Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 марта 2008 г. N А56-5513/2007 Иск ООО к Обществу о признании недействительной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости частично не удовлетворен, поскольку часть объектов, в отношении которых истец просит признать право собственности, прекратила существование (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2008 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 14 марта 2008 г. N А56-5513/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 сентября 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 августа 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 августа 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Нева-Агро"

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Август"

третьи лица: 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу

и Ленинградской области

2. Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд Федерального имущества"

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

- от истца: Кривошеий А.В. (доверенность от 20.08.2007 N 4)

генеральный директор Плясунов А.А. (решение от 05.04.2004)

- от ответчика: Семенова Н.Ю. (доверенность от 24.12.2007)

Показанова Н.Е. (доверенность от 24.12.2007 N 005-211/32)

Артемьева И.Ю. (доверенность от 24.12.2007 N 005-211/32)

- от третьих лиц: 1.Ереева Н.В. (доверенность от 14.12.2007 N 145)

2. Сафронова Н.Н. (доверенность от 26.12.2007)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нева-Агро" (далее - ООО "Нева-Агро") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Август" (далее - ООО "Август") о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Август" на следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря. Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь 31 838 кв. м, кадастровый номер 47:07:06-05- 001:0001. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, северо- восточнее деревни Новосаратовка.

2. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. А. Незавершённый строительством объект, готовность 14 %. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-66. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

3. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. Б. Незавершённый строительством объект, готовность 14 %. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-67. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

4. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. В. Незавершённый строительством объект, готовность 14 %. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-68. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

5. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. Г. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-69. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

6. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. Д. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-70. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

7. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. Е. Незавершённый строительством объект, готовность 13 %. Кадастровый (или условный), номер 47-09-1/2003-71. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

8. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. Ж. Незавершённый строительством объект, готовность 13 %. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-72. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

9. Здание студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. 3. Незавершённый строительством объект, готовность 13 %. Кадастровый (или условный) номер- 47-09- 1/2003-73. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, дер. Новосаратовка.

10. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. И. Незавершённый строительством объект, готовность 13 %. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-74 Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

(записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: N 47-78/12-1/2005-145; 47-78/12-1/2005-146; 47-78/12-1/2005-147; 47-78/12-1/2005-148; 47-78/12-1/2005-149; 47-78/12-1/2005-150; 47-78/12-1/2005-151; 47-78/12-1/2005-152; 47-78/12-1/2005-153; 47-78/12-1/2005-154.

Кроме того, истец просит признать за ООО "Нева-Агро" право собственности на указанные объекты недвижимости.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации ООО "Нева-Агро" уточнило исковые требования в части признания недействительной государственной регистрации права собственности за ООО "Август" на спорные объекты недвижимости и просило суд признать прекращенным зарегистрированное право собственности ООО "Август" в отношении десяти названных объектов недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) и Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - РФФИ).

В судебном заседании 06.03.2008 истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, а также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела ответ на запрос суда от 24.01.2008 по делу N А56-8458/2005 Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценке недвижимости от 05.02.2008 N 86-01-13.

Представители ответчика высказались против удовлетворения исковых требований ООО "Нева-Агро" по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель УФРС поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Представитель РФФИ поддержал позицию, изложенную в отзыве, высказался против удовлетворения исковых требований ООО "Нева-Агро".

В судебном заседании объявлен перерыв до 14.03.2008 в 15.00.

После перерыва 14.03.2008 судебное заседание продолжено.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил, что 27.12.2004 РФФИ провел торги по продаже имущества ООО "Нева-Агро". Торги проведены в рамках исполнительного производства N 1124/05/04, возбужденного на основании исполнительного листа от 11.10.2004 N 315592, в интересах взыскателя закрытого акционерного общества "Банк "Советский" - кредитора ООО "Нева-Агро". Выставленное на торги имущество являлось предметом договора об ипотеке. Имущество реализовывалось в порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

По результатам указанных торгов к ООО "Август" перешло право собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря. Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь 31838 кв. м. Кадастровый номерЧ7:07:06-05- 001:0001. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, северо-восточнее деревни Новосаратовка;

2. Нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка. Инвентарный N 728, литера А. Незавершенный строительством объект, готовность 14%. Кадастровый (условный) номер 47-09-1/2003-66. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;

3. Нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка. Инвентарный N 728, литера Б. Незавершенный строительством объект, готовность 14%. Кадастровый (условный) номер 47-09-1/2003-67. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;

4. Нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка. Инвентарный N 728, литера В. Незавершенный строительством объект, готовность 14%. Кадастровый (условный) номер 47-09-1/2003-68. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;

5. Нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка. Инвентарный N 728, литера Г. Кадастровый (условный) номер 47-09-1/2003-69. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;

6. Нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка. Инвентарный N 728, литера Д. Кадастровый (условный) номер 47-09-1/2003-70. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;

7. Нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка. Инвентарный N 728, литера Е. Не завершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (условный) номер 47-09-1/2003-71. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;

8. Нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка. Инвентарный N 728, литера Ж. Не завершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (условный) номер 47-09-1/2003-72. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;

9. Нежилое здание студенческого городка. Инвентарный N 728, литера 3. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (условный) Номер 47-09-1/2003-73. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. имени Свердлова, деревня Новосаратовка;

10. Нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка. Инвентарный N 728, литера И. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (условный) номер 47-09-1/2003-74. Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка.

