Приказ Комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области от 12 марта 2010 г. N 11 "Об утверждении методических рекомендаций по созданию технопарков на территории Ленинградской области"

Во исполнение поручений Губернатора о создании на территории Ленинградской области технопарков для размещения предприятий малого и среднего бизнеса

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по созданию на территории Ленинградской области технопарков для размещения предприятий малого и среднего бизнеса в составе:

1.1. Типовой проект постановления администрации муниципального района о создании технопарка с приложениями:

- Положение о технопарке;

- Положение о проведении конкурса с целью определения управляющей компании по реализации проекта создания технопарка;

- Положение о конкурсной комиссии, формируемой с целью определения управляющей компании по реализации проекта создания технопарка.

1.2. Типовая конкурсная документация на проведение открытого конкурса с целью определения Управляющей компании по реализации проекта создания технопарка, включающая форму инвестиционного договора с Управляющей компанией.

2. Рекомендовать администрациям муниципальных районов Ленинградской области использовать утвержденные пунктом 1 настоящего приказа методические рекомендации и включенные в них типовые документы при проведении работ по организации создания на территории Ленинградской области технопарков для размещения предприятий малого и среднего бизнеса.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Вице-губернатор - председатель комитета

Г.В.Двас

Администрация муниципального образования
	"		муниципальный район Ленинградской области"

Постановление

от

2010 года N

О создании технопарка "

" на территории

муниципального района Ленинградской области

В целях развития промышленного потенциала муниципального образования

муниципальный район Ленинградской области администрация МО

"

муниципального района"

постановляет:

1. Создать на территории муниципального образования

муниципальный район Ленинградской области технопарк "

".

2. Включить в состав технопарка "

" земельные участки,

расположенные в муниципальном образовании "

муниципальный район" Ленинградской области, по перечню согласно приложению N 1,

ориентировочной площадью

кв.м.

3. Определить

уполномоченным органом администрации

муниципального района, обеспечивающим организацию

функционирования и координацию деятельности в технопарке "

".

4. Утвердить:

1) Положение о технопарке "

" согласно приложению N 2;

2) Положение о проведении конкурса с целью определения управляющей

компании по реализации проекта создания технопарка "

" согласно

приложению N 3;

3) Положение о конкурсной комиссии, формируемой с целью определения

управляющей компании по реализации проекта создания технопарка "

",

согласно приложению N 4.

5. Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава администрации

Приложение N 1
к постановлению администрации
МО "_____________________
муниципальный район
Ленинградской области"
от ___ ___________ 2010 года N __

Перечень
земельных участков, расположенных на территории
_________________________ муниципального района Ленинградской области,
включенных в состав технопарка "_____________________"

N	Описание границ земельного участка	Ориентировочная площадь, кв.м	Категория земель
1
	Итого

Администрация Ленинградской области
Комитет экономического развития и инвестиционной деятельности

Методические рекомендации по созданию технопарков
на территории Ленинградской области
(утв. приказом Комитета экономического развития и инвестиционной
деятельности от 12 марта 2010 г. N 11)

2010 год

Содержание

1. Общие положения

2. Типовой проект постановления администрации муниципального района о создании технопарка с приложениями:

2.1. Положение о технопарке

2.2. Положение о проведении конкурса с целью определения управляющей компании по реализации проекта создания технопарка

2.3. Положение о конкурсной комиссии, формируемой с целью определения управляющей компании по реализации проекта создания технопарка

3. Типовая конкурсная документация на проведение открытого конкурса с целью определения Управляющей компании по реализации проекта создания технопарка, в составе:

3.1. Приглашение принять участие в конкурсе

3.2. Термины, используемые в конкурсной документации

3.3. Информационная карта открытого конкурса

3.4. Формы документов для заполнения участниками конкурса

3.5. Проект инвестиционного договора

3.6. Общие условия проведения открытого конкурса

Общие положения

Настоящие методические рекомендации разработаны в целях унификации подхода к созданию на территории Ленинградской области технопарков для размещения предприятий малого и среднего бизнеса.

Технопарки создаются на землях муниципальной или не разграниченной государственной собственности, свободных от прав третьих лиц.

Рекомендуемая площадь территории технопарка составляет 4-12 га.

Преимущество должно отдаваться территориям, обеспечение которых транспортной и инженерной инфраструктурой потребует минимальных вложений.

Территория технопарка должна размещаться в местах, где имеется спрос на транспортно- и инженернообеспеченные площадки для размещения предприятий малого бизнеса.

Приложение N 2
к постановлению администрации
МО "_____________________
муниципальный район
Ленинградской области"
от ___ ___________ 2010 года N __

Положение
	о технопарке "						"
Положение о технопарке "						" (далее - Положение)
определяет цели создания технопарка "								" на территории
				муниципального района Ленинградской области
(далее - Технопарк), его правовое регулирование, порядок создания, взаимоотношения сторон в части обеспечения организации и осуществления контроля функционирования, а также устанавливает ограничения по видам разрешенной деятельности на территории Технопарка.

Глава 1. Термины, используемые в настоящем Положении
В настоящем Положении применяются следующие понятия и термины:
1. Технопарк - часть территории		муниципального района
Ленинградской области в пределах установленных администрацией
муниципального района границ, со всеми объектами инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры, которые необходимы для размещения и нормального функционирования различных производств (центров, подразделений и т.п.) в сфере промышленности, логистики, инноваций и оказания сопутствующих услуг, ориентированных на использование единой инфраструктуры(1).

2. Уполномоченный орган -				,
	наименование органа местного самоуправления
являющийся организатором конкурса с целью определения управляющей компании по
реализации проекта создания технопарка "			", обеспечивающий
организацию функционирования и координацию деятельности в Технопарке.
3. Управляющая компания - юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, заключившие в установленном порядке с Уполномоченным органом инвестиционный договор, осуществляющие деятельность по обеспечению функционирования и управлению Технопарком. 4. Участник - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель принявшие инвестиционное решение о размещении объекта капитального строительства, заключившее договор аренды земельных участков и осуществляющее промышленно-производственную деятельность и (или) оказывающее сопутствующие услуги на территории Технопарка. 5. Конкурс - конкурс, проводимый конкурсной комиссией с целью определения Управляющей компании по реализации проекта создания Технопарка. 6. Концепция - документ, разработанный участником Конкурса в соответствии с конкурсной документацией и предоставляемый им в конкурсную комиссию, содержащий технико-экономическое обоснование, финансовые расчеты и другие показатели реализации инвестиционного проекта создания Технопарка. 7. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий, осуществляемых уполномоченным органом и управляющей компанией, направленных на создание, обеспечение функционирования и управление Технопарком. 8. Инженерно-техническая инфраструктура - объекты транспортной инфраструктуры, систем и объектов газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоочистки и водоотведения, иные объекты инфраструктуры и благоустройства территорий общего пользования на территории Технопарка. 9. Инвестиционный договор - договор, заключаемый между уполномоченным органом и победителем Конкурса, с целью реализации Инвестиционного проекта, предметом которого является разработка проекта планировки и проекта межевания в соответствии с Концепцией, утверждение проекта планировки и проекта межевания, подготовка градостроительных планов земельных участков Технопарка в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проведение землеустроительных работ, постановка на государственный кадастровый учет сформированных земельных участков Технопарка в соответствии с документацией по планировке территории, а также проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры, привлечение участников, обеспечение функционирования и управление Технопарком. 10. Промышленно-производственная деятельность - производство и (или) переработка товаров (продукции) и их реализация, а также оказание сопутствующих услуг.

Глава 2. Цель создания и правовое регулирование функционирования Технопарка
11. Технопарк создается в целях:
- развития промышленности в				муниципальном районе
Ленинградской области;
- увеличения ежегодного темпа роста инвестиций в основной капитал путем удовлетворения спроса инвесторов на земельные участки со всеми элементами инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры; - стимулирования инвестиционной деятельности отечественных и иностранных инвесторов; - создания высокотехнологичных производств и освоения новых технологий; - повышения эффективности использования территории и других ресурсов субъектами промышленной деятельности; - сохранения и привлечения высококвалифицированных кадров, создания новых рабочих мест; - увеличения объемов продаж изделий промышленности отечественного и совместного производства, обеспечивающих эффективное использование производственного потенциала. 12. Правовое регулирование создания, развития и функционирования Технопарка осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской
области и			муниципального района.

Глава 3. Порядок создания Технопарка
13. Создание Технопарка осуществляется поэтапно в следующей последовательности: 1) уполномоченным органом, с участием органов местного самоуправления
	муниципального района, муниципального поселения, на
территории которого создается Технопарк, органов исполнительной власти Ленинградской области, с целью проведения конкурса формируется конкурсная комиссия, которая руководствуется в своей деятельности Положением "О конкурсной комиссии, формируемой с целью определения управляющей компании по реализации
проекта создания технопарка "				" (далее - Конкурсная комиссия);
2) уполномоченный орган объявляет и проводит конкурс в соответствии с Положением о проведении конкурса с целью определения управляющей компании по
реализации проекта создания Технопарка "					";
3) по результатам конкурса уполномоченный орган заключает с управляющей компанией инвестиционный договор;
4) по условиям инвестиционного договора управляющая компания осуществляет
разработку в соответствии с концепцией и утверждение администрацией
муниципального района, муниципального поселения на территории которого находится Технорпарк, проекта планировки, проекта межевания, градостроительных планов земельных участков Технопарка в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проводит землеустроительные работы, организует постановку на государственный кадастровый учет сформированных земельных участков Технопарка, а также проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры, привлечение участников, обеспечение функционирования и управление Технопарком; 5) срок разработки и утверждения проектной документации - IV квартал 2010 года(2);

6) управляющая компания обязуется осуществить страхование инвестиционных рисков в размере привлекаемых инвестиций; 7) после утверждения документации по планировке территории Технопарка, разработанной управляющей компанией, земельные участки Технопарка передаются управляющей компании в аренду в соответствии с действующим законодательством; 8) срок строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры и введение их в эксплуатацию - III квартал 2012 года(2);

9) после утверждения документации по планировке территории Технопарка, разработанной управляющей компанией, но не позднее срока завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов инженерно-технической инфраструктуры, уполномоченный орган совместно с Управляющей компанией проводит мероприятия, направленные на привлечение в Технопарк участников; 10) передача участникам прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков Технопарка осуществляется управляющей компанией по согласованию с уполномоченным органом. 14. В целях оперативного решения вопросов, возникающих в процессе проектирования, строительства и эксплуатации объектов Технопарка, уполномоченным органом может формироваться межведомственная комиссия.
15. Финансирование проекта создания Технопарка из бюджета муниципального
образования		муниципальный район и/или областного бюджета
Ленинградской области не предусматривается. Все мероприятия, связанные с проектом создания, функционирования и развития Технопарка, осуществляются за счет внебюджетных источников финансирования.

Глава 4. Основные положения инвестиционного договора, заключаемого с победителем конкурса

16. Инвестиционный договор заключается между уполномоченным органом и победителем конкурса в срок не позднее двадцати дней со дня подписания протокола об определении победителя Конкурса. 17. Инвестиционный договор должен содержать следующие положения: 1) полное наименование и реквизиты сторон, заключивших инвестиционный договор; 2) предмет инвестиционного договора; 3) сроки действия инвестиционного договора; 4) сроки выполнения разработки проекта планировки, проекта межевания, градостроительных планов земельных участков, проведения землеустроительных работ, организации постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с концепцией; 5) сроки проектирования, строительства и введения в эксплуатацию объектов инженерно-технической инфраструктуры; 6) порядок взаимодействия уполномоченного органа и управляющей компании с целью осуществления контроля деятельности на территории Технопарка; 7) порядок взаимодействия управляющей компании и участников с целью осуществления контроля деятельности на территории Технопарка; 8) иные положения, определяющие порядок создания, обеспечения и управления Технопарка.

Глава 5. Функции уполномоченного органа
18. К функциям уполномоченного органа в части обеспечения организации функционирования и координации деятельности в Технопарке относятся:
- формирование с участием органов местного самоуправления
муниципального района, муниципального поселения, на территории которого создается Технопарк, органов исполнительной власти Ленинградской области, Конкурсной комиссии;
- подготовка конкурсной документации для проведения конкурса; - подготовка проекта инвестиционного договора; - заключение с победителем конкурса инвестиционного договора; - осуществление контроля соблюдения условий настоящего Положения; - рассмотрение претензий, связанных с проведением конкурса.

Глава 6. Функции управляющей компании

19. Управляющая компания осуществляет функции, направленные на развитие и обеспечение Технопарка объектами инженерно-технической инфраструктуры, а также на устойчивое функционирование Технопарка. 20. К функциям и правам управляющей компании относятся: 1) осуществление функций заказчика (застройщика) по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, а также регистрация имущественных прав на данные объекты; 2) организация рекламной кампании по привлечению участников в Технопарк; 3) контроль за выполнением участниками Технопарка условий настоящего Положения; 4) эксплуатация и содержание объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенных на территории Технопарка; 5) осуществление функций продавца (перепродавца) произведенной или купленной электрической, тепловой энергии и природного газа; 6) предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению, санитарной уборке и благоустройству территорий общего пользования, уборке мусора, охране территории Технопарка, транспортных, информационных и иных услуг; 7) оказание содействия участникам Технопарка в прохождении необходимых экспертиз, материально-техническом обеспечении, найме персонала; 8) разработка и представление на утверждение в уполномоченный орган положения о проведении проверок соответствия технического состояния промышленных объектов и соблюдения требований настоящего Положения участниками Технопарка; 9) представление в уполномоченный орган ежеквартального отчета в соответствии с утвержденной уполномоченным органом формой отчета.

