Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 июля 2008 г. N А56-472/2007 Иск ООО к ЗАО и Управлению о признании права собственности на здание, а также об обязании Управления произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорное здание частично удовлетворен, поскольку истец приобрел указанное имущество при преобразовании ЛПО в ООО, что подтверждается материалами дела

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 24 июля 2008 г. N А56-472/2007

ГАРАНТ:

См. также определения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа:

от 08 октября 2007 г.

от 29 октября 2007 г.

от 02 октября 2008 г.

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06 ноября 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 ноября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Ракчеева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борченко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной

ответственностью "Санкт-Петербургское учебно-реабилитационное предприятие "Свет" "Всероссийского общества слепых" к закрытому акционерному обществу "Вега" Выборгский завод колясок", Управление Федеральной регистрационной службы по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Администрации муниципального образования "Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании: ' от истца: Виноградова Т.С. по доверенности от 15.07.2008;

от ЗАО "Вега" - Выборгский завод детских колясок: не явился, ликвидировано; от УФРС: не явилось, извещено;

от Администрации: представитель Тервинская Л.А., доверенность от 10.01.2006; от ТУ ФАУФИ: представитель Черемных Ж.Ю., доверенность от 15.07.2008; от Леноблкомимущства: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургское учебно-реабилитационное предприятие "Свет" Всероссийского общества слепых" (далее - ООО "Санкт-Петербургское учебно-реабилитационное предприятие "Свет", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Вега" - Выборгский завод детских колясок (далее - ЗАО "Вега") и Управлению федеральной регистрационной службы по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании права собственности истца на здание, расположенное по адресу: Ленинградская область, город Выборг, улица Крепостная, дом 20, и обязании УФРС произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанное здание.

Решением от 24.05.2007 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.11.2007 решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением от 26.11.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация муниципального образования "Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (далее - Администрация), Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области.

Определением от 10.01.2008 Администрация привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В отзыве на исковое заявление Администрация просила в иске отказать, так как здание отнесено к объектам муниципальной собственности решением Малого совета Выборгского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 21.07.1993 N 36/14, сделка произведена в отношении имущества, не принадлежащего ответчику на праве собственности.

В отзыве на исковое заявление Леноблкомимущество указывает, что передача государственного имущества в собственность общественной организации допускалась исключительно с разрешения соответствующего Совета Министров, поэтому договор купли-продажи не может подтверждать возникновение у истца права собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Представитель Администрации просил в иске отказать, а также пояснил, что объект включен в перечень памятников местного значения.

Согласно письму ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области (т.2 л.д. 109) ЗАО "Вега" Выборгский завод детских колясок исключен из ЕГРЮЛ и снят с учета 17.09.2007 в связи с ликвидацией.

УФРС. Леноблкомимущество извещено о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, поэтому в порядке статен 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

25.09.89 Ленинградское производственное объединение "Свет" Всероссийского общества слепых (далее - ЛПО "Свет"), правопреемником которого является Общество, заключило с Выборгским заводом детских колясок (правопреемником которого является ЗАО "Вега") договор N 2151 купли-продажи.

По указанному договору истец приобрел у Выборгского завода детских колясок производственное двухэтажное здание, расположенное по адресу: город Выборг, улица Крепостная, дом 20.

Оплата по договору произведена покупателем в безналичном порядке на основании платежного требования продавца от 04.10.89 N 526. Здание передано покупателю по акту передачи здания от 11.11.89.

При оформлении договора в нем допущена ошибка в написании адреса здания, а именно вместо дома N 20 указан дом N 18.

Фактически сделка заключена и исполнена сторонами в отношении дома N 20 по улице Крепостной, что подтверждается следующими документами с указанием правильного номера дома:

- платежное требование от 04.10.89 N 526;

- акт передачи здания от 11.11.89;

- справками Выборгского БТИ от 15.04.98 N 1921 и от 18.04.2006 N 193;

- выпиской из технического паспорта нежилого строения от 20.05.2004. Здание находится на балансе Общества.

