Приложение 2. Положение о порядке организации расчетов при выполнении договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме на 2009 год

Приложение 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 02.03.2009 N 33-р

Положение
о порядке организации расчетов при выполнении договора управления
многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной
организацией, выступающей уполномоченным представителем
Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений
в этом доме на 2009 год

1. Общие положения

Настоящее положение (далее - Положение) регулирует порядок взаимодействия и расчетов между жилищными организациями, в случае, если они выступают уполномоченными представителями Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений (далее - Помещение) в многоквартирных домах (далее - Многоквартирный дом), ГУП "ВЦКП ЖХ", а также выбранными собственниками помещений в Многоквартирных домах управляющими организациями (далее - Управляющие организации) на 2009 год при исполнении условий договоров управления Многоквартирными домами между Управляющими организациями и жилищными организациями, выступающими уполномоченными представителями Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этих домах (далее - Договоры), заключенных между жилищными организациями и Управляющими организациями.

Положение применяется с момента заключения в установленном порядке Договоров с Управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами на законных основаниях (при наличии бухгалтерской документации, подтверждающей факт нахождения дома в управлении, включая унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)".

2. Порядок организации расчетов

2.1. Жилищная организация:

2.1.1. Направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" уведомление о закрытии лицевых счетов собственников помещений в Многоквартирном доме, информацию о реквизитах Управляющей организации и адресе Многоквартирного дома, переданного ей в управление, в течение двух дней после передачи Многоквартирного дома в управление Управляющей организации с оформлением в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)".

2.1.2. Направляет в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга, ГУП "ВЦКП ЖХ", а также Управляющей организации сведения о приобретении либо прекращении права государственной собственности на жилое Помещение в доме, находящемся в управлении Управляющей организации, в течение 5 дней с момента получения данной информации в установленном порядке.

2.1.3. Направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" информацию об открытии (закрытии) в следующем месяце лицевых счетов на жилое Помещение в течение 5 дней после заключения (расторжения) гражданами - нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга договоров социального найма и найма, а также гражданами - нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга договоров найма, заключенных с организацией, которой такое жилое помещение предоставлено по договору аренды (далее - наниматели жилых Помещений).

Для внесения соответствующих изменений в лицевые счета в следующем месяце представление в ГУП "ВЦКП ЖХ" информации, указанной в пунктах 2.1.1 и 2.1.3 Положения, осуществляется до 25-го числа текущего месяца.

2.1.4. Заключает с Управляющей организацией Договор по форме, утвержденной настоящим распоряжением Жилищного комитета, на основании информации, указанной в п. 2.1.2 Положения.

2.1.5. Представляет на проверку в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга проект Договора, оплата по которому производится частично за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в течение 5 дней после его составления.

2.1.6. Представляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" копии заключенных и проверенных в соответствии с пунктом 2.1.5 Положения Договоров, а также информацию о расчетных счетах Управляющих организаций - получателей денежных средств для осуществления отдельных платежей по Договорам в пятидневный срок после заключения Договоров.

2.1.7. Запрашивает у Управляющей организации ежеквартально/раз в полугодие (в зависимости от условий Договора) информацию о сумме средств, приходящихся на долю Санкт-Петербурга в отношении жилых Помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, для корректировки суммы платежей по Договору в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о передаче в пользование общего имущества в Многоквартирном доме и направлении полученных в результате передачи в пользование общего имущества доходов на текущий ремонт и содержание Многоквартирного дома.

2.1.8. Заключает дополнительные соглашения к Договору в соответствии с подпунктом д) пункта 3.4.2 Договора в пределах средств, предусмотренных целевой статьей 3500696 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций" Закона Санкт-Петербурга от 01.12.2008 N 730-129 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов" при установлении на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом Многоквартирного дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

2.1.9. Производит расчеты для уменьшения суммы Договора на величину превышения размеров платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых Помещений, а также жилищных организаций - в отношении пустующих жилых Помещений над размером платы собственников помещений за указанные услуги в случае, если размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых Помещений в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.1 Договора и жилищных организаций в отношении пустующих жилых Помещений, рассчитанный в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.2 Договора, превышают размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для данных собственников.

2.1.10. Представляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" расчет величины превышения размера платы нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома над размером платы собственников помещений за указанные услуги для уменьшения суммы денежных средств, перечисляемых ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетный счет Управляющей организации в соответствии с пунктом 2.2.2 Положения. Информация представляется при необходимости после установления общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома для собственников помещений в этом доме в размере, меньшем, чем размер платы за указанные услуги, установленный для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

2.1.11. Готовит и представляет в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга предложения по корректировке целевой статьи 3500696 в Законе Санкт-Петербурга от 01.12.2008 N 730-129 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов" с учетом представленных Управляющими организациями копий протоколов общих собраний собственников помещений в Многоквартирных домах, на которых были приняты решения о сборе дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества этих домов.

2.1.12. Расходует средства, зачисленные ГУП "ВЦКП ЖХ" в соответствии с пунктом 2.2.3 Положения на лицевые счета жилищных организаций, на оплату работ и услуг по заключенным Договорам в отношении других Многоквартирных домов.

