Приложение 6. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 14 октября 2009 г. N 122-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 6

к распоряжению КУГИ

от 3 августа 2006 г. N 233-р

(с изменениями от 31 декабря 2008 г.,

26 марта, 14 октября 2009 г.)

                           Договор N ____

                  купли-продажи нежилого помещения

          при реализации арендатором преимущественного права на

                 приобретение арендуемого имущества

 Санкт-Петербург                                  "___" ________ 20__ г.

      Комитет  по  управлению  городским   имуществом,     действующий в

 соответствии  с  Положением  о   Комитете   по   управлению   городским

 имуществом, утвержденным постановлением Правительства  Санкт-Петербурга

 от  21.09.2004  N  1589,  именуемый  в  дальнейшем    "Комитет", в лице

 Открытого  акционерного  общества  "Фонд  имущества  Санкт-Петербурга",

 осуществляющего       функции       продавца        на        основании

 ______________________________________________________________________,

 именуемого   в   дальнейшем   "Продавец"   в   лице   ________________,

 действующего на  основании  ___________________,  с  одной   стороны, и

 ________________  именуем  ___  в  дальнейшем  "Покупатель",   в   лице

 __________________,         действующего          на          основании

 _________________________, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в

 соответствии  с  действующим  законодательством  о    приватизации и на

 основании распоряжения КУГИ от  ________  N  ___  "___________________"

 (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор)  о

 нижеследующем:

                                Основные понятия

      Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе

 встроенно-пристроенное нежилое помещение в  жилом  доме),   выделенное в

 натуре, предназначенное для самостоятельного использования  для  нежилых

 целей.

                            1. Предмет Договора

      1.1. Продавец обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

 Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на  условиях  Договора

 Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург  ______________,  общей

 площадью _____ кв. м, кадастровый N ____, находящийся на ___ этаже.

      1.2_3.  Комплект  документов, описывающих   Объект   (с   указанием

 соответствующих кадастровых номеров), подготовленный  районным  филиалом

 ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с

 требованиями,  предъявляемыми  к  порядку  проведения     технического и

 кадастрового учета  объектов  недвижимости,  прилагается  к   Договору и

 является его неотъемлемой  частью  (приложение  1).  Указанный  комплект

 документов должен быть прошит  и  скреплен  печатью,  а  также  подписан

 начальником ПИБ.

                        2. Цена и порядок расчетов

      2.1. Цена  продажи  Объекта  составляет  ___________  (___________)

 (цифрами и прописью), в том числе НДС ___________ (___________) (цифрами

 и прописью), без учета НДС (___________) (цифрами  и  прописью).  Уплата

 НДС осуществляется  Покупателем  в  порядке,  установленном  действующим

 налоговым законодательством Российской Федерации.

      2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется  Покупателем  путем

 безналичного перечисления подлежащей  оплате  суммы  на  расчетный  счет

 ______________  в  течение  30  (тридцати)  дней  с  момента  подписания

 Договора.

      2.3. Сумма вознаграждения продавца  за  осуществление   действий по

 продаже Объекта составляет __________ от цены продажи Объекта  с  учетом

 НДС, указанной в п. 2.1 настоящего Договора и равна _________ (________)

 рублей, в  том  числе  НДС  в  размере  18%,  что  составляет  _________

 (_________) рублей.

      2.4.  Сумма  вознаграждения   Продавца,    предусмотренная   п. 2.3

 настоящего Договора, подлежит перечислению по  безналичному  расчету  на

 расчетный счет Продавца _________________ - не позднее 10 дней с момента

 подписания настоящего Договора.

      2.5. Обязательства Покупателя по  оплате  цены  продажи   Объекта и

 вознаграждения Продавца  считаются  исполненными  надлежащим   образом в

 момент поступления денежных средств в полном объеме  на  соответствующий

 расчетный счет.