Глава 7. Участники Технопарка

21. Участниками на территории Технопарка может осуществляться только промышленно-производственная деятельность в пределах, предусмотренных настоящим Положением.

Глава 8. Порядок взаимодействия с целью осуществления контроля деятельности на территории Технопарка

22. Управляющая компания осуществляет контроль за соблюдением участниками требований настоящего Положения. 23. Уполномоченный орган вправе с целью составления отчетности о результатах деятельности в Технопарке истребовать у участников следующую информацию по итогам отчетного периода: - валовой объем произведенной продукции в стоимостном выражении; - валовой объем планируемой к производству продукции в стоимостном выражении в следующем отчетном периоде; - среднесписочная численность работающих в отчетном периоде; - фонд оплаты труда в отчетном периоде; - сумма выплат по единому социальному налогу за отчетный период; - сумма уплаченных в отчетном периоде налогов с распределением по уровням бюджетной системы Российской Федерации. 24. Управляющая компания вправе с целью составления отчетности в уполномоченный орган истребовать у участника информацию о планируемом объеме потребления необходимых ресурсов электро-, тепло-, газо-, водообеспечения и водоотведения на период, необходимый управляющей компании для планирования снабжения Технопарка указанными ресурсами.

Глава 9. Тарифная политика на территории Технопарка

25. Расходы на содержание объектов инженерно-технической инфраструктуры, а также инвестиционные вложения в создание таких объектов на территории Технопарка учитываются в тарифах на подключение к сетям инженерно-технической инфраструктуры и за пользование ресурсами электро-, тепло-, газо-, водообеспечения и водоотведения на территории Технопарка. 26. Тарифы на подключение к сетям инженерно-технической инфраструктуры и тарифы за пользование ресурсами электро-, тепло-, газо-, водообеспечения и водоотведения на территории Технопарка, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.

Глава 10. Требования к деятельности, осуществляемой на территории Технопарка

27. На территории Технопарка осуществляется квотирование допустимых воздействий хозяйственной деятельности на окружающую среду в соответствии с законодательством Российской Федерации в данной сфере. 28. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74, на территории Технопарка допускается размещение следующих промышленных производств(3):

- химические производства IV и V классов; - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие производства IV и V классов; - строительная промышленность IV и V классов; - обработка древесины IV и V классов; - текстильные производства и производства легкой промышленности IV и V классов; - обработка животных продуктов IV и V классов; - обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ V класса. 29. Не допускается размещение участниками на территории Технопарка(4):

- производств добывающей промышленности и производств по переработке полезных ископаемых (в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности); - предприятий по производству и переработке подакцизных товаров (за исключением легковых автомобилей и мотоциклов); - санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения; - канализационных очистных сооружений (за исключением используемых для нужд участников Технопарка); - объектов микробиологической отрасли; - сельскохозяйственных производств и объектов; - других промышленных объектов, которые могут нарушить своей деятельностью экологическую и (или) промышленную безопасность прилегающих территорий, нанести ущерб здоровью населения или представлять опасность для человека.

Глава 11. Срок действия Технопарка
30. Срок действия Технопарка не может быть ограничен. Решение о ликвидации
Технопарка не может быть принято администрацией
муниципального района до истечения десяти лет с даты его создания.

____________________

*(1) Назначение Технопарка уточняется с учетом потребностей муниципального района, муниципального поселения в развитии конкретных направлений деятельности.

*(2) Срок указан ориентировочно. Для конкретного Технопарка срок устанавливается с учетом специфики территории.

*(3) Перечень производств уточняется для конкретного Технопарка с учетом особенностей территории и потребностей в развитии конкретных производств на территории муниципального района, муниципального поселения.

*(4) Перечень производств уточняется для конкретного Технопарка с учетом особенностей территории.

Приложение N 3
к постановлению администрации МО
"_____________________
муниципальный район
Ленинградской области"
от ___ ___________ 2010 года N __

Положение о проведении конкурса с целью определения управляющей компании по реализации проекта создания технопарка
	"					"
Положение о проведении конкурса с целью определения управляющей компании
по реализации проекта создания технопарка "					" (далее - Положение)
определяет порядок организации и проведения конкурса по выбору управляющей
компании по реализации инвестиционного проекта создания технопарка "									"
(далее - Технопарк) на территории
муниципального района (далее - Конкурс).

Глава 1. Порядок организации и проведения Конкурса
1. Конкурс проводит конкурсная комиссия, формируемая с целью определения
управляющей компании по реализации проекта создания технопарка "								"
(далее - Конкурсная комиссия).
2. Организатором Конкурса является уполномоченный орган, обеспечивающий организацию функционирования и координацию деятельности в Технопарке. 3. Конкурс проводится в соответствии с настоящим Положением. 4. Условия проведения Конкурса устанавливаются конкурсной документацией разрабатываемой уполномоченным органом в соответствии, с методическими рекомендациями комитетом экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области, и утверждаемой уполномоченным органом. 5. Информация о проведении Конкурса размещается в официальном печатном издании Ленинградской области - газете "Вести" и на официальном сайте Правительства Ленинградской области www.lenobl.ru. Заявки на участие в Конкурсе принимаются Конкурсной комиссией в течение 60 календарных дней с даты официального размещения информации о проведении Конкурса. Определение победителя Конкурса производится в течение 20 календарных дней с даты окончания приема заявок на участие в Конкурсе. Инвестиционный договор с победителем Конкурса подписывается в срок не позднее 20 календарных дней с даты подписания протокола об определении победителя Конкурса. 6. В извещении о проведении Конкурса указываются: 1) предмет Конкурса; 2) наименование организатора Конкурса и его реквизиты; 3) место выполнения работ; 4) срок, место и порядок предоставления конкурсной документации; 5) дата, время и место проведения Конкурса; 6) порядок и срок подачи заявок на участие в Конкурсе. 7. Основными критериями определения победителя Конкурса являются: 1) содержание и качество разработанной участником конкурса Концепции создания Технопарка;
2) документально подтвержденная возможность привлечения собственных, заемных денежных средств и (или) средств инвесторов с представлением следующих документов: справка участника Конкурса о размере внесенного уставного капитала, резервного и других фондов, копии действующих кредитных договоров, заверенные кредитным учреждением, копии договоров займа, заверенные участником Конкурса, копии предварительных договоров или протоколов о намерениях заключить договор о совместном финансировании в рамках инвестиционного проекта создания Технопарка
"		", гарантия финансового обеспечения реализации
инвестиционного проекта создания Технопарка "					",
или подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов с приложением банковской гарантии;
3) финансовая и организационная состоятельность участника, размер финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта создания Технопарка
"			", с представлением следующих документов:
- копии отчетов о финансово-хозяйственной деятельности участника Конкурса за последний отчетный период, надлежащим образом заверенные в налоговом органе по месту постановки на учет; - документальное подтверждение наличия в штате организации - участника Конкурса или субподрядной организации, привлекаемой участником Конкурса, специалистов, квалификационный уровень которых соответствует требованиям по реализации инвестиционного проекта; - заверенные в нотариальном порядке (или регистрационным органом в установленном порядке) копии учредительных документов участника Конкурса; 4) сроки выполнения работ по проектированию и строительству Технопарка с приложением сетевого графика выполнения работ; 5) прогнозируемый уровень затрат в соответствии с Концепцией: - на развитие инженерно-технической инфраструктуры, а также внеплощадочных сетей и сооружений; - на реализацию функций по управлению Технопарком; 6) количество реализованных участником Конкурса или субподрядной организацией, привлекаемой участником Конкурса, инвестиционных проектов по проектированию и строительству Технопарков и (или) крупных промышленных объектов с приложением отзывов, фотографий, печатных изданий и других документальных свидетельств. 8. Организационное обеспечение работы Конкурсной комиссии, а также хранение документов Конкурсной комиссии осуществляется уполномоченным органом.

Глава 3. Требования к составу заявки на участие в Конкурсе
9. Для участия в Конкурсе претендент обязан предоставить в Конкурсную комиссию заявку на участие в Конкурсе по установленной форме, а также следующие документы в запечатанном конверте в соответствии с конкурсной документацией: 1) Концепцию развития Технопарка, разработанную в соответствии с конкурсной документацией;
2) гарантию финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта на
сумму не менее		(		)
миллионов рублей;(1)

3) справку налоговых органов по месту постановки участника на учет, подтверждающую отсутствие у участника задолженности по уплате налогов в бюджеты всех уровней, а также обязательных платежей во внебюджетные фонды, выданную не ранее 3 месяцев до дня проведения Конкурса; 4) нотариально заверенные (или заверенные налоговым органом по месту постановки участника Конкурса на учет) копии учредительных и регистрационных документов; 5) копии отчетов о финансово-хозяйственной деятельности за последний отчетный период, заверенные налоговым органом по месту постановки участника Конкурса на учет; 6) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), полученную не ранее одного месяца до даты официального размещения информации о проведении Конкурса; 7) иные документы, указанные в конкурсной документации. 10. Правила оформления документов, количество экземпляров, подаваемых на Конкурс, определяются конкурсной документацией. 11. Уполномоченным органом организуется прием заявок на участие в Конкурсе и их регистрация в журнале входящих документов. По истечении установленного срока прием заявок прекращается. Внесение изменений в поданные на Конкурс предложения и документы после истечения срока приема заявок не допускается. 12. Участник Конкурса имеет право отозвать свою заявку до даты вскрытия конвертов с документами на участие в Конкурсе, сообщив об этом письменно в комиссию. Датой отзыва является дата регистрации комиссией письменного обращения участника Конкурса об отзыве заявки в журнале регистрации входящих документов. 13. Подача заявки на участие в Конкурсе означает безусловное согласие участника участвовать в Конкурсе на условиях Конкурса и принятие им обязательств соблюдать эти условия.

Глава 4. Требования, предъявляемые к участникам Конкурса

14. К участию в Конкурсе допускаются юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном порядке и: 1) не являющиеся на момент подачи конкурсной заявки банкротами и не находящиеся в стадии ликвидации или реорганизации; 2) не имеющие просроченной задолженности по налоговым и иным обязательным платежам в бюджеты всех уровней, а также обязательных платежей во внебюджетные фонды; 3) имеющие на момент подачи конкурсной заявки необходимую финансовую базу, в том числе собственные оборотные средства, возможность привлечения иных финансовых ресурсов; 4) представившие в Конкурсную комиссию оформленную в установленном порядке заявку на участие в Конкурсе. 15. К участию в Конкурсе не допускаются следующие юридические лица: 1) на имущество которых наложен арест и (или) экономическая деятельность которых приостановлена; 2) не представившие в установленные сроки необходимые документы, в том числе гарантии финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта; 3) не имеющие права в соответствии с действующим законодательством быть стороной инвестиционного договора или договора аренды земельного участка; 4) представившие недостоверные или ложные сведения в документах в составе заявки.

Глава 5. Порядок определения победителя Конкурса

16. В установленный день и час на заседании Конкурсной комиссии вскрываются конверты с документами, представленными участниками Конкурса. Представленные документы подлежат обязательной проверке Конкурсной комиссией на полноту и достоверность содержащихся в них сведений и соответствие их требованиям конкурсной документации. В случае, если участником Конкурса представлен комплект документов, не соответствующий требованиям конкурсной документации, Конкурсная комиссия отклоняет заявку данного участника. 17. Участники (их уполномоченные представители) имеют право присутствовать на заседании Конкурсной комиссии и давать пояснения (в случае возникновения необходимости) по представленным документам, а также в течение не более 20 минут делать доклад (презентацию), раскрывающий их предложения. 18. Конкурс считается состоявшимся в случае, если в нем приняли участие не менее двух участников. 19. Победителем Конкурса признается участник, который, по заключению Конкурсной комиссии, предложил лучшие условия по критериям, определенным настоящим Положением и конкурсной документацией. 20. После обсуждения и открытого голосования членов Конкурсной комиссии определяется победитель Конкурса. Участники Конкурса не присутствуют при обсуждении Конкурсной комиссией предложений участников Конкурса и в ходе голосования членов Конкурсной комиссии. Результаты голосования заносятся в протокол. 21. Решение о выборе победителя принимается Конкурсной комиссией, оно оформляется протоколом, подписывается членами и председателем Конкурсной комиссии. Члены Конкурсной комиссии, которые не согласны с решением Конкурсной комиссии, вправе изложить в письменном виде особое мнение. 22. В протоколе указываются: 1) список членов Конкурсной комиссии - участников заседания; 2) наименование, юридический и фактический адрес участника Конкурса; 3) основные показатели Концепции, предлагаемые участниками Конкурса; 4) результаты голосования; 5) иные обстоятельства по ходу заседания, требующие отражения в протоколе; 6) победитель Конкурса с занесением в протокол его местонахождения и иных реквизитов. 23. После подписания протокола при соблюдении процедуры проведения Конкурса он считается состоявшимся. Протокол также подписывается победителем Конкурса, в противном случае результаты Конкурса признаются недействительными и объявляется новый Конкурс. 24. Если в Конкурсную комиссию не поступило ни одного предложения, отвечающего условиям Конкурса, то составляется протокол о признании Конкурса несостоявшимся. После подписания комиссией протокола о признании Конкурса несостоявшимся при необходимости принимается решение о пересмотре конкурсных условий и проведении нового Конкурса. 25. Если поступило одно предложение, то Конкурсная комиссия принимает решение о продлении срока подачи заявок на участие в Конкурсе на 30 дней. В случае, если в установленный срок не поступит новых заявок, Конкурс признается несостоявшимся. 26. Итоги Конкурса размещаются в официальном печатном издании Ленинградской области и на официальном сайте Правительства Ленинградской области.

