Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 октября 2007 г. N А56-38565/2007 Иск ТСЖ к ООО об обязании подключить жилую часть жилого дома по постоянной схеме электроснабжения, сдать в эксплуатацию тепловые сети и осуществить монтаж противопожарной сигнализации удовлетворен, так как ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по строительству дома в полном соответствии с проектом (с изменениями и дополнениями)

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 11 октября 2007 г. N А56-38565/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 апреля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 11 октября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Виноградовой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Челпановой Л.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ТСЖ "Фрегат"

ответчик: ООО "Жилпромстрой"

третье лицо 1.Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, 2. ОАО

"Территориальная генерирующая компания N 1", 3. ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", 4. ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу ( Управление государственного пожарного надзора), 5.Комитет по строительству Санкт-Петербурга,

6.ОАО "Петербургская сбытовая компания", 7.КУГИ СПб, 8. ОАО "Ленэнерго",

9.Ростехнадзор, 10.Администрация Василеостровского района СПб

об обзании совершить действия

при участии

от истца: Малинина Е.Н., председатель правления, Алейкина B.C., доверенность от 25.01.07,

от ответчика: Харчева М.В., доверенность от 22.01.07., Калыгина Ю.А., доверенность от 10.01.07.,

от третьих лиц: 1. Соколов К.С., доверенность от 15.01.07., 2. не яв., извещен, 3. Масленников

Д.А., доверенность от 27.12.06., 4. не явился, извещен, 5. не явился, извешщен, 6. Иванов В.А., доверенность от 29.12.06., 7. Колпаков Л.И., доверенность от 28.12.06, 8. Шаврова О.В., доверенность от 03.09.07, 9. Ковалевич В.В., доверенность от 28.12.06., 10. не явился, извещен,

установил:

ТСЖ "Фрегат" обратилось в суд с иском к ООО "Жилпромстрой" с требованиями сдать в эксплуатацию тепловые сети; осуществить монтаж противопожарной сигнализации адресу: СПб, ул. Нахимова, д.11

В качестве третьих лиц были привлечены: 1.Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, 2.ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1", 3. ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", 4. ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу (Управление государственного пожарного надзора), 5.Комитет по строительству Санкт-Петербурга, 6.ОАО "Петербургская сбытовая компания", 7.КУГИ СПб, 8.ОАО "Ленэнерго", 9.Ростехнадзор, 10.Администрация Василеостровского района СПб

Суд удовлетворил ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ об изменении исковых требований: об обязании подключить жилую часть жилого дома по постоянной схеме электроснабжения; сдать в эксплуатацию тепловые сети, осуществить монтаж противопожарной сигнализации.

Заслушаны пояснения сторон, рассмотрены материалы дела.

Для более правильного и быстрого рассмотрения иска определением от 04.10.2007 суд выделил в отдельное производство требования истца о сдаче в эксплуатацию тепловых сетей и осуществлении монтажа противопожарной сигнализации.

Суд принял уточнение истцом предмета иска: 1. Обязать ООО "Жилпромстрой" сдать инженерные сети теплоснабжения в постоянную эксплуатацию а именно:

- привести камеру УТ-1 в соответствие с проектом и действующими нормами и правилами, а также требованиями ГУП "ТЭК СПб";

- получить измененные Технические условия на подачу тепловой энергии в соответствии с потребностями жилого дома, указанными в техническом паспорте жилого дома;

- изготовить и согласовать исполнительную техническую документацию в соответствии с фактической конфигурацией тепловых сетей;

- представить в ГУП "ТЭК СПб" проект теплоснабжения жилого дома по адресу ул. Нахимова д. 11;

- получить Технические условия от ГУП "ТЭК СПб" на присоединение мощностей;

- получить акт приемки в наладочную эксплуатацию тепловых сетей (ф. 1)

- получить в Ростехнадзоре акт-допуск сети теплоснабжения в постоянную эксплуатацию.

2. выполнить работы по монтажу системы пожаротушения в соответствии с проектной документацией.

Ответчик против требований истца возражал, ссылаясь на то, что выполнил свои обязательства в полном объеме.

Третьи лица пояснили свои позиции по делу, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ТСЖ "Фрегат" создано для управления и эксплуатации жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Нахимова, дом 11 (далее - жилой дом). Ответчик являлся заказчиком строительства данного жилого дома. В период с 2000 по 2004 были приняты в эксплуатацию согласно актам приемочных комиссий корпуса 46, 47, 48 и 48а. Однако, как усматривается из обстоятельств дела, корпуса были приняты с рядом существенных недостатков, не нашедших отражения в актах (очевидно, ввиду того, что их наличие препятствует принятию объектов в эксплуатацию).

