Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 3 августа 2006 г. N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости"
- Приложение 5. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге
Приложение 5. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 14 октября 2009 г. N 122-р в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 5
к распоряжению КУГИ
(с изменениями от 31 декабря 2008 г.,
26 марта, 14 октября 2009 г.)
Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
при реализации арендатором преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества с условием о залоге
Санкт-Петербург "___" ________ 20__ г.
Комитет по управлению городским имуществом, действующий в
соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом,
утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004
N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице открытого акционерного
общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", осуществляющего функции
продавца на основании _________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Продавец", в лице _______________, действующего
на основании ___________________, с одной стороны, и __________________,
именуем___ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ действующего
на основании _______________, с другой стороны (далее вместе - Стороны),
в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на
основании распоряжения КУГИ от ________ N _____"_______________________"
(далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:".
Основные понятия
Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе
встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в
натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых
целей.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора
Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ____________________,
общей площадью ________ кв. м, кадастровый N ____________, находящийся на
____ этаже.
1.2._1 Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом
ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и
является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект
документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан
начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет _________ (___________)
(цифрами и прописью), в том числе НДС _________ (___________) (цифрами и
прописью), без учета НДС __________ (____________) (цифрами и прописью).
Уплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном
действующим налоговым законодательством Российской Федерации.
Вариант 1_1: 2.2. Оплата цены продажи Объекта без учета НДС
осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на _______________ с
момента заключения Договора в соответствии с приложением 2 к Договору
равными долями, уплачиваемыми каждые три месяца с момента заключения
настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на
расчетный счет: _______________________.
Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10
календарных дней с момента заключения нестоящего Договора, при этом на
сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов
за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не
осуществляется.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде, составляющую
второй или последующие платежи, производится начисление процентов исходя
из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в
журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества
Санкт-Петербурга" и составляющей _______ % за период времени со дня
заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.
Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена
Покупателем досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки,
равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале
"Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" за
период времени со дня заключения Договора до даты платежа.
Момент Исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта
(перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом
2.5 Договора.
Вариант 2: 2.2. Оплата цены продажи Объекта без учета НДС
осуществляется Покупателем рассрочкой платежа на ________________ с
момента заключения Договора путем безналичного перечисления денежных
средств на расчетный счет: ________________________.
При этом Покупатель:
оплачивает первый увеличенный платеж в размере ____________________
(цифрами и прописью) в срок не позднее 10 календарных дней с момента
заключения настоящего
Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый
платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения
Договора до даты платежа не осуществляется;
оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта без учета НДС с
рассрочкой платежа в соответствии с приложением 2 к Договору равными
долями, уплачиваемыми каждые три месяца с момента заключения настоящего
Договора.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде, составляющую
второй или последующие платежи, производится начисление процентов исходя
из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в
журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества
Санкт-Петербурге" и составляющей ______ % за период времени со дня
заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.
Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена
Покупателем досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки,
равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале
"Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" за
период времени со дня заключения Договора до даты платежа.
Момент исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта
(перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом
2.5 Договора.
2.3. Сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по
продаже Объекта составляет __________ от цены продажи Объекта с учетом
НДС, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и равна ________ (________)
рублей, в том числе НДС в размере 18%, что составляет _________
(_________) рублей.
2.4. Сумма вознаграждения Продавца, предусмотренная п. 2.3
настоящего Договора, подлежит перечислению по безналичному расчету на
расчетный счет Продавца __________________ - не позднее 10 дней с момента
подписания настоящего Договора.
2.5. Обязательство Покупателя по оплате цены продажи Объекта
(части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов
за рассрочку платежа и обязательство Покупателя по оплате вознаграждения
Продавца считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления
денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого
платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить
Покупателю комплект документов, необходимый для государственной
регистрации перехода права собственности на Объект.
3.1.2. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого
платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и выполнения
иных обязательств, предусмотренных п. 3.2.1 Договора, совместно
с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной
регистрации перехода права собственности на Объект в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).
3.1.3. В случае непоступления денежных средств, составляющих
второй и (или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи Объекта, в
установленный срок на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора, в
десятидневный срок с установленной даты платежа направить Покупателю
заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление
о непоступлении денежных средств.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта и вознаграждение Продавца в
размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора, и в
течение 5 дней с момента оплаты первого платежа в порядке,
предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и исполнения обязанности по оплате
вознаграждения Продавца подписать представленный Продавцом акт
выполнения действий по продаже Объекта.
3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности
по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа и
выполнения иных обязательств, предусмотренных п. 3.2.1 Договора, в
установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов,
необходимый для государственной регистрации перехода права собственности
на Объект, в Регистрирующий орган.