________________

*(1) Определяется в зависимости от условий создания Технопарка.

Приложение N 4
к постановлению администрации
МО "_____________________
муниципальный район
Ленинградской области"
от ___ ___________ 2010 года N __

Положение о конкурсной комиссии, формируемой с целью определения управляющей компании по реализации проекта создания
	технопарка "		"
Положение о конкурсной комиссии, формируемой с целью определения
управляющей компании по реализации проекта создания технопарка "						"
(далее - Положение), определяет порядок работы конкурсной комиссии (далее - Конкурсная комиссия).

Глава 1. Общие положения
1. Конкурсная комиссия формируется уполномоченным органом, с участием
органов местного самоуправления					муниципального района,
муниципального поселения, на территории которого создается Технопарк, органов исполнительной власти Ленинградской области. Состав Конкурсной комиссии
утверждается распоряжением главы администрации
муниципального района.
2. Конкурсная комиссия является коллегиальным межведомственным органом, созданным для проведения конкурса с целью определения управляющей компании по
реализации проекта создания технопарка "						"
(далее - Конкурс).
3. Конкурсная комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и
Ленинградской области, нормативными актами
муниципального района и настоящим Положением.

Глава 2. Основные задачи и функции Конкурсной комиссии
4. Основными задачами Конкурсной комиссии являются: 1) проведение Конкурса; 2) определение победителя Конкурса; 3) рассмотрение претензий, связанных с проведением Конкурса.
5. Конкурсная комиссия для решения стоящих перед ней задач рассматривает материалы, представленные уполномоченным органом, иными органами
администрации		муниципального района, органами
муниципального поселения, на территории которого создается Технопарк, органами исполнительной власти Ленинградской области.

Глава 3. Права Конкурсной комиссии

6. Комиссия имеет право: 1) приглашать и заслушивать на заседании Конкурсной комиссии участников Конкурса или их представителей; 2) получать от участников Конкурса разъяснения положений представленных ими документов; 3) принимать решение о продлении срока приема заявок на участие в конкурсе; 4) признавать Конкурс несостоявшимся; 5) принимать решение о проведении нового Конкурса; 6) аннулировать результаты Конкурса в установленных конкурсной документацией случаях.

Глава 4. Регламент работы Конкурсной комиссии
7. Решение о проведении заседания принимается председателем Конкурсной комиссии или его заместителем по согласованию с председателем.
8. Подготовку и проведение заседаний Конкурсной комиссии осуществляет уполномоченный орган на основе материалов, представленных органами местного
самоуправления		муниципального района.
9. Повестку заседания Конкурсной комиссии формирует ответственный секретарь по предложениям председателя и других членов Конкурсной комиссии. 10. Рассылка повестки заседания Конкурсной комиссии членам Конкурсной комиссии осуществляется уполномоченным органом не позднее чем за три дня до его проведения. 11. Конкурсная комиссия осуществляет вскрытие конвертов с заявками на участие в Конкурсе и их рассмотрение в сроки, установленные в извещении о проведении Конкурса и конкурсной документации. 12. Заседание Конкурсной комиссии считается правомочным, если в его работе принимает участие не менее 2/3 ее персонального состава. Члены комиссии имеют равные права. Секретарь Конкурсной комиссии является членом Конкурсной комиссии.
13. В случае необходимости на заседание Конкурсной комиссии могут быть
приглашены представители общественности, органов местного самоуправления
муниципального района, муниципального поселения на территории которого создается Технопарк, органов государственной власти Ленинградской области.
14. Заседание Конкурсной комиссии проводится с приглашением на него участников Конкурса или их уполномоченных представителей. Члены Конкурсной комиссии имеют право задавать вопросы участникам Конкурса или их уполномоченным представителям по представленным ими документам и материалам. Конкурсная комиссия отклоняет заявки участников Конкурса, представленные материалы которых не соответствуют конкурсной документации. 15. Представление документации и защита участниками Конкурса своих предложений на заседании Конкурсной комиссии могут осуществляться участниками Конкурса или их уполномоченными представителями в форме доклада (презентации). Для доклада участнику Конкурса или его уполномоченному представителю предоставляется время не более 20 минут. 16. Победитель Конкурса определяется открытым голосованием членов Конкурсной комиссии после обсуждения заявок. Участники Конкурса не присутствуют при обсуждении Конкурсной комиссией предложений участников Конкурса и при голосовании членов Конкурсной комиссии. 17. Решения Конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов. В случае равенства голосов председатель Конкурсной комиссии имеет решающий голос. 18. Решения Конкурсной комиссии оформляются протоколами и подписываются всеми присутствующими на заседании членами Конкурсной комиссии. 19. Подлинники протоколов заседаний, материалы к ним, стенограммы хранятся в уполномоченном органе. 20. Документы, связанные с деятельностью Конкурсной комиссии, включаются в номенклатуру дел уполномоченного органа и по истечении срока хранения сдаются в архив. 21. Материально-техническое обеспечение Конкурсной комиссии осуществляет уполномоченный орган.

Примерная (типовая)
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса с целью определения Управляющей компании по реализации проекта создания технопарка
				"		"
				наименование технопарка
	в				муниципальном районе

Ленинградской области

Содержание I. Приглашение принять участие в открытом Конкурсе II. Термины, используемые в конкурсной документации III. Информационная карта открытого конкурса IV. Формы документов для заполнения участниками Конкурса V. Проект инвестиционного договора VI. Общие условия проведения открытого конкурса

I. Приглашение принять участие в открытом Конкурсе
Заинтересованные лица в соответствии с постановлением главы администрации
						муниципального района Ленинградской области от
				2010 года N				"О создании технопарка "			"
на территории							муниципального района Ленинградской области",
приглашаются принять участие в открытом конкурсе на определение Управляющей
компании по реализации проекта создания технопарка "											"
в соответствии с требованиями данной конкурсной документации.

II. Термины, используемые в конкурсной документации
1. Технопарк "										" (далее - Технопарк) - часть
территории муниципального района Ленинградской области в пределах установленных
администрацией									муниципального района границ,
со всеми объектами инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры, которые необходимы для размещения и нормального функционирования различных производств (центров, подразделений и т.п.) в сфере промышленности, логистики, инноваций и оказания сопутствующих услуг, ориентированных на использование единой инфраструктуры.
2. Уполномоченный орган -											, являющийся
организатором конкурса с целью определения управляющей компании по реализации
проекта создания технопарка "									", обеспечивающий организацию
функционирования и координацию деятельности в Технопарке.
3. Управляющая компания - юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, заключившие в установленном порядке с Уполномоченным органом инвестиционный договор, осуществляющие деятельность по обеспечению функционирования и управлению Технопарком. 4. Участник - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель принявшие инвестиционное решение о размещении объекта капитального строительства, заключившее договор аренды земельных участков и осуществляющее промышленно-производственную деятельность и (или) оказывающее сопутствующие услуги на территории Технопарка. 5. Конкурс - конкурс, проводимый конкурсной комиссией с целью определения Управляющей компании по реализации проекта создания Технопарка. 6. Концепция - документ, разработанный участником Конкурса в соответствии с конкурсной документацией и предоставляемый им в конкурсную комиссию, содержащий технико-экономическое обоснование, финансовые расчеты и другие показатели реализации инвестиционного проекта создания Технопарка. 7. Инженерно-техническая инфраструктура - объекты транспортной инфраструктуры, систем и объектов газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоочистки и водоотведения, иные объекты инфраструктуры и благоустройства территорий общего пользования на территории Технопарка. 8. Заявка на участие в конкурсе (далее - Заявка) - письменное подтверждение заявителя (далее - Заявитель) о его согласии участвовать в конкурсе на условиях, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, поданное в срок и по форме, установленным конкурсной документацией.
9. Конкурсная комиссия - комиссия, утвержденная распоряжением главы
администрации							муниципального района Ленинградской области от
			2010 года N					для проведения конкурсных процедур с целью
определения управляющей компании по реализации проекта создания Технопарка.

