Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Ермоловским пр., проектным продолжением ул. Борисова, наб.р.Сестры, ул. Володарского, пл.Свободы, полосой отвода железной дороги Сестрорецкого направления, в Курортном районе

Приложение N 3
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 29.06.2010 N 868

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития
систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной
Ермоловским пр., проектным продолжением ул. Борисова, наб. р. Сестры,
ул. Володарского, пл. Свободы, полосой отвода железной дороги
Сестрорецкого направления, в Курортном районе

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Ермоловским пр., проектным продолжением ул.Борисова, наб.р.Сестры, ул.Володарского, пл.Свободы, полосой отвода железной дороги Сестрорецкого направления, в Курортном районе (далее - территория) являются:

с севера - Ермоловский пр., проектное продолжение ул.Борисова;

с востока - наб.р.Сестры, ул.Володарского;

с юга - пл.Свободы, ул.Воскова;

с запада - полоса отвода железной дороги Сестрорецкого направления, ул.Максима Горького.

2. Параметры застройки.

N п/п	Параметры	Единицы измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь территории в границах элементов планировочной структуры, в том числе:	га	52,43
1.1	площадь формируемых земельных участков	га	1,52
1.2	площадь застроенных земельных участков	га	41,12
1.3	площадь территории общего пользования	га	9,79
2	Плотность застройки	кв.м общей площади/га	5357,42
3	Величина отступа от красных линий	м	6

3. Характеристика планируемого развития территории.