                           3. Обязанности Сторон

      3.1. Продавец обязуется:

      3.1.1. В течение 5 (пяти) дней  с  момента  выполнения  Покупателем

 обязанности  по  оплате  цены  продажи  Объекта  представить  Покупателю

 комплект  документов,  необходимый   для   государственной   регистрации

 перехода права собственности на Объект.

      3.1.2.  В  течение  14  дней  с   момента  исполнения   Покупателем

 обязанности,  предусмотренной п. 3.2.1 Договора, совместно с Покупателем

 подать необходимый комплект  документов  для государственной регистрации

 перехода   права   собственности   на  Объект  в  орган,  осуществляющий

 государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 (далее - Регистрирующий орган).

      3.2. Покупатель обязуется:

      3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта и  вознаграждение   Продавца в

 размере, сроки и в порядке, установленные  в  разделе 2  Договора,  и  в

 течение 5 дней с  момента  исполнения  данного  обязательства  подписать

 представленный Продавцом акт выполнения действий по продаже Объекта.

      3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента  исполнения обязанности

  по оплате  цены   продажи   Объекта  и  выполнения  иных  обязательств,

 предусмотренных п. 3.2.1 Договора, в установленном порядке  совместно  с

 Продавцом   комплект   документов,   необходимый   для   государственной

 регистрации перехода права собственности  на  Объект,  в  Регистрирующий

 орган.

      3.2.3. В  случае,  если   Объект   является   объектом  (выявленным

 объектом) культурного наследия народов Российской Федерации:

      3.2.3.1. Одновременно с  подписанием  Договора  заключить  охранное

 обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию  и

 охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).

      3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

      3.2.3.3.   Участвовать   в   реконструкции    здания,    сооружения

 (реставрации, консервации и  ремонте  здания,  относящегося  к  объектам

 культурного наследия  народов  Российской  Федерации)  согласно  справке

 КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

      3.2.4. В пятидневный срок  с  момента  государственной  регистрации

 перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся

 регистрации с приложением нотариально заверенной копии  свидетельства  о

 государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

      3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с

 законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

      3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода  права  собственности

 на  Объект  уведомить  Комитет  по  управлению  городским   имуществом о

 намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью

 лиц  на   стороне   арендатора   путем   направления   в   установленном

 законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

      3.2.7.  Обеспечить  отсутствие  задолженности  по  арендной  плате,

 неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ____________ N

 ______________ на дату заключения Договора.

      3.3.  Стороны  принимают  к  сведению,  что  на  момент  заключения

 Договора Объект находится во владении  и  пользовании  Покупателя   и не

 нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому

 состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте,  изложенные

 в Договоре  и  приложениях  к  нему,  а  также  передаваемые  Покупателю

 документы об Объекте являются достаточными.

                   4. Обременение права собственности

      4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения: _________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 __________________.

                   5. Возникновение права собственности

      5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента

 государственной   регистрации    перехода    права       собственности в

 Регистрирующем органе, при условии выполнения Покупателем обязанности по

 оплате цены его продажи (п. 3.2 Договора).

      В случае если Объект является объектом (вновь выявленным  объектом)

 культурного наследия народов Российской Федерации,  право  собственности

 на Объект обременено условиями охранного обязательства.

      5.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  Объекта

 переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

      5.3. В  случае  если  Объект  расположен  в   многоквартирном доме,

 одновременно с переходом права  собственности  на  Объект  к  Покупателю

 безвозмездно переходит доля  в  праве  общей  долевой   собственности на

 имущество многоквартирного дома.

                           6. Особые условия

      6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется  в

 порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные

 участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга

 порядке.

      6.2. В случае если Объект является объектом  (выявленным  объектом)

 культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9

 Положения  о  подготовке  и   выполнении   охранных     обязательств при

 приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением

 Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, Объект обременен

 условиями охранного обязательства.

      6.3. ______________________________________________________________

                     (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

                        7. Ответственность Сторон

      7.1.  Стороны  несут  ответственность  в  порядке,  предусмотренном

 законодательством, за предоставление не соответствующей действительности

 информации, за непредоставление информации,  которая  им  была  известна

 либо которая должна была быть известна и имевшей  существенное  значение

 для заключения Договора.

