Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 сентября 2007 г. N А56-44066/2006 Иск ООО к КУГИ о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости удовлетворен, так как спорная постройка угрозы жизни и здоровью граждан не создает, в том числе, а доказательств, подтверждающих, что спорная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, не представлено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 12 сентября 2007 г. N А56-44066/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 февраля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солохой Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "ПРОГРЕСС"

ответчик: Комитет по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга третьи лица: 1) Служба государственного строительного надзора и экспертизы, 2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ленинградской области о признании права собственности; встречный иск о признании недействительным (ничтожным) договор купли - продажи

при участии

- от истца: представитель Кроткова М.М., доверенность от 30.08.2007; представитель Бочоришвили А.Ю., доверенность от 30.08.2007

- от ответчиков: 1) юрисконсульт Нагорских А.Ю., доверенность от 28.12.2006 N9621-42; 2) от РФФИ -представитель Соколов П.О., доверенность от 20.08.2007 N145086

- от третьих лиц: 1) юрисконсульт Шалина С.Н., доверенность от 10.07.2007 N02-1704/07-0; 2) представитель Палыпина Ю.В., доверенность от 11.04.2007 N077/07-4

установил:

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, общей площадью 1424,9 кв. м., расположенный по адресу: Санкт -Петербург, поселок Шушары, Железнодорожная ул., д. 9.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на неправомерность заявленных требований, и предъявил встречный иск о признании недействительным по основаниям ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор купли - продажи земельного участка от 14.12.2005 N678-ФЗ, на котором расположена спорная постройка, заключенный между Северо-Западным межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества" и ООО "Прогресс".

Встречный иск принят судом.

Третье лицо (2) считает встречный иск не подлежащим удовлетворению, полагая правомерными требования, предъявленные по основному иску.

Третье лицо (1) считает подлежащему удовлетворению основной иск и подлежащим отклонению встречный иск.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей лиц участвующих в деле, суд установил следующее:

Согласно свидетельству о регистрации от 16.10.95 серии ДГ N0000527 истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение площадью 234,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, Пушкинский район, ул. Железнодорожная, д. 9, кадастровый номер 78:15108В:0:1 (л.д. 20).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) от 25.10.2001, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Федеральным законом от 21.12.2001 N178 "О приватизации государственного и муниципального имущества" между истцом и Государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в лице его Северо-Западного межрегионального отделения, заключили договор от 14.12.2005 N678-ЗФ купли - продажи земельного участка, площадью 4555 кв. м, кадастровый номер 78:15108В614, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, поселок Шушары, Железнодорожная ул., д. 9, лит. А, на котором находится принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости (л.д. 10-16).

Государственная регистрация права собственности истца на этот земельный участок произведена в установленном порядке 12.01.2006 номер регистрации 78-78-06/0028/2005-397. В период с 1998 года истец без получения разрешительной документации осуществил реконструкцию принадлежащего ему строения, в результате которой изменились внешние границы и увеличилась площадь строения.

По завершении реконструкции проведен технический учет объекта недвижимости. По сообщению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга по состоянию на 20.04.2006, кадастровый номер принадлежащего истцу объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, поселок Шушары, Железнодорожная ул., д. 9, лит. А имеет вид 78:15108В: 14:9, площадь объекта 1424.9 кв. м.

Поскольку разрешительная документация на реконструкцию объекта получена не была, следует признать, что нежилой объект с характеристиками, приобретенными по результатам реконструкции, является самовольной постройкой в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, за исключением случаев, когда сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными доказательствами подтверждается, что спорная постройка угрозы жизни и здоровью граждан не создает, в том числе: заключение по результатам обследования технического состояния сооружений, выполненное научным и производственно - консалтинговым центром геотехнологий при Санкт-Петербургском государственном архитектурно - строительном университете; отчет по результатам измерения шума и определение концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе в санитарно -защитной зоне предприятий истца, расположенных по спорному адресу; разрешения на выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух.

Доказательств, подтверждающих, что спорная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ основной иск подлежит удовлетворению. Встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку на момент совершения сделки покупатель по оспариваемому договору обладал зарегистрированным правом собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке. Этот объект, недвижимости физически не был уничтожен. Основания прекращения права собственности, установленные ст. 235 ГК РФ не наступили.

Правообладатель, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ на законном основании мог претендовать на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости и необходимым для его использования.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности ООО "ПРОГРЕСС" (зарегистрировано регистрационной палатой администрации Санкт - Петербурга 21.12.99 N101602, ОГРН 1027809011230, ИНН 7820026190) на нежилое здание, общей площадью 1424.9 кв. м, кадастровый номер 78:15108В:14:9, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары,

Железнодорожная ул., д. 9, лит. А.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу ООО "ПРОГРЕСС" 2000руб. 00коп. расходов по госпошлине.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в доход федерального 2000руб. 00коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.М. Капелькина