Таблица 1
N п/п	N земельного участка		Виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства		Площадь земельного участка, га	Максимальная общая площадь здания, кв.м		Примечание
1	2		3		4	5		6
Квартал I
1. Застроенные земельные участки
1.1	1		Индивидуальный жилой дом		0,21	-		-
1.2	2		Индивидуальный жилой дом		0,16	-		-
1.3	3		Многоквартирный дом		1,06	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 46
1.4	4		Складские объекты		0,95	-		-
1.5	5		Трансформаторная подстанция		0,006	-		-
1.6	6		Промышленные объекты		0,18	-		-
1.7	7		Индивидуальный жилой дом		0,45	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 8, 9
1.8	9		Промышленные объекты		0,46	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 7. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 10
1.9	10		Промышленные объекты		0,95	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 9
1.10	11		Промышленные объекты		4,68	-		-
1.11	12		Промышленные объекты		0,35	-		-
1.12	13		Трансформаторная подстанция		0,03	-		-
1.13	14		Промышленные объекты		0,37	-		-
1.14	15		Многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражом		0,11	-		-
1.15	16		Многоквартирный дом		0,35	-		Проход(проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 28, 45
1.16	17		Многоквартирный дом		0,19	-		Проход(проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 40
1.17	19		Общежитие		0,12	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 106
1.18	20		Складские объекты		0,51	-		-
1.19	21		Промышленные объекты		4,89	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 22
1.20	22		Промышленные объекты		1,99	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 21
1.21	23		Трансформаторная подстанция		0,01	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 80
1.22	24		Бизнес-центр, объекты торговли и общественного питания		1,26	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 48, 49, 50, 55, 81
1.23	25		Котельная		0,08	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 26
1.24	26		Многоквартирный дом		0,96	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 25. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 27
1.25	27		Многоквартирный дом		0,66	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 26, 83
1.26	28		Скверы и парки		0,07	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 16
1.27	29		Индивидуальный жилой дом		0,16	-		-
1.28	30		Индивидуальный жилой дом		0,14	-		-
1.29	31		Индивидуальный жилой дом		0,12	-		-
1.30	32		Складской объект		0,12	-		-
1.31	33		Объект розничной торговли		0,13	-
1.32	35		Многоквартирный дом		0,31	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 36
1.33	36		Трансформаторная подстанция		0,01	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 35
1.34	37		Спортивные объекты, подземный гараж		1,03	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 78
1.35	38		Скверы и парки		0,74	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 40
1.36	40		Административно- торговое здание		0,88	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 17, 38
1.37	43		Трансформаторная подстанция		0,01	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 79
1.38	45		Многоквартирный дом, подземный гараж		0,73	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 16
1.39	46		Многоквартирный дом		0,53	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 3. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 47
1.40	47		Многоквартирный дом		0,48	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 46
1.41	48		Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли и общественного питания		0,38	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 51
1.42	49		Объект общественного питания		0,16	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24
1.43	50		Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли и общественного питания		0,33	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. Проход(проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 52, 54
1.44	51		Многоквартирный дом		0,25	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 48. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 53
1.45	52		Скверы и парки		0,20	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 50
1.46	53		Многоквартирный дом		0,57	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 51
1.47	54		Многоквартирный дом		0,90	-		Проход(проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 50
1.48	55		Гараж, автостоянка		0,09	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24
1.49	57		Детская музыкальная школа		0,05	-		-
1.50	59		Средняя общеобразовательная школа		0,31	-		-
1.51	60		Объект розничной торговли		0,15	-		-
1.52	61		Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли		0,10	-		-
1.53	62		Автоматическая телефонная станция		0,24	-		-
1.54	63		Гараж, автостоянка		0,17	-		-
1.55	64		Профессионально-техническое училище		0,49	-		-
1.56	65		Многоквартирный дом, подземный гараж		0,84	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 67
1.57	67		Промышленные объекты		0,19	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 68
1.58	68		Трансформаторная подстанция		0,01	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 67
1.59	70		Административное здание		0,03	-		-
1.60	71		Котельная		0,13	-		-
1.61	72		Спортивный объект		0,65	-		-
1.62	73		Прачечная		0,22	-		-
1.63	75		Насосная станция		0,06	-		-
1.64	77		Скверы и парки		0,08	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 78
1.65	78		Скверы и парки		0,08	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 37, 77
1.66	79		Электроподстанция		0,11	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 43
1.67	80		Промышленные объекты		0,06	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 81. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 23
1.68	81		Промышленные объекты		0,19	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 80
1.69	82		Гараж		0,01	-		-
1.70	83		Многоквартирный дом		0,34	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 27. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 84
1.71	84		Административное здание		0,09	-		Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 83
2. Формируемые земельные участки
2.1	8	Распределительная трансформаторная подстанция		0,02		100	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 7
2.2	18	Детский сад		1,10		1400	-
Квартал II
3. Застроенные земельные участки
3.1	34	Многоквартирный дом		0,14		-	-
3.2	39	Многоквартирный дом		0,16		-	-
3.3	41	Многоквартирный дом		0,63		-	-
3.4	42	Многоквартирный дом		0,45		-	-
3.5	44	Индивидуальный жилой дом		0,12		-	-
3.6	56	Многоквартирный дом		0,12		-	-
3.7	66	Многоквартирный дом		0,51		-	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 69
3.8	69	Гараж		0,02		-	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 66
3.9	74	Спортивный объект		0,08		-	-
3.10	76	Многоквартирный дом		0,54		-	-
3.11	85	Индивидуальный жилой дом		0,07		-	-
3.12	86	Индивидуальный жилой дом		0,08		-	-
3.13	87	Многоквартирный дом		0,44		-	-
3.14	88	Индивидуальный жилой дом		0,15		-	-
3.15	90	Многоквартирный дом		0,57		-	-
3.16	91	Индивидуальный жилой дом		0,08		-	-
3.17	92	Многоквартирный дом		0,94		-	-
3.18	93	Объекты транспорта		0,28		-	-
3.19	94	Многоквартирный дом		1,79		-	-
3.20	100	Котельная		0,02		-	-
4. Формируемые земельные участки
4.1	96	Многоэтажный гараж		0,10		2900	-
4.2	97	Многоквартирный дом		0,28		2000	-
4.3	98	Трансформаторная подстанция		0,01		100	-
4.4	99	Трансформаторная подстанция		0,01		100	-

3.1 Земельные участки для планируемого размещения объектов капитального строительства.