В связи с ошибкой в правоустанавливающем документе Обществом получен отказ от 25.07.2006 N 15/027/2006-263 в государственной регистрации права собственности ООО "Санкт-Петербургское учебно-реабилитационное предприятие "Свет" на спорное на здание.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 96 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определяется законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР. На момент заключения договора порядок передачи зданий и сооружений определялся Положением о порядке передачи предприятий, объединений, организаций, учреждений, зданий и сооружений, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 16.10.79 N 940, и постановлением Совета Министров РСФСР от 22.04.80 N 210 "О порядке передачи предприятий, объединений, организаций, учреждений, зданий и сооружений".

Согласно постановлению Совета Министров СССР от 16.10.79 N 940 при передаче предприятий, объединений, организаций и учреждений, а также зданий и сооружений государственными органами кооперативным и другим общественным организациям или кооперативными и другими общественными организациями государственным органам все имущество предприятий, объединений, организаций и учреждений, а также отдельные здания и сооружения передаются за плату, если законодательством СССР не установлен иной порядок (пункт 8). Министерства, государственные комитеты и ведомства республик и исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов передают кооперативным и другим общественным организациям и принимают от них здания и сооружения в порядке, установленном Советом Министров соответствующей союзной республики. Предприятия, объединения и организации, переведенные на полный хозяйственный расчет и самофинансирование, имеют право передавать (продавать) здания и сооружения самостоятельно (пункт 14).

В силу пункта 4 Постановления Совета Министров РСФСР от 22.04.1980 N 210 предприятия, объединения и организации, переведенные на полный хозяйственный расчет и самофинансирование, имеют право передавать (продавать) здания и сооружения самостоятельно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона СССР "О государственном предприятии (объединении) предприятие имеет право передавать другим предприятиям и организациям, продавать обменивать, сдавать в аренду, предоставлять бесплатно во временное пользование либо взаймы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса, если они изношены или морально устарели.

Истцом представлено постановление Совета Министров РСФСР от 16.07.1987 N 296 О переводе объединений, предприятий и организаций отраслей народного хозяйства РСФСР на полной хозяйственный расчет и самофинансирование. Согласно графику перевода с 1 января 1988 года подлежали переводу на хозрасчет, в том числе предприятия Министерства местной промышленности РСФСР, а с 1 января 1989 года - предприятия Ленгорисполкома.

Письмом от 29.02.1988 N 8/659 подтверждается, что Выборгский завод детских колясок находился в подведомственности Управления местной промышленности Ленгорисполкомов. Учитывая, что учредительные и иные документы, касающиеся деятельности Выборгского завода детских колясок, в государственных архивах отсутствуют, что подтверждается ответами на запросы суда, суд полагает возможным согласиться с доводом Истца о том, что на момент совершения сделки купли-продажи в 1989 году завод был переведен на хозяйственный расчет и имел право самостоятельно отчуждать спорное имущество.

Поскольку спорный объект с 1989 года находился в собственности Всероссийского общества слепых, указанный объект неправомерно внесен в реестр муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами в отношении здания по адресу: улица Крепостная, дом 20, истец приобрел указанное имущество при преобразовании ЛПО "Свет" в ООО "Санкт-Петербургское учебно-реабилитационное предприятие "Свет" "Всероссийского общества слепых", исковые требования о признании права собственности на указанное здание подлежат удовлетворению.

Ссылка истца на приобретение указанного имущества в силу норм о приобретательной давности судом отклоняется, поскольку со дня приобретения здание находилось в оперативном управлении ЛПО "Свет" Всероссийского общества слепых, и только после преобразования производственного объедения в общество с ограниченной ответственностью здание было передано в качестве вклада в уставный капитал на основании распоряжения президента Всероссийского общества слепых от 29.12.2001 N 748 (л.д. 111, т. 2).

В соответствии со статьей 17 от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Истец также обратился с иском к УФРС об обязании регистрирующего органа произвести государственную регистрацию его права собственности на спорное здание.

Суд считает, что исковые требования Общества в отношении УФРС удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют основания для применения указанного способа защиты.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургское учебно-реабилитационное предприятие "Свет" Всероссийского общества слепых" (место нахождение и почтовый адрес: 196240, Санкт-Петербург, улица Костюшко, дом 17а, ОГРН 1027804887791) на здание общей площадью 1043,2 кв. м: расположенное по адресу: Ленинградская область, город Выборг, улица Крепостная, дом 20.

В отношении Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в удовлетворении исковых требований отказать.

Прекратить производство по делу в части требований к закрытому акционерному обществу "Вега" - Выборгский завод детских колясок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.А. Ракчеева