Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 января 2007 г. N А56-48437/2006 В соответствии с договором, в случае если застройщик (ответчик) не сможет выполнить свои обязательства по строительству, истец вправе требовать возврата ему земельного участка, а, принимая во внимание то, что в назначенный срок ответчик не возразил против искового заявления и не представил доказательства исполнения своих обязательств по договору, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов по госпошлине на ответчика (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 августа 2007 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 9 января 2007 г. N А56-48437/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02 июля 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 августа 2007 г.

Резолютивная часть решения, объявлена 25 декабря 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 09 января 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Кузнецова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Ковалевой Т.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" к Жилищно-строительный кооператив "Литовский" о расторжении договора и возвращении земельного участка

при участии

от истца: представитель Беркутов В.Б. (дов. от 11.12.2006г.)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЖСК "Литовский" о расторжении договора от 14.10.2003г. об инвестиционной деятельности и возвращении в собственность земельного участка.

Надлежаще извещенный Ответчик в судебное заседание не явился, дело, в соответствии с ч.З ст. 156 АПК РФ, рассматривается в его отсутствие.

Заслушав представителя Истца и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор об инвестиционной деятельности от 14.10.2003г., в соответствии с п. 1.1 которого стороны приняли на себя обязательство соединить свои вклады в целях застройки принадлежащего Истцу земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Днепропетровская, д.37, лит.А, кадастровый номер 78:1525:6, площадью 9262,0кв. м, назначение - земли поселений (далее - земельный участок).

В соответствии с п. 1.2 и 2.1.1 договора, Истец обязался вступить в члены кооператива Ответчика и внести паевой взнос в виде объектов недвижимости, в том числе земельный участок.

В соответствии с п.2.1.4 договора, Ответчик обязался осуществить застройку земельного участка за счет своих денежных средств и передать Истцу нежилые помещения общей площадью 1 500кв. м в срок до 01.01.2008г.

Истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается Решением правления кооператива ЖСК "Лиговский" от 19.09.2003г. и Актом приема-передачи недвижимого имущества от 14.10.2003г.

Право собственности Ответчика на земельный участок зарегистрировано 26.12.2003г.. что подтверждается Свидетельством о регистрации права 78-ВЛ N 918005.

В обеспечение обязательства Ответчика по договору об инвестиционной деятельности от 14.10.2003г.. земельный участок передан Ответчику в залог Истцу на основании ипотеки от 01.11.2005г.. зарегистрированного 21.12.2005г.

В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчик до настоящего времени не приступил к строительству и не освободил земельный участок для размещения строительной площадки.

Истец направил в адрес Ответчика требование о расторжении договора, которое было получено 02.10.2006г. председателем правления кооператива Булгаковым С.А., но оставлено без ответа.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменении или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.3.11 договора, в случае если Застройщик (Ответчик) не сможет выполнить свои обязательства по строительству. Истец вправе требовать возврата ему земельного участка.

Принимая во внимание, что в назначенный срок Ответчик не возразил против искового заявления и не представил доказательства исполнения своих обязательств по договору, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов по госпошлине на Ответчика.

Руководствуясь ст.ст.170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Расторгнуть договор об инвестиционной деятельности от 14.10.2003г.

2. Обязать ЖСК "Лиговский" возвратить ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" земельный участок. расположенный по адресу: Санкт-Петербург ул.Днепропетровская, д.37, лит.А. кадастровый номер 78:1525:6, площадью 9262.0кв. м. назначение - земли поселений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Кузнецов