III. Информационная карта конкурса

N п/п	Наименование	Текст пояснений
1	Наименование уполномоченного органа, контактная информация	Место нахождения и почтовый адрес: ___________________ Номер контактного телефона:___________, факс __________ e-mail:
2	Форма и предмет конкурса	Открытый конкурс с целью определения управляющей компании по реализации проекта создания Технопарка "______________"
3	Дата начала и окончания срока подачи заявок	Заявки подаются с ______: _________часов (время московское) "___" ___________ 2010 года по ____._______ часов (время московское) "__" ____________ 2010 года Датой начала срока подачи заявок на участие в конкурсе является день, следующий за днем опубликования в официальном печатном издании и размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса. Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить срок подачи заявок и внести соответствующие изменения в извещение о проведении открытого конкурса и конкурсную документацию
4	Место подачи заявок
5	Дата, время и место вскрытия конвертов с заявками	"__" _________ 2010 года в ___ часов ____ минут (время московское) по адресу:
6	Место, условия и сроки (периоды) выполнения работ	Место выполнения работ - _______________ муниципальный район Ленинградской области. Начало выполнения работ в течение двух дней с момента подписания договора. Конечный срок выполнения работ по договору - _ ______ 201_ года. Работы проводятся в четыре этапа: - 1 этап - подготовка документации по планировке территории Технопарка в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории - срок выполнения работ не более ___ года с момента заключения Договора; - 2 этап - формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков - срок выполнения работ не более __ лет с момента заключения Договора; - 3 этап - проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры - срок выполнения работ не более ___ лет с момента заключения Договора; - 4 этап - привлечение участников в Технопарк, организация его комплексной застройки и обеспечение устойчивого функционирования - срок выполнения работ не позднее __ ___________ 201__ года. Условия выполнения работ: в строгом соответствии с инвестиционным договором
7	Источник финансирования	Собственные и привлеченные средства победителя конкурса
8	Привлечение субподрядчиков (соисполнителей)	Допускается
9	Преимущества, предоставляемые учреждениям, предприятиям уголовно-исполнительной системы, организациям инвалидов	Не предоставляются
10	Содержание, форма и состав заявки на участие в конкурсе	Заявитель на участие в конкурсе (далее - Заявитель) подает заявку в письменной форме в запечатанном конверте. Заявка, подготовленная Заявителем с отклонением от форм документов, являющихся обязательными в соответствии с настоящей конкурсной документацией, признается Конкурсной комиссией не соответствующей требованиям конкурсной документации. Подготовка заявки осуществляется по формам, установленным в пункте IV конкурсной документации "Формы для заполнения участником размещения заказа". Заявка на участие в конкурсе должна содержать перечень обязательных документов, установленный пунктом VII конкурсной документации "Общие условия проведения открытого конкурса" ("Подготовка заявки на участие в конкурсе", 1. Форма заявки на участие в конкурсе). Перечень обязательных документов, а также документов, представляемых по усмотрению Заявителя: 1) Форма N 2 "Заявка на участие в конкурсе"; приложение к форме N 2 "Заявка на участие в конкурсе" - Сведения по критерию оценки заявок "Квалификация участника конкурса" с приложениями; 2) Форма N 3 "Анкета участника конкурса - юридического лица"; 3) Выписка или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, либо из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная соответствующим федеральным органом исполнительной власти (дата выдачи выписки должна быть не ранее чем за один месяц до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса). Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученных не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса; 4) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя. Таким документом может быть: - решение о назначении на должность единоличного исполнительного органа; - протокол (выписка из протокола) об избрании (назначении) на должность; - договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему; - доверенность, выданная уполномоченным лицом по Форме N 5; - иной документ, подтверждающий полномочия. В случае, если документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе, подписаны лицом, имеющим право действовать от имени Заявителя - юридического лица - без доверенности, должны быть представлены документы, подтверждающие право данного лица действовать от имени Заявителя - юридического лица - без доверенности. В случае, если документы, входящие в состав заявки, подписаны лицом, не имеющим право действовать от имени Заявителя - юридического лица - без доверенности, должны быть представлены доверенность (по Форме N 5) и документы, подтверждающие право лица, подписавшего доверенность, действовать от имени Заявителя - юридического лица - без доверенности. В случае, если в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц есть графа "Сведения о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица", сведения, содержащиеся в данной графе должны соответствовать сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих полномочия лица действовать от имени Заявителя - юридического лица - без доверенности. 5) По субподрядчикам выполнения работ представляются следующие документы: а) копии действующих договоров субподряда или договоров о намерениях заключить в будущем договор субподряда, заверенные Заявителем*; б) копии договоров с соисполнителями, привлекаемыми для исполнения обязательств по Договору, либо договор о намерениях заключить такой договор в будущем, заверенные Заявителем*.
		6) Документы или копии документов, подтверждающих сведения о качестве работ (услуг) и квалификации Заявителя, указанные в приложении к Форме N 2 "Заявка на участие в конкурсе". 7) Сведения о квалификации Заявителя, а также документы или копии документов: - информация о завершенных Заявителем либо субподрядчиком работах по проектированию и строительству технопарков, промышленных объектов; - сведения об аудиторской и/или консалтинговой компании, привлекаемой к аудиторско-консалтинговой оценке работ по предмету конкурса, заверенные Заявителем (в соответствии с техническим заданием). 8) Заверенная Заявителем копия договора о намерениях заключить в будущем договор с аудиторской и/или консалтинговой компанией на проведение аудиторско-консалтинговой оценки выполняемых работ по предмету конкурса; либо гарантийное письмо от такой компании о проведении аудиторско-консалтинговой оценки выполняемых работ по предмету конкурса. 9) Копии учредительных документов (устав, учредительный договор, положение), копия паспорта руководителя, индивидуального предпринимателя. 10) Документ, подтверждающий соответствие Заявителя требованиям, установленным законодательством (по Форме N 4). 11) Акт сверки, выданный ИФНС, о состоянии расчетов с бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами за последний отчетный период. 12) Концепцию развития Технопарка, состоящую из ТЭО и графических материалов по развитию Технопарка: - Технико-экономическое обоснование по Технопарку: 1. Прогноз спроса на основании маркетинговых исследований. 2. Оценка потенциала Технопарка на основании транспортной доступности с учетом существующего рынка спроса, оценка возможности перераспределения потенциальных потребителей. 3. Стратегия и рекомендации по развитию - на основании потенциала спроса и анализа конкурентоспособности, включая рекомендации по размерам и содержанию зоны, разбивка зоны на этапы застройки по годам с учетом востребованности, рекомендации по необходимым объектам, их количеству и характеристикам (каждый этап должен иметь возможность функционировать, как самостоятельный объект). 4. Расчет затрат (общие по зоне, по этапам и по функциональному назначению зданий), включая затраты на разработку проекта; строительство, ввод в эксплуатацию и затраты в процессе эксплуатации. 5. Расчет доходов (общие по зоне, по этапам и по функциональному назначению зданий), включая доходы от аренды. 6. Анализ и отчет по окупаемости проекта. 7. Экономически обоснованные предложения по организации, способам строительства инженерных сооружений и сетей, а также их дальнейшей эксплуатации на территории зоны. 8. Экономически обоснованные предложения по способам организации строительства и дальнейшей эксплуатации инженерных сооружений и сетей внешнего инженерного обеспечения. 9. Экономически обоснованные предложения по способам организации благоустройства земель общего пользования, их дальнейшей эксплуатации. - Графические материалы по развитию Технопарка: 1. Варианты эскизного проекта планировки и застройки территории Технопарка, в которых предлагается функциональное зонирование территории, зоны по направлениям использования территории, площади и назначение конкретных земельных участков, параметры застройки земельных участков. 2. Варианты эскизного проекта Технопарка должны включать в себя предложения по транспортным схемам обслуживания Технопарка. 3. Варианты эскизного проекта Технопарка должны рассматривать инженерное обеспечение территории, иметь предложения по способам и размещению внешнего инженерного обеспечения территории зоны. 4. Варианты эскизного проекта должны иметь предложения по внешнему виду предлагаемых к строительству зданий, строений, сооружений, взаимоувязанные между собой. Варианты эскизного проекта должны быть представлены как на бумажном, так и на магнитном носителе в формате, удобном для демонстрации на заседании Конкурсной комиссии выбору варианта для реализации. Финансирование работ по подготовке концепции осуществляется за счет собственных или привлеченных средств Заявителя. 13) Документально подтвержденная возможность привлечения собственных, заемных денежных средств и (или) средств инвесторов с представлением следующих документов: справка Заявителя о размере внесенного уставного капитала, резервного и других фондов, копии действующих кредитных договоров, заверенные кредитным учреждением, копии договоров займа, заверенные Заявителем, копии предварительных договоров или протоколов о намерениях заключить договор о совместном финансировании в рамках инвестиционного проекта, гарантия финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта или подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов с приложением банковской гарантии. 14) Другие документы, прикладываемые по усмотрению Заявителя
11	Критерии оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, их содержание, значимость и порядок оценки и сопоставления заявок	Общие принципы Оценка и сопоставление заявок заявителей на участие в Конкурсе проводится по следующим критериям: - квалификация Заявителя; - концепция развития Технопарка (показатели концепции развития Технопарка, которые создадут привлекательность площадки для инвесторов и благоприятные условия для реализации последующих проектов, количество вновь создаваемых рабочих мест, оценка стоимости затрат на развитие Технопарка; предполагаемые показатели развития инженерной, транспортной, социальной инфраструктур и оценка стоимости затрат на их развитие; - финансово-экономическое состояние Заявителя. Конкурсной комиссией каждому Заявителю конкурса по каждому критерию выставляется от 1 до 10 баллов
12	Срок заключения Договора	Не позднее 20 дней с даты подписания протокола об определении победителя Конкурса

________________

* В случае привлечения субподрядчиков/соисполнителей.

IV. Формы документов для заполнения участниками Конкурса

Форма N 1 "Опись обязательных документов, а также документов,
представляемых по усмотрению участника конкурса для участия
в открытом конкурсе с целью определения Управляющей компании
по реализации проекта создания Технопарка "_________"

Заявка участником конкурса подается в запечатанном конверте, на котором указывается наименование открытого конкурса. Участник конкурса вправе указать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес.

Документы, предоставление которых в составе заявки является обязательным, представляются в одном экземпляре.

N п/п	Наименование	Кол-во страниц
1	Заявка на участие в конкурсе (по форме N 2) Приложение к форме N 2 "Заявка на участие в конкурсе" - Сведения по критерию оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе "Квалификация участника конкурса", сведения о привлекаемых субподрядчиках, аудиторских организациях
2	Концепция развития Технопарка, разработанная в соответствии с конкурсной документацией
3	Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (Форма N 3)
4	Выписка или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная соответствующим федеральным органом исполнительной власти (дата выдачи выписки должна быть не ранее чем за один месяц до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса)
5	Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученных не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса
6	Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя. Таким документом может быть: решение о назначении на должность единоличного исполнительного органа; протокол (выписка из протокола) об избрании (назначении) на должность; договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему; доверенность, выданная уполномоченным лицом по Форме N 6; иной документ, подтверждающий полномочия
7	Документально подтвержденная возможность привлечения собственных, заемных денежных средств и (или) средств инвесторов с представлением следующих документов: справка Заявителя о размере внесенного уставного капитала, резервного и других фондов, копии действующих кредитных договоров, заверенные кредитным учреждением, копии договоров займа, заверенные Заявителем, копии предварительных договоров или протоколов о намерениях заключить договор о совместном финансировании в рамках инвестиционного проекта, гарантия финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта или подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов с приложением банковской гарантии
8	а) Копии действующих договоров субподряда или договоров о намерениях заключить в будущем договор субподряда, заверенные Заявителем*. б) Копии договоров с соисполнителями, привлекаемыми для исполнения обязательств по Договору, либо договор о намерениях заключить такой договор в будущем, заверенные участником конкурса*
9	Документы или копии документов, подтверждающих сведения о качестве работ (услуг) и квалификации Заявителя, указанные в приложении N 1 к Форме N 2 "Заявка на участие в конкурсе": - сведения о квалификации участника конкурса, а также документы или копии документов: - сведения о завершенных Заявителем либо субподрядчиком работ по проектированию и строительству технопарков, промышленных объектов с приложением отзывов, фотографий, печатных изданий и других документальных свидетельств; - сведения об аудиторской и/или консалтинговой компании, привлекаемой к аудиторско-консалтинговой оценке работ по предмету конкурса, заверенные Заявителем
10	Заверенная Заявителем копия договора о намерениях заключить в будущем договор с ведущей аудиторской и/или консалтинговой компанией на проведение аудиторско-консалтинговой оценки выполняемых работ по предмету конкурса; либо гарантийное письмо от такой компании о проведении аудиторско-консалтинговой оценки выполняемых работ по предмету конкурса
11	Нотариально удостоверенные копии учредительных документов (устав, учредительный договор, положение)
12	Документ, подтверждающий соответствие Заявителя требованиям, установленным законодательством (по Форме N 5)
13	Акт сверки, выданный ИФНС, о состоянии расчетов с бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами за последний отчетный период
14	Копии отчетов о финансово-хозяйственной деятельности за последний отчетный период. Заверенные налоговым органом по месту постановки Заявителя на налоговый учет
15	Заверенная участником конкурса копия решения органа управления юридического лица об одобрении крупной сделки в случае, если заключение инвестиционного договора на условиях конкурса в соответствии с законодательством Российской Федерации является для юридического лица крупной сделкой
16	Другие документы, прикладываемые по усмотрению Заявителя
	Всего листов:

Заявитель (уполномоченный представитель)
(Ф.И.О.)		(подпись)
М.П.

________________

* В случае привлечения субподрядчиков/соисполнителей.

Форма N 2 "Заявка на участие в конкурсе" Дата, исх. номер
главе администрации
___________ муниципального района Ленинградской области
____________________________

Заявка на участие в конкурсе с целью определения Управляющей компании по реализации проекта создания

технопарка "

"

1. Изучив конкурсную документацию на право участия в конкурсе, а также

применимые к данному конкурсу нормативные правовые акты

,

(наименование участника конкурса)

в лице

,

(наименование должности, Ф.И.О. руководителя юридического лица; Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, уполномоченного лица)

сообщает о согласии участвовать в конкурсе на условиях, установленных в указанных выше документах, и направляет настоящую заявку.

2. Мы согласны выполнить работы в соответствии с требованиями конкурсной документации. Мы гарантируем, что работы, выполняемые по предмету конкурса, будут соответствовать действующему законодательству, требованиям конкурсной документации и будут выполнены в сроки: - по 1 этапу - не позднее ____ года с момента заключения Договора; - по 2 этапу - не позднее ____ лет с момента заключения Договора; - по 3 этапу - не позднее ____ лет с момента заключения Договора; - по 4 этапу - не позднее ____ года. 3. Сведения по критерию оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе "Качество работ и квалификация участника конкурса" содержатся в приложении N 1 к настоящей заявке на ___ стр. 4. Мы ознакомлены с материалами, содержащимися в конкурсной документации. 5. В случае, если наши предложения по исполнению условий Договора будут признаны лучшими и нашей заявке будет присвоен первый номер, мы берем на себя обязательства подписать Договор, содержащийся в пункте V конкурсной документации "Проект инвестиционного договора", в соответствии с требованиями конкурсной документации и условиями исполнения Договора, указанными в нашей заявке, в течение установленного в "Информационной карте" срока. 6. Настоящим гарантируем достоверность представленной нами в заявке информации и подтверждаем право Конкурсной комиссии, не противоречащее требованию формирования равных для всех участников конкурса условий, запрашивать у нас, в уполномоченных органах власти и у упомянутых в нашей заявке юридических и физических лиц информацию, уточняющую представленные нами в ней сведения, в том числе сведения о соисполнителях. 7. Настоящим подтверждаем, что заключение договора по итогам конкурса на условиях, указанных в нашей заявке, не является для нас крупной сделкой. либо Настоящим подтверждаем, что заключение Договора по итогам конкурса на условиях, указанных в нашей заявке, является для нас крупной сделкой, решение о совершении которой принято и согласовано в установленном действующим законодательством порядке. 8. Мы ознакомлены с тем, что в случае, если документы и наши предложения, содержащиеся в нашей заявке, не соответствуют требованиям конкурсной документации, технического задания, проекта договора, это является основанием для принятия решения об отказе в допуске нас к участию в конкурсе. 9. Мы согласны с тем, что в случае отсутствия сведений в каких-либо графах или разделах предлагаемой к заполнению настоящей форме, это будет расценено Конкурсной комиссией, как несоответствие требованиям конкурсной документации.

10. Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам

организационного характера и взаимодействия с

нами уполномочен

(Ф.И.О.) (телефон уполномоченного лица).

11. В случае признания нас победителем конкурса в период с даты получения протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе проекта инвестиционного договора и до подписания инвестиционного договора настоящая заявка будет носить характер предварительного заключенного нами и Уполномоченным органом соглашения о заключении договора на условиях наших предложений. Приложение к настоящей заявке: на ___ стр.

Участник конкурса (уполномоченный представитель)

(подпись)

(Ф.И.О.)

Главный бухгалтер

(подпись)

(Ф.И.О.)

М.П.

Приложение
к форме N 2 "Заявка
на участие в конкурсе"

Сведения по критерию оценки и сопоставления заявок
на участие в конкурсе
"Квалификация участника конкурса"

I. Информация о завершенных участником конкурса работах по проектированию и строительству технопарков, промышленных объектов

N п/п	Наименование и вид проводимых работ	Заказчик, уровень (федеральный, региональный, муниципальный)	Год проведения, продолжительность	Итоговый документ по выполнению работ

II. Сведения о привлекаемых субподрядчиках

Наименование субподрядной организации	Адрес, телефон, факс	Виды работ, на которые привлекается субподрядчик	Объем работ, на которые привлекается субподрядчик, в %	Лицензия или документ, подтверждающий членство в саморегулируемой организации (дата, номер, орган регистрации, срок действия)
1
2
3
и т.д.

