Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 октября 2007 г. N А56-29959/2004 Иск Комитета к Предпринимателю об обязании освободить земельный участок удовлетворен, поскольку истец отказался от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив ответчика об этом за три месяца

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 29 октября 2007 г. N А56-29959/2004

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 марта 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 января 2005 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 июня 2005 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 мая 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06 августа 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 августа 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Калининой Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/ч Жигулиной Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КУМИ ВСЕВОЛОЖСК

ответчик; ВСЕВОЛОЖСК Чернышев В.В.

третье лицо:

об обязании вернуть имущество арендодателю

при участии

- от истца: Куликова В.В., распоряжение о назначении на ведущую муниципальную должное гь N 378 лс от 18.06.2001 г.

- от ответчика: Клочева А.Ю., дов. б/н от 10.02.2007 г. Думшенковой Н.Я., дов. 78 ВЗ N 189228 от 17.08.2007 г.

установил:

Комитет но управлению муниципальным имуществом МО "Всеволожский район Ленинградской области" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Чернышеву В.В. об обязании последнего освободить земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск. III микрорайон (пер. Олениных) общей площадью 3053 кв. м.. в связи с прекращением действия договора аренды.

Определением от 10.05.2006 года производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решений по делам N А56-54627/2005 и N А56-19643/2006. Определением арбитражного суда от 18.06.2007 года производство по делу возобновлено.

Ответчик иск не признал, отзыв не представил, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения кассационной жалобы по делу N А56-19643/2006 против чего истец возражал.

Администрация МО "Всеволожский район Ленинградской области" заявила ходатайство о процессуальном правопреемстве.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующие обстоятельства: 25.02.99 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей N ЛО-3507-9227. в соответствии с которым Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область. г. Всеволожск. III микрорайон (пер. Олениных) общей площадью 3053 кв. м. сроком с 01.01.1999 года по 31.12.2003 года для размещения открытой автостоянки. 24.09.2003 года состоялось заседание межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков во Всеволожском районе, на котором было рассмотрено заявление ответчика и было принято решение предоставить спорный земельный участок на 5 лет. с условием досрочного расторжения договора аренды. Результаты заседания оформлены протоколом N 38 от 24.09.2003 года. Договор аренды заключен не был, Ответчик продолжал пользоваться земельным участком и после истечения срока договора. При таких условиях первоначальный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ).

Вместе с тем, не согласившись с предложением Истца заключить договор аренды на предложенных условиях. Ответчик обратился в Арбитражный суд с иском о понуждении Администрации МО "Всеволожский район Ленинградской области" заключить новый договор аренды земельного участка на предложенных ответчиком условиях. (Арбитражное дело N А56-54627/2005). Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 03.08.2006 года Ответчику было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. Решение вступило в законную силу.

В соответствие с п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением N 623 or 16.03.2004 Истец, на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской" Федерации, сообщил Ответчику об отказе or договора с 17.06.2004 года и потребовал освободить земельный участок. На основании указанного письма Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее УФРС) произвело государственную регистрацию прекращения права аренды по договору.

Ответчик с указанным решением не согласился, продолжал пользоваться земельным участком, а также обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к УФРС о признании недействительной государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок (Арбитражное дело N А56-19643/2006). Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 29.03.2007г. в удовлетворении заявленных требований индивидуальному предпринимателю Чернышеву Вячеславу Владимировичу отказано. Решение вступило в законную силу.

В соответствие с п.1 ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд не усмотрел оснований для приостановления производства по делу.

Ходатайство Администрации МО "Всеволожский район Ленинградской области" о процессуальном правопреемстве истца в связи с его ликвидацией судом рассмотрено. удовлетворению не подлежит, поскольку КУМИ Всеволожского района не ликвидировано как юридическое лицо, согласно п.8 ст.63 ГК РФ. доказательств правопреемства суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 610, 621, 622 ГК РФ, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

p e ш и л :

1. Обязать индивидуального предпринимателя Чернышева Вячеслава Владимировича освободить занимаемый земельный участок, находящийся по адресу; Ленинградская область.

г. Всеволожск III микрорайон (пер. Олениных) общей площадью 3053 кв. м. в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Чернышева Вячеслава Владимировича в доход Федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апеллядионный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба я Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Калинина Л.М.