Раздел III. Административные процедуры при исполнении государственной функции

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 7 июня 2012 г. N 78-р в Раздел III настоящего приложения внесены изменения

См. текст Раздела в предыдущей редакции

Раздел III. Административные процедуры при исполнении государственной
функции

При исполнении государственной функции Комитетом осуществляются следующие административные процедуры (действия):

оценка государственной собственности Санкт-Петербурга;

оценка недвижимого имущества при реализации арендатором, относящимся к субъектам малого и среднего бизнеса, преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

инвентаризация государственной собственности Санкт-Петербурга.

3.1. Оценка государственной собственности Санкт-Петербурга

3.1.1. Основанием для начала исполнения административного действия является направление заявки на проведение оценки государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - заявка) в Отдел правовой экспертизы правовых актов и оценки государственной собственности МУ Комитета, в случае необходимости такой оценки:

- при принятии решений о заключении договоров (внесении изменений в договоры) об отчуждении объектов движимого и/или недвижимого имущества (прав на него), находящегося в государственной собственности, либо договоров о предоставление# указанных объектов в пользование;

- при предоставлении зданий нежилого и жилищного фондов на условиях реконструкции, капитального ремонта и завершения строительства;

- при определении начальной цены стоимости предоставления права застройки земельного участка на инвестиционных торгах;

- при согласовании в соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации сделок с недвижимым имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий и оперативном управлении государственных автономных учреждений Санкт-Петербурга;

- в иных установленных законодательством случаях.

3.1.2. Уполномоченным лицом на принятие решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения оценки является начальник Отдела правовой экспертизы правовых актов и оценки государственной собственности МУ.

В случае проведения оценки инвестиционных проектов подготовку заданий на оценку осуществляет сотрудник УЭИП, уполномоченный на осуществление административного действия.

При проведении оценки инвестиционного проекта за счет бюджетных средств -# согласованное сотрудником УЭИП техническое задание на проведение оценки направляется в Отдел правовой экспертизы правовых актов и оценки государственной собственности МУ.

При проведении оценки инвестиционного проекта за счет внебюджетных источников -# взаимодействие УЭИП с оценочной организацией осуществляется самостоятельно.

3.1.3. Максимальный срок подготовки технического задания на оценку - 3 рабочих дня.

3.1.4. Критерием принятия решения является мотивированное правовое обоснование исполнения государственной функции на основании проведенной экспертизы представленной заявки.

3.1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.1.5 Раздела III

3.1.6. Способом фиксации принятого решения является визирование заявки и мотивированного обоснования необходимости проведения оценки начальником МУ (начальником УЭИП) и заместителем председателя Комитета, курирующим деятельность МУ (УЭИП).

3.1.7. На основании представленной заявки начальник Отдела правовой экспертизы правовых актов и оценки государственной собственности, специалист 1-ой# категории Отдела правовой экспертизы правовых актов и оценки государственной собственности формируют задание (заказ) на проведение оценки государственной собственности. Заявка передается оценщику, с которым заключен государственный контракт (договор) на оказание оценочных услуг.

Экспертиза результатов оценки проводится сотрудниками Отдела правовой экспертизы правовых актов и оценки государственной собственности МУ либо путем привлечения сторонних экспертов.

По результатам экспертизы выносится решение о принятии отчета об оценке либо о предложении оценщику доработать отчет.

Максимальный срок приемки отчета - 10 рабочих дней с даты представления отчета.

Результатом исполнения государственной функции является решение о принятии отчета об оценке объекта оценки либо о направлении его на доработку оценщику (в случае несоответствия отчета требованиям законодательства и (или) условиям договора на проведение оценки рыночной стоимости объекта).

Выписка из принятого Комитетом отчета (по требованию заявителя - копия отчета) направляется заявителю, а отчет хранится в архиве оценочной организации.

3.2. Оценка недвижимого имущества при реализации арендатором, относящимся к субъектам малого и среднего бизнеса, преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

3.2.1. Основанием для начала исполнения административного действия является поступление в УРГС из Управления, отдела (агентства) недвижимого имущества Комитета по месту нахождения недвижимого имущества пакета документов, сформированного в связи с подачей арендатором недвижимого имущества заявления о соответствии отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление).

3.2.2. Сотрудник УРГС, уполномоченный на осуществление государственной функции, после осуществления процедуры установления соответствия арендатора критериям, установленным Федеральными законами от 22.07.2008 N 159-ФЗ и от 24.07.2007 N 209-ФЗ, оформляет заявку на оценку рыночной стоимости недвижимого имущества, включающую задание на оценку# и направляет ее в организацию, с которой заключен государственный контракт на оказание данного вида услуг (далее - Оценщик).

