них присутствуют более половины членов Комиссии.

7. КУГИ представляет все необходимые материалы для принятия решения по вопросу дальнейшего использования объекта недвижимости.

8. Работу Комиссии организует секретарь Комиссии - сотрудник КУГИ, не являющийся членом Комиссии.

Секретарь Комиссии готовит материалы по повестке дня заседания Комиссии (далее - повестка дня) и согласовывает повестку дня с председателем Комиссии за четыре рабочих дня до назначенной даты заседания. Повестка дня утверждается председателем КУГИ.

Копия утвержденной председателем КУГИ повестки дня направляется для сведения вице-губернатору Санкт-Петербурга, координирующему работу Комиссии.

9. Повестка дня и необходимые справочные материалы доводятся секретарем Комиссии до сведения членов Комиссии не позднее чем за три рабочих дня до заседания. В исключительных случаях и при отсутствии возражений присутствующих на заседании членов Комиссии в повестку дня по инициативе председателя КУГИ или председателя Комиссии могут вноситься изменения.

10. Председательствующий на заседании:

оглашает повестку дня;

предоставляет слово для выступлений;

ставит на голосование предложения членов Комиссии и проекты принимаемых решений;

подводит итоги голосования и оглашает принятые формулировки;

поддерживает порядок и обеспечивает выполнение настоящего Регламента в ходе заседаний Комиссии;

подписывает протоколы заседаний Комиссии.

11. К компетенции Комиссии относится принятие решений по следующим вопросам:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 г. N 1085 в пункт 11.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.1. О сдаче в аренду целевым назначением с утверждением соответствующих условий на срок до десяти лет включительно (на срок свыше десяти лет - по письменному указанию (поручению) Губернатора Санкт-Петербурга либо в случаях, когда правовыми актами Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга установлено, что минимальный срок аренды объекта недвижимости составляет свыше десяти лет) следующих объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга:

11.1.1. Объектов, передаваемых под виды деятельности, признаваемые в установленном порядке социально значимыми.

11.1.2. Объектов, представляющих собой отдельно стоящие здания, сооружения (за исключением зданий и сооружений, предназначенных и предоставляемых для использования в качестве гаражей индивидуального использования).

11.1.3. Нежилых помещений (за исключением нежилых помещений, принятие решений о предоставлении в аренду которых отнесено к компетенции районных комиссий по распоряжению объектами недвижимости).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 г. N 1085 пункт 11.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.2. О даче согласия на передачу в аренду на срок до десяти лет включительно (на срок свыше десяти лет - по письменному указанию (поручению) Губернатора Санкт-Петербурга либо в случаях, когда правовыми актами Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга установлено, что минимальный срок аренды объекта недвижимости составляет свыше десяти лет) объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти Санкт-Петербурга, санкт-петербургскими государственными учреждениями (далее - учреждения), за исключением объектов нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления за учреждениями, координация деятельности которых осуществляется администрациями районов Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 г. N 1085 настоящее приложение дополнено пунктом 11.2-1

11.2-1. О даче согласия органам государственной власти Санкт-Петербурга, учреждениям на передачу в безвозмездное пользование на срок до десяти лет включительно (на срок свыше десяти лет - по письменному указанию (поручению) Губернатора Санкт-Петербурга) объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти Санкт-Петербурга, учреждениями.

11.3. О проведении торгов на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 марта 2010 г. N 215 пункт 11.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.4. О предоставлении в аренду целевым назначением земельных участков на срок до трех лет включительно (на срок свыше трех лет - по письменному указанию (поручению) Губернатора Санкт-Петербурга либо в случаях, когда правовыми актами Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга установлено, что минимальный срок аренды земельного участка составляет свыше трех лет) под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости, в том числе о предоставлении альтернативных земельных участков при прекращении договоров аренды земельных участков с арендаторами, которые соответствуют требованиям, указанным в пункте 4.7 постановления, по инициативе Санкт-Петербурга в случаях и на условиях, установленных Правительством Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 марта 2010 г. N 215 в пункт 11.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.5. Об изменении условий действующих договоров аренды, ранее установленных решением Комиссии, а также условий договоров аренды земельных участков, ранее установленных решением районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости, за исключением случая, указанного в пункте 4.5 постановления, а также условий действующих договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга, в части условий страхования таких объектов.

11.6. О закреплении объектов недвижимости на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

11.7. Об изъятии в установленном порядке объектов недвижимости, закрепленных за санкт-петербургскими государственными унитарными предприятиями (далее - предприятия) на праве хозяйственного ведения и учреждениями на праве оперативного управления.

11.8. О передаче в безвозмездное пользование объектов нежилого фонда (за исключением объектов нежилого фонда, предназначенных и предоставляемых для использования в качестве гаражей индивидуального использования).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 декабря 2007 г. N 1645 настоящее приложение дополнено пунктом 11.8-1

11.8-1. О передаче религиозным организациям в собственность имущества религиозного назначения, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга.

11.9. О предоставлении в безвозмездное срочное пользование земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 ноября 2006 г. N 1430 настоящее приложение дополнено пунктом 11.9-1

11.9-1. О предоставлении в аренду объектов недвижимости для организации магазинов пешеходной доступности.

