Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 апреля 2007 г. N А56-1460/2007 Иск ООО к Обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и пеней за нарушение сроков внесения арендных платежей, а также о расторжении договора частично удовлетворен, так как, в частности, за заявленный в иске период ответчик арендную плату не уплачивал, данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании, по расчету иск не оспаривает

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2007 г. данное решение отменено в части взыскания задолженности

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 16 апреля 2007 г. N А56-1460/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 октября 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06 ноября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Докиной В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец ООО "Европа"

ответчик ООО "Сибирь"

о взыскании 96255,86 руб.

при участии

- от истца: представитель Диков А.В., по доверенности от 15.11.2006 года б/н,

- от ответчика: представитель Аскеров И.И., по доверенности от 01.06.2006 года N б/н,

установил:

Истец просит взыскать с ответчика 79 770,23 руб. задолженности по арендной плате по договору от 21 октября 2003 года N 15-А005844 за период с 16.03.2006 года по 14.12.2006 года, 16 485,63 руб. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по пункту 4.9 договора за тот же период, а также расторгнуть договор по пункту 5.3.2 и статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации к связи с невнесением арендных платежей свыше трех месяцев.

Ответчик сумму долга не оспаривает, пояснил причины неоплаты, прост снизить размер санкций, подлежащих взысканию.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "Сибирь" заключен договор от 21 октября 2003 года N 15-А005844 аренды нежилого помещения 4-Н общей площадью 176,4 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С, д. 43, литера А, технический подвал, кадастровый номер 78:3088:0:17:6.

10 января 2006 года вышеуказанное помещение на основании договора купли-продажи N 6875-ПА/АО передано и собственность ООО "Северный берег". 22 февраля 2006 года данный объект нежилого фонда приобретен истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2006 года серия 78-АА N 750217.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации истец с 16 марта 2006 года стал арендодателем по договору аренды К" 15-А005844 от 21 октября 2003 года о чем ответчику было сообщено уведомлением от 10.11.2006 года N 12.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату установленную договором.

За заявленный в иске период ответчик арендную плату не уплачивал, данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании, по расчету иск не оспаривает, иск в данной части подлежит удовлетворению, государственная пошлина относится на ответчика.

Согласно пункту 5.3.2 договор подлежит досрочному расторжению при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Иск в данной части обоснован и подлежит удовлетворению, государственная пошлина относится на ответчика.

В части взыскания пени иск заявлен правомерно, при этом суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить подлежащие взысканию пени до 2 000 руб., т. к. истец уведомил ответчика о смене арендодателя только в ноябре 2006 года. Государственная пошлина относится на ответчика полностью, поскольку уменьшение произведено по инициативе суда.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 307, 309, 331, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "Сибирь" в пользу ООО "Европа" 79770,23руб. долга, 2000руб. пени и 5387,68руб. расходов по государственной пошлине.

Расторгнуть договор от 21 октября 2003 года N 15-А005844.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

О.Б. Иванилова