3.2.3. Максимальный срок оформления заявки на оценку - 5 рабочих дней.

Заявка на оценку рыночной стоимости должна быть направлена Оценщику в срок, не превышающий 2 месяцев с момента поступления заявления арендатора (на основании проведенной экспертизы соответствия заявителя критериям, установленным законодательством, для выкупа арендуемого имущества).

Оценщик обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости арендуемого объекта недвижимости не позднее чем в 25-дневный срок с даты получения заявки на оценку рыночной стоимости.

3.2.4. Критерием принятия решения по исполнению государственной функции является соответствие арендатора критериям, установленным Федеральными законами от 22.07.2008 N 159-ФЗ и от 24.07.2007 N 209-ФЗ.

3.2.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2.5 Раздела III

3.2.6. Способом фиксации административного действия является отчет об оценке рыночной стоимости арендуемого объекта недвижимости.

3.2.7. Результатом исполнения государственной функции является решение о принятии отчета либо о направлении его на доработку Оценщику (в случае несоответствия отчета требованиям законодательства и (или) условиям договора на проведение оценки рыночной стоимости Объекта).

Максимальный срок принятия отчета (подготовки отрицательного заключения) УРГС - в течение 5 рабочих дней с даты предоставления Оценщиком отчета.

Срок доработки отчета не может превышать срока выполнения работ по оценке.

3.3. Инвентаризация государственной собственности Санкт-Петербурга

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3.1.1. Основанием исполнения административного действия по подготовке комплекта документов, описывающих объект недвижимости, являются требования законодательства, согласно которым все объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, подлежат обязательной технической инвентаризации и учету в следующих случаях:

- при заключении договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемого по результатам торгов;

- при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, заключаемого по результатам торгов;

- при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге;

- при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

- при совершении иных сделок, требующих государственной регистрации, либо влекущих возникновение, изменение, прекращение прав на объект недвижимости, требующее регистрации прав, кроме случаев, когда такие документы уже имеются в деле правоустанавливающих документов Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП);

- при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.3.1.2. Основанием исполнения административного действия по подготовке ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории отделом землеустройства СПб ГУП "ГУИОН" являются требования законодательства и правовых актов Правительства Санкт-Петербурга, согласно которым требуется проведение инвентаризации земельного участка по функциональному использованию в следующих случаях:

- при заключении договора аренды земельного участка и заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка;

- при определении земельных платежей при фактическом использовании земельного участка, в том числе за пределами отведенных границ землепользования;

- при изменении функционального использования земельного участка (частей земельного участка);

- в иных случаях, требующих определения земельных платежей.

3.3.2. Уполномоченным лицом на предоставление государственной функции является специалист районного агентства (управления) Комитета.

Специалист районного агентства (управления) направляет в филиал СПб ГУП "ГУИОН" - проектно-инвентаризационное бюро (далее - ПИБ) района по месту нахождения объекта запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета.

При получении документов технического и кадастрового учета специалист районного агентства направляет комплект документов в Комитет.

Максимальный срок направления документов - три рабочих дня.

3.3.3. Максимальный срок изготовления документов технического учета - десять дней с даты поступления запроса.

3.3.4. Критерием принятия решения об изготовлении документов технического учета является соответствие направленного запроса действующему законодательству.

3.3.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3.5 Раздела III

3.3.6. Способы фиксации административного действия

3.3.6.1. Отдел землеустройства СПб ГУП "ГУИОН" обеспечивает в установленном порядке изготовление ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории и направление ведомости в Комитет.

Максимальный срок - десять дней, если иное не предусмотрено государственным контрактом.

3.3.6.2. Организация, уполномоченная в сфере технической инвентаризации, в установленном порядке обеспечивает изготовление документов технического учета и направление документов в целях проведения кадастрового учета объекта недвижимости.

В случае выявления изменения характеристик объекта организация, уполномоченная в сфере технической инвентаризации, дополнительно представляет в районное агентство справку об (не)идентичности объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик объекта).

3.3.7. Результатом выполнения государственной функции являются документы технического учета объекта, подготовленные организацией, уполномоченной в сфере технической инвентаризации.

На основании подготовленных в результате исполнения государственной функции документов технического учета осуществляется принятие решения о дальнейшем использовании объекта собственности Санкт-Петербурга.

При направлении заявления арендатор также вправе самостоятельно представить в районное агентство документы технического учета объекта.

На основании подготовленной в результате исполнения государственной функции ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории осуществляется принятие решения об использовании земельного участка, в том числе о заключении договора аренды земельного участка, заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

3.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4. Раздела III

3.4.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.4.1 Раздела III

3.4.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.4.2 Раздела III

3.4.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.4.3 Раздела III