Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 ноября 2007 г. N А56-10313/2007 Иск Агентства об обязании ООО восстановить демонтированные радиаторы центрального отопления и доступ к стоякам центрального отопления в нежилом помещении удовлетворен, так как разрешение требуется, в частности, на замену любых труб внутри помещения (газовых, водопроводных, труб системы отопления), в случае самовольного переоборудования помещения собственник жилого помещения должен привести переоборудованное помещение в первоначальное состояние (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04 апреля 2008 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 30 ноября 2007 г. N А56-10313/2007

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское Государственное учреждение "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" (далее - ГУЖА)

ответчик: ООО "СТАГ"

о восстановлении системы центрального отопления

при участии

- от истца: юрисконсульт Балабан Т.А. по доверенности от 24.08.2007 N 3171;

- от ответчика: не явился

установил:

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец просит обязать ООО "СТАГ" восстановить демонтированные радиаторы центрального отопления и доступ к стоякам центрального отопления в нежилом помещении ЗН площадью 116,1 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 96, лит. А.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. 156 ч. 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушается в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела усматривается:

- в соответствии с Предписанием от 24.10.2003 (л.д. 5) ответчику в срок до 27.10.2003 надлежало выполнить работы по восстановлению радиаторов, демонтированных в занимаемом им помещении, в связи с отсутствием тепла в вышерасположенных квартирах;

- на основании проверки, проведенной истцом 06.12.2006, выявлено, что в помещении ответчика, используемом под кафе "Воланд", расположенном по адресу: наб. Обводного канала, д. 96, на момент обследования стояки центрального отопления, проходящие транзитом в подвальное помещение, зашиты гипроком, доступ к стоякам ограничен, радиаторы демонтированы, установлены два электрических масляных радиатора. В связи с невыполнением ответчиком предписания жилищного органа, ссылаясь на ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 6 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ), ГУЖА обратилось в Арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против заявленных требований, поясняя, что, являясь собственником нежилого помещения, произвел за свой счет замену радиаторов центрального отопления на электрические конвекторы, поскольку инженерные коммуникации в жилом многоквартирном доме 1906 года постройки, в котором располагается его кафе, изношены, вследствие чего в помещении не обеспечивался необходимый температурный режим. При этом полагает, что к нежилому помещению не применимы нормы жилищного законодательства, на которые ссылается истец.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (постановление зарегистрировано Министерством юстиции РФ 15 октября 2003 года).

Согласно п. 1.7.1 Правил "переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается проводить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке".

Переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Таким образом, разрешение требуется, в частности, на замену любых труб внутри помещения (газовых, водопроводных, труб системы отопления).

Инженерно-технические работники "во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях" (п. 3.1.1 Правил).

Согласно п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного Помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Перечисленные в Правилах обязанности установлены без четкого указания на субъекта, который должен их выполнять, но по смыслу очевидно, что они возлагаются на собственника или квартиросъемщика жилья.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае самовольного переоборудования помещения собственник жилого помещения должен привести переоборудованное помещение в первоначальное состояние.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отдельные правоотношения не урегулированы законодательством и если это не противоречит существу этих отношений, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Распиской от 30.10.2003 ответчик обязался провести работы по соединению труб отопления, проходящих через помещение ООО "СТАГ", в срок до 30.10.2003, вследствие чего по смыслу ст. 8 ГК РФ у него возникла гражданская обязанность по исполнению указанного действия.

В связи с вышеизложенным,

Руководствуясь статьями 6, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации статьями 25, 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать ООО "СТАГ" восстановить демонтированные радиаторы центрального отопления и доступ к стоякам центрального отопления в нежилом помещении ЗН площадью 116,1 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 96, лит. А.

Взыскать с ООО "СТАГ" в пользу Санкт-Петербургского Государственного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" 2000 руб. - расходы по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.А. Агеева