Также на основании договора от 24.12.2004 N 274, заключенного по результатам торгов, ООО "Август" переданы четыре объекта недвижимости, на которые право собственности за ООО "Нева-Агро" до момента проведения торгов не зарегистрировано, соответственно на данные объекты право собственности за ООО "Август" в установленном законом порядке не зарегистрировано, строительство этих объектов недвижимости начато после вступления в силу Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно:

1. Сооружение овощехранилища, незавершённое строительством. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

2. Сооружение административного корпуса, незавершённое строительством. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

3. Сооружение бытового корпуса, незавершённое строительством. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

4. Сооружение поста охраны, незавершённое строительством. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001.

После проведения торгов УФРС зарегистрировано право собственности ООО "Август" на спорные объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведены записи N 47-78/12-1/2005-145; 47-78/12-1/2005-146; 47-78/12-1/2005-147; N 47-78/12-1/2005-148; 47-78/12-1/2005-149; 47-78/12-1/2005-150; 47-78/12-1/2005-151; 47-78/12-1/2005-152; 47-78/12-1/2005-153; 47-78/12-1/2005-154, и 23.05.2005 ООО "Август" выданы свидетельства о государственной регистрации права серия 78 АА N 171154. 171155, 171156, 171157, 171158, 171159, 171160,171161,171162,171163.

Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Приневское" (далее - Завод) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к РФФИ и ООО "Август" о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества ООО "Нева-Агро", проведенных Фондом 27.12.2004 в городе Всеволожске.

Кроме того, Завод заявил о признании недействительными протокола заседания комиссии об определении победителя торгов от 27.12.2004 N 2 и договора купли-продажи от 27.12.2004 N 274, заключенного по результатам торгов между РФФИ и ООО "Август", и применении последствий недействительности сделки в виде приведения сторон договора купли-продажи в первоначальное положение.

Решением от 16.03.2006 оспариваемые торги и договор от 27.12.2004 N 274, заключенный по итогам торгов между РФФИ и ООО "Август", признаны недействительными. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 30.06.2006 решение в части признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора отменено. В указанной части в иске отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2006 по делу N А56-26888/2005 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2006 по делу N А56-26888/2005 отменено, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2006 оставлено в силе.

Считая, что признание судом недействительными торгов и заключенного по их результатам договора привело к прекращению у ООО "Август" правовых оснований для владения и распоряжения предметом торгов как собственника, ООО "Нева-Агро" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Арбитражный суд по делу N А56-26888/2005 отклонил требования Завода с применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение и указал, что признание торгов и заключенного по итогам торгов договора купли-продажи недействительными является требованием о признании недействительными оспоримых сделок. Данное признание производится судом по иску определенных в законе лиц. В данном случае требование о реституции могут заявлять только стороны сделки.

Поскольку Завод не являлся стороной по сделке, ему отказано в удовлетворении требования о применении последствий действительности сделки.

Суд кассационной инстанции подтвердил правильность вывода суда первой инстанции, указав, у Завода отсутствует право требовать от лиц, заключивших спорный договор, совершения конкретных действий в порядке применения последствий недействительности сделки, поскольку Завод не является стороной спорного договора купли-продажи, и в связи с признанием данного договора недействительным у Завода не возникает каких-либо прав и обязанностей в отношении проданного имущества и денежных средств.

Между тем, несмотря на то, что стороны не приведены в первоначальное положение, ООО "Август" не является собственником спорных объектов недвижимости, поскольку данные объекты приобретены ответчиком на основании недействительного договора.

Таким образом, суд находит исковые требования ООО "Нева-Агро" о признании права собственности на спорные объекты правомерными и обоснованными.

Однако в судебном заседании сторонами заявлено под роспись в протокол, что часть объектов - здания недостроенных корпусов студенческого городка литеры А, Б, Д, И - переданных по оспариваемому договору, в настоящее время утрачена, то есть часть объектов, в отношении которого истец просит признать право собственности, прекратила существование.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибелью или уничтожением имущества прекращается право собственности на это имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь и, следовательно, не подлежит удовлетворению, если указанная вещь погибла или уничтожена.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению частично, за исключением зданий недостроенных корпусов студенческого городка литеры А, Б, Д, И.

ООО "Нева-Агро" заявлено также требование о признании прекращенным зарегистрированного права собственности ООО "Август" в отношении спорного недвижимого имущества.

Суд находит, что данные требования истца подлежат отклонению, поскольку избранный истцом способ защиты права путем признания прекращенным зарегистрированного права ответчика на спорное имущество не соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ООО "Нева-Агро" по государственной пошлине взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Нева-Агро" (зарегистрированное регистрационной палатой администрации Санкт-Петербурга 26.04.2000, реестровый номер 78:111965:25. Свидетельство о государственной регистрации N 111965. Свидетельство о государственной регистрации серии 78 N 000856161 от 04.12.2002. Внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным номером 1027801563712 ИМН РФ по Выборгскому району Санкт-Петербурга 04.12.2002. ИНН 7802145927, КПП 470301001, местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка) на следующее недвижимое имущество:

1. Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря. Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь 31 838 кв. м, кадастровый номер 47:07:06-05- 001:0001. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, северо- восточнее деревни Новосаратовка.

2. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728 Лит. В. Незавершённый строительством объект, готовность 14 %. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-68. Объект расположен: Ленинградская область Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

3. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728 Лит. Г. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-69. Объект расположен Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

4. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. Е. Незавершённый строительством объект, готовность 13 %. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-71. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

5. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. Ж. Незавершённый строительством объект, готовность 13 %. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-72. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка.

6. Здание студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. 3. Незавершённый строительством объект, готовность 13 %. Кадастровый (или условный) номер 47-09- 1/2003-73. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, дер. Новосаратовка.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Нева-Агро" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Август" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нева-Агро" 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В. Савинова