2.2. ГУП "ВЦКП ЖХ":

2.2.1. Прекращает перечисление платежей за жилые помещения и коммунальные услуги нанимателей жилых Помещений в организации, управлявшие Многоквартирными домами, до передачи их в управление уполномоченных собственниками помещений в этих домах Управляющих организаций со следующего месяца после закрытия лицевого счета (согласно п. 2.1.3 Положения).

2.2.2. Перечисляет на основании представленных жилищными организациями Договоров (заключенных и проверенных в соответствии с пунктом 2.1.5 Положения при наличии бюджетного финансирования Санкт-Петербурга в составе платежей по Договору) на расчетные счета Управляющих организаций в счет оплаты по Договору поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, коммунальные услуги (за исключением услуги по газоснабжению) и прочие услуги (за исключением платежей за радио и телеантенну), а также пени, начисленные нанимателям жилых Помещений в соответствии с действующим законодательством, с указанием реквизитов Договоров.

В случае заключения договоров между Управляющей организацией и ГУП "ВЦКП ЖХ" на комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг перечисляет поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за коммунальные услуги на расчетные счета соответствующих ресурсоснабжающих организаций при условии наличия договоров ресурсоснабжения, заключенных Управляющими организациями с ресурсоснабжающими организациями (за исключением договоров газоснабжения), или договоров, заключенных Управляющими организациями с жилищными организациями на возмещение расходов жилищных организаций, связанных с обеспечением коммунальными ресурсами многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющих организаций.

В случае заключения договоров ГУП "ВЦКП ЖХ" с поставщиками, оказывающими услуги по комплексному техническому обслуживанию лифтов, вывозу твердых бытовых отходов, а также договоров Управляющей организацией с ГУП "ВЦКП ЖХ" на комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг перечисляет поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за комплексное техническое обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов на расчетный счет поставщиков данных услуг при наличии соответствующих договоров на оказание услуги, заключенных Управляющей организацией с поставщиком услуги.

Плата нанимателей жилых Помещений за наем Помещений на расчетные счета Управляющих организаций не перечисляется.

2.2.3. Вычитает из суммы денежных средств, поступивших от нанимателей жилых Помещений, денежные средства в сумме, равной величине превышения размера платы нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома над размером платы собственников помещений за указанные услуги в случае, если размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых Помещений в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.1 Договора превышает размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для данных собственников, в соответствии с расчетами, представленными жилищными организациями согласно пункту 2.1.10 Положения.

Полученную разницу зачисляет на лицевые счета соответствующих жилищных организаций, открытые в ГУП "ВЦКП ЖХ".

2.2.4. Перечисляет независимо от факта заключения Договора поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за радио, телеантенну, поставщикам данных услуг (при предоставлении в ГУП "ВЦКП ЖХ" договора, заключенного между Управляющей организацией и поставщиком услуг) либо на расчетный счет Управляющей организации (при отсутствии договора, заключенного между Управляющей организацией и поставщиком услуг).

В случае заключения договоров Управляющей организацией с ГУП "ВЦКП ЖХ" на комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг перечисляет поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за радио- и телеантенну на расчетный счет поставщиков данных услуг независимо от факта заключения Договора.

2.2.5. Ежемесячно перечисляет ресурсоснабжающей организации поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за газ, включая пени, независимо от наличия договора ресурсоснабжения между Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.

2.2.6. Ежемесячно представляет в жилищные организации сведения о сумме поступивших на текущий счет ГУП "ВЦКП ЖХ" и перечисленных на расчетные счета Управляющих организаций платежей нанимателей жилых Помещений за жилые Помещения, коммунальные и прочие услуги с разбивкой по видам услуг.

2.2.7. Представляет в жилищные организации информацию о суммах начисленных нанимателям жилых Помещений платежей за жилые Помещения, коммунальные и прочие услуги с разбивкой по видам услуг, а также о суммах скидки при оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставленной нанимателям жилых Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

2.8. В случае заключения Управляющей организацией с ГУП "ВЦКП ЖХ" договора на комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг ежемесячно представляет в Управляющие организации отчеты о сумме начисленных, поступивших на текущий счет ГУП "ВЦКП ЖХ" и перечисленных на расчетные счета Управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций и поставщиков услуг платежей нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, коммунальные и прочие услуги с разбивкой по видам услуг.

По действующим на момент вступления в силу настоящего Положения договорам на комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг, заключенным Управляющими организациями с ГУП "ВЦКП ЖХ", ГУП "ВЦКП ЖХ" предоставляет указанную выше информацию при условии заключения дополнительных соглашений к договорам на комплексное обслуживание, предусматривающих обязательство ГУП "ВЦКП ЖХ" предоставлять данную информацию.

2.2.9. Представляет в Управляющие организации, не заключившие с ГУП "ВЦКП ЖХ" договоры на комплексное обслуживание по обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг, информацию о суммах начисленных нанимателям жилых Помещений платежей за жилые Помещения, коммунальные и прочие услуги, а также о суммах скидки при оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставленной нанимателям жилых Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

ГУП "ВЦКП ЖХ" предоставляет указанную в настоящем пункте Положения информацию при условии заключения Управляющими организациями с ГУП "ВЦКП ЖХ" договоров на предоставление данной информации.