III. Сведения об аудиторской и/или консалтинговой
компании, привлекаемой к аудиторско-консалтинговой
оценке работ по предмету конкурса

Наименование организации	Адрес, телефон, факс	Указываются сведения о соответствии техническому заданию

Примечание:

Заявитель предоставляет подтверждающие по данным сведениям документы (копии действующих договоров субподряда или договоров о намерениях заключить в будущем договор субподряда, заверенные участником размещения заказа (в случае привлечения субподрядчиков), копию договора о намерениях заключить в будущем договор с аудиторской и/или консалтинговой компанией на проведение аудиторско-консалтинговой оценки выполняемых работ по предмету конкурса; либо гарантийное письмо от такой компании о проведении аудиторско-консалтинговой оценки выполняемых работ по предмету конкурса, заверенные участником размещения заказа, копии Договоров и актов выполненных работ по проектированию и строительству технопарков, промышленных объектов.

В случае, если Заявитель не представит вышеназванные документы, подтверждающие его квалификацию и качество работ, в расчете коэффициента по критерию "Качество работ и квалификация участника конкурса" будет выставлено нулевое значение.

Заявитель (уполномоченный представитель)
		(подпись)				(Ф.И.О.)
Главный бухгалтер
	(подпись)			(Ф.И.О.)
М.П.

Форма N 3 "Анкета участника конкурса - юридического лица"

N п/п	Наименование	Данные участника конкурса
1	Организационно-правовая форма
2	Фирменное наименование
3	Адрес фактического местоположения
4	Почтовый адрес
5	Номер контактного телефона
6	Банковские реквизиты: - наименование обслуживающего банка; - расчетный счет; - корреспондентский счет; - БИК - ОКПО - ОКОНХ
7	Регистрационные данные: - дата регистрации; - место регистрации; - орган регистрации
8	Размер уставного капитала
9	Номер и почтовый адрес Инспекции Федеральной налоговой службы, в которой участник конкурса зарегистрирован в качестве налогоплательщика
10	ИНН
11	КПП
12	ОГРН
13	ОКПО
14	Является ли сделка крупной (да, нет) В случае, если сделка является крупной: реквизиты решения об одобрении крупной сделки с приложением его копии, заверенной участником конкурса

Мы, нижеподписавшиеся, заверяем правильность всех данных, указанных в анкете.

Заявитель (уполномоченный представитель)
		(подпись)				(Ф.И.О.)
Главный бухгалтер
	(подпись)			(Ф.И.О.)
М.П.

Форма N 4 - Справка о соответствии требованиям к участникам конкурса

Настоящим подтверждаем, что в отношении
				(указывается наименование Заявителя)
1) не проводится ликвидация или реорганизация; 2) отсутствует решение арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства; 3) деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; 4) отсутствует просроченная задолженность по начисленным налогам сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год.
Заявитель (уполномоченный представитель)
		(подпись)					(Ф.И.О.)
Главный бухгалтер
	(подпись)				(Ф.И.О.)
М.П.

Форма N 5 "Доверенность на уполномоченное лицо,
имеющее право подписи
и представления интересов участника конкурса - юридического лица

Дата, исх. номер

Доверенность N__

г.

(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)

Юридическое лицо/индивидуальный предприниматель - участник конкурса:

(наименование участника конкурса)

доверяет

(фамилия, имя, отчество, должность)

паспорт серии

N

выдан

"

"

представлять интересы от имени

(наименование организации)

на конкурсах, проводимых Конкурсной комиссией.

В целях выполнения данного поручения он уполномочен представлять Конкурсной комиссии необходимые документы, подписывать и получать от имени доверителя все документы, связанные с его выполнением.

Подпись

удостоверяю.

(Ф.И.О. удостоверяемого)

(подпись удостоверяемого)

Доверенность действительна по

"

"

года

Руководитель организации/индивидуальный предприниматель

(

)

(подпись)

(Ф.И.О.)

Главный бухгалтер

(

)

(подпись)

(Ф.И.О.)

М.П.

Форма N 6 - "Заявление о предоставлении конкурсной документации"

Заявление о предоставлении конкурсной документации

от
	(указывается наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
Почтовый адрес:									.
Адрес электронной почты:									.
Контактный телефон/факс:									.
Контактное лицо:									.
Прошу предоставить конкурсную документацию к открытому конкурсу по определению
Управляющей компании по реализации проекта создания Технопарка "											".
Форма предоставления конкурсной документации - в письменной форме, в форме электронного документа при личной явке (нужное подчеркнуть).
(должность)			(подпись)					(Ф.И.О. лица, имеющего право действовать без доверенности от имени заявителя, или лица, уполномоченного указанным заявителем по установленной форме)
М.П. (для юридических лиц)

Форма N 7 - "Запрос о предоставлении разъяснений положений
конкурсной документации"

Запрос о предоставлении разъяснений положений конкурсной документации

от

(указывается наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

Почтовый адрес:

.

Адрес электронной почты:

.

Контактный телефон/факс:

.

Контактное лицо:

.

Прошу предоставить разъяснения положений конкурсной документации к открытому конкурсу по определению Управляющей компании по реализации проекта создания

Технопарка "

".

Форма предоставления разъяснений положений конкурсной документации - в письменной форме, в форме электронного документа по электронной почте E-mail:

(нужное подчеркнуть).

Вопрос 1. Суть вопроса Вопрос 2. Суть вопроса и т.д.

(должность)

(подпись)

(Ф.И.О. лица, имеющего право действовать без доверенности от имени заявителя, или лица, уполномоченного указанным заявителем по установленной форме)

М.П.

V. Проект инвестиционного договора

Инвестиционный договор на выполнение работ по реализации инвестиционного

проекта по созданию технопарка "

"

в

муниципальном районе Ленинградской области

"

"

2010 года

г.

Администрация МО "

муниципальный район

Ленинградской области", именуемая в дальнейшем "Уполномоченный орган", в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

, именуемое в

дальнейшем "Управляющая компания", в лице

, действующего

на основании

, с другой стороны, вместе именуемые

в дальнейшем "Сторонами", заключили настоящий инвестиционный договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

Основание заключения Договора Основанием для заключения настоящего договора является протокол оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе (протокол рассмотрения заявок

на участие в конкурсе) от

"

"

200

года N

Конкурсной комиссией

, созданной распоряжением

от

.

2010 года N

"О составе конкурсной комиссии, формируемой

с целью определения управляющей компании по реализации проекта создания

технопарка "

" на территории

муниципального района Ленинградской области", согласно которому Управляющая компания признана победителем конкурса на право заключения Договора на выполнение работ по реализации инвестиционного проекта по созданию технопарка

"

" в

муниципальном районе Ленинградской

области, выполняемых Управляющей компанией по настоящему Договору.

1. Предмет Договора
1.1. Управляющая компания обязуется в сроки, установленные Договором выполнить следующие работы (далее - Работы) на земельных участках, включенных в
состав технопарка "		" (приложение N 3):
- разработка и согласование проекта планировки и проекта межевания, подготовка градостроительных планов земельных участков Технопарка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; - получение технических условий для разработки документации по планировке, проведение государственной экспертизы проектной документации; - проведение землеустроительных работ, постановка на государственный кадастровый учет сформированных земельных участков Технопарка в соответствии с документацией по планировке территории; - проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры; - получение разрешения на строительство, на ввод объектов инженерного обеспечения и дорог в эксплуатацию; - привлечение юридических лиц, намеренных осуществлять деятельность на территории Технопарка и стать ее Участниками; - обеспечение устойчивого функционирования Технопарка. 1.2. Содержание, технические требования к выполняемым по настоящему Договору Работам и Документации, уровню и способам технических решений, являющихся предметом Договора, определяются условиями настоящего Договора и Техническим заданием (приложение N 1 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью Договора). 1.3. Уполномоченный орган обязуется в порядке, установленном настоящим Договором, Техническим заданием (приложение N 1 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью Договора) принять выполненные Управляющей компанией в соответствии с требованиями Договора Работы и Документацию при условии ввода объектов в эксплуатацию, их соответствия требованиям нормативных документов, Договора и Технического задания. 1.4. Управляющая компания за счет собственных и привлеченных средств обязуется финансировать Работы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 1.5. В течение срока действия настоящего Договора Стороны не вправе вносить изменения в существенные условия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и Договором.

2. Сроки действия Договора и выполнения Работ

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору. 2.2. Начало выполнения Работ по Договору: в течение двух дней со дня подписания настоящего Договора.

2.3. Конечный срок выполнения Работ по Договору:

201

года.

2.4. Сроки начала и окончания этапов Работ и Работ в целом установлены настоящим Договором. Выполнение Работ по настоящему Договору производится поэтапно: 1 этап - подготовка документации по планировке территории Технопарка в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории - срок выполнения работ не более 1 года с момента заключения Договора; 2 этап - формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков - срок выполнения работ не более 1,5 лет с момента заключения Договора; 3 этап - проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры - срок выполнения работ не более 5 лет с момента заключения Договора;

4 этап - привлечение юридических лиц в Технопарк, организация его комплексной застройки и обеспечение устойчивого функционирования - срок выполнения работ не

позднее

201

года.

2.5. Даты, указанные в пунктах 2.2, 2.3 и 2.4 настоящего Договора, являются исходными для применения видов ответственности, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором в случаях нарушения сроков выполнения Работ.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Порядок выполнения, сдачи и приемки Работ

4.1. Порядок выполнения Работ по Договору и их объем определяются Техническим заданием (приложение N 1 к Договору). Работы должны выполняться в соответствии с пунктом 2.4 Договора. 4.2. Согласование результатов Работ по этапам и в целом, а также сдача-приемка Работ производится в установленном Договором порядке в соответствии с Техническим заданием. 4.3. Перечень Документации, подлежащей оформлению и сдаче Управляющей компанией Уполномоченному органу на отдельных этапах Работ и по их окончании, определен Техническим заданием. 4.4. Передача оформленной в установленном порядке Документации по выполненным Работам осуществляется сопроводительными документами Управляющей компании. 4.5. Управляющая компания в соответствии со сроками выполнения Работ, установленными Договором, письменно уведомляет Уполномоченный орган о готовности к сдаче выполненных Работ.
4.6. Принятие выполненных Работ осуществляется по каждому этапу, состав и сроки которых определяются настоящим Договором. Работы по отдельным этапам считаются выполненными после завершения всех Работ в ходе отчетного этапа, передачи Уполномоченному органу отчетной Документации в соответствии с Техническим заданием, после утверждения результатов Работ администрацией
	муниципального района Ленинградской области (в
случаях, предусмотренных Техническим заданием) и подписания соответствующего акта выполненных работ по этапу между Уполномоченным органом и Управляющей компанией.
4.7. Уполномоченный орган в срок не позднее 10 календарных дней со дня получения отчетных документов по этапу, предусмотренных Техническим заданием, обязан направить Управляющей компании подписанный акт выполненных Работ по этапу или мотивированный отказ от его подписания. По этапам, требующим
утверждения результатов выполненных			, направить акт
выполнения Работ после их утверждения.
4.8. В случае мотивированного отказа от подписания акта выполненных Управляющей компанией Работ Уполномоченным органом, составляется акт с указанием недостатков и перечня необходимых доработок и сроков их устранения. 4.9. Управляющая компания обязана устранить недостатки, изложенные в акте, указанном в п.4.8 настоящего Договора. 4.10. Управляющая компания считается исполнившей свои обязательства по Договору в полном объеме с момента подписания всеми Сторонами акта приема-передачи выполненных работ по Договору в целом в срок не позднее 10 календарных дней со дня подписания акта выполненных работ по 4 этапу.

