Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 ноября 2007 г. N А56-31502/2007 Производство по делу о признании измененным размер арендной платы в договоре аренды нежилых помещений прекращено, поскольку изменение арендной платы должно быть подтверждено определенными доказательствами (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июня 2008 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 29 ноября 2007 г. N А56-31502/2007

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2007 г. Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Корж Н.Я.,

при ведении протокола судебного заседания Фоминой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОАО "Технологическое оснащение"

ответчик: ЗАО "Северо-Западная строительная компания"

о взыскании 1 294 669 руб. 88 коп.

при участии

- от истца: пр. В.П. Левченко (дов-ть от ,31.00007 г.), пр. А.И. Макарова (дов-ть N 10 от 20.09.2007 г.)

- от ответчика: пр. К.В. Слепчонок (дов-ть Щ. 732 от 25.10.2007 г.)

установил:

Истец обратился в суд с требованиями; признать измененным с 01.01.2006 г. размер арендной платы в договоре аренды нежилых помещений N 4 от 03.11.2003 г. -между ОАО "Технологическое оснащение" и ЗАО "Северо-Западная строительная компания": 310 руб. 45 коп. с учетом НДС за кв. метр за помещения на 3 этаже в месяц; 264 руб. 60 коп. с учетом НДС за 1 кв. метр за помещения на 3 и 4 этажах в месяц; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 294 669 руб. 88 коп. за период с 01.01.06 г. по 01.08.07 г.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что первое требование не подлежит рассмотрению в суде, задолженность по арендной плате за заявленный период отсутствует.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что: .

Действующее гражданское законодательство Российской Федерации, в т.ч. ст. 12 Гражданского кодекса России, не предусматривает такого способа защиты права как признание измененным размера арендной платы.

Путем заявления данного требования в суд изменения не могут быть внесены в действующий договор аренды.

Размер арендной платы может быть определен судом только при рассмотрении неимущественного требования с учетом представленных доказательств.

В связи с чем в это части производство по делу подлежит прекращению.

Размер арендной платы по Договору аренды нежилых помещений N 4 от 03.11.2003 г. в соответствии с п.3.1. Договора составляет 4, 8 у. е. за один квадратный метр в месяц, в т.ч. НДС. В соответствии с условиями Договора величина у.е. соответствует 1 доллару США по курсу ЦБ РФ , установленному на день оплаты за аренду.

По согласованному сторонами размеру арендной платы задолженности за заявленный период не имеется.

Истец не лишен возможности решить вопрос об изменении условий договора в установленном законом порядке в соответствии со ст. ст. 450-452, 614 Гражданского кодекса РФ.

Изменение арендной платы должно быть подтверждено определенными доказательствами.

Руководствуясь статьями 68, 150 п.1, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

По требованию о признании изменения размера арендной платы производство по делу прекратить.

Выдать истцу справку на возврат 2000 руб. - госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Корж Н.Я.