Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 октября 2006 г. N А56-17815/2006 Иск КУГИ к Предприятию о взыскании задолженности по договору аренды, пеней и штрафа за нарушение условий договора не удовлетворен, поскольку договор земельного участка недействителен в силу положений ГК РФ, как противоречащий закону (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 марта 2007 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26 октября 2006 г. N А56-17815/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 июня 2008 г.

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 ноября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2006 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ

ответчик: Ленинградское областное государственное унитарное предприятие "Заслон" о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и штрафа при участии в судебном заседании:

от истца: Самойленко Г.В. (доверенность от 29.12.2005 N 10103-42) от ответчика: Серебриева О.А. (доверенность от 04.04.2005)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному государственному унитарному предприятию "Заслон" (далее - ГУЛ "Заслон") о взыскании 809 129,76 руб. задолженности по договору аренды от 18.11.2004 N 18/ЗД-01705 за период с 27.04.2004 по 31.03.2006, 167 152,82 руб. пеней за просрочку перечисления указанных платежей за период с 30.09.2005 по 31.03.2006 и 69 991,61 руб. штрафа за нарушение условий договора.

В связи с реорганизацией ГУЛ "Заслон" путем преобразования в открытое акционерное общество "Заслон" (далее - ОАО "Заслон") ответчиком в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство о замене ГУЛ "Заслон" его правопреемником - ОАО "Заслон". Ходатайство удовлетворено судом.

ОАО "Заслон" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к КУГИ со встречным иском о признании недействительным договора аренды земельного участка от 18.11.2004, заключенного между КУГИ и ГУЛ "Заслон" и зарегистрированного 29.09.2005.

В судебном заседании от 12.10.2006 представитель КУГИ поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ОАО "Заслон" возражал против удовлетворения исковых требований КУГИ и настаивал на удовлетворение встречного требования о признании недействительным договора.

Суд в судебном заседании от 12.10.2006 объявил перерыв до 19.10.2006 в 12.00, обязал ОАО "Заслон" представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

После перерыва 19.10.2006 судебное заседание возобновлено.

Изучив материалы дела и заслушав мнение представителей сторон, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Ленинградским областным государственным унитарным предприятием "Заслон" (арендатор)" 18.11.2004 подписан договор N 18-/3Д-01705 договор земельного участка площадью 9423 кв. м, зона 10, кадастровый номер 78:18301:14, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, 4-й проезд, дом 15, литера А, для размещения склада.

Договор действует по 26.04.2053 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 4.1.4 договора от 18.11.2004 N 18/ЗД-01705 арендодатель обязан зарегистрировать договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ, Законом от 13.11.2003 N 95-оз Леноблкомимуществом принято распоряжение от 29.10.2004 N 271 "Об условиях приватизации Ленинградского областного государственного унитарного предприятия "Заслон", которым утверждены состав подлежащего приватизации имущественного комплекса (приложение N 1 к распоряжению) и устав ОАО "Заслон".

В соответствии с распоряжением Леноблкомимущества от 29.10.2004 N 271 в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Ленинградского областного государственного унитарного предприятия "Заслон", в том числе, внесено следующее имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу Санкт-Петербург, город Пушкин. 4-й проезд., дом 15, литера А, кадастровый номер 78:18301:14;

- здание склада, расположенное по адресу Санкт-Петербург, город Пушкин. 4-й проезд, дом 15, литера А;

- здание весовой, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, 4-й проезд, дом 15, литераА-1;

здание проходной, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, 4-й проезд, дом 15, лит.А-2.

Между областным государственным унитарным предприятием "Заслон" и ОАО "Заслон" подписан акт приема-передачи подлежащего приватизации имущественного комплекса

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Российской Федерации N 3 по Ленинградской области 09.02.2005 приняты решения о регистрации ОАО "Заслон" (N 67) и о прекращении деятельности областного государственного унитарного предприят "Заслон" путем реорганизации в форме преобразования (N 68).

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 29.09.2005 произведена государственная регистрация аренды земельного участка кадастровый номер 78:18301:14.

Считая, что ОАО "Заслон" как правопреемник Ленинградского областного государственного унитарного предприятия "Заслон" имеет задолженность по договору аренды земельного участка, КУГИ обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию после регистрации ОАО "Заслон", созданного путем преобразования Ленинградского областного государственного унитарного предприятия "Заслон".

Таким образом, договор земельного участка прошел государственную регистрацию после того, как собственником спорного земельного участка, включенного в уставный капитал ОАО "Заслон" в соответствии с планом приватизации, стало акционерное общество.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 18.11.2004 N 18/ЗД-01705, зарегистрированный 29.09.2005, недействителен в силу статьи 168 Гражданского кодексам Российской Федерации как противоречащий закону, а именно, положениям статьи 608 Гражданского кодека# Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" и статьи 28 Федерального закона 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

При таких обстоятельствах, исковые требования КУГИ подлежат отклонению, а встречный исковые требования ОАО "Заслон" - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга отказать.

Встречные исковые требования открытого акционерного общества "Заслон" удовлетворить, признать договор аренды земельного участка от 18.11.2004 N 18/ЗД-01705 недействительным.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу открытого акционерного обществ "Заслон" 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В. Савинова