Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 апреля 2006 г. N А56-2469/2005 Поскольку ответчик получил уведомление об отказе от договора аренды, но не освободил земельный участок, суд удовлетворил иск о его выселении

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 10 апреля 2006 г. N А56-2469/2005

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 декабря 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 декабря 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 февраля 2007 г.

Резолютативная часть решения объявлена 03 апреля 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Иваниловой О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания О.Б. Иваниловой рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец КУГИ

ответчик ООО "Фирма "Салют"

о выселении

при участии:

от истца: предст.Мухин В.В. (дов.9998-42 от 26.12.2005)

от ответчика: предст.Пакконен И.М. (дов.2-2005 от 02.03.2006)

установил:

Истец просит выселить ответчика с земельного участка общей площадью 104 кв м по адресу: Санкт-Петерб-рг угол Большой Монетной и ул.льва Толстого Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие распоряжения Администрации Петроградского района об отказе от договора аренды, полагает, что уведомление об отказе от договора, направленное истцом, сделано ненадлежащим лицом, также ссылается на отсутствие со стороны ответчика каких-либо нарушений условий договора.

Заслушав обяснения стророн и исследовав материалы дела суд установил следующие обстоятельства. Между сторонами был заключен договор от 4 июля 2002 года N 15-ЗК000933 аренды земельного участка площадью 104 кв. м по адресу: СПб угол Б.Монетной и Л.Толстого сроком до 3 июля 2003 года. По истечении указанного срока договор в силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок В этом случае в соответствии со ст.610 ч.2 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца уведомлением от 20 февраля 2004 года N 499/15 арендодатель отказался от договора по ст.610 ч.2 ГК РФ и указал на необходимость освобождения земельного участка по истечении трехмесячного срока с момента направления настоящего уведомления (л.д. 10). Факт получения уведомления ответчик не оспаривает. Соответственно, договор аренды прекращен 20 мая 2004 года.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество. Ответчик данное обязательство не исполнил, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о выселении ответчика с вышеназванного земельного участка, законные основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 19 сентября 2005 года по делу А56-11768/05 ООО "Фирмг "Салют" было отказано в признании недействительным уведомления от 20 февраля 2004 года N 499/15. При этом суд признал как право истца направить данное уведомление, так и правомерность его подписи начальником Управления (агентства) недвижимого имущества Петроградского района Степаненко А.Н. Обстоятельства, связанные с оформлением и направлением названного уведомления, установленные по делу А56-11768/05 в силу ст.69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для решения настоящего спора. Изложенные в отзыве ответчика возражения направлены на переоценку обстоятельств, установленных по названному делу, что недопустимо. Что касается довода ответчика о необходимости издания распоряжения Территориальным управлением об отказе в продолжении договора, то данный довод не принимается, распоряжение ТУ является основанием для заключения договора, дальнейшие действия совершают только стороны по договору в соответствии с нормами гражданского законодательства.

С учетом изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению. Госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.69, 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.606, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Выселить ООО "Фирма "Салют" с земельного участка площадью 104 кв. м по адресу: Санкт-Петербург угол ул.Большой Монетной и ул.Льва Толстого.

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ООО "Фирма Салют" в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать по истечении 10 дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу

Судья

О.В. Иванилова