Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 ноября 2007 г. N A56-16551/2007 Иск ООО к Обществу о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворен, так как истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, заключенному с ответчиком, спорные помещения переданы истцу по акту, который по не зависящим от него причинам не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на помещения, признание за истцом права собственности на проинвестированный им объект не противоречит как условиям названного договора, так и действующему законодательству

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26 ноября 2007 г. N A56-16551/2007

ГАРАНТ:

См. также определения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 марта 2008 г.

См. также определения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 апреля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В.Куприященко,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "ПЭБ Лизинг"

ответчик: ООО "Строительная компания "Развитие-Монолит"

третьи лица:

1. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

2. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права собственности

при участии:

- от истца: представитель Григорьева А.В., доверенность от 06.06.2007

- от ответчика: представитель Хлебникова Е.В., доверенность от 03.05.2007

- от третьих лиц:

1. не явился (извещен)

2. представитель Загребельная Я.А., доверенность от 10.01.2007 N 53-42

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПЭБ Лизинг" (далее - ООО "ПЭБ Лизинг") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании права собственности на нежилые помещения 9-Н площадью 190,0 кв. м и 10-Н площадью 40,0 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Петропавловская, д.4 (кадастровые номера 78:7:3081:1001:14:15 и 78:7:3081:1001:14:14).

Ответчик иск признал в полном объеме.

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) сообщило об отсутствии зарегистрированных прав на предмет спора.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) просит в иске отказать, поскольку до настоящего времени застройщиком не исполнены инвестиционные условия строительства здания, протокол о реализации инвестиционного проекта по договору об инвестиционной деятельности, подтверждающий факт выполнения Закрытым акционерным обществом "Петербургстрой-Сканска" (далее - ЗАО "Петербургстрой-Сканска") своих обязательств по данному договору не подписан. Права истца на объект инвестирования производны от права на него ЗАО "Петербургстрой-Сканска"; основания для признания прав за дольщиками на сегодняшний день отсутствуют.

Как следует из материалов дела, между ООО "ПЭБ Лизинг" и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Развитие-Монолит" (далее - ООО "Строительная компания "Развитие-Монолит") заключен договор от 12.09.2005 N 03/Д-ЛТ о долевом участии в инвестировании строительства.

Истец является инвестором (дольщиком) строительства объекта недвижимости - административного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 2а, литера Б (п. 1.1 договора) - в настоящее время: Санкт-Петербург, Петропавловская ул., д.4 (далее - Объект).

Согласно п. 1.1, 1.2 договора долевого участия при исполнении дольщиком обязательств по инвестированию строительства в объеме, предусмотренном п. 2.2 договора, ответчик обязуется передать истцу нежилые помещения, расположенные на втором этаже общей приведенной площадью 232 кв. м, что является основанием для возникновения (с момента государственной регистрации) права собственности на полученные помещения.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: в соответствие с п. 2.2.1 договора произвел стопроцентное инвестирование строительства Объекта в срок до 14.10.2005 в сумме, эквивалентной 396 720 долларов США, что подтверждается актом сверки расчетов от 24.04.2006.

Приемка в эксплуатацию Объекта была осуществлена 27.02.2006, о чем свидетельствует Акт приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией, утвержденный приказом председателя комитета по строительству N 15-в от 03.03.2006, что соответствует условиям заключенного договора (п. 2.1.1).

В соответствие с п. 2.1.3 договора ответчик передал истцу по акту приема-передачи от 31.03.2006 помещения N 10-Н (часть 1), 9-Н (часть 1-6) - всего 7 помещений общей площадью 230,00 кв. м.

Строительство Объекта осуществлено на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 26.03.99 N 325-р, в соответствие с которым Инвестором строительства является ЗАО "Петербургстрой-Сканска". ЗАО "Петербургстрой-Сканска" заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-00993(15) от 28.04.99. В то же время в УФРС отсутствует протокол, подтверждающий исполнение ЗАО "Петербургстрой-Сканска" обязательств по договору N 00/ЗК-00993(15) от 28.04.99.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности из-за отсутствия в УФРС документов на дом.

В то же время право собственности возникает по основаниям, предусмотренным ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Помещения, находящиеся в созданном Объекте, являются результатом инвестиционной деятельности истца, правовые и экономические основы которой определены Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно ст. 8 названного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 6 того же Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С учетом того, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору N 03/Д-ЛТ от 12.09.2005, заключенному с ответчиком, спорные помещения переданы по акту истцу, который по не зависящим от него причинам не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на помещения, признание за истцом права собственности на проинвестированный им объект не противоречит как условиям договора от 12.09.2005 между истцом и ответчиком, так и действующему законодательству.

Разногласия между КУГИ СПБ, ЗАО "Петербургстрой-Сканска" и ответчиком и задержка оформления протокола, подтверждающего исполнение обязательств по договору N 00/ЗК-00993(15) не связаны с помещениями, в отношении которых истцом заявлено требование.

В данном случае основанием возникновения права собственности истца на вновь созданный объект является исполнение им обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства, а ст. 219 ГК РФ определен момент возникновения права.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ПЭБ Лизинг" (юридический адрес: 197022 Санкт-Петербург, ул. Петропавловская, д.4; ИНН 7804171062; ОГРН 1037808041116) на нежилое помещение 9-Н площадью 190,0кв. м, расположенное по адресу. Санкт-Петербург, ул. Петропавловская, д.4, кадастровый номер 78:7:3081:1001:14:15.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ПЭБ Лизинг" (юридический адресу: 197022 Санкт-Петербург, ул. Петропавловская, д.4; ИНН 7804171062; ОГРН 1037808041116) на нежилое помещение 10-Н, площадью 40,0кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Петропавловская, д.4, кадастровый номер 78:7:3081:1001:14:14.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Развитие-Монолит" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПЭБ Лизинг" 4 000 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Астрицкая С.Т.