5. Права и обязанности Сторон
5.1. Право использовать результаты Работ, в том числе способные к правовой охране в части касающейся территориального планирования Технопарка, землеустроительной документации, технико-экономического обоснования, технико-экономических показателей, архитектурных концепций, визуализации объектов капитального строительства принадлежит Уполномоченному органу и Управляющей компании. Имущественные права на объекты недвижимости, инженерно-технические коммуникации, иные объекты, за исключением земельных участков, созданные Управляющей компанией в процессе выполнения Инвестиционного Договора за счет Управляющей компании принадлежат Управляющей компании, и подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке. 5.2. Управляющая компания обязана: 5.2.1. Выполнить Работы в соответствии с Техническим заданием и условиями настоящего Договора и передать Уполномоченному органу их результаты, в том числе разработанные согласно настоящему Договору Документацию, отчетность в предусмотренный настоящим Договором срок по каждому этапу согласно акта выполненных Работ по этапу и по всему объему Работ по настоящему Договору, согласно акту полного объема выполненных работ по Договору. 5.2.2. Представлять Уполномоченному органу документы, связанные с выполнением Работ в процессе их производства, а также отчетные документы, предусмотренные Техническим заданием. 5.2.3. При необходимости (по приглашению Уполномоченного органа) присутствовать на совещаниях, проводимых Уполномоченным органом и касающихся хода выполнения Работ. 5.2.4. Согласовать Документацию по результатам выполнения Работ по каждому этапу в порядке согласно приложению N 2 к настоящему Договору. 5.2.5. Представлять Уполномоченному органу разработанную и согласованную Документацию в сроки, предусмотренные настоящим Договором. 5.2.6. Не передавать и не разглашать третьим лицам полученные в ходе выполнения Работ документацию (за исключением Участников) и конфиденциальные сведения, или использовать ее в целях, противоречащих интересам Уполномоченного органа. 5.2.7. Гарантировать Уполномоченному органу передачу результатов выполненных по Договору Работ без нарушения исключительных прав других лиц. При этом в момент приемки-передачи результатов работ Управляющая компания передает Уполномоченному органу документы, подтверждающие наличие у Уполномоченного органа исключительного права на результаты Работ (в случае, если Управляющая компания не является автором результата интеллектуальной деятельности). 5.2.8. Своими силами и за свой счет, не нарушая сроков сдачи результатов законченных Работ, устранять допущенные по его вине в выполненных Работах недостатки, а также ошибки в расчетах и аналитических выводах, которые могут повлечь отступления от требований, предусмотренных в Техническом задании или в Договоре. 5.2.9. Выполнить свои обязательства по согласованию Документации согласно Техническому заданию. 5.2.10. Организовывать проведение рекламных мероприятий по привлечению Участников для строительства объектов в Технопарке. 5.2.11. Предоставлять Участникам земельные участки в Технопарке под строительство объектов путем переуступки права аренды по согласованию с Уполномоченным органом. 5.2.12. Содействовать Участникам в прохождении необходимых экспертиз, материально-техническом обеспечении, найме персонала. 5.2.13. Предоставлять Участникам технические условия для подключения к инженерным коммуникациям Технопарка размещаемого объекта. 5.2.14. Организовать эксплуатацию и содержание объектов инженерной и транспортной инфрастуктуры, расположенной на территории Технопарка. 5.2.15. Предоставлять услуги по водоснабжению и водоотведению, санитарной уборке и благоустройству территории общего пользования, уборке мусора, охране территории Технопарка, транспортных, информационных и других услуг. 5.2.16. Осуществлять функции продавца (перепродавца) произведенной или купленной электрической, тепловой энергии, природного газа, воды. Тарифы, устанавливаемые Управляющей компанией Участникам за подключение и пользование ресурсами электро-, тепло-, газо-, водообеспечения и водоотведения, утверждаются согласно действующего законодательства в соответствующих государственных службах и учреждениях.
5.2.17. Разработать и представить на утверждение Уполномоченного органа после завершения третьего этапа Работ положение о проведении проверок соблюдения Управляющей компанией и Участниками условий деятельности в Технопарке, определенных постановлением главы администрации МО
"							муниципальный район Ленинградской области"
от			.		2010 года N		"О создании технопарка "			"
на территории								муниципального района Ленинградской
области".
5.2.18. Представлять Уполномоченному органу ежеквартальный отчет о выполнении Работ в соответствии с утвержденной Уполномоченным органом формой. 5.3. Управляющая компания вправе: 5.3.1. В целях наиболее эффективного исполнения принятых на себя Договорных обязательств по письменному согласованию с Уполномоченным органом привлекать к исполнению Договора на договорной основе субподрядчиков на выполнение работ, связанных с разработкой проекта планировки с межеванием, аудиторских работ. Субподрядчики на выполнение геодезических, изыскательских и других работ привлекаются Управляющей компанией из числа лиц, имеющих соответствующие лицензии. Управляющая компания несет перед Уполномоченным органом всю ответственность за качество и сроки выполнения субподрядчиками отдельных видов Работ и Работ по Договору в целом. Уполномоченный орган не имеет обязательств перед субподрядчиками. 5.3.2. Запрашивать и получать от Уполномоченного органа информацию и указания, необходимые для выполнения Работ, предусмотренных Договором. 5.4. Уполномоченный орган в порядке, предусмотренном настоящим Договором, обязан принять Работы, выполненные, согласованные в соответствии с настоящим Договором. 5.5. Уполномоченный орган имеет право: 5.5.1. Контролировать ход выполнения Работ Управляющей компанией по Договору без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Управляющей компании. 5.5.2. Не согласовывать и не принимать результаты Работ в случае их несоответствия требованиям нормативных документов, регулирующих данную сферу деятельности, требованиям, установленным Техническим заданием, а также условиями настоящего Договора, и требовать от Управляющей компании исправления недостатков.

6. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора. 6.2. Ответственность виновного за разглашение сведений, составляющих государственную тайну, определяется действующим законодательством.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием непредсказуемых природных явлений, войны, стихийных бедствий, забастовок, постановлений Правительства, указов Президента и других органов власти и управления, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны извещают друг друга в течение 7 дней с момента их наступления с приложением акта компетентного органа, подтверждающего действие обстоятельств непреодолимой силы. 7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия действуют на протяжении 20 (двадцати) последовательных дней, то Стороны вправе отказаться от настоящего Договора или части его.

8. Расторжение Договора

8.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. 8.2. По требованию Уполномоченного органа настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в следующих случаях: - если задержка в сроках выполнения Работ Управляющей компанией, предусмотренных настоящим Договором и календарным графиком Работ по настоящему Договору, составляет более 6 месяцев; - при систематическом несоблюдении Управляющей компанией требований по качеству Работ, выполнении Управляющей компанией Работ с отступлением от требований Технического задания; - в случае установления факта проведения ликвидации Управляющей компании или проведения в отношении нее процедуры банкротства; - в случае установления факта приостановления деятельности Управляющей компании по любым основаниям; - если отступления в выполненных Работах от условий Договора или иные недостатки в их результате в установленные Уполномоченным органом сроки не были устранены Управляющей компанией, либо являются существенными и неустранимыми; - применение к Управляющей компании актов и решений государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Управляющую компанию права на производство Работ. 8.3. Сторона, от которой исходит инициатива по расторжению Договора, направляет другой Стороне письменное уведомление с приложением проекта соглашения о расторжении Договора, на которое другая Сторона обязана ответить в течение 14 дней с даты получения вышеназванного уведомления. 8.4. При расторжении Договора все имущественные вопросы решаются Сторонами в договорном порядке.

9. Условия конфиденциальности

9.1. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, относящейся к предмету настоящего Договора, ходу его исполнения и полученным результатам, за исключением передачи исходных данных и документации субподрядным организациям, за соблюдение условий конфиденциальности которыми Управляющая компания несет полную ответственность. 9.2. Разглашение указанной информации (полное или частичное), а также ознакомление с ней третьих лиц осуществляется по взаимной договоренности Сторон (за исключением информации, распространение которой ограничено действующим законодательством и соглашением Сторон). 9.3. Указанные конфиденциальные сведения предназначены исключительно для Сторон и не могут быть полностью (частично) переданы (опубликованы, разглашены) третьим лицам или использованы каким-либо иным способом с участием третьих лиц без согласия Сторон.

10. Применимое право и разрешение споров

10.1. К отношениям Сторон, возникающим в связи с исполнением условий настоящего Договора, применяются нормы материального права Российской Федерации. 10.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам, то споры подлежат рассмотрению и разрешению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

11. Прочие условия

11.1. В соответствии с подпунктом

пункта

"Положения о технопарке

"

", утвержденного постановлением главы администрации

МО "

муниципальный район Ленинградской области"

от

2010 года N

"О создании технопарка "

"

на территории

муниципального района Ленинградской

области", после утверждения документации по планировке территории Технопарка, разработанной Управляющей компанией, земельные участки Технопарка передаются Управляющей компании в аренду в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды земельных участков заключается на срок действия настоящего Договора в течение семи дней после выполнения работ первого и второго этапов в соответствии с п.2.4 Договора и подписания акта выполненных работ. Срок аренды земельных участков может быть продлен при условии выполнения Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору.

11.2. Размер арендной платы за земельные участки Технопарка определяется в соответствии с действующим законодательством Ленинградской области и

нормативными правовыми актами

муниципального района

Ленинградской области.

11.3. Право собственности на научно-техническую продукцию, включая технологии и ноу-хау, освоенные при проведении Работ, принадлежит Сторонам в порядке, предусмотренном настоящим Договором. 11.4. Управляющая компания использует научно-техническую продукцию, включая технологии ноу-хау, освоенные при проведении Работ, в интересах Уполномоченного органа. 11.5. Управляющая компания представляет Уполномоченному органу всю необходимую информацию для контроля хода исполнения Договора, коммерческую, техническую и иную, относящуюся к Работам по Договору. 11.6. Любые изменения и дополнения к Договору, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и законным интересам Сторон, оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме. 11.7. Все уведомления по настоящему Договору оформляются между Сторонами в письменной форме, в случае несоблюдения данного порядка Сторона, нарушившая данное условие, не вправе ссылаться на факт надлежащего извещения. Уведомление вступает в силу после доставки или в указанный день вступления в силу (если указано в уведомлении). 11.8. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: Приложение N 1 - Техническое задание. Приложение N 2 - Порядок согласования. Приложение N 3 - Перечень земельных участков. 11.9. Настоящий Договор и приложения составлены и подписаны в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и для Управления Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области. 11.10. Ответственными за исполнение настоящего Договора являются:

- со стороны Уполномоченного органа

(Ф.И.О., должностного лица, контактный телефон, e-mail)

- со стороны Управляющей компании

(Ф.И.О., должностного лица, контактный телефон, e-mail)

Реквизиты и подписи Сторон:

Уполномоченный орган

Управляющая компания

М.П.

М.П.

Приложение N 1
к инвестиционному Договору
N ______ от "___" _________ 2010 года

Техническое задание

на выполнение работ по созданию технопарка "

"

в

муниципальном образовании Ленинградской области

На основании постановления главы администрации МО "

муниципальный район Ленинградской области" от

2010 года N

"О создании технопарка "

" на территории

муниципального района Ленинградской области"

в целях создания технопарка "

" (далее - Технопарк)

настоящим техническим заданием устанавливаются требования к составу и объемам необходимых работ по разработке проекта планировки территории, проекта межевания, подготовки градостроительных планов земельных участков, проведению землеустроительных работ, постановке на государственный кадастровый учет сформированных земельных участков, проектированию и строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, привлечению участников, организации застройки территории Технопарка, обеспечению функционирования и управлению Технопарком.

I. Общие данные
Целью работ по настоящему техническому заданию является разработка документации и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры с
целью создания Технопарка на землях				собственности в
муниципальном образовании "			муниципальный район".

II. Этапы и виды работ

Работы проводятся в четыре этапа: 1 этап - подготовка документации по планировке территории Технопарка в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории; 2 этап - формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков; 3 этап - проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры; 4 этап - привлечение юридических лиц, намеренных осуществлять деятельность в Технопарке, организация ее комплексной застройки и обеспечение устойчивого функционирования.

1-й этап. Подготовка документации по планировке территории Технопарка в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории

Итоговыми документами по данному этапу выполнения работ являются: 1. Пояснительная записка с расчетом технико-экономических показателей (ТЭП) и исходно-разрешительной документацией. 2. Ситуационный план, М 1:50000. 3. Схема планировочной организации территории с размещением объектов капитального строительства, красными линиями и зонированием, М 1:2000. 4. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000. 5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000. 6. Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000. 7. Схема сетей и сооружений внешнего инженерного обеспечения и внешних дорог, М 1:2000, М 1:10000. 8. Схема благоустройства земель общего пользования (озеленение, фонтаны, мощение и т.п.). 9. Разбивочный чертеж красных линий, М 1:2000.

10. Чертежи межевания территории Технопарка. 11. Градостроительные планы земельных участков.

