Приложение. Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 апреля 2010 года

ГАРАНТ:

Настоящие Региональные индексы вводятся в действие с 1 апреля 2010 г.

Приложение
к письму РЦЦ СПб
от 14.04.2010 г. N 2010-04и

Региональные индексы
пересчета сметной стоимости строительства
для применения с 1 апреля 2010 года
Содержание:
Раздел I. Индексы к элементам прямых затрат в сметных ценах на 01.01.2000 г. и на 01.01.1984 г.
1.1. Индексы к элементам прямых затрат на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов
1.2. Индексы к элементам прямых затрат по видам строительных, специальных строительных и монтажных работ при новом строительстве и реконструкции объектов
1.3. Индексы к элементам прямых затрат на ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные работы при капитальном ремонте зданий и сооружений
1.4. Индексы к элементам прямых затрат в ценах 1984 года по ССН-84 на реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры
Раздел II. Индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах на 01.01.2000 г. и на 01.01.1984 г.
2.1. Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах ценах 2000 и 1984 гг. по объектам бюджетного финансирования
2.2. Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах ценах 2000 и 1984 гг. по объектам внебюджетного финансирования
Раздел III. Вспомогательные индексы
3.1. Предельные повышающие коэффициенты к прейскурантным ценам на ремонт, наладку и обследование энергетического оборудования
3.2. Прогнозные индексы-дефляторы.# для определения твердых (фиксированных) договорных цен
Раздел IV. Общие указания по применению
Раздел V. Справочная информация

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу

Справка
о средней стоимости строительства
многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах
на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на апрель 2010 года

Принятое значение т.н. "у.е." = 33,90 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1 $ = 29,22 руб.

Внимание! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. Себестоимость строительства

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

Внимание! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

N п/п	Типы жилых домов	Себестоимость строительства на 1		Примечания
		общей площади квартир жилых зданий	общей площади зданий
1	Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	37006 руб.	32935 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	44556 руб. 1314 у.е. 1525 $	36536 руб. 1078 у.е. 1250 $	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	46301 руб. 1366 у.е. 1585 $	37041 руб. 1093 у.е. 1268 $	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	48411 руб. 1428 у.е. 1657 $	37276 руб. 1099 у.е. 1276 $	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	59641 руб. 1759 у.е. 2041 $	45327 руб. 1337 у.е. 1551 $	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	48245 руб. 1423 у.е. 1651 $	37988 руб. 1120 у.е. 1300 $	68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	-0,46%	Изменение цен на строительные материалы составило -1,75%
8	То же с начала 2010 года, %	-0,63%	Изменение цен на строительные материалы составило -2,28%

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в апреле 2010 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использованы отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
1	Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	31825 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	38318 руб.	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	39819 руб.	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	40665 руб.	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - руло