Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 3 августа 2007 г. N А56-15714/2007 Иск КУГИ к ОАО о взыскании задолженности по договору аренды причала и пеней не удовлетворен, поскольку при согласовании разногласий по размеру арендных платежей КУГИ согласился с позицией ОАО, следовательно, при заключении указанного договора воля обеих сторон была направлена на установление размера квартальной арендной платы с учетом НДС, а в силу императивного указания закона в договоре должна указываться стоимость с учетом НДС

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 3 августа 2007 г. N А56-15714/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03 декабря 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2007 года.

Полный текст решений изготовлен 03 августа 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе судьи Изотовой СВ.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркиной Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к открытому акционерному обществу "Рыбообрабатывающий комбинат. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней при участии

от истца представителя Назаровой Е.Л. (доверенность от 28.12.2006)

от ответчика представителя Шнапштиса A.M. (доверенность от 02.07.2007)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Рыбообрабатывающий комбинат N 1" (далее - ОАО "РОК N 1") о взыскании 5 961 165 руб. 65 коп. задолженности по договору от 19.07.2006 N 05-ФИ005624 аренды причала за период с 22.01.2007 по 30.06.2007, а также 320 237 руб. 26 коп. пеней за период с 01.02.2007 по 23.04.2007.

В отзыве на исковое заявление ОАО "РОК N 1" указало, что требования истца являются необоснованными в связи с неправильным расчетом арендной платы. По мнению ответчика, указанный в договоре размер арендной платы включает налог на добавленную стоимость, который ответчик оплатил в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика просил отказать в иске по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил.

В городском каталоге недвижимости от 05.06.2006-12.06.2006 N 21 (327) КУГИ опубликовано информационное сообщение о проведении торгов на право заключения договора аренды причала N° 1-6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань, Элеваторная площадка, д. 10, литера АИ. кадастровый номер 78:8244:20:33. Согласно упомянутому информационному сообщению начальный размер арендной платы в квартал за объект установлен 96 833,24 у.е.

По результатам конкурса, проведенного 07.07.2006, победителем признано ОАО "РОК N° 1" как предложившее размер арендной платы за объект - 632 000 у.е., что подтверждается протоколом N . 2 "Об итогах конкурса на право заключения договора аренды причала N 1, 2, 3, 4. 5. 6 по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань Элеваторная площадка д.10. литера АИ, кадастровый номер 73:8244:20:ЗЗ".

Между КУГИ (арендодатель) и ОАО "РОК N 1"(арендатор) заключен договор 19.07.2006 N 05-ФИ005624 аренды упомянутого выше причала.

Полагая, что арендная плата уплачена ОАО "РОК N 1" не в полном объеме. КУГИ обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Пунктом 3.1 договора аренды причала предусмотрено, что размер квартальной арендной платы составляет 632 000 у.е. Согласно пункту 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату за объект, указанную в пункте 3.1 договора, ежеквартально не позднее 10-го числа первого квартала месяца.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг соответствующую сумму налога. Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг), исчисляется по каждому виду этих товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля цен (тарифов).

Из содержания приведенных норм следует, что при заключении договора стороны вправе устанавливать стоимость реализуемых товаров, выполняемых работ либо оказываемых услуг, однако в силу императивного указания закона в случае, если операции по реализации продукции (работ, услуг) подлежат обложению налогом на добавленную стоимость, стоимость реализуемых товаров (работ, услуг) в договоре должна указываться с учетом налога на добавленную стоимость. Сумма налога - необходимая, законом установленная часть цены товара (работы, услуги) и должна учитываться при калькулировании цены товара (работы, услуги) наряду с прочими составляющими цены.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если буквальное толкование договора не позволяет определить содержание какого-либо его условия, суд должен выяснить действительную общую волю сторон. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку.

В соответствии с пунктом 10.1 Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утвержденным распоряжением Мингосимущества Российской Федерации от 28.07.1998 N 774-р, победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.

Текст информационного сообщения о проведении торгов на право заключения договора аренды причалов не содержал условия о том, что указываемая претендентом в'заявке величина квартальной арендной платы за объект должна быть рассчитана без учета НДС.