      7.2.   Стороны   несут   ответственность   за     невыполнение либо

 ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии  с  требованиями

 законодательства.

      7.3. За нарушение сроков  внесения платежей,  указанных в  п. 2.2 и

 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере

 0,15% от цены продажи Объекта и/или размера вознаграждения  Продавца  за

 каждый  день  просрочки.  При  этом   убытки,   подлежащие   возмещению,

 взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

      7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или  в

 п. 3.2.6  Договора,  Покупатель  уплачивает  Продавцу  штраф  в  размере

 годовой  платы  за  пользование  земельным  участком,     определяемой в

 соответствии  с  Методикой  определения  арендной  платы  за   земельные

 участки.

      7.5. В случае  просрочки Покупателем оплаты  цены  продажи  Объекта

 свыше 10  календарных  дней  настоящий  Договор  может  быть  расторгнут

 Продавцом   одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет

 Покупателя путем направления соответствующего  письменного  уведомления.

 Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти

 календарных дней с  даты  его  направления  заказной  почтой  по  адресу

 Покупателя, указанному в Договоре.

      7.6. Наличие  задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам,

 пеням),  образовавшейся  у  Покупателя  по  договору  аренды  Объекта от

 ___________  N  ______________  на  дату  заключения  Договора, является

 существенным нарушением Договора.

     В случае  выявления  задолженности  по  арендной  плате,  неустойкам

 (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта

 от ___________ N ______________  на  дату  заключения  Договора, Договор

 может быть расторгнут Продавцом в одностороннем  внесудебном  порядке, о

 чем Продавец уведомляет  Покупателя  путем  направления соответствующего

 письменного  уведомления.  Указанное  уведомление  считается  полученным

 Покупателем по истечении пяти календарных дней  с  даты  его направления

 заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

     7.7.  При  расторжении  Договора  по   основаниям,   предусмотренным

 пунктами 7.5 и 7.6 Договора, сумма  вознаграждения  Продавца, уплаченная

 Покупателем в соответствии с п.2.4 Договора, возврату не подлежит.

                             8. Прочие условия

      8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям  (долям

 в праве общей долевой собственности на Объект) влечет  переход  к  новым

 собственникам  соответствующих  прав  и  обязанностей,   в     том числе

 предусмотренных п. 3.2.5 Договора,  а  в  случае, если  Объект  является

 объектом  (вновь  выявленным  объектом)  культурного  наследия   народов

 Российской  Федерации,  то  к  новым  собственникам  переходят   права и

 обязанности, указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.

      8.2.  До  момента  подписания  Договора  Покупатель   ознакомился с

 состоянием Объекта и технической документацией к нему.

      8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если  они

 совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

      8.4.   Во   всем,   что   не   урегулировано     Договором, Стороны

 руководствуются действующим законодательством.

      8.5.  Споры,  возникающие  при  исполнении  Договора,   разрешаются

 Арбитражным судом Санкт-Петербурга и  Ленинградской  области  или  судом

 общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

      8.6. Договор  составлен  в  пяти  экземплярах,  имеющих  одинаковую

 юридическую силу: два экземпляра для Продавца,  два  -  для  Покупателя,

 один - для Комитета по управлению городским имуществом.

      8.7. С момента исполнения Покупателем обязанности  по  оплате  цены

 продажи  Объекта  в  соответствии  с  пунктами  2.2   и     2.5 Договора

 обязательство Покупателя по внесению арендной платы по  договору  аренды

 ___________________________ в соответствии со статьей  414  Гражданского

 кодекса РФ считается прекращенным.