Однако, как усматривается из дефектной ведомости, направленной истцом 19.08.2005 в Управление Госархтехнадзора, в жилом доме, в частности, неправильно выполнен расчет тепла на дом, отсутствует горячее водоснабжение в межотопительный период, тепловые сети не переданы на баланс ГУП "ТЭК СПб", не сдана в эксплуатацию система автоматической противопожарной защиты.

Данные обстоятельства подтверждены Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в письмах от 01.07.2005 в адрес вице-губернатора Санкт-Петербурга и председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга и от 17.11.2006 в адрес прокурора Санкт-Петербурга, письмом Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от 18.06.2007 в адрес вице-губернатора Санкт-Петербурга, протоколом совещания в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 25.09.2007.

На несоответствие фактических нагрузок по теплоснабжению договорным, а также наличие замечаний к системе теплоснабжения жилого дома указано также в письме филиала "Невский ОАО "ТГК-1" от 11.12.2006 в адрес истца и ответчика.

Перечень замечаний ГУП "ТЭК СПб" к тепловой сети жилого дома были направлены ответчику письмом от 21.12.2005. Истец изложил свои исковые требования в соответствии с данными замечаниями. Сведений об устранении ответчиком замечаний суду не представлено.

Вышеперечисленные документы опровергают утверждение ответчика об отсутствии недостатков в тепловых сетях, их соответствие проекту и отсутствие обязанности по передаче наружных тепловых сетей в эксплуатацию ГУП "ТЭК СПб". Последний довод опровергается также соглашением от 03.05.2001, согласно которому застройщик жилого дома (ответчик) обязался после окончания строительства передать в собственность Санкт-Петербурга для последующей передачи в хозяйственное ведение ГУП "ТЭК СПб" тепловую камеру УТ-1 с оборудованием и вновь проложенную тепловую сеть от ТК-1 до узлов учета тепловой энергии на вводе в жилые дома NN 46, 47 и 48.

Отклонен довод ответчика о том, что им получен допуск Ростехнадзора на постоянную эксплуатацию тепловых сетей: в представленном акте от 20.05.2004 указано, что он действителен только до 20.07.2004. Срок его действия истек, иного акта суду не представлено.

Также отклоняется довод ответчика об отсутствии его обязанности осуществить монтаж в соответствии с проектом системы противопожарной защиты: соответствующий проект представлен в дело.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 13 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", архитектор и юридическое лицо при осуществлении архитектурной деятельности обязаны соблюдать государственные стандарты в области проектирования и строительства, градостроительные нормативы, строительные, а также экологические нормы и правила.

На момент сдачи приемочным комиссиям корпусов 46, 47, 48 жилого дома действовали СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченный строительством объектов. Основные положения", утвержденные постановление Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84. В соответствии с пунктом 1.8, законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Исходя из этого назначения, проект жилого дома предусматривал подключение жилого дома по постоянной схеме ко всем инженерным системам, в том числе к теплоснабжению.

Поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по строительству дома в полном соответствии с проектом (с изменениями и дополнениями), требования истца суд полагает обоснованными.

Ответчик подтвердил, что в первоначальный проект жилого дома были внесены изменения: надстроены по два этажа, а также построен корпус 48а. По утверждению ответчика, эти изменения проекта им согласованы, и в связи с изменением потребности в теплоснабжении было получено согласование ОАО "Ленэнерго" увеличения тепловой нагрузки на жилой дом до 3,694 Г/час (против 2,812 Г/час по первоначальному проекту), что подтверждается представленными ответчиком письмами ОАО "Ленэнерго". Исходя из этого, свои обязательства по надлежащему строительству тепловых сетей и передаче их ГУП "ТЭК СПб" ответчик должен выполнить в соответствии с новыми расчетами теплопотребления.

Расходы истца по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ;

решил:

Обязать ООО "Жилпромстрой" в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу:

привести в соответствие с проектом и действующими строительно-техническими нормами и правилами камеру УТ-1 в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул.Нахимова, дом 11;

получить технические условия на присоединение мощности и подачу тепловой энергии в жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул.Нахимова, дом 11, общей расчетной нагрузкой 3,694 Г/час;

оформить в соответствии с действующими строительно-техническими нормами и правилами документацию на изменения, внесенные в проект жилого дома по адресу: Санкт-Петербург. ул.Нахимова, дом 11 в части теплоснабжения; согласовать данную документацию в соответствующих органах и организациях; представить указанную документацию и проект со всеми внесенными изменениями в ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга";

получить в Ростехнадзоре акт-допуск сети теплоснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Нахимова, дом 11, в постоянную эксплуатацию с расчетной нагрузкой 3,694 Г/час;

привести в соответствие с проектом систему пожаротушения, дымоудаления и пожарной сигнализации жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Нахимова, дом 11.

Взыскать с ООО "Жилпромстрой" в пользу ТСЖ "Фрегат" 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Виноградова Л.В.