Общая краткая пояснительная записка с расчетом технико-экономических показателей (ТЭП)
В пояснительной записке указывается: - краткая характеристика прилегающей территории, района; - градостроительная характеристика территории; - функциональное зонирование территории с перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - описание существующей и проектируемой транспортной инфраструктуры; - расчеты по потребным мощностям инженерных сетей (ливневые и хозяйственно-бытовые стоки, водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение), а также связи (Интернет, оптико-волоконные линии); - информация по подключению и трассировке иных инженерных сетей; - информация по организации рельефа; - озеленение и благоустройство территории; - мероприятия по охране окружающей среды; - противопожарные мероприятия; - сводный расчет технико-экономических показателей. 2. Ситуационный план, М 1:50000. На ситуационном плане должно быть показано: - схема размещения проектируемого Технопарка на территории Ленинградской области с указанием транспортных (в том числе железнодорожный, морской, воздушный транспорт) связей, социальных, культурных и рекреационных связей с прилегающими населенными пунктами; - границы проектируемой территории; - существующие (проектируемые) подъезды к территории; - транзитные магистральные инженерные коммуникации. 3. Схема планировочной организации территории с размещением объектов капитального строительства, красными линиями и зонированием, М 1:2000 в составе подготовки проекта планировки территории. На схеме планировочной организации территории с размещением объектов капитального строительства должны быть показаны: - границы проектируемого Технопарка; - проектируемые красные линии кварталов, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границы территорий общего пользования; - линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи; - санитарно-защитные, границы зон охраны памятников истории, культуры, природы, зоны ограничения строительства; - существующие и проектируемые объекты инженерной инфраструктуры; - баланс территории; - технико-экономические показатели. На чертежах должны быть показаны планируемое зонирование территории и ориентировочные параметры застройки территории (проектируемые здания и сооружения, улицы, проезды и пешеходные проходы, зеленые насаждения и природный ландшафт). 4. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000. На схеме организации движения транспорта должны быть показаны: - категории улиц и дорог; - направления движения транспорта; - транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, подземные и надземные пешеходные переходы); - остановочные пункты всех видов общественного транспорта; - основные пути пешеходного движения; - сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные); - автозаправочные станции. 5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000. На схеме организации рельефа должны быть показаны: - принципиальные решения организации поверхностного стока ливневых вод; - проектные и натурные отметки земли в местах пересечения осей проездов и пешеходных дорог и в местах перелома их продольного профиля; - проектные и натурные отметки угловых точек проектируемых земельных участков; - уклоны по осям проездов; - расположение дождеприемных колодцев, очистных сооружений ливневой канализации, водоотводящих устройств. 8. Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000. На схеме трассировки инженерных сетей и линий связи должны быть показаны: - трассы водопровода, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации и телевидения с их основными параметрами, иных сетей и сооружений связи; - размещение сооружений инженерного оборудования; - дренажная сеть; - места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетям и сооружениям. 9. Разбивочный чертеж красных линий в М 1:2000. На разбивочном чертеже красных линий должны быть показаны: - границы проектируемой территории; - существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) красные линии; - существующие здания и сооружения; - границы и наименования технических зон инженерных сооружений и коммуникаций; - номера концевых, поворотных точек с ведомостью координат; - расстояния между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления красных линий; - прочие размеры, облегчающие вынос красных линий в натуру (на местность). 10. Чертежи межевания территории и градостроительные планы земельных участков в составе подготовки проекта межевания территории. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; 4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления в целях строительства; 5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов регионального значения; 6) границы зон с особыми условиями использования территорий. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков. Подготовка градостроительных планов земельных участков. На градостроительном плане содержится информация об участках и градостроительных регламентах в соответствии с формой, утвержденной Правительством Российской Федерации. Согласованием документации занимается Управляющая компания Технопарка.
Проект планировки и межевания Технопарка проходит процедуру согласования в установленном законом порядке. После согласования проект планировки и межевания
Технопарка утверждается постановлением главы администрации
муниципального района Ленинградской области.
Работы по настоящему этапу считаются выполненными после подписания соответствующего акта выполненных работ между Уполномоченным органом и Управляющей компанией Технопарка в соответствии с установленными Договором сроками.

2-й этап. Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков

Разработка землеустроительной документации осуществляется на основании проекта межевания территории Технопарка и включает в себя: - подготовку, согласование и утверждение проектов территориального землеустройства на каждый земельный участок; - подготовку, согласование и утверждение землеустроительных дел на каждый земельный участок; - вынос границ земельных участков в натуру; - постановку земельных участков на государственный кадастровый учет. Работы по настоящему этапу считаются выполненными после подписания соответствующего акта выполненных работ между Уполномоченным органом и Управляющей компанией Технопарка в соответствии с установленными инвестиционным Договором сроками.

3-й этап. Проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры

Разработка в соответствии с утвержденной схемой зонирования проектно-сметной документации на осуществление инженерной подготовки территории. Итоговыми документами по данному этапу работ являются следующие материалы: 1) Рабочий проект: - пояснительная записка; - инженерно-геодезические изыскания; - архитектурно-строительные решения; - инженерные сети; - инженерно-технические мероприятия; охрана окружающей среды; - благоустройство территории; - проект организации строительства; - сметная документация. 2) Выполнение работ по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры: - временные сооружения и сети для проведения строительно-монтажных работ; - работы по водопользованию и водоснабжению, по установке системы противопожарной защиты; - работы по строительству и монтажу очистных сооружений; - монтаж наружной бытовой канализации, внутренней дождевой канализации, КНС; - технологическое присоединение к электрическим сетям, строительство трансформаторной подстанции; - монтаж внутренних электрических сетей; - строительство котельной; - монтаж внутренней теплотрассы; - монтаж внутренних газовых сетей, присоединение к магистральным газовым сетям; - строительство внутренних автомобильных дорог и выхода на автотрассу; - монтаж телефонных линий; - монтаж ограждения территории, благоустройство территории. Проектно-сметная документация проходит процедуру согласования в установленном законом порядке. Согласованием документации занимается Управляющая компания Технопарка. Работы по настоящему этапу считаются выполненными после подписания соответствующего акта выполненных работ между Уполномоченным органом и Управляющей компанией Технопарка в соответствии с установленными инвестиционным Договором сроками.

4-й этап. Привлечение участников в Технопарк, организация комплексной застройки территории и обеспечение ее устойчивого функционирования
Управляющая компания обеспечивает выполнение следующих мероприятий по реализации четвертого этапа: 1. Привлечение юридических лиц для строительства объектов в Технопарке: - подготовка презентационных материалов по Технопарку; - размещение информации об условиях реализации проектов на территории Технопарка в средствах массовой информации; - организация презентационных мероприятий на конференциях, выставках, семинарах. 2. Получение для Участника заключения к размещению объекта строительства. 3. Предоставление Участникам земельных участков в Технопарке под строительство по согласованию с Уполномоченным органом путем переуступки права аренды. 4. Содействие и поддержка в получении необходимых согласований в соответствующих инстанциях при реализации Участниками инвестиционных проектов. 5. Выдача Участникам технических условий для подключения к инженерным коммуникациям Технопарка размещаемого объекта. 6. Оказание любой другой поддержки, необходимой для реализации инвестиционного проекта Участником. 7. Контроль за выполнением Участниками условий деятельности в Технопарке. 8. Эксплуатация и содержание объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенной на территории Технопарка. 9. Осуществление функций продавца (перепродавца) произведенной или купленной электрической, тепловой энергии и природного газа. 10. Предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению, санитарной уборке и благоустройству территорий общего пользования, уборке мусора, охране территории Технопарка, транспортных, информационных и иных услуг.
11. Разработка и представление на утверждение в Уполномоченный орган
положения о проведении проверок соблюдения "Положения о технопарке "		".
12. Организация проведения аудиторско-консалтинговой оценки выполненных работ по всем этапам строительства Технопарка. Представление отчета в Уполномоченный орган. 13. Представление в Уполномоченный орган ежеквартального отчета о выполненных работах в соответствии с утвержденной Уполномоченным органом формой. Работы по настоящему этапу считаются выполненными после подписания соответствующего акта выполненных работ между Уполномоченным органом и Управляющей компанией Технопарка в соответствии с установленными Договором сроками.

III. Заключительные положения
Работы по инвестиционному Договору считаются полностью выполненными после согласования и утверждения Уполномоченным органом результатов исполнения объема работ по всем перечисленным этапам в соответствии с настоящим техническим заданием с подписанием Сторонами Акта выполненных работ в соответствии со сроками, установленными Договором. Привлекаемые к выполнению работ субподрядные организации должны иметь опыт проектирования и выполнения строительно-монтажных работ на промышленных, транспортно-логистических объектах.
Право использовать результаты работ, в том числе способные к правовой охране в части касающейся землеустроительной документации, технико-экономического обоснования, технико-экономических показателей, архитектурных концепций, визуализации объектов капитального строительства принадлежит Администрации
	муниципального района Ленинградской области
и Управляющей компании Технопарком.
Уполномоченный орган		Управляющая компания
М.П.		М.П.

Приложение N 2
к инвестиционному Договору
N ______ от "___" _________ 2009 года

Порядок согласования документов и работ по реализации инвестиционного проекта по созданию
			технопарка "			"
	в			муниципальном районе Ленинградской области

Наименование этапа	Перечень согласующих органов
1 этап - подготовка документации по планировке территории Технопарка в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории	Администрация муниципального образования "__________ муниципальный район" Администрация муниципального поселения, на территории которого создается Технопарк Комитет по архитектуре и градостроительства Ленинградской области Комитет экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области
2 этап - формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков	Администрация муниципального образования "___________ муниципальный район" Леноблкомимущество КУМИ муниципального образования "___________ муниципальный район"
3 этап - проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры Технопарка	Администрация муниципального образования "___________ муниципальный район"
4 этап - привлечение участников в Технопарк, организация комплексной застройки территории и обеспечение ее устойчивого функционирования	Администрация муниципального образования "___________ муниципальный район"

Уполномоченный орган	Управляющая компания
М.П.	М.П.

Приложение N 3
к инвестиционному Договору
N ______ от "__" ________ 2009 года

Перечень
земельных участков, расположенных на территории
____________ муниципального района Ленинградской области,
включенных в состав технопарка "_______"

N	Описание границ земельного участка	Ориентировочная площадь, кв.м	Категория земель
1
2
3
4	Итого

Уполномоченный орган	Управляющая компания
М.П.	М.П.

VI. Общие условия проведения открытого конкурса

Общие положения
1. Законодательное регулирование. Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с
постановлением главы администрации МО "
муниципальный район Ленинградской области" от							2010 года N
"О создании технопарка "								" на территории
		муниципального района Ленинградской области",
а также иными нормативными правовыми актами.
2. Требования к участникам конкурса. К участникам конкурса предъявляются следующие требования: - соответствие требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим оказание услуг (выполнение работ), являющихся предметом конкурса; - не проведение ликвидации участника конкурса, отсутствие решения арбитражного суда о признании участника банкротом и об открытии конкурсного производства; - не приостановление деятельности участника конкурса в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе; - отсутствие у участника конкурса просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год. 3. Привлечение соисполнителей к исполнению Договора Возможность участника конкурса привлекать соисполнителей к исполнению Договора указана в Информационной карте конкурса и разделе V "Инвестиционный Договор". 4. Расходы на участие в конкурсе. Заявитель на участие в конкурсе несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением Договора. 5. Отстранение от участия в конкурсе. Конкурсная комиссия вправе отстранить участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения вплоть до заключения Договора в следующих случаях: - в случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных участником конкурса в составе заявки на участие в конкурсе; - в случае установления факта проведения ликвидации участника конкурса или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника банкротом и об открытии конкурсного производства; - в случае установления факта приостановления деятельности участника конкурса в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; - в случае установления факта наличия у участника конкурса просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год.

Конкурсная документация

1. Содержание конкурсной документации Помимо документов, указанных в соответствующих разделах настоящей конкурсной документации, конкурсная документация включает также изменения, вносимые в конкурсную документацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Конкурсная документация представляется на бумажном носителе, а также в электронном виде. При этом, в случае разночтений, преимущество имеет текст конкурсной документации на бумажном носителе. При разрешении разногласий (в случае их возникновения) Конкурсная комиссия будет руководствоваться текстом конкурсной документации на бумажном носителе, и не несет ответственности за содержание конкурсной документации, полученной участником размещения заказа неофициально. 2. Разъяснение положений конкурсной документации Уполномоченный орган вправе давать разъяснения положений конкурсной документации. Любой заявитель на участие в конкурсе или участник конкурса вправе направить в письменной форме Уполномоченному органу запрос о разъяснении положений конкурсной документации. Такой запрос должен быть подписан уполномоченным представителем заявителя на участие в конкурсе или участника конкурса и заверен печатью. Запросы, направленные в электронном виде, рассматриваются в указанном ниже порядке. 3. Внесение изменений в извещение и конкурсную документацию Уполномоченный орган по собственной инициативе вправе внести изменения в извещение о проведении конкурса и в конкурсную документацию в порядке и сроки, установленные законодательством. При этом изменение предмета конкурса не допускается. Изменения в извещение о проведении конкурса могут быть внесены только в случае исправления технических опечаток или продления срока подачи заявок. Участники конкурса, использующие конкурсную документацию с официального сайта, идентификация которых невозможна, самостоятельно отслеживают возможные изменения, внесенные в извещение о проведении конкурса и в конкурсную документацию, размещенные на официальном сайте и опубликованные в официальном печатном издании. Уполномоченный орган не несет ответственности в случае, если участник конкурса не ознакомился с изменениями, внесенными в конкурсную документацию, размещенными и опубликованными надлежащим образом. 4. Отказ от проведения конкурса Уполномоченный орган, официально опубликовавший в официальном печатном издании и разместивший на официальном сайте извещение о проведении открытого конкурса, вправе отказаться от проведения открытого конкурса в порядке и сроки, установленные законодательством. В течение двух рабочих дней со дня принятия указанного решения Уполномоченным органом вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе (в случае, если на конверте не указан почтовый адрес Заявителя), и направляются соответствующие уведомления подавшим заявки на участие в конкурсе.