      При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

      денежные   средства,    перечисленные    Покупателем    в    бюджет

 Санкт-Петербурга  в  качестве  арендной   платы   по     договору аренды

 ___________________________   до    момента    исполнения    Покупателем

 обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2

 и 2.5 Договора, в том числе в  счет  предстоящих  периодов  (выплаченные

 авансом)  (далее   -   "денежные   средства"),   являются   выплаченными

 Покупателем на основании и в соответствии с  условиями  договора  аренды

 _____________________ и возврату Покупатели или  зачету  в  счет  оплаты

 цены продажи Объекта не подлежат;

      денежные средства, в той части, в какой они  признаются  или  могут

 быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга

 (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю  или

 зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат,  так  как  помимо

 указанного  в  абзаце  3   настоящего   пункта,   Покупатель   настоящим

 осуществляет полное прощение  данного  долга  (статья  415  Гражданского

 кодекса РФ)

      8.8.   Стороны  подтверждают  выполнение  Продавцом  и  Покупателем

 условий, установленных статьей 3  Федерального  закона  от  22.07.2008 N

 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в

 государственной  собственности  субъектов  Российской  Федерации   или в

 муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого  и среднего

 предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные законодательные

 акты Российской Федерации".

     Приложения:

     1_4. Комплект документов,   описывающих       Объект   (с  указанием

 кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

     2. Иные приложения.

                9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 1. Комитет:

 Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный _________

 _____________, ОГРН _____________, ИНН ______________, КПП ____________,

 находящийся по адресу: _________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 в лице Продавца - Открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-

 Петербурга", зарегистрированного _________________, ОГРН _______________

 ИНН __________________ КПП ________________________ адрес: _____________

 ________________________________________________________________________

 Расчетный счет Продавца ________________________________________________

 Расчетный  счет,  на  который  производится  оплата цены продажи объекте

 _______________

 2. Покупатель: _________________________________________________________

 Для юр. лиц ____________________________________________________________

                                   (полное наименование)

 ИНН ____________________ Место нахождения ______________________________

 Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ______________________

 ________________________________________________________________________

 Дата и место государственной регистрации _______________________________

 Номер регистрационного свидетельства ___________________________________

 Расчетный счет _________________________________________________________

 Для физ.лиц ____________________________________________________________

                              (Ф.И.О., дата рождения)

 Документ, удостоверяющий личность ______________________________________

                                        (наименование, серия, номер,

 ________________________________________________________________________

                 дата выдачи, выдавший документ орган)

 Адрес: _________________________________________________________________

        (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

 От Продавца:                        От Покупателя:

 _________________________________   _____________________________

 _________________________________   _____________________________

 ________________________

      Пункт не включается  в случае,  если  соответствующие  документы не

 были  заказаны   в  соответствии  с  п.  7.2  Положения  об   организации

 взаимодействия  структурных   подразделений    Комитета   по   управлению

 городским имуществом,  открытого акционерного  общества  "Фонд  имущества

 Санкт-Петербурга"  и   Санкт-Петербургского  государственного  унитарного

 предприятия   "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки  объектов

 недвижимости"  при подготовке решений об условиях приватизации  (продажи)

 находящихся  в  государственной  собственности  Санкт-Петербурга  нежилых

 помещений  при реализации арендаторами таких  помещений,   относящимися к

 субъектам малого  и среднего предпринимательства, преимущественного права

 на их приобретение.

      Пункт не включается  в  случае,  если  соответствующие документы не

 были   заказаны  в  соответствии  с   п. 7.2  Положения  об   организации

 взаимодействия   структурных   подразделений   Комитета   по   управлению

 городским  имуществом, открытого акционерного  общества  "Фонд  имущества

 Санкт-Петербурга"  и  Санкт-Петербургского   государственного  унитарного

 предприятия  "Городское   управление  инвентаризации  и  оценки  объектов

 недвижимости" при подготовке  решений об условиях приватизации  (продажи)

 находящихся  в  государственной  собственности  Санкт-Петербурга  нежилых

 помещений при  реализации арендаторами таких  помещений,   относящимися к

 субъектам малого  и среднего предпринимательства, преимущественного права

 на их приобретение.