Таблица 2
N п/п	N земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Площадь земельного участка, га	Максимальная общая площадь здания, кв.м	Примечание
1	2	3	4	5	6
1	3	Многоквартирный дом	1,06	21000	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 46
2	8	Распределительная трансформаторная подстанция	0,02	100	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 7
3	15	Многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражом	0,11	3600	-
4	16	Многоквартирный дом	0,35	6770	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 28, 45
5	17	Многоквартирный дом	0,19	2200	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 40
6	18	Детский сад	1,10	1400	-
7	23	Трансформаторная подстанция	0,01	100	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 80
8	24	Бизнес-центр, объекты торговли и общественного питания	1,26	4600	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 48, 49, 50, 55, 81
9	25	Котельная	0,08	300	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 26
10	26	Многоквартирный дом	0,96	16150	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 25. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 27
11	27	Многоквартирный дом	0,66	11950	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 26, 83
12	36	Трансформаторная подстанция	0,01	100	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 35
13	37	Спортивные объекты, подземный гараж	1,03	21550	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 78
14	40	Административно-торговое здание	0,88	1100	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 17, 38
15	43	Трансформаторная подстанция	0,01	100	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 79
16	45	Многоквартирный дом, подземный гараж	0,73	6100	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 16
17	46	Многоквартирный дом	0,53	9750	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 3. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 47
18	47	Многоквартирный дом	0,48	8950	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 46
19	48	Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли и общественного питания	0,38	3600	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 51
20	49	Объект общественного питания	0,16	550	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24.
21	50	Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли и общественного питания	0,33	3950	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 52, 54
22	51	Многоквартирный дом	0,25	4100	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 48. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 53
23	53	Многоквартирный дом	0,57	6350	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 51
24	54	Многоквартирный дом	0,90	12150	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 50
25	65	Многоквартирный дом, подземный гараж	0,84	44300	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 67
26	68	Трансформаторная подстанция	0,01	100	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 67
27	79	Электроподстанция	0,11	650	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 43
28	83	Многоквартирный дом	0,34	4350	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 27. Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 84
29	84	Административное здание	0,09	700	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 83
30	87	Многоквартирный дом	0,44	10200	-
31	90	Многоквартирный дом	0,57	16750	-
32	92	Многоквартирный дом	0,94	1450	-
33	96	Многоэтажный гараж	0,10	2900	-
34	97	Многоквартирный дом	0,28	2000	-
35	98	Трансформаторная подстанция	0,01	100	-
36	99	Трансформаторная подстанция	0,01	100	-

4. Характеристика планируемого развития системы социального обслуживания территории.

Предусматривается строительство детского сада не менее чем на 174 места.

5. Характеристика планируемого развития системы транспортного обслуживания территории.

Предусматривается устройство внутриквартальных проездов.

Предусматривается строительство многоэтажного гаража не менее чем на 170 машиномест (на участке 96), четырех подземных гаражей не менее чем на 673 машиноместа (на участках 15, 37, 45, 65), устройство открытых автостоянок.

6. Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории.

Водоснабжение - 1037,2 куб.м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение сточных вод - 1037,2 куб.м/сутки предусматривается в систему централизованной канализации.

Теплоснабжение - 29,8 Гкал/час, в том числе:

3,724 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения;

26,076 Гкал/час предусматривается от новых источников теплоснабжения.

Электроснабжение - 8253 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

Газоснабжение - 3900 куб.м/сутки предусматривается от системы централизованного газоснабжения.

Предусматривается строительство одной подстанции 110/10 кВ (на участке 79), одной распределительной трансформаторной подстанции (на участке 8) и шести трансформаторных подстанций (на участках 23, 36, 43, 68, 98, 99).

Инженерное обеспечение территории - не ранее срока подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, определенного мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 года, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 N 1270.