Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 апреля 2007 г. N А56-23413/2006 Иск КУГИ к ООО о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений, расторжении договора и выселении ответчика удовлетворен, так как законом установлен порядок проведения КУГИ зачета стоимости капитального ремонта и арендных платежей, однако суду документов о соблюдении данного порядка не представлено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 27 апреля 2007 г. N А56-23413/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 января 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2007года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2007 года.

Арбитражный судья города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Трегубова А.И.

при ведении протокола судебного заседания Беловой Е.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец КУГИ Санкт-Петербурга ответчик ООО "Акцепт"

о взыскании 187219,65 руб. при участии

от истца- Барсуковой О.И. доверенность от 29.12.06 N 9681-42 от ответчика - Кравчук И.В. доверенность от 20.02.07

установил:

ilcien КУГИ Санкт-Петербурга обратился с исковыми требованиями, в которых просит взыскать с ответчика ООО"Акцепт" сумму долга по арендной плате по договор} аренды N

1 1-А226063 от 25.12.2000 в размере 170018.03руб. за период с 01.01.2006 по 31.05.2006 и неустойку за просрочку оплаты в размере 1720162 руб. а также расторгнуть указанный договор и выселить ответчика из нежилого помещения общей площадью 179.2 кв. м. расположенною по адресу: Санкт-Петербург. Лермонтовский проспект, дом 8-8А, l0А. литер А. пом. 2н.

Ответчик против иска возражает, ссылаясь на то. что им произведен капитальный ремонт спорного помещения стоимостью превышающей заявленную истцом задолженность и стоимость ремонта подлежит зачету.

С удом установлено:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 11-А226063 от 25.12.2000 нежилого помещения общей площадью 179.2 кв. м.. расположенного по адресу. Санкт-Петербург, Лермонтовский проспект, дом 8-8а/10а. литер А. пом.2н.

На момент рассмотрения спора ответчиком сумма основного долга не оплачена, которая в соответствии с п. 3.4. договора должна оплачиваться ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала, в связи с чем сумма долга в размере 170018,03 руб. за период с 01.01.2006 по 31.05.2006 подлежит взысканию в полном объеме.

Возражения ответчика о наличии права не производить оплату платежей по договору ввиду проведения ремонта помещения не могут быть приняты судом так как действующим законодательством, в частности. Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга N 1036-руб. от 06.10.97г. "О порядке согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачете затрат на их проведение "установлен порядок проведения с КУГИ Санкт-Петербурга зачета стоимости капитального ремонта и арендных платежей . Суду документов о соблюдении данного порядка не представлено .

Более того, суд принимает во внимание, что преюдициальным решением суда по делу А56-3396/2003 . вступившим в законную силу установлена стоимость проведенного ответчиком ремонта в размере 2210000рублей, к зачету ответчиком по делам А56-29010/2005, А56-15744/2004 по искам КУГИ Санкт-Петербурга к ответчику . предъявлена сумма, уже превышающая стоимость ремонта, установленную преюдициальным решением суда и которая не может быть изменена .

При наличии задолженности по арендной плате истцом обоснованно начислена пеня, размер которой составляет за период с 01.01.2006 по 31.05.2006 составил 1720162 руб. силу п. 4.3. договора.

Учитывая, что в связи с просрочкой более 3-х месяцев, истец имеет право досрочно расторгнуть договор согласно п. 5.3.2. Договора, истец претензией от 27.02.2006 за N 19-874-п поставил ответчика в известность о расторжении договора таким образом, требования ст. 452 Гражданского кодекса РФ соблюдены .

В связи с удовлетворением требования о расторжении договора выселение ответчика обосновано ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 309. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-172, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

арбитражный суд решил:

Взыскать с ООО "Акцепт":

- в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 170018 руб. 03 коп. долга и 17201руб. 62 коп. пени;

- в доход федерального бюджета 9244руб.38коп. госпошлины.

Расторгнуть договор аренды N 11-А226063 от 25.12.2000.

Выселить ООО "Акцепт" из нежилого помещения общей площадью 179,2 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 8-8а/10а, литер А, пом. 2н.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

А.И. Трегубова