Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 октября 2006 г. N А56-1840/2006 Иск КУГИ к ООО о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений и пеней, а также о расторжении договора и выселении ответчика частично удовлетворен, так как утверждение ответчика о зачете в счет арендной платы произведенных им расходов по ремонту арендуемого помещения ошибочно, поскольку возможность зачета возникает в случае, если право аренды предоставлено с условием проведения арендатором капитального ремонта, а наличие такого условия ответчиком не доказано

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 4 октября 2006 г. N А56-1840/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 июня 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 мая 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 марта 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.06.

Полный текст решения изготовлен 04.10.06. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Ятманов А.В.,

при ведении протокола судебного заседания Ятмановым А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ СПб

ответчик ООО 'Евро Лайн'

о взыскании 1.243.785 руб. 65 коп., расторжении договора и выселении

при участии

от истца начальник юр. отдела Воронин Б.А.

от ответчика Данилина Е.С.

установил:

Истец просит взыскать с ответчика 1.243.785 руб. 65 коп., из них: 1.146.238 руб. 87 коп. арендной платы по договору N 10-А162452 от 01.12.00 за период с 01.08.04 по 30.09.05 и 97.546 руб. 78 коп. пени в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки с 16.07.05 согласно расчету, расторгнуть договор в связи с нарушением обязательств и выселить ответчика из нанимаемых помещений.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Из материалов дела видно, что истец и ЗАО "Камел" заключили договор N 10-А162452 от 01.12.00 (зарегистрирован 17.02.04) на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Апраксин пер., д.9, литер "А", ном. Ш, кадастровый номер 78:1057:8:11:2, пл. 155.00 кв. м. По дополнительному соглашению N 1 от 10.09.04 (зарегистрировано 15.07.05) право аренды перешло к ответчику. Ответчик аренду не оплатил, задолженность составила сумму 963.164 руб. 73 коп. согласно справке истца от 06.05.06 (л.д. 68-69). Утверждение ответчика о зачете в счет арендной платы произведенных им расходов но ремонту арендуемого помещения по ст. 410 ГК РФ ошибочно, так как такое обязательство истца не возникло. По п.6.2 договора возможность зачета возникает в случае, если право аренды предоставлено с условием проведения арендатором капитального ремонта. Наличие такого условия ответчиком не доказано. Встречный иск не заявлен.

По пункту 4.3 договора ответчик обязан уплатить пени в размере 97.546 руб. 78 коп. . Взыскание неустойки является санкцией, направленной на обеспечение обязательства; в заявленных требованиях имеется явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства; арбитражный суд на основании статьи 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер взыскания санкций до суммы 30.000 руб.

Ответчик оставил без ответа предложение истца о расторжении договора.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на ответчика следует возложить обязанность по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 309, 606, 614 ГК РФ, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Евро Лайн".

-в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 993.164 руб 73

коп., из них: 963.164 руб. 73 коп. долга и 30.000 руб. пени;

-в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 20.803 руб. 56 коп.

2) Выселить Общества с ограниченной ответственностью "Евро Лайн" из нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, Апраксин пер., д.9, пом. 1Н, литер "А", кадастровым номер 78:1057:8:11:2, площадью 155 кв. м.

3) Договор N 10-А162452 от 01.12.00 расторгнуть.

4) В удовлетворении остальной части иска отказать. Исполнительные листы выдать на основании ст. 319 АПК РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражным апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

А.В .Ятманов