Подготовка заявки на участие в конкурсе
1. Форма заявки на участие в конкурсе Заявитель подает заявку в письменной форме в запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка. Заявитель вправе указать на таком конверте свое наименование, почтовый адрес. Заявка должна быть подготовлена в соответствии с установленными в разделе IV настоящей конкурсной документации "Формы документов для заполнения участниками конкурса" образцами форм для заполнения Заявителями. Все документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе, должны быть составлены на русском языке. Подача документов, входящих в состав заявки, на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык. Документы, происходящие из иностранного государства, должны быть надлежащим образом легализованы в соответствии с законодательством и международными договорами Российской Федерации. 2. Требования к содержанию документов, входящих в состав заявки на участие в конкурсе Заявка на участие в конкурсе, которую представляет участник конкурса в соответствии с настоящей конкурсной документацией, должна быть подготовлена по форме, установленной в разделе IV "Формы документов для заполнение участниками конкурса" конкурсной документации. Заявители подают заявки, которые отвечают требованиям настоящей конкурсной документации, включая основные требования к услугам (работам), которые предполагается оказать (выполнить). При подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применение факсимильных подписей. Если в документах, входящих в состав заявки на участие в конкурсе, имеются расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то Конкурсной комиссией принимается к рассмотрению сумма, указанная прописью. 3. Требования к описанию оказываемых услуг (выполняемых работ) Описание услуг (работ), оказание (выполнение) которых является предметом конкурса, их качества, осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в приложении N 1 к Инвестиционному Договору "Техническое задание" настоящей конкурсной документации. 4. Требования к оформлению заявок на участие в конкурсе При описании условий и предложений Заявителем должны приниматься общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов. Сведения, которые содержатся в заявках Заявителей, не должны допускать двусмысленных толкований.
Все документы, представленные Заявителями, должны быть скреплены печатью и заверены подписью уполномоченного лица, подписаны собственноручно. Все документы, насчитывающие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты, скреплены печатью и заверены подписью уполномоченного лица Заявителя. Верность копий документов, представляемых в составе заявки на участие в конкурсе, должна быть подтверждена печатью и подписью уполномоченного лица, если иная форма заверения не была установлена нормативными правовыми актами Российской Федерации. Копии документов должны быть заверены в нотариальном порядке в случае, если указание на это содержится в Форме N 1 "Опись обязательных документов, а также документов, представляемых по усмотрению участника конкурса для участия в открытом конкурсе с целью определения Управляющей компании по
реализации проекта создания технопарка "		". Ответственность за
несоответствие сведений, содержащихся в представленных документах, несет Заявитель. Все экземпляры заявки должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица. Все документы, представляемые участниками конкурса в составе заявки на участие в конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам и по формам согласно настоящей конкурсной документации. В случае отсутствия сведений в каких-либо графах (пунктах) предлагаемых к заполнению форм, это расценивается Конкурсной комиссией, как несоответствие требованиям конкурсной документации. Представленные в составе заявки на участие в конкурсе документы не возвращаются участнику конкурса и хранятся Уполномоченным органом не менее чем три года.

Подача заявок на участие в конкурсе
1. Срок и порядок подачи и регистрации заявок на участие в конкурсе Прием заявок заканчивается в день вскрытия конвертов с заявками, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса (с учетом всех изменений) и Информационной карте конкурса. Заявки на участие в конкурсе до дня вскрытия конвертов с такими заявками подаются по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса. В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе такие заявки подаются на заседании Конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса, после объявления присутствующим при вскрытии конвертов с заявками о возможности подать заявки, изменить или отозвать поданные заявки. Заявки на участие в конкурсе, направленные по почте и поступившие в день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе после начала вскрытия таких конвертов Конкурсной комиссией, по адресу, по которому подаются заявки на участие в конкурсе, признаются опоздавшими. Заявитель при отправке заявки по почте, несет риск того, что его заявка будет доставлена по времени позднее, чем указано в извещении о проведении конкурса, и признана опоздавшей. Каждый конверт с заявкой, поступивший в срок, указанный в настоящем пункте, регистрируется уполномоченными лицами Уполномоченного органа. Каждый поступивший конверт с заявкой на участие в конкурсе также маркируется путем нанесения на конверт регистрационного номера. Поступившие конверты с заявками регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе, в порядке поступления конвертов с заявками. Запись регистрации конверта должна включать регистрационный номер заявки, дату, время, способ подачи, подпись и расшифровку подписи лица, вручившего конверт представителю Уполномоченного органа. Лицу, вручившему конверт с заявкой на участие в конкурсе, по его требованию представителем Уполномоченного органа выдается расписка в получении конверта с заявкой на участие в конкурсе. В случае направления заявки на участие в конкурсе по почте, соответствующая расписка не представляется. Такая расписка должна содержать регистрационный номер заявки на участие в конкурсе, дату, время, способ подачи, подпись и расшифровку подписи лица, получившего конверт с заявкой, указанные в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе.
Заявитель подает заявку на участие в конкурсе в запечатанном конверте. На таком конверте указывается наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка: "Заявка на участие в открытом конкурсе с целью определения
Управляющей компании по реализации проекта создания технопарка "				".
В случае, если конверт с заявкой не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, такой конверт с заявкой не принимается Уполномоченным органом, и возвращается лицу, подавшему такой конверт. В случае получения такого конверта Уполномоченным органом по почте, соответствующий конверт возвращается по адресу отправителя, указанному на конверте. 2. Изменения заявок на участие в конкурсе Заявитель, подавший заявку, вправе изменить заявку в любое время до момента вскрытия Конкурсной комиссией конвертов с заявками. Изменения, внесенные в заявку, считаются неотъемлемой частью заявки на участие в конкурсе.
Изменения заявки на участие в конкурсе подаются в запечатанном конверте. На конверте указываются: наименование открытого конкурса, регистрационный номер заявки в следующем порядке: "Изменение заявки на участие в открытом конкурсе с целью определения Управляющей компании по реализации проекта создания
технопарка "		" (регистрационный номер заявки)".
На изменениях заявки на участие в конкурсе в обязательном порядке должен быть указан регистрационный номер заявки. Изменения заявки должны быть оформлены в порядке, установленном для оформления заявок на участие в конкурсе. До последнего дня подачи заявок, указанного в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса, изменения заявок на участие в конкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса. В день вскрытия заявок на участие в конкурсе, изменения заявок на участие в конкурсе подаются на заседании Конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса. Изменения заявок на участие в конкурсе регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе. Конверты с изменениями заявок вскрываются Конкурсной комиссией одновременно с конвертами с заявками на участие в конкурсе. О вскрытии конвертов с изменениями заявок на участие в конкурсе делается соответствующая отметка в протоколе вскрытия заявок на участие в конкурсе. 3. Отзыв заявок на участие в конкурсе Заявитель, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе отозвать заявку в любое время до момента вскрытия Конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе. Заявки на участие в конкурсе отзываются в следующем порядке. Заявитель подает в письменном виде уведомление об отзыве заявки, содержащее информацию о том, что он отзывает свою заявку. При этом в соответствующем уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация: наименование конкурса, регистрационный номер заявки на участие в конкурсе, дата, время и способ подачи заявки на участие в конкурсе, фирменное наименование, почтовый адрес. Уведомление об отзыве заявки на участие в конкурсе должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица Заявителя. Заявление об отзыве заявок на участие в конкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса. В день вскрытия заявок на участие в конкурсе, заявки на участие в конкурсе отзываются на заседании Конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса. Отзывы заявок на участие в конкурсе регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе. После получения и регистрации отзыва заявки на участие в конкурсе представитель Уполномоченного органа сравнивает регистрационный номер заявки на участие в конкурсе, указанный на конверте с заявкой, с регистрационным номером, указанным в уведомлении об отзыве соответствующей заявки на участие в конкурсе, и в случае, если они совпадают, вскрывает конверт с заявкой на участие в конкурсе, которая отозвана, для идентификации отзываемой заявки на участие в конкурсе. Результаты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе фиксируются в соответствующем акте. В случае соответствия уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе требованиям, указанным выше, и соответствия регистрационного номера, содержащегося в уведомлении об отзыве заявки на участие в конкурсе, регистрационному номеру, содержащемуся на конверте с заявкой на участие в конкурсе, заявка на участие в конкурсе считается отозванной в надлежащем порядке. Уполномоченный орган не несет ответственности за негативные последствия, наступившие для участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого отозвана. Заявки на участие в конкурсе, отозванные до окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе в порядке, указанном выше считаются не поданными. После окончания срока подачи заявок не допускается отзыв заявок на участие в конкурсе. 4. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием Полученные после окончания приема конвертов с заявками на участие в конкурсе Уполномоченным органом, конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются (в случае, если на конверте не указан почтовый адрес Заявителя), и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются участникам конкурса по адресу, указанному на конверте или в заявке на участие в конкурсе. Данные о вскрытии заявок на участие в конкурсе, полученных после установленного срока окончания приема заявок на участие в конкурсе, фиксируются Уполномоченным органом, в соответствующем акте, который хранится с остальными документами по проведенному конкурсу.

Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе

1. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе Публично в день, во время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса, Конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе. Заявители (их уполномоченные представители) вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Уполномоченные представители участников конкурса предоставляют документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника конкурса. Уполномоченные представители участников конкурса, присутствующие при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, должны предоставить доверенность, выданную от имени участника конкурса и составленную по форме N 5, содержащейся в разделе IV "Формы документов для заполнения участниками конкурса" настоящей конкурсной документации. Все присутствующие при вскрытии конвертов лица регистрируются в Листе регистрации уполномоченных представителей участников конкурса и иных лиц, составляемом и подписываемом секретарем Конкурсной комиссии. В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса, Конкурсная комиссия обязана объявить присутствующим при вскрытии таких конвертов участникам конкурса о возможности подать заявки на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Указанное объявление должно быть сделано до вскрытия первого конверта с заявкой на участие в конкурсе. Конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили в Уполномоченный орган до времени вскрытия заявок на участие в конкурсе. В случае установления факта подачи одним Заявителем двух или более заявок на участие в конкурсе, при условии, что поданные ранее заявки таким участником не отозваны, все заявки на участие в конкурсе такого Заявителя не рассматриваются и возвращаются такому участнику. Наименование и почтовый адрес каждого Заявителя, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией, условия исполнения Договора, указанные в такой заявке и являющиеся критериями оценки заявок на участие в конкурсе, объявляются при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе ведется Конкурсной комиссией. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе или не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, в указанный протокол вносится информация о признании конкурса несостоявшимся. Уполномоченный орган осуществляет аудиозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой участник конкурса, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись вскрытия таких конвертов.

Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе Конкурсной комиссией принимается решение: - о допуске к участию в конкурсе Заявителя и о признании его участником конкурса; - об отказе в допуске Заявителя к участию в конкурсе. Заявителю отказывается в допуске к участию в конкурсе по основаниям, установленным настоящей конкурсной документацией. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех Заявителей, подавших заявки на участие в конкурсе, или о допуске к участию в конкурсе и признании участником конкурса только Заявителя, подавшего заявку на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе Конкурсной комиссией ведется протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, в котором, в том числе указываются положения конкурсной документации, которым не соответствует заявка на участие в конкурсе этого Заявителя, сведения о решении каждого члена конкурсной комиссии о допуске Заявителя к участию в конкурсе или об отказе ему в допуске к участию в конкурсе. Указанный протокол подписывается всеми присутствующими на заседании членами Конкурсной комиссии.

Критерии оценки заявок на участие в конкурсе и порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе

Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных Заявителями, признанными участниками конкурса, в соответствии с критериями, указанными в Информационной карте конкурса, совокупная значимость которых должна составлять сто процентов. На основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, Конкурсной комиссией каждой заявке на участие в конкурсе относительно других по мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий исполнения Договора, присваивается порядковый номер. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия исполнения Договора, присваивается первый номер. В случае, если в нескольких заявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия исполнения Договора, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие условия. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения Договора и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер. Конкурсная комиссия ведет протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, в котором, в том числе указываются сведения о решении каждого члена комиссии о присвоении заявкам на участие в конкурсе значений по каждому из предусмотренных критериев оценки заявок на участие в конкурсе. Указанный протокол подписывается всеми присутствующими членами Конкурсной комиссии в течение дня, следующего после дня окончания проведения оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе. Уполномоченный орган в течение дня, следующего после дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, размещает указанный протокол на официальном сайте и в течение пяти рабочих дней со дня подписания указанного протокола опубликовывает его в официальном печатном издании.

Заключение договора по результатам проведения конкурса

1. Срок заключения Договора В Информационной карте конкурса устанавливается общий срок заключения Договора, который должен составлять не менее чем десять дней и не должен превышать двадцать дней со дня размещения на официальном сайте протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе либо протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе. В случае если только один Заявитель подал заявку на участие в конкурсе, конкурс признается не состоявшимся. 2. Права и обязанности победителя конкурса Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается Договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. Участник конкурса, которому направлен проект Договора, не вправе отказаться от заключения Договора. 3. Права и обязанности Уполномоченного органа. После определения победителя конкурса в течение срока, предусмотренного для заключения Договора, Уполномоченный орган обязан отказаться от заключения Договора с победителем конкурса, либо при уклонении победителя конкурса от заключения Договора, в случае установления факта: - проведения ликвидации участника конкурса или принятия арбитражным судом решения о признании таких участников банкротами и об открытии конкурсного производства; - приостановления деятельности указанных лиц в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; - предоставления указанными лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных настоящей конкурсной документацией; - нахождения имущества указанных лиц под арестом, наложенным по решению суда, если на момент истечения срока заключения Договора балансовая стоимость арестованного имущества превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов указанных лиц по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; - наличия у участника конкурса просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник конкурса считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрение заявки на участие в конкурсе не принято. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить Договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения Договора. В случае, если в Уполномоченный орган в установленные сроки подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе, конкурсной комиссией принимается решение о продлении срока подачи заявок на участие в конкурсе. Если в конкурсную комиссию в установленные сроки не поступило ни одного предложения, отвечающего условиям конкурса, то конкурс признается несостоявшимся. Соответствующий протокол о признании конкурса несостоявшимся подписывается членами конкурсной комиссии. После подписания конкурсной комиссией протокола о признании конкурса несостоявшимся при необходимости принимается решение о пересмотре конкурсных условий и проведении нового конкурса.