Приложение N 15. Договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемый по результатам торгов

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 29 декабря 2012 г. N 184-р настоящее приложение дополнено приложением N 15

Приложение N 15
к Административному регламенту
Комитета по управлению городским имуществом
по предоставлению государственной услуги по осуществлению
в установленном порядке приватизации государственного
имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации
жилых помещений в порядке, установленном Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Договор купли-продажи N

нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемый по результатам торгов

Санкт-Петербург

"

"

20

г.

осуществляющий (ая) функции продавца на

основании

(далее - Продавец), в лице

,

действующего на основании

, с одной стороны,

и

(далее - Покупатель), в лице

,

действующего на основании

, с другой стороны,

(далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___ (1), заявки от __.__.__ (2), протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___ N ___ (3) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: Основные понятия Объект - указанное в п. 1.1 Договора: 1) нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей; 2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено нежилое помещение

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

1.1.1. Нежилое помещение:

(наименование, назначение,

,

кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N , этаж)

расположенное по адресу

.

(наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес)

1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную

, на земельный участок (далее Участок)

(простая дробь)

площадью

кв. м, расположенный по адресу:

(кадастровый номер)

, входящий в состав земель

,

(категория земель)

представленный для

и иного

использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующим органом власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами. Участок расположен в границах, установленных в соответствии с планом земельного участка, с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2). 1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

2.1.1. Цену продажи Здания:

(

)

руб.

(цифрами и прописью)

2.1.2. Цена продажи доли в праве общей долевой собственности на Участок:

(

)

руб.

(цифрами и прописью)

2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

(

)

руб. на момент заключения Договора,

(цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем Продавцу(4).

2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент

заключения Договора составляет

(

)

руб.(5)

(цифрами и прописью)

2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (пункт 2.1.2 Договора)(6) и (или) цену продажи Объекта (пункт 2.1 Договора)(7) по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта. 3.2.2. Передать документы, указанные в пункте 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям(8). 3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4)(9). 3.2.5. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект. Вариант 1. 3.2.6. В случае расторжения договора аренды нежилого помещения в месячный срок обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) с целью заключения охранного обязательства(9-1). Вариант 2. 3.2.6. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП)(9-2). 3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

4.3. В соответствии с пунктом ____ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля. Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом. 4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в пункте ___ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом и пунктом 4.3 Договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (пункт 3.2.1 Договора). Право собственности обременено условиями охранного обязательства(10).

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды

от

N

(11).

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с пунктом 3.3 Договора. 5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды нежилого помещения, а также предусмотренную договором аренды нежилого помещения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды нежилого помещения, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации. <Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором нежилого помещения.>

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на Объект:

.

6.1-1. Нежилое помещение обременено договором аренды N ____ от __.__.__, заключенным с Покупателем на срок до __.__.__. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды _______________ в соответствии с статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным. При этом Покупатель признает и подтверждает, что: денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды _____________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды ____________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат; денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ)*(1).

*(1) Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и арендатор нежилого помещения является покупателем по договору купли-продажи.

6.1-2. Участок обременен договором аренды N ____ от ___.___.___, заключенным с Покупателем на срок до ___.___.___. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды _____________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным. При этом Покупатель признает и подтверждает, что: денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды ______________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды ______________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат; денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ)*(2).

*(2) Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.1-3. Нежилое помещение обременено договором аренды от __.__.__ N ____, заключенным с ______________ на срок до __.__.__, по которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную плату за период по __.__.__, которые после заключения договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме. Покупатель признает и подтверждает, что: указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта; с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды от __.__.__ N ____в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от ______________ выплаты арендной платы за нежилое помещение за период по __.__.__, при этом в случае прекращения договора аренды нежилого помещения до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению ______________ внесенных последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за нежилое помещение, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*(3).

*(3) Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи не является арендатором нежилого помещения.

6.1-4. Участок обременен договором аренды от ___.___.___ N ____, заключенным с ______________ на срок до ___.___.___, по которому в установленном порядке внесены денежные средства, составляющие арендную плату за период по ________, которые после заключения договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме. Покупатель признает и подтверждает, что: указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта; с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды от ___.___.___ N ____ в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от ______________ выплаты арендной платы за Участок за период по ___.___.___, при этом в случае прекращения указанного договора аренды Участка до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению ______________ внесенных последним денежных средств, составляющих арендную плату за Участок, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*(4).

*(4) Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.2. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными условиями Договора(12).

6.3.

.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора. 7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства. 7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных пунктом 3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. 7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора. 7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ(13).

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 3.2.3, 3.2.4, пунктом 4.1 Договора. 8.2. До момента подписания Договора покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему. 8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения: 1. Протокол аукциона от ___.___.______ N ___ (заявка от ___.___.___; протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___ N ___). 2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок. 3. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ. Вариант 1. 4. Охранное обязательство, заключенное между КГИОП и арендатором нежилого помещения(14). Вариант 2. 4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем(15). 5. Справка о размере доли в праве общей долевой собственности на Участок, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 6. _______________________. (иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

.

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юридических лиц

,

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физических лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность:

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

.

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя

____________

(1) Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

(2) Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

(3) Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

(4) Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

(5) Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

(6) Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

(7) Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

(8) Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

(9) Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

(9-1) Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.

(9-2) Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

(10) Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

(11) Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

(12) Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

(13) Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

(14) Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.

(15) Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.