Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 июля 2006 г. N А56-12596/2006 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, а также увеличенного первого платежа, штрафа, кроме того, о расторжении договора аренды частично не удовлетворен, поскольку требования о взыскании первого увеличенного платежа и штрафа противоречат положениям ГК РФ

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 27 июля 2006 г. N А56-12596/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 февраля 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Хайруллина Х.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барминой И.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец КУГИ Санкт-Петербурга ответчик ООО "Вега СПб" о взыскании 44202,90 руб.

при участии

от истца - специалист-юрисконсульт Назарова Е.Л. по доверенности от 30.12.2005г. N 10114-42

от ответчика - генеральный директор Середкин М.Б. по приказу от 19.02.2004 г.

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Вега СПб" и просил взыскать с последнего задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей, увеличенный первый платеж, штраф в сумме 44202 рубля 90 коп. в рамках договора аренды земельного участка общей площадью 1730 кв. м N 05/ЗК-03368 от 05.09.2004 года.

Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв на иск, считая, что он не пользовался арендованным имуществом, поскольку земельный участок не передан ответчику арендодателем по акту приема-передачи. На земельном участке, предоставленном в аренду, невозможно расположить открытую автостоянку.

Ответчик считает, что у него не возникло оснований оплачивать арендную плату, так как КУГИ СПб в нарушение статьи 611 (ч.1) Гражданского кодекса Российский Федерации и п. 1.2 договора аренды предоставлено имущество, которое невозможно использовать по целевому назначению. Ответчик сослался на уведомление ГУП "Водоканал СПб" от 24.01.2005 года об отказе выдаче технических условий на присоединение к системе канализации. Суд отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям:

- Между сторонами заключен договор N 05/ЗК-03368 от 05.09.2004 года на аренду земельного участка общей площадью 1730 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, проспект Народного ополчения, участок 109.

В соответствии с п.3.2 договора условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 06.08.2004 года (что соответствует п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российский Федерации).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с начала срока действия договора, указанного в п.3.2.

По просьбе ответчика договор прекращен арендодателем с 25.01.2005 года в соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российский Федерации,

Отсутствие акта приема-передачи земельного участка не противоречит условиям договора (в частности п.7.1) и п.З ст. 607 Гражданского кодекса Российский Федерации. Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказать невозможно вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

На основании письма ответчика районная комиссия по распоряжению объектами недвижимости после проверки факта использования земельного участка приняла решение о прекращении договора аренды с 25.01.2005 года.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 614, 330, 619 Гражданского кодекса Российский Федерации.

Требования о взыскании первого увеличенного платежа и штрафа удовлетворению не подлежат, как противоречащие положениям ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российский Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с ООО "Вега СПб" в пользу КУГИ СПб 18790руб.07коп. долга, 1656руб. 06коп. пени.

Расторгнуть договор аренды N 05/ЗК-003368 от 05.09.2004 года с 25.01.2005 года.

Взыскать с ООО "Вега СПб" в доход федерального бюджета 2817руб. 54 коп.

государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Х.Х. Хайруллина