11.10. О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, за исключением земельных участков, в отношении которых правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга установлен иной порядок принятия решений о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование.

11.11. О заключении соглашений об установлении частных сервитутов на земельные участки.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15 мая 2007 г. N 499 пункт 11.12 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.12. О согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, предоставлении отсрочки внесения арендной платы на период производства капитального ремонта указанных объектов нежилого фонда, а также о сумме и периоде возмещения затрат на производство капитального ремонта.

11.13. О даче согласия на уступку прав требования и перевод долга по договорам аренды объектов нежилого фонда, расчет арендной платы за которые осуществлен с применением коэффициента социальной значимости менее единицы, а также земельных участков, решение о сдаче в аренду которых ранее было принято Комиссией.

11.14. Об уничтожении объектов недвижимости.

11.15. О продаже объектов нежилого фонда, требующих производства капитального ремонта.

11.16. Об утверждении перечня объектов коммерческой недвижимости, подлежащих передаче в доверительное управление, проведении конкурса на передачу объектов коммерческой недвижимости в доверительное управление, передаче объектов коммерческой недвижимости в доверительное управление целевым назначением.

11.17. О даче согласия на совершение предприятиями сделок по распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом; сделок, связанных с приобретением предприятиями недвижимого имущества, обладающих признаками крупных сделок; сделок с недвижимым имуществом, совершение которых в соответствии с уставами предприятий не может осуществляться без согласия собственника имущества таких предприятий.

11.18. О даче согласия на передачу в залог права аренды объектов недвижимости, переданных по договору о внесении права пользования объектом недвижимости в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ.

11.18-1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11.18-1

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 ноября 2007 г. N 1426 (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24 декабря 2007 г. N 1645) настоящее приложение дополнено пунктом 11.18-2

11.18-2. О выкупе Санкт-Петербургом объекта недвижимости в связи с принудительным прекращением прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, ввиду его ненадлежащего использования.

11.19. О совершении любых иных сделок с объектами недвижимости, за исключением сделок, принятие решений о совершении которых осуществляется в ином порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 мая 2009 г. N 581 настоящее приложение дополнено пунктом 11.20

11.20. О необходимости исключения объектов нежилого фонда из перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге, утвержденного в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2008 N 1624 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге", в целях более эффективного использования указанных объектов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 мая 2009 г. N 561 в пункт 12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Принятие Комиссией решений по вопросам, указанным в пунктах 11.6, 11.8, 11.9 и 11.18-2 настоящего Регламента, осуществляется при наличии предварительного письменного согласования с Комитетом финансов Санкт-Петербурга.

13. Комиссия вправе:

при предоставлении земельных участков в аренду в соответствии с пунктом 11.4 освобождать от внесения увеличенного первого платежа арендной платы;

передать вопрос, отнесенный к ее компетенции, на рассмотрение районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости;

изъять из ведения районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости вопрос о предоставлении в аренду объекта нежилого фонда или земельного участка и принять решение о дальнейшем использовании объекта недвижимости;

отменить решение о предоставлении в аренду объекта недвижимости, принятое районной комиссией по распоряжению объектами недвижимости, при его несоответствии требованиям законодательства.

14. Решение Комиссии принимается простым большинством от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.

15. Решения Комиссии подписываются всеми членами Комиссии, присутствовавшими на заседании.

Выписки из решений Комиссии подписываются председательствующим на заседании Комиссии и секретарем на следующий день после проведения заседания Комиссии.

16. На основании решений Комиссии могут издаваться соответствующие распоряжения КУГИ.

При заключении договора аренды объекта недвижимости с заявителем, предложившим заключить договор аренды по ставке арендной платы, превышающей ставку, рассчитанную в соответствии с методикой определения арендной платы, установленной законодательством Санкт-Петербурга, и являющейся максимальной по отношению к другим аналогичным предложениям, а также в иных случаях, предусмотренных правовыми актами КУГИ, распоряжения КУГИ не издаются.

17. Секретарь Комиссии ведет протокол, где в обязательном порядке фиксирует:

утвержденную повестку дня;

фамилии членов Комиссии, присутствующих на заседании Комиссии;

фамилию председательствующего на заседании Комиссии;

фамилии лиц, выступивших по повестке дня;

фамилии лиц, приглашенных на заседание Комиссии;

краткое содержание выступлений;

результаты голосований и решения, принимаемые Комиссией по вопросам повестки дня.

Протокол оформляется в семидневный срок и подписывается председательствующим на заседании и секретарем Комиссии.

18. Член Комиссии имеет право:

знакомиться со всеми представленными документами;

выступать по вопросам повестки дня;

проверять правильность протокола, в том числе правильность отражения в протоколе содержания выступлений.

19. Член Комиссии обязан представлять при рассмотрении вопроса о распоряжении объектом недвижимости документы, содержащие сведения об ограничениях и обременениях, установленных в отношении объекта недвижимости, которые должны быть учтены Комиссией при принятии решения.