Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 марта 2008 г. N А56-45385/2007 Иск Учреждения об истребовании у ЗАО незаконно занимаемого земельного участка удовлетворен, поскольку истец является законным владельцем спорного участка, а ЗАО не представило доказательств наличия правовых оснований для занятия спорного участка (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 сентября 2008 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 13 марта 2008 г. N А56-45385/2007

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет"

ответчик: закрытое акционерное общество "Интерсотрудничество" третьи лица: 1. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга"

2. Федеральное агентство по образованию Министерства образования и науки Российской Федерации об истребовании земельного участка

при участии в судебном заседании:

- от истца: Скворцов-Савельев И.А. (доверенность от 27.12.2008)

Хрилева Т.В. (доверенность от 09.01.2008)

- от ответчика: Сашинский Ф.В. (доверенность от 07.09.2007 N 37

Медведев Д.В. (доверенность от 07.09.2007)

- от третьих лиц: 1. Ерохов Л.И. (доверенность от 29.12.2007 N 32139-42)

2. не явился (извещен)

установил:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Интерсотрудничество" (далее - ЗАО "Интерсотрудничество", Общество) об истребовании у ответчика незаконно занимаемого земельного участка дворовой территории 3164 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, переулок Бойцова, дом 7.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Федеральное агентство по образованию Министерства образования и науки Российской Федерации (далее - Агентство).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Учреждение уточнило исковые требования и просило истребовать у ответчика незаконно занимаемую часть земельного участка дворовой территории площадью 3164 кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 123/5, входящую в состав земельного участка общей площадью 11 028 кв. м, кадастровый номер 78:1062:5.

В судебном заседании 28.02.2008 представители истца поддержали требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Общества возражал против удовлетворения требований Учреждения, считая, что истребуемый земельный участок необходим Обществу для эксплуатации арендуемого у Учреждения здания. Кроме того, Обществом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель Комитета согласился с обоснованностью заявленных требований Учреждения, по его мнению ответчиком не доказана невозможность эксплуатации арендуемого здания без автостоянки.

Агентство о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя и отзыв на иск в суд не направило.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Агентства.

В судебном заседании 28.02.2008 по ходатайству истца для уточнения адреса истребуемого земельного участка объявлен перерыв до 06.03.2008 в 14.15.

06.03.2008 судебное заседание продолжено.

После перерыва представители истца представили уточненный в части адреса истребуемого земельного участка вариант требований.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил, 01.04.93 между Учреждением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 12 здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, дом 7, общей площадью 5302,65 кв. м, сроком на 50 лет (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора здание построено в 1964 году как деловой клуб для иностранных студентов, в который входили жилые помещения, комнаты для занятий, столовая-буфет, кухни, спортивный зал, душевые комнаты и т.д. На момент заключения договора здание выведено из эксплуатации и требует реконструкции.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора арендодатель взял на себя обязательство обеспечить полное юридическое оформление передачи здания и земли в пользование.

Дополнительным соглашением от 25.02.2005 к указанному договору стороны исключили пункт 1.1, изложили его в следующей редакции: "Предметом настоящего договора являются взаимные права и обязанности сторон, обусловленные передачей арендодателем за плату во временное пользование арендатора объекта недвижимости (встройка) постройки 1964 года, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, переулок Бойцова, дом 5-7/123, литера А (инвентарный номер 62/3). Общая площадь 4890,5 кв. м, согласно техническому паспорту, выданному 10.06.97 Проектно-инвентаризационным бюро Адмиралтейского района Санкт-Петербурга. Здание принадлежит на праве оперативного управления и находится на его балансе".

Срок действия определен данным дополнительным соглашением с момента подписания сторонами приемо-сдаточного акта по 31.12.2043.

Также указанным дополнительным соглашением стороны изложили в следующей редакции пункт 3.1.3 договора, согласно которому арендодатель брал на себя обязательство обеспечить полное юридическое оформление передачи здания в аренду и земли в пользование (под зданием - 993 кв. м и дворовой территории площадью 3164 кв. м).

В связи с проведением инвентаризации государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" Адмиралтейского района и на основании письма проектно-инвентаризационного бюро Адмиралтейского района от 07.09.2006 N 11-34-10/40 стороны дополнительным соглашение от 21.09.2006 изложили раздел 1 договора в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект, расположенный в части здания (пом.. 16Н-26Н, и Л1, Л2) по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 123/5, литера А.

Здание - объект федеральной собственности(свидетельство о внесении в реестр федерального имущества от 03.08.99 N 027107, реестровый N 07800101), закрепленный за арендодателем на праве оперативно управления (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии ЮИ N 005061), кадастровый номер 78:1062:0:23.

01.09.2007 Учреждение направило в адрес Общества претензию, в которой ссылалось на отсутствие соглашения между сторонами о пользовании и владении ЗАО "Интерсотрудничество" земельным участком площадью 3164 кв. м и предлагало в разумный срок, но не позднее 14.09.2007 освободить указанный земельный участок, передав его по акту Учреждению.

Поскольку указанное в претензии требование Общество не исполнило, Учреждение обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу статьи 305 указанного Кодекса данное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по какому-либо основанию, предусмотренному законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 11 028 кв. м кадастровый номер 78:1062:5, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 123/5 находится на праве постоянного (бессрочного) пользования Учреждения, о чем имеется свидетельство серии ВЛ N 292390.

Спорный земельный участок площадью 3164 кв. м входит в состав земельного участка площадью 11 028 кв. м, кадастровый номер 78:1062:5.

Таким образом, Учреждение является законным владельцем спорного участка, а Общество не представило доказательств наличия правовых оснований для занятия спорного участка - сделки, акта компетентного органа власти, иного основания, из которых у ответчика могло бы возникнуть право пользования участком.

Довод ответчика о том, что спорный земельный участок ему необходим для использования арендуемого здания, суд находит несостоятельным, поскольку никаких договоров на аренду его Обществом не представлено.

Обязанность Учреждения по оформлению договоров не свидетельствует о достижении сторонами договорных отношений по спорному земельному участку.

Также суд отклоняет заявление Общества о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с момента направления Обществу претензии об освобождении спорного земельного участка прошло менее трех лет.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Учреждения подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Истребовать путем выселения у закрытого акционерного общества "Интерсотрудничество" часть земельного участка дворовой территории площадью 3 164 кв. м, входящую в состав земельного участка общей площадью 11028 кв. м, кадастровый номер 78:1062:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанка, дом 123/5.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Интерсотрудничество" в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет" 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В.Савинова