3.2.3. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации:
3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное
обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).
3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.
3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения
(реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам
культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке
КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.
3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации
перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся
регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о
государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности
на Объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о
намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью
лиц на стороне арендатора путем направления в установленном
законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.
3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, в также передавать
Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по
оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.
3.2.8. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате,
неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ____________ N
_____________ на дату заключения Договора.
3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения
Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не
нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому
состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные
в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю
документы об Объекте являются достаточными.
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие
обременения:
4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу
закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате
цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у
Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по
оплате цены продажи Объекта.
Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также
передаче Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения
обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается
только с согласия залогодержателя.
Залог Объекта погашается на основании совместного заявления
Комитета по управлению городским имуществом и Покупателя, которое должно
быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи
Объекта.
4.1.2. ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в
Регистрирующем органе.
В случае если Объект является объектом (вновь выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности
на Объект обременено условиями охранного обязательства.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента заключения Договора.
5.3. В случае если Объект расположен в многоквартирном доме,
одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю
безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на
имущество многоквартирного дома.
6. Особые условия
6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в
порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные
участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга
порядке.
6.2. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9
Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при
приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, Объект обременен
условиями охранного обязательства.
6.3. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу
закона Объект с момента государственной регистрации перехода права
собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя
по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся
в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены продажи Объекта.
6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также
передача Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения
обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается
только с согласия залогодержателя.
6.5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 6.5
6.6. ______________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление не соответствующей действительности
информации, за непредоставление информации, которая им была известна
либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение
для заключения Договора.
7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями
законодательства.
7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного
пунктом 2.2 Договора, или срока оплаты вознаграждения Продавца,
указанного в п. 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку
(пени) в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме
сверх неустойки.
7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или в
п. 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере
годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в
соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные
участки, на день нарушения.
7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа,
предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:
7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи
Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% цены продажи
Объекта.
7.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в
одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя
путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное
уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти
календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу
Покупателя, указанному в Договоре.
7.6. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного
платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, два и более раз в течение
12 месяцев, независимо от периода просрочки:
7.6.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи
Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 % от цены
продажи Объекта.
7.6.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке,
установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
7.7. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам,
пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от
___________ N _____________ на дату заключения Договора, является
существенным нарушением Договора.
В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам
(штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта
от ___________ N ____________ на дату заключения Договора, Договор может
быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем
Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего
письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным
Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления
заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.
7.8. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным
пунктами 7.5 - 7.7 Договора, сумма вознаграждения Продавца, уплаченная
Покупателем в соответствии с п. 2.4 Договора, возврату не подлежит.
8. Прочие условия
8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям
в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в случае, если Объект является
объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской
Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности,
указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.
8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с
состоянием Объекта и технической документацией к нему.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя,
один - для Комитета по управлению городским имуществом.
8.7. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены
продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с
пунктами 2.2 и 2.5 Договора обязательство Покупателя по внесению
арендной платы по договору аренды ___________________________ в
соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается
прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет
Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды
___________________________ до момента исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого
платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 Договора, в том числе в счет
предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - "денежные
средства"), являются выплаченными Покупателем на основании и в
соответствии с условиями договора аренды ________________________ и
возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не
подлежат;
денежные средства, в той части, в какой они признаются или могут
быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга
(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или
зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо
указанного в абзаце 3 настоящего пункта, Покупатель настоящим
осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского
кодекса РФ).
8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем
условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации".
Приложения:
1_2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.
2. График платежей.
3. _________________________________________________________________
(иные приложения)
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
1. Комитет:
Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный _________
____________, ОГРН _____________, ИНН _____________, КПП ______________,
находящийся по адресу: _________________________________________________
в лице Продавца - Открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-
Петербурга", зарегистрированного __________________, ОГРН _____________,
ИНН ___________, КПП ____________ адрес: _______________________________
Расчетный счет Продавца ________________________________________________
Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта
______________
2. Покупатель: _________________________________________________________
Для юр. лиц ____________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ____________________ Место нахождения ______________________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ______________________
________________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации _______________________________
Номер регистрационного свидетельства ___________________________________
Расчетный счет _________________________________________________________
Для физ.лиц ____________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность ______________________________________
(наименование, серия, номер,
________________________________________________________________________
дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: _________________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_________________________________ _____________________________
_________________________________ _____________________________
__________________________
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были
заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом,
открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и
Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское
управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной
собственнос ти Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации
арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего
предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не
были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского государственного унитарного
предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов
недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых
помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к
субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права
на их приобретение.
В Договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается вариант 1
или вариант 2.