Как следует из протокола от 07.07.2006 N 2 "Об итогах конкурса на право заключения договора аренды причала NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань. Элеваторная площадка, д. 10, литер АИ' кадастровый N 78:8244:20:33, проводимого Комитетом по управлению городским имуществом", ОАО "РОК N 1" было подано конкурсное предложение, в соответствии с которым размер арендной платы за объект составил 632 000 (Шестьсот тридцать две тысячи) у.е.

В проекте договора аренды причала, направленном КУГИ в адрес ОАО "РОК N 1", пункт 3.1 договора был изложен в следующей редакции: "Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в условных единицах и на момент заключения договора с учетом налога на добавленную стоимость составляет 745 760 у.е. в квартал. Арендная плата за пользование объектом без учета НДС составляет 632 000 у.е. в квартал".

Ответчиком был направлен протокол разногласий от 17.07.2006 к договору, согласно которому пункт 3.1 договора предлагалось изложить в следующей редакции: "Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в условных единицах и на момент заключения Договора с учетом налога на добавленную стоимость составляет 632 000 у.е. в квартал".

Окончательный вариант договора аренды, подписанный истцом и ответчиком, не содержит уточнения о включении НДС в величину арендной платы. Вместе с тем формулировка пункта 3.1 договора, первоначально предложенная КУГИ, в окончательной редакции договора была изменена: квартальная арендная плата была установлена в размере, указанном ОАО "РОК N 1" в заявке - 632 000 у.е. Никаких, иных документов, свидетельствующих о том, что при заключении договора аренды причала от 19.07.2006 N 05-ФИ005624, стороны установили возможность начисления НДС сверх согласованной арендной платы, истцом не представлено.

В связи с этим следует согласиться с доводом ответчика о том, что при согласовании разногласий по размеру арендных платежей КУГИ согласился с позицией ОАО "РОК N 1" и, следовательно, при заключении указанного договора воля обеих сторон была направлена на установление размера квартальной арендной платы с учетом НДС.

Несостоятельна ссылка истца в подтверждение невключения НДС в размер арендной платы на пункт 3.2, предусматривающий уплату НДС и иных налогов в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Таким образом, названная норма возлагает на. арендатора публичного имущества федерального, муниципального или субъекта Российской Федерации обязанности налогового агента исчислению, удержанию и уплате в бюджет суммы НДС которая является составной частью арендных платежей, то есть входит в стоимость услуг по аренде этого имущества. При этом объектом налогообложения является реализация услуг по аренде публичного имущества, что соответствует положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговой базой - доход арендодателя, а налог, исчисленный исходя из арендной платы по условиям договора, уплачивает в бюджет арендатор - налоговый агент в сроки, установленные пунктом 5 статьи 174 упомянутого кодекса.

Несостоятельна ссылка истца и на отчет оценщика о результатах оценки, проведенной для определения рыночной величины арендной платы за объект оценки (комплекс специальных гидротехнических сооружений - причалов N 1, 2, 3, 4, 5, 6), сделанной в целях принятия решения о передаче объекта оценки в аренду сроком на 15 лет.'

Из информационного сообщения о проведении торгов не усматривается, что отчет оценщика входил в число материалов, предоставляемых участникам конкурса, доказательств того, что с указанным отчетом ответчик при проведении конкурса был ознакомлен не представлено.

Согласно отчету оценщика начальная величина рыночной годовой арендной платы з; объект недвижимости (причалы) без НДС и эксплуатационных расходов составила 473 000 долларов США, что по курсу доллара США, установленному на дату проведения оценки, составило 13 556 653 рубля, т.е. увеличенная на сумму НДС величина рыночной годовой арендной платы составляет 558 140 долларов США.

Между тем, по условиям договора аренды, заключенного КУГИ с ОАО "РОК N 1" по результатам торгов, квартальная арендная плата установлена в размере 632 000 у.е. Таким образом, ссылка истца на то, что установленная в отчете оценщика величина годовой арендной платы, была рассчитана без учета НДС, не может быть принята как доказательство подтверждения позиции истца. Установленный договором размер арендной платы значительно превышает величину рыночной годовой арендной платы, рассчитанную независимым оценщиком и увеличенную на сумму налога на добавленную стоимость.

Доказательства уплаты арендной платы арендодателю и удержанного из нее налога на добавленную стоимость в бюджет за указанный в исковом заявлении период в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды причала от 19.07.2006 ответчиком представлены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

С.В. Изотова