Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 января 2008 г. N А56-7449/2007 Заявление ОАО о признании незаконным уклонения УФРС от государственной регистрации права частной собственности на нежилое здание удовлетворено, так как здание котельной включено в план приватизации и после утверждения устава ОАО принадлежит ему

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 31 января 2008 г. N А56-7449/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества "Компрессор" о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третье лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

при участии в судебном заседании:

- от заявителя: Каверина С.Ю. (доверенность от 28.02.2007)

Чернов А.Б. (доверенность 12.03.2007)

- от УФРС: Чернова В.О. (доверенность от 14.12.2007 N 137)

- от КУГИ: Шилко Р.В. (доверенность от 29.12.2007 N 31121-42)

установил:

Открытое акционерное общество "Компрессор" (далее - ОАО "Компрессор", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением (с учетом уточнений) о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) от 22.02.2007 N 78-78-01/0776/2006-128(4888422), а также в порядке подпункта 3 пункта 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о понуждении регистрирующего органа произвести регистрацию права частной собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 8, корпус 3, литера А, кадастровый номер 78:5115:0:17.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, Комитет).

В судебном заседании 17.01.2007 представители ОАО "Компрессор" поддержали заявленные требования, указывая на то, что здание котельной является самостоятельным зданием изначально, здание котельной вошло в план приватизации общества, а документы, представленные в УФРС содержали сведения о том, что здание котельной имеет свой кадастровый номер.

Представитель УФРС возражал против удовлетворения заявленных требований ОАО "Компрессор", считая правомерным отказ регистрирующего здания. По мнению УФРС, из перечня объектов, входящих в имущественный комплекс А/О "Компрессор" на правах собственности усматривается, что общежитие на Литовской улице, дом 8 внесено с прилегающей котельной (л.д. 41). А поскольку Комитет распоряжением от 19.11.2004 N 1387-рз внес изменения в план приватизации ПО "Компрессор" путем дополнения его пунктами 8 и 9, в соответствии с которыми объектом, не подлежащим приватизации, является общежитие по адресу: Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 8, то и здание котельной исключено из плана приватизации 110 "Компрессор".

Также представитель УФРС подтвердил, что оплата государственной пошлины за осуществление государственной регистрации, заявителем произведена, и указанная оплата прошла.

Представитель КУГИ высказался против удовлетворения заявленных требований, считая, что здание котельной на основании статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации предназначено для обслуживания здания общежития. По мнению КУГИ, здание котельной исключено из плана приватизации распоряжением от 19.11.2004 N 1387-рз, поскольку здание котельной связано со зданием общежития общим назначением (принадлежностью).

Как следует из материалов дела, ОАО "Компрессор" 15.12.2006 обратилось в УФРС с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 8, корпус 3, литера А, кадастровый номер 78:5115:0:17.

Уведомлением от 22.02.2007 N 78-78-01/0776/2006-128(4888422) УФРС сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости на основании абзацев 4, 8 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), поскольку не представлены документы необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

ОАО "Компрессор", считая данный отказ в регистрации права собственности незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Право обжаловать в суд отказ в государственной регистрации сделок и прав в отношении недвижимого имущества предоставлено заинтересованному лицу пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации.

Основания для отказа в государственной регистрации исчерпывающе перечислены в статье 20 названного Закона, согласно абзацам 4, 8 пункта 1 которой в государственной регистрации может быть отказано в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания и правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, акционерное общество "Компрессор" создано в результате приватизации производственного объединения "Компрессор". Устав акционерного общества зарегистрирован решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от 13.02.92 N 140.

Фонд имущества выдал акционерному обществу "Компрессор" свидетельство о собственности от 10.01.93 N 1336 на имущество стоимостью 25 136 170 руб. Согласно приложению к указанному свидетельству в перечень объектов, входящих в имущественный комплекс акционерного общества "Компрессор" на праве собственности, включено общежитие по Литовской улице, дом 8 (с прилегающей котельной).

Распоряжением КУГИ от 19.11.2004 N 1387-ра внесены в план приватизации ПО "Компрессор", утвержденный председателем КУГИ 10.12.91, путем дополнения плана приватизации пунктов 8 следующего содержания:: "Объекты, не подлежащие приватизации: общежитие по адресу: Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 8".

УФРС мотивировав отказ в государственной регистрации права на спорный объект, сослалось на действительность указанного распоряжения, а также на разъяснение Комитета о предназначении здания котельной для обслуживания здания общежития и трех жилых домов, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Между тем, ОАО "Компрессор" регистрирующему органу предоставило, в частности, следующие документы: разрешение КУГИ ГУИОН от 16.06.2003, ведомость помещений и их площадей филиала ГУИОН ПИБ от 18.06.2003, технический паспорт N 239/*36, ситуационный план границ земельного участка, утвержденного КЗРиЗ от 17.03.2004, план первичного объекта недвижимости филиала ГУИОН ПИБ от 19.06.2003, договор о переводе на арендные отношения от 01.04.98, акт о выкупе имущества от 29.11.91, приложение к свидетельству о собственности от 10.01.92 N 1336, опись на 23 листах, свидетельство о собственности от 10.01.92 N 1336, опись уставных документов на 118 листах.

Согласно статье 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 3 статьи 9, пункту 1 статьи 13 и пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Из материалов дела видно, что здание котельной изначально являлось самостоятельным зданием, и оно включено в план приватизации ПО "Компрессор" как прилегающее к зданию общежития.

Довод УФРС о том, что здание котельной исключено из плана приватизации суд находит несостоятельным, поскольку он опровергается материалами дела. Распоряжение Комитета от 19.11.2004 N 1387-ра не содержит сведений о внесении изменений в план приватизации в отношении здания котельной.

Ссылку УФРС и Комитета о том, что здание котельной следует судьбе главной вещи - общежития, суд также не находит состоятельной, поскольку здание котельной не отвечает требования, предъявляемым к принадлежности главной вещи.

Таким образом, заявителем был представлен полный пакет документы, необходимый для регистрации ранее возникшего права собственности на спорное здание.

При таких обстоятельствах, суд находит, что заявленные требования ОАО "Компрессор" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным отказ Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 22.02.2007 N 78-78-01/0776/2006-128(4888422).

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвести регистрацию права частной собственности на нежилое здание котельной кадастровый номер 78:5115:0:17, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 8, корпус